Kaphatok jelzálogkölcsönt előleg nélkül a Sberbankban?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A jelzáloghitel jelenleg a leggyakoribb lakásvásárlási lehetőség. A lakáshitel megszerzéséhez azonban rendszerint kezdeti megtakarításra van szükség. A Sberbank jelenlegi jelzáloghitelezési programjai szerint a hitelhez a lakásköltség 15-25% -ával kell rendelkeznie. Azok a családok, akiknek nincs megtakarításuk, természetesen kíváncsiak, hogy a Sberbankban lehetséges-e jelzáloghitelt felvenni előleg nélkül.

Hogyan szerezz jelzálogkölcsönt előleg nélkül

Sajnos a Sberbankban nincs lakáshitel induló befektetés nélkül, és ez teljesen érthető. A bankok nem akarják megkockáztatni, hogy az ingatlan teljes értékére hitelt adjanak ki. Valójában nem fizetés esetén valószínűtlen, hogy a lakásokat a piaci áron aukción el lehessen adni.

A Sberbankban azonban még mindig vannak lehetőségek, hogyan lehet jelzálogkölcsönt előleg nélkül felvenni:

• szövetségi jelzáloghitelprogram fiatal családok számára;
• szülési tőke jelzálog;
• refinanszírozás;
• katonai jelzáloghitel.

Szövetségi jelzáloghitel-program

A fiatal családokat támogató állami program lehetővé teszi, hogy előleg nélkül jelzálogkölcsönt vegyen fel a Sberbankban. Olyan párok számára készült, ahol az egyik házastárs vagy mindkettő nem idősebb 35 évnél. Egy gyermekes szülőnek is (azonos állapottal). A családnak szerepelnie kell egy speciális lakásfejlesztési listán.

A program feltételei szerint a megvásárolt lakásköltség 35%-ának vagy 40%-ának megfelelő állami támogatás szükséges. 2016-ban a támogatás körülbelül egymillió rubel lesz, ha két gyermek van a családban, 800 ezer rubel egy gyermekes családnál, körülbelül 600 ezer rubel, ha nincs gyerek. Ezt az állami támogatást fel lehet használni a kezdeti megtakarítások helyett.

Ha a család megfelel a „Fiatal családok lakhatási biztosítása” állami program követelményeinek, ez lesz a legjobb módja annak, hogy jelzálogkölcsönt kapjon előleg nélkül a Sberbankban. A kölcsön kamata évi 10,5%-tól, a kölcsön összege legfeljebb 8 millió rubel, a kölcsön futamideje legfeljebb 30 év.

Jelzálog anyasági tőkével

Egy másik lehetőség, hogy előleg nélkül jelzáloghitelhez jusson, ha megtakarítás helyett anyasági tőkét használ fel. Ez a módszer használható másodlagos lakások és új épületekben lévő lakások vásárlására is.és épülő házakban. Az anyasági tőkealapnak fedeznie kell a hitelből vásárolt lakásköltség legalább 15%-át.

A kölcsön futamideje a legtöbb más programhoz hasonlóan legfeljebb 30 év. A kölcsön összege 300 ezer és 15 millió rubel között mozog. Kamatláb - évi 12,5%-tól.

Ez a lehetőség a legnépszerűbb jelzáloghitel-felvételi módok közül a Sberbankban előleg nélkül. A vélemények szerint ez egészen valóságos.

Katonai jelzáloghitel

Csak a különleges katonai lakhatási rendszer tagjai számára elérhető. A program keretében lehetőség nyílik a másodlagos piacon épülő lakások, valamint lakás, lakóépület és telek, szoba vagy sorház vásárlására.

Ez a lakáshitel valódi lehetőség a katonaság számára, hogy előleg nélkül jelzálogkölcsönt vegyen fel a Sberbankban. A katonai jelzáloghitel-program keretében akár 1,9 millió rubelt is kaphat legfeljebb 15 évre.

Jelzálog-refinanszírozás

A hitel-refinanszírozási szolgáltatás jelenleg meglehetősen elterjedt. Amellett, hogy kényelmesebb hitelezési feltételekhez juthat, lehetőség nyílik jelzáloghitel felvételére is előleg nélkül a Sberbankban. A szolgáltatás felhasználóinak visszajelzései gyakran pozitívak. Ez érthető is, hiszen refinanszírozáskor az ügyfelek akár 30 évre is jelzáloghitelt kapnak az ország legnagyobb bankjában, kedvező fizetési feltételek mellett, évi 13,75%-os kamattal.

