Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást és vegyünk egy másikat?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Statisztikák szerint még mindig nagyon sok család van, akiknek van "anyai" igazolványuk, és az arra kapott pénzt az életkörülmények javítására költik. Ez a tendencia teljesen érthető: az oroszok lakhatási kérdése ma aktuálisabb, mint valaha. De néha meg kell tagadnia a fenti tanúsítvánnyal vásárolt lakásokat: valaki nem elégedett a lakóterülettel, az elrendezéssel, a felvételekkel stb. Ezzel kapcsolatban sokan felteszik maguknak a kérdést: „El lehet adni egy anyasági tőkéből vásárolt lakást?” A válasz pozitív lesz, de néhány árnyalatot figyelembe kell venni, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.

Eladod vagy sem…

A tanúsítványtulajdonosok általában nem gondolnak különösebben arra, hogyan adják el az anyasági tőkével vásárolt lakást. Ahogy mondani szokás, ne nézz ajándék ló szájába.

Ezen túlmenően az ingatlanok jogi bejegyzésével járó gondok sok időt és erőfeszítést igényelnek. Márpedig az "anyaigazolvánnyal" vásárolt lakások eladásával négyzetméterbővítés lehetőségét nem szabad leszámítani. Az igazság kedvéért hangsúlyozni kell, hogy ez az eljárás bizonyos nehézségekkel járhat.

Konkrét lépések

Először is a lakásban részesedéssel rendelkező kiskorú gyermekek jogait és érdekeit kell figyelembe venni – ezt a gyám- és gyámhatóságok által képviselt állami struktúrák ellenőrzik. Nem tudja, hol kezdje a kérdés megoldását: „Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást?” Tipp: készítsen dokumentumcsomagot a fenti állapotszerkezethez. Más szóval, meg kell kapnia az államtól az engedélyt a lakás eladására.

Az „anyaigazolvány” terhére megszerzett ingatlan elidegenítéséről a szülők ezt az osztályt kötelesek tájékoztatni. Bizonyítaniuk kell, hogy az ügylet eredményeként az életkörülmények nem romlanak, az utódok jogai nem sérülnek. Ugyanakkor a családnak nem kell eladnia a "dédelgetett" lakást: megengedett a lakáscsere lehetősége egy tágasabbra. Ha ennek ellenére van lakáseladási szándék, akkor az új kastélyokat tekintélyesebb területen kell elhelyezni. Ellenkező esetben az adás-vételi folyamatlakhatás nem kerülhet sor állami szervek kezdeményezésére.

További emlékeznivalók

Van egy másik fontos szempont annak mérlegelésekor, hogyan adjunk el egy anyai igazolással vásárolt lakást. Arról a helyzetről beszélünk, amikor egy család, amelynek egyetlen bevételi forrása a rendelkezésre álló élettér, lakáselidegenítési ügyletet tervez, miközben döntés születik a gyermekek árvaházba helyezéséről. Itt a kormányhivatalok csak akkor hagyhatják jóvá egy lakás eladását, ha a szülők szándékát írásban megerősítik.

Ugyanakkor a szülőknek bankbetétet kell nyitniuk a gyermek nevére, akiről az állam gondoskodik, és egy részvény értékének megfelelő összeget kell rá „rakni”. az eladó ingatlanban.

Dokumentumok

Azok az apák és anyukák, akiknek nagyon távoli elképzelésük van egy anyasági tőkével vásárolt lakás eladásáról, érdeklődni fognak a gyámügyi és gyámügyi osztályhoz benyújtott dokumentumok listája iránt.

Először is ki kell töltenie egy kiskorú gyermek apja és anyja kérvényeit. Magától a kiskorútól is nyilatkozatot kell tenni (ha betöltötte a 14. életévét).

Másodszor, a tranzakcióban részt vevő valamennyi résztvevőnek útlevelet és azok másolatát kell bemutatnia.

Harmadszor, szüksége lesz az összes lakástulajdonos által írt nyugtára,amelyben nem bánják, hogy kiskorú gyermek is részt vesz az ügyletben.

