Hol és hogyan lehet megtudni egy telek kataszteri értékét?

2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

Mindannyian szembesültünk a lakhatási problémával. Azonban nem mindenki érti az árképzés és a terminológia bonyolultságát. Ezért ezeket a kérdéseket alaposan meg kell fontolni. Hogyan lehet megtudni a kataszteri értéket és mire való?

Definíció

A kataszteri érték kiszámítása a telek bizonyos szabályok szerinti értékelése alapján történik. Egy ilyen tanulmány elkészítését a regionális hatóságok kezdeményezhetik. Az objektum piaci értéke folyamatosan ingadozik, míg a kataszteri értéke meglehetősen stabil marad. Ez a szám azonban idővel változni is szokott. Éppen ezért az ingatlanszakértők legalább ötévente javasolják az átértékelést.

A kataszteri érték átértékelése során szerzett információk nyilvánosak. Bárki megkaphatja, ha rendelkezik egy adott telek tulajdonosának kataszteri számával. Hogyan lehet megtudni a katasztertföldérték? Az első dolgok az elsők.

Miért szükséges a kataszteri érték kiszámítása

Egy tárgy kataszteri értékbecslése adatainak felhasználásának indoka:

• adólevonások számítása;
• a telek racionális bérleti díjának meghatározása;
• a fizetés mértékének kiszámítása az objektum közcélú felhasználása esetén;
• támogatás az információs piac számára.

Kataszteri értékre irányadó körülmények

A következő körülmények különböztethetők meg, amelyek befolyásolhatják a kataszteri értékelést:

• jelenlegi piaci ár;
• az objektum valódi célja;
• hatósági tilalmak és korlátozások jelenléte;
• hivatalos engedély az objektum használatára;
• területi jellemzők - ökológia, földrajzi elhelyezkedés.

Egy telek kataszteri értékének kiszámítása

Egy tárgy árának meghatározását az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák. Az Alkotmány szerint ezt az eljárást hiba nélkül és meghatározott gyakorisággal kell végrehajtani. Az a tény, hogy idővel az objektum külső hatások miatt megváltozhat, ami jelentősen csökkenti annak költségeit. Vagy az infrastruktúra fejlesztése a telephely területén jelentősen növeli a valódi értékét. A kataszteri érték ellenőrzését azonban nem végzik el olyan gyakran, és a statisztikák olyan lelőhelyekről tartalmaznak információkat, amelyek 10-15 éve nem estek átértékelésen. A kataszter előttértékeléseket, speciális listákat állítanak össze, amelyek alapján további kutatások zajlanak. Hogyan lehet megtudni egy telek kataszteri értékét? Térjünk rá a számítási sémára.

Számítási séma

A költségelemzés egy olyan besoroláson alapul, amely tartalmazza az objektum fő célját és a tárgy egyéb jellemzőit. A besorolást az Orosz Föderáció alkotmánya határozza meg, és 17 típusú engedélyezett földhasználatot tartalmaz. A mérték a négyzetméterenkénti fajlagos mutató. Ezenkívül ezt a függőséget az objektum néhány további jellemzőjének elemzése határozza meg. Az eredetileg fejlesztésre előkészített telkeknek magas az ára. Ha egy tárgy több kategóriába tartozik, akkor a legnagyobb felvétellel rendelkező fajtát részesítjük előnyben. A változatok meglehetősen elfogadhatóak, ha az osztályozást úgy építik fel, mint egy adott területen meglévő telephelyeket. Ha a telek területén egyáltalán nem találhatók épületek, akkor a 17 területhasználati mód közül abszolút bármelyik hozzárendelhető. Figyelembe kell venni a kiválasztott területen meglévő épületeket is, mert mindegyik adóköteles.

Hol lehet megtudni egy telek kataszteri értékét

A legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja egy objektum kataszteri árát, ha felkeresi a Rosreestr hivatalos webhelyét. Ehhez a következőket kell tennie: keresse fel a szervezet webhelyét, és keressen egy nyilvános kataszteri térképet. Ezt követően egy speciális ablakba kerülA tulajdonos egyedi kataszteri száma és keresésre kerül sor, melynek eredményeként minden szükséges adatot megadunk az objektumról.

Hogyan lehet más módon megtudni egy telek kataszteri értékét? Ezt úgy teheti meg, hogy közvetlenül kapcsolatba lép a Rosreestr egyik részlegével. A tulajdonos személyi kataszteri számával foglalkozó szolgáltatás szakemberei adatokat szolgáltatnak az objektum kataszteri értékéről, és szükség esetén ismertetik a számítási sémát. Ne hagyja figyelmen kívül a szükséges információk megszerzésének másik módját sem – hívja fel a Rosreestr forródrótot.

Hogyan lehet megtudni egy telek kataszteri értékét? Ehhez rendelkeznie kell a tulajdonos egyedi kataszteri számával. Ezt a Rosreestr szolgáltatáson keresztül is megtalálhatja, ha az objektum helye alapján keres, vagy ha kivonatot kap az USRR-től.