Ugyanakkor a refinanszírozás egyazon kevés lehetőség egyike, hogyan kaphat jelzálogkölcsönt előleg nélkül a Sberbanknál egy személy számára.

A hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények

Azoknak az ügyfeleknek, akik előleg nélkül kívánnak jelzálogkölcsönt felvenni a Sberbankban, meg kell felelniük bizonyos követelményeknek:

• 21-75 éves korig (fiatal családok - 35 éves korig, jövedelemigazolás nélküli hitelfelvevők - 65 éves korig);
• egy év teljes tapasztalat, az utolsó helyen végzett munka időtartama legalább hat hónap;
• 27 év alatti férfiakat nem szabad besorozni.

Az ingatlanra vonatkozó követelmények

A megszerzett ingatlant nem szabad harmadik félnek elzálogosítani. A tulajdonjogot hivatalosan be kell jegyezni a Rosreestr.

A különböző típusú ingatlanokra vonatkozó követelmények is érvényesek.

Ha egy épületről beszélünk, akkor:

• a kopás nem haladhatja meg a 40%-ot;
• életkor – legfeljebb 45 éves;
• öt vagy több emelet;
• feltételnek nem sürgősnek kell lennie;
• a ház nem fa és nem laktanya típusú;
• vegyes padlók, fém vagy vasbeton;
• tégla, kő vagy vasbeton alapozás;
• hely egy faluban, ahol a Sberbank fiókja működik.

Apartman:

• villany-, fűtés-, vízellátás kötelező rendszerei;
• a pince és alagsori padlók elfogadhatatlanok;
• az újratervezést hivatalosan regisztrálni kell;
• külön konyha és fürdőszoba;
• az ajtóknak, ablakoknak, a tetőnek és a vízvezetékeknek jó állapotban kell lenniük.

Lakóépület telekkel:

• elhelyezkedés fejlett infrastrukturális rendszerrel rendelkező faluban, a közelben legyen más lakóépület is;
• házba jutás és egész éves lakhatási lehetőség;
• áramellátás, fűtés, vízellátás, összesített kommunikáció kötelező rendszere;
• mondjuk kő, tégla, vasbeton vagy cement alapozás;
• tulajdonosi okmányok szerinti felhasználási mód - egyedi lakásépítéshez vagy nyaralóépítéshez;
• a befejezetlen objektumokat regisztrálni kell a Regpalatban.

Dokumentumcsomag

Ügyféldokumentumok:

• egyéni vagy egyéni vállalkozó profilja hitelhez;
• kölcsönfelvevők, házastársak, kölcsönfelvevők útlevelei;
• házassági anyakönyvi kivonat vagy nyilatkozat arról, hogy az ügyfél nem házas;
• gyermek születési anyakönyvi kivonata;
• minden társkölcsönvevőnek szüksége van kapcsolati igazolásra;
• foglalkoztatási bizonyítvány;
• dokumentum az elmúlt hat hónap átlagos havi jövedelméről;
• igazolás az anyasági tőke átvételéről és a Nyugdíjpénztár egyenlegét igazoló dokumentum.

A megszerzett ingatlanhoz tartozó dokumentumok:

• tulajdonjogot igazoló dokumentumok;
• dokumentumok-tulajdonjog;
• kivonat az USRR-ből, hogy az ingatlan nincs biztosítékkal megterhelve;
• független ingatlanértékelés;
• kataszteri és műszaki útlevelek;
• gyámhatósági engedély;
• A házastárs hozzájárulása az óvadékhoz.

Telkekre és magánházra vonatkozó dokumentumok:

• tulajdoni dokumentumok;
• tulajdoni dokumentumok;
• kataszteri és műszaki útlevelek a házhoz;
• a folyamatban lévő építkezés dokumentumai (ha rendelkezésre állnak);
• nyilvántartási kivonat arról, hogy a telek és a ház nincs jelzáloggal terhelve;
• egy darab föld kataszteri útlevele;
• a telek és a ház piaci értékének független szakértő általi becslése;
• a házastárs(ok) hozzájárulása egy telek és a rajta lévő ingatlan banknak történő elzálogosításához;
• a gyámügyi osztály igazolása az óvadék lehetőségéről.

Így a kezdeti megtakarítás nélküli ingatlanvásárlás lehetősége nem mindenki számára elérhető. Annak érdekében, hogy pontosan megtudja, lehetséges-e jelzáloghitelt felvenni előleg nélkül a Sberbanknál egy adott ügyfél számára, azoknak, akik erre vágynak, személyesen kell felkeresniük a bankfiókot szakemberrel való konzultációért.