Negyedszer, be kell nyújtania az eladás tárgyának tulajdonjogát igazoló dokumentumokat ("rózsaszín" igazolás, a BTI igazolása a lakhatás becsült költségéről, lakásterv, igazolás, amely tükrözi a pénzügyi elszámolások helyzetét és megerősíti a közüzemi számlák hátralékának hiánya).

Gyerek az első…

Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásának mérlegelésekor a következő körülményt kell figyelembe venni: az állam beleegyezik a lakáseladási ügyletbe, ha biztos abban, hogy ugyanannyit juttatnak a gyermeknek az új lakás (vagy több) négyzetméter. méter, mint a régiekben. Ha a kórus által megszerzett terület meghaladja a régiek területét, akkor a kiskorú utódok arányát feltétlenül növelni kell.

Mire kell még figyelnie azoknak, akik nem tudják, hogyan adjanak el egy anyasági tőkével vásárolt lakást és vegyenek másikat? Emlékeztetni kell arra, hogy az ingatlan megszerzésére és elidegenítésére vonatkozó ügyletnek az időszak szempontjából egyidejűnek kell lennie. Vagyis mindkét szerződés bejegyzési eljárását párhuzamosan kell lefolytatni.

Szeretne eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Ne felejtse el, hogy a tranzakció csak akkor lesz legális, ha közjegyzői hitelesítést igazol.

Adók

Nagyon fontos emlékezni kbhogy a lakhatási tranzakciók során adót kell fizetnie. Ha a lakás három évnél rövidebb ideje van ingatlanként nyilvántartva, akkor az állami bevételből történő levonás mértéke az ingatlan értékének 13%-a.

Még egy dolog

Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásának kérdése egy újabb buktatóval jár.

A gyámügyi és gyámügyi osztály "elutasíthatja" az ügyletet, ha kiderül, hogy a régi lakás eladása után az anyai igazolvány tulajdonosai hitelből kívánnak újat vásárolni. Valószínűleg nem ad fedezetet egy bankintézet ingatlanra, miután megtudta, hogy kiskorú gyerekek lesznek a „potenciális” tulajdonosok között. A négyzetméter tulajdonjogának hivatalos elismerése csak a hitelintézettel szembeni anyagi kötelezettségek maradéktalan teljesítése után lehetséges. Fontolja meg részletesebben a jelzáloghitel-kérdést.

Az MSC-t használó lakásvásárlók kockázatai

Miután megtudtuk, el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, és másikat venni, érdemes lenne átgondolni azt a helyzetet, amikor egy család MSC-k bevonásával hitelből szerez négyzetmétert, és egy kis idő az adósságok kifizetése után úgy dönt, hogy az ingatlan eladójaként jár el, hogy kényelmesebbet vásároljon.

Amint már hangsúlyoztuk,ha a lakásokat jelzáloghitelezés keretében vásárolták, akkor lehetetlen a tartozás teljes összegét azonnal visszafizetni. Az tény, hogy a bank nem vállal zálogszerződést, ha megállapítja, hogy a tulajdonosok között nagykorúak is vannak. Természetesen ebben a helyzetben a részesedés kiutalásának folyamata „befagy”, amíg a hitelintézet vissza nem kapja a pénzét. Ezzel egyidejűleg a rokkant utód apjának és anyjának közjegyzői garanciákat kell benyújtania a Nyugdíjpénztárhoz, hogy a bankkal szemben fennálló összes tartozás visszafizetésétől számított 6 hónapon belül minden dokumentumot megfelelően elkészítenek. A probléma az, hogy a fenti garanciák érvényesülése nincs jogilag szabályozva, a szülők gyakran elhanyagolják kötelezettségeiket. Csak azok maradnak nehéz helyzetben, akik „gátlástalan” apától vagy anyától potenciális lakást vásárolnak. A helyzet az, hogy a tizennyolcadik életévüket betöltött gyermekei bíróságon megtámadhatják az ilyen ügyletet, és nem mindegy, hogy a szülők szándékosan „késték” a pillanatot, vagy hanyagságból. Mindenesetre az ilyen ügyletek megkötése előtt nem árt szakképzett ügyvéd szolgáltatásait igénybe venni.