Eladható egy nem privatizált lakás? Lakás adásvételi előszerződés

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Sok önkormányzati lakással rendelkező emberben gyakran felmerül a kérdés, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást életkörülményeik javítása érdekében. A jogszabály egyértelműen kimondja, hogy magánszemélyeknek nincs joguk adásvételi ügyletet kötni nem privatizált ingatlanokkal. Ha valaki egy időben nem élt a szociális lakások privatizációjának jogával, most megválthatja ezt a jogát. Ezt a műveletet általában akkor hajtják végre, ha a privatizált lakást nem privatizált lakásra cserélik, függetlenül annak elhelyezkedésétől.

Hogyan készül?

Elég biztosnak tűnik. Bárki talál magának megfelelőt, akinek van nem privatizált lakása vagy részesedése közösségi lakásbanvevő, akinek vagy másik városban van szüksége lakásra, vagy készen áll a megfelelő lakásra cserélni. Amikor ezt az eljárást végrehajtják, az eladó bejelentkezhet abba a lakásba, ahol élni szeretne. Jelenleg néhány cég ilyen ügyletekre szakosodott. Van egy házuk egy másik városban, a lakásokon keresztül, ahol csereműveleteket hajtanak végre.

Természetesen az ilyen típusú tranzakcióknak vannak „csapdái”, és gyakran fellángolnak a jogszerűségről vagy jogellenességről szóló viták. Ennek eredményeként azonban nyilvánvaló az eladó haszna, hiszen olyan lakást ad el, ami nem az övé. Az egyetlen hátránya az, hogy a pénz átutalásának ténye sehol nem lesz feltüntetve. Ez pedig különös figyelmet kelt azon csalók körében, akik ki akarják használni ezt a helyzetet.

Biztonsági szabályok

Mint minden más ingatlanügyletnél, ebben az esetben is rendkívül óvatosnak kell lennie. És annak érdekében, hogy ne essen a csalók karmaiba, figyelmesen olvassa el az összes aláírt dokumentumot, és ne feledje, hogy a csereszerződés a megkötését követő egy éven belül érvényteleníthető. Ha észreveszi, hogy csalás áldozata lett, a lehető leghamarabb kapcsolatba kell lépnie a rendőrséggel. Ha az ilyen ügyleteket lebonyolító cég lelkiismeretes, akkor nem enged ilyen helyzetet, hiszen az eladó a kezdetektől fogva biztosított lakóterületre történő regisztráció után kap pénzt a lakásért.kezdje el a tranzakció feldolgozását.

A második kiút a helyzetből

Ha arra a kérdésre válaszol, hogy "eladható-e nem privatizált lakás", akkor érdemes megjegyezni, hogy van egy másik lehetőség is, hogyan kell eljárni, ha ilyen igény felmerül. Először is potenciális vevőt kell találnia ingatlanára.

Megtudhatja, van-e lehetőség otthona privatizálására. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az olyan objektumok, mint a katonai táborokban, különleges rendeltetésű házakban, folyamatban lévő nagyjavítás alatt álló házakban, szociális lakásokban és kollégiumi szobákban található lakások nem tartoznak a privatizáció alá. Ha lakása nem tartozik ezekhez a típusokhoz, akkor összegyűjthet egy dokumentumcsomagot a privatizációhoz. Ez:

- igazolás a család összetételéről és a lakóhelyiségről;

- igazolás a felhalmozott lakossági kvótáról;

- útlevelek;

- Lakásellenőrzés;

- születési anyakönyvi kivonat 18 év alatti gyermekek számára;

- bizonyos előnyök elérhetőségét jelző dokumentumok.

Ha már arról beszélünk, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást, akkor érdemes megjegyezni, hogy a felsorolt dokumentumokkal az egész családdal kell a kerületi adminisztrációhoz jönnie. Itt ki kell töltenie egy kérvényt, amelyet minden családtagnak alá kell írnia. Egy hónapon belül felülvizsgálják. Közjegyző jelenlétében privatizációs szerződés készül. Amint az állam elismeri, a lakás privatizált állapotba kerül.

Mi a helyzet a vevővel?

A leírt helyzetben el kell mondani, hogy a vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy a lakás nincs privatizálva. Gyakran, ha egy potenciális vevő érdeklődik ennek az ingatlannak a megvásárlása iránt, kész letétet fizetni, amelyre az összes szükséges dokumentum kitöltéséhez szüksége lesz. A legjobb, ha közjegyzővel hitelesíti a letéti szerződést. Természetesen ebben az esetben a lakás ára valamivel alacsonyabb lesz, mint amennyi lett volna, ha már a kezdetektől privatizálják. A vevőtől kauciót kapsz, ami után jogod lesz eladni a lakást, majd el tudod adni.

Harmadik lehetőség

Ha továbbra is megértjük azt a kérdést, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást, akkor érdemes még egy lehetőséget megemlíteni. Az Ön rendelkezésére álló ingatlanokra szociális bérleti szerződést köthet a vevő számára. Ehhez először meg kell vele állapodni, ezt követően a szociális munkaszerződésnek megfelelően bejelentheti a lakásába. Miután megkapta az Önök között megállapodott összeget, kijelentkezhet az apartmanból. Továbbá a vevőnek lehetősége van saját nevében szociális bérleti szerződést kötni lakásra, majd ingatlanként privatizálni.

Milyen jogokat kap a privatizáció után?

