Lakásadó: hogyan lehet megtudni az adósságot?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanadó kiszámításának tárgya a magánszemélyek ingatlana. A Felügyelőség évente értesítést küld a kifizetőknek. Olvasson többet a lakásadó kiszámításáról, a tartozás összegének megállapításáról, ha nem ért egyet a bizonylaton szereplő számokkal, olvasson tovább.

Megjegyzés

Honnan tudhatom, hogy megérkezett-e az adó a lakásra? Ellenőrizze a postafiókban lévő nyugtát a Szövetségi Adószolgálattól. Ez a dokumentum a következő adatokat tartalmazza:

• számlázási év;
• információ az ingatlanról, annak elhelyezkedése;
• számítási alap;
• tulajdonrész;
• bet;
• a tulajdonjog hónapjainak száma;
• együttható;
• juttatások összege;
• fizetendő összeg.

Helyes számítás

Ingatlan adóköteles: ház, lakás, nyaraló, szoba, garázs, egyéb építmények, közös tulajdoni jog. A számítás alapja az objektum leltári értékének adatai, amelyeket a deflátor együtthatója korrigál.

Hogyan lehet megtudni az adó összegéttöbb ember tulajdonában lévő lakás? Ebben az esetben a számítás a részvények arányában történik. A közös tulajdonban lévő lakások esetében az alap a tulajdonosok számának megfelelően kerül meghatározásra. A készletértékre vonatkozó adatokat 2013-ig a KTF-től lehetett beszerezni. Most a készletértékre vonatkozó információk a Rosreestr. helyen vannak tárolva.

Néha a nyugtán szereplő adóösszegek megemelkedhetnek. Az ellenőrzés késéssel kapja meg az adatokat a BTI-től. Ezért a számadatok legfeljebb három korábbi évre számíthatók újra. Vagyis a 2015-ben fizetendő adó összege tartalmazhat 2012-2014-es korrekciókat. A régi újraszámított adatokra nem számítanak fel büntetést. Fizetnek-e ingatlanadót a nyugdíjasok? Nem. Mentesek a díj alól.

Időzítés

A fizetés összege az ingatlan tulajdonjogának teljes hónapjainak számától függően kerül kiszámításra. Ha a lakást év közben vásárolták, akkor a díjat az objektum bejegyzésének hónapjától számítják fel az új tulajdonos számára. A tárgyév januárjától az eladás napjáig terjedő időszakra az ingatlan régi tulajdonosa fizeti a lakás adóját. Hogyan lehet megtudni az új épület bérlőjének fennálló tartozását? Az ilyen házak az építésüket követő évtől adóznak. Ha az ingatlant örökölték - az öröklési jogba lépés hónapjától. Ha az objektum megsemmisül, a díj nem kerül felszámításra.

Hogyan tudható meg az interneten keresztül a lakás adója?

Ma a rezsit és az árukat anélkül is lehet fizetnielhagyja a házat. Ezzel sok időt takaríthatunk meg. Az adóhivatal is megpróbálta megkönnyíteni az oroszok életét, de problémákba ütköztek. A polgárok megszokták, hogy postai úton kapják meg az ellenőrzésről szóló értesítéseket. Gyanakodnak a kommunikáció új módjaira. A második probléma az, hogy az emberek gyakran nem értenek egyet a fizetés összegével kapcsolatban.

Az osztályok nem ellenőrzik az adatokat, csak beírják az adatbázisba. Hibákat követhet el az ingatlan tulajdonosa a nyilatkozat kitöltésekor, vagy az információt továbbító felügyelőség. Ilyen esetekben fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálat hivatalával, hogy megtudja, milyen adót kell fizetni a lakás után. Az adósságot közvetlenül az ellenőrzés helyszínén keresztül fizetheti ki. Az adózó személyi számlája tartalmazza az összes vagyon és a szükséges befizetések összegét, évenkénti bontásban. Nyomtathat egy nyugtát, és fizetheti az adót bankon vagy terminálon keresztül.

Új rendszer

2016.10.01-ig a legtöbb ingatlantulajdonosnak kataszteri értéken kell adót fizetnie egy lakás után. Hogyan lehet megtudni az összeget? Az új rendszer a kataszteri érték 10 négyzetméteres csökkentését írja elő. m egy szobára, 20 nm. m - lakások, 50 nm. m - egy lakóépület. Ha a levonások alkalmazása után az adóalap negatív lesz, akkor a díj összege nulla.

Egy kifizetőhöz több ház, lakás stb. rendelhető Ha nem értesítette az ellenőrzést a kedvezményezett tárgyról, a Szövetségi Adószolgálat munkatársaiaz adó maximális összege szerint válassza ki. A főváros, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi törvényei kiegészíthetik az adószámítási eljárást. A helyi hatóságok különösen nulla kulcsot állapíthatnak meg, vagy háromszorosára növelhetik az alapmaximumot. Azonnal meg kell jegyezni, hogy az új rendszer nem fog minden régióban működni. Oroszország egyes régióiban a számítás a készletköltségen történik. Ennek az az oka, hogy a becsült értékre vonatkozó adatok még nem állnak rendelkezésre minden objektum esetében.

fogadások

Hogyan lehet megtudni egy lakás adójának összegét? A számítás elvégzésének mértékét szabályozási aktusok határozzák meg. Megtekinthetők az FTS honlapján. Lakóépületekhez, helyiségekhez, komplexumokhoz, épületekhez, 50 nm-ig. m. adókulcsok az objektum (kataszteri) becsült értékétől függően (millió rubel):

• 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• egyéb tárgyak több mint 300 millió rubel értékben. – 2%.

A garázsok adókulcsa 0,1%. Építés alatt álló lakóépületek - 0,3%, igazgatási helyiségek, bevásárlóközpontok - 2%, minden egyéb objektum - 0,5%.

Előnyök

A nyugdíjasok fizetnek lakásadót? Nem. Ők az I. és II. csoportba tartozó fogyatékosokhoz hasonlóan mentesülnek az új rendszer szerint számított díj megfizetése alól. A jogszabály külön rendelkezik a magánházas társulások telkein található objektumok kedvezményeiről, ha területük nem haladja meg az 50 négyzetmétert. m. Ellenőrzéscsak akkor módosítja az adó összegét, ha a kifizető a jogát tárgyév november 1. előtt bejelenti. Az adatok újraszámítása legfeljebb három korábbi időszakra vonatkozik. A táblázat felsorolja azokat a szövetségi juttatásokat, amelyek nem vonatkoznak a vállalkozásokra.

Adófizetők kategóriája	Alapok	Általános Szerződési Feltételek
A Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei, a dicsőségrenddel rendelkező személyek	könyvrendelés	Az összes adózási típushoz.
I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők	VTEK segítség	Bármilyen típusú adózási tárgy.
Gyermekkora óta fogyatékos	ellátásra való jogosultságot igazoló igazolás
A második világháború résztvevői, egyéb katonai műveletek
A haditengerészet polgárai, állambiztonsági szervek,
Társadalmi támogatásra jogosult személyek (a csernobili katasztrófa következményeinek, a majaki üzem balesete miatti sugárzásnak és a Techa folyóba való hulladéklerakásnak kitéve, 1957)	különleges tagsági kártya	Minden típusból egy adózási tárgy.
Katonák 20 éves vagy annál hosszabb élettartammal	katonai egység bizonyítványa
Katonák családtagjai, akik elvesztették kenyérkeresőjüket	nyugdíjigazolás
Nyugdíjasok
Más országokban katonai szolgálatot teljesítő polgárok	alkalmassági igazolás
Sugárbetegségben szenvedő egyének	ellátásra való jogosultságot igazoló igazolás
Elesett katonák szülei és házastársai	halotti bizonyítvány

Honnan tudhatom, hogy van-e adó egy lakásra?

A Szövetségi Adószolgálat honlapján található egy adókalkulátor. Egy speciális űrlapon a következő mezőket kell kitöltenie:

1. Kataszteri szám.
2. Az objektum típusa és jellemzői (terület, ár).
3. A tulajdonjog időtartama a folyó évben (hónapokban).
4. Adólevonás (10, 20 és 50 nm).
5. Privát.

Miután az összes adatot megadta az oldalon, megjelenik a fizetés összege. Így tudhatja meg egy lakás adóját a következő címen:

Számítási jellemzők a fővárosi polgárok számára

A moszkoviták adó összegét az objektum kataszteri értékének együtthatójának növelésével módosítják. Számítási képlet:

Adó=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, ahol:

• K1=Az objektum kataszteri értéke, figyelembe véve a levonást.
• I2=Az ingatlan készletértéke.
• SK – kataszteri értéken alapuló adókulcs.
• CH – Adókulcs a készletértéken alapul.

Mi a különbség

Tehát az adót két séma szerint lehet kiszámítani: kataszteri és leltári érték alapján. Az első esetben csak az épület szerkezetét (ajtók, falak, födémek, ablakok) veszik figyelembe. Az ilyen értékelés messze áll az objektum piaci árától. A kataszteri érték emellett olyan paramétereket is figyelembe vesz, mint például a helyépületek (a központi vagy "hálóterületen"), közlekedési elérhetőség, infrastruktúra, parkolási lehetőség, biztonság, emeletek száma stb. A végső mutató az objektum hozzávetőleges piaci értékét mutatja.