A privatizáció után Önnek, mint tulajdonosnak joga van eladni a lakást. Milyen dokumentumok szükségesek ehhez, azt a közjegyző mondja meg, akivel együtt fog dolgozniszerződéskötés és üzletkötés. Általános szabály, hogy az alapvető papírok a következők: ingatlan műszaki útlevele; KTF-jellel ellátott dokumentum; a lakáshivatal igazolása (3. számú nyomtatvány) a lakásban regisztrált személyek összetételéről; ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás (nyilvántartási kivonat); a rezsihasználattal kapcsolatos tartozás hiányát igazoló dokumentum, útlevél és személyi igazolvány. Nemcsak eladhat lakást, hanem cserélhet is.

Ha a lehető legrövidebb időn belül szeretne eladni egy lakást, akkor vegye fel a kapcsolatot az ügynökséggel. A szakemberek nem csak a vevő megtalálásában segítenek, hanem jelentősen időt takarítanak meg. Ha nincs ideje privatizációs igazolásokat gyűjteni, akkor segítenek a pufferlakás cseréjében, és azt is elmondják, szükség van-e ehhez dokumentumokra. A lakás eladása a tulajdonossá válás után lehetséges. Kicseréli a lakását pufferre, vagyis a cég tulajdonában lévő lakásra. Önnek és a vevőnek csere iránti kérelmet kell benyújtania egy kormányzati szervezethez, majd várnia kell az engedélyre. Amikor megkapja, a vevő átveszi az irányítást a lakása felett. Nem kell félnie az ilyen tranzakcióktól, mivel ez nem csak biztonságos, hanem meglehetősen jövedelmező is.

Ha aggódik egy nem privatizált lakás felosztása miatt, akkor érdemes megjegyezni, hogy az új jogszabály ezt tiltja. Ez a fogalom a személyes számlák felosztását jelentette benne. Mostantól csak egy nem privatizált lakást cserélhet ki két másik azonos státuszú lakásra.

A szerződések jellemzői

A lakást venni szándékozó polgárok gyakran félnek annak kettős eladásától és az eladó csalásától. Az ilyen emberek számára egy lakás adásvételére vonatkozó előzetes szerződést vezettek be az orosz gyakorlatba. A tranzakció mindkét felének bizonyos jogokat biztosít. Ez egyfajta kötelezettség, amelyet a felek a jövőben megkötnek, és lehetővé teszi az ingatlan értéknövekedésének kiküszöbölését és eredeti megjelenésének megőrzését anélkül, hogy az átadott ingatlan a jövőben romlana. De néha egy lakás eladására vonatkozó előzetes szerződés olyan feltételeket tartalmaz, amelyek a tranzakció bizonyos árnyalatait teremtik meg. Ezért az összeállításnál és a lezárásnál rendkívül óvatosnak kell lenni.

Az adásvételi előszerződés tartalma

Ez a dokumentum a főszerződés jövőbeni elkészítéséhez szükséges feltételek teljes listáját tartalmazza. A megadott dokumentumnak feltétlenül tartalmaznia kell azokat a feltételeket, amelyekben a lakás adás-vételét a felek között le kell bonyolítani, a vevő által letétként vagy előlegként fizetett pénzösszeget. Valamint az előszerződésben fel lehet tüntetni a lakással együtt átadott tárgy, bútor állapotát. Ebben az esetben az eladó bizonyos kötelezettségeket vállal, amelyek teljesítését a jövőben nem jogosult megtagadni, amikor a lakás adásvételi szerződését megkötik. A dokumentumokat ebben az esetben únfelelősségre vonja az egyik felet, ha az kijátssza az ügyletet. Az ebből eredő károkért bírósági eljárás indulhat.

Butatók az eladáskor

Tehát, most, hogy tudja, eladhat-e egy nem privatizált lakást. Érdemes megemlíteni az ilyen helyzetekben gyakran előforduló buktatókat. A nem privatizált lakás eladásának minden opciója kockázattal jár. A fő tényező itt az ügynökség vagy a vevő által elkövetett csalás. Például szembesülhet azzal a ténnyel, hogy miután kiengedték a lakásból, nem fizetik ki az esedékes pénzt. Vagy egyszerűen nem akarja visszavásárolni az iroda a pufferlakást. Először alaposan meg kell vizsgálnia annak a személynek és cégnek a hírnevét, amellyel üzletet kíván kötni.

A "puffer" konstrukció alatt a vevő érdekei is csorbát szenvednek, hiszen ha már kihasználták a privatizációs jogát, akkor nem lesz új lakás tulajdonosa, hanem egyszerűen bérlő marad benne.

A törvény oldaláról egy újabb veszély leselkedik. Az érdekelt felek egyike keresetet nyújthat be a bírósághoz az ügylet érvénytelensége miatt. Formailag ennek minden oka meglesz: elméletileg egy ilyen eladás képzeletbeli vagy színlelt tranzakciónak tekinthető. És elég nehéz megjósolni egy per kimenetelét.

Következtetés helyett

És ha azon gondolkodik, hogyan adjon el egy lakást kiskorúakkal, akkor még több probléma és kérdés vár Önre,mivel bizonyítania kell, hogy ezeknek a személyeknek lesz hol lakniuk a jövőben. Éppen ezért a leghelyesebb megoldás a lakásprivatizáció lenne, még akkor is, ha már megegyezett a vevővel, és kapott tőle letétet. Minden lépését gondosan dokumentálni kell, ami segít elkerülni sok problémát.