Példák

A lakás adóját az új rendszer szerint számítjuk ki. Hogyan lehet megtudni az adósságot? A levonáshoz a lakás becsült értékét korrigálják, majd a kapott értéket megszorozzák az árfolyammal.

50 négyzetméter m.-t 2015 elején 4000 ezer rubelre becsülték. Méterenkénti ár - 80 ezer rubel. Az objektum költsége, figyelembe véve a levonást: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 millió rubel. A 0,1%-os adó becsült összege 2400 rubel.

Annak érdekében, hogy az állampolgárok terhei fokozatosan, és ne hirtelen növekedjenek, a jogszabály egy átmeneti képletet ír elő, amely szerint 2020-ig számítják ki a lakásadót. Hogyan lehet megtudni a tartozás összegét?

Adó=(KD - IN) x K + IN, ahol

KD - az adó összege kataszteri értéken.

IN – a készletérték után fizetendő adó összege.

K a csökkentési tényező.

Az utolsó jelző értéke nőni fog. 2016-ban 0,2, 2017-ben 0,4-re változik, 2018-ban 0,6, 2019-ben pedig 0,8 lesz.

Vegyünk egy másik példát.

48 négyzetméter m., 2015 elején, 3,6 millió rubel kataszteri értékre becsülve. Méterenkénti ár - 75 ezer rubel. A becsült értékek:

• új módszer szerint, 3600 - (75 x) levonást figyelembe véve20)=2100 millió rubel
• régi becslés szerint - 300 ezer rubel.

Mindkét számítási lehetőségnél az arány 0,1%. Számítsa ki az adó összegét:

kataszteri érték szerint: 2100 × 0, 1%=2,1 ezer rubel.

leltári érték szerint: 3000, 1%=0,3 ezer rubel.

Helyettesítse be ezt az adatot a következő képletbe:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

2015-ben az adófizetőnek 660 rubelt kell fizetnie.

Kataszteri érték

Ezt a mutatót a regionális hatóságok döntése alapján független szakértők által végzett állapotértékelés során határozzák meg. A költségeket legfeljebb 3 évente számítják újra (Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban - kétévente). Az értékelők önállóan választják ki a számítási módot. Az objektum kataszteri értékét a Rosreestr weboldalán találja meg.

A GNK részben

A főoldalon lépjen a "Magánszemélyek / Jogi személyek" részre, majd válassza ki az "Állami Vámbizottság információi" lehetőséget, töltse ki az űrlapot (elsősorban a ("!) jelű mezőket! ")) küldjön jelentkezést. A kérelemhez számot rendelünk, amellyel nyomon lehet követni a feldolgozás állapotát. Az Állami Vagyonügyi Bizottság kivonatát a dokumentumok ellenőrzését követő 5 napon belül benyújtják.

A „Nyilvános kataszteri térkép” portál használata

A kívánt házat, lakást megtalálja a térképen, vagy használja a részletes keresést. Az oldal minden objektumról általános információkat és jellemzőit ad. Ezeket a referenciaadatokat nem lehet összeállítanijogi dokumentumok.

Az "Információk az online objektumokról" részben

Az "Elektronikus szolgáltatások" részben található szolgáltatáson keresztül információkat kaphat a házról, lakásról, annak kataszteri, fix szám vagy cím szerinti becsült értékéről.

Az „Adatok beszerzése a GKO-alapból” portálon keresztül

Ez a rész az objektum helyi önkormányzatok által elvégzett felméréséről nyújt tájékoztatást. Az információk eléréséhez a „Magánszemélyek / Jogi személyek” részben válassza ki az „Adatok beszerzése a GKO alapból” pontot. Ezután egy speciális formában adja meg az objektum számát, és kattintson a "Keresés" gombra. Ennek eredményeként megjelenik egy hivatkozás az adatokkal vagy a hiányukról szóló felirat. A jelentés letölthető és kinyomtatható. Az információ ingyenes.

A Rosreestr vagy az MFC irodájában

Élő kataszteri bizonyítványt kérhet az Állami Vagyoni Bizottságtól. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr, MFC fiókkal, vagy küldjön kérést e-mailben. Az adatszolgáltatás 5 napig ingyenes. A kérelemben fel kell tüntetni a kivonat beszerzésének módját is: vegye át saját maga, vagy vegye át postai úton.