Hogyan nyithatunk ingatlanirodát a semmiből: lépésről lépésre

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanbefektetés mindig is nyereséges üzlet volt, amit a kereslet folyamatos növekedése is segített. A lakásra szorulók szívesebben veszik fel a kapcsolatot az ingatlanügynökségekkel. A személyzet gyakran olyan szakembereket tartalmaz, akik tapasztalattal rendelkeznek ezen a területen. Első pillantásra egy vállalkozás megvalósítása egyszerű dolognak tűnik, ami egyáltalán nem így van. Mielőtt elkezdené saját vállalkozását, feltétlenül ismerje meg, mi kell egy ingatlaniroda megnyitásához.

Sok szakértő azt javasolja, hogy a kezdő vállalkozó az ilyen szervezetekben hétköznapi alkalmazottként szerezzen tapasztalatot. Ez segít megtanulni a munka alapelveit és tapasztalatot szerezni. A tevékenység sikerét a következő tényezők határozzák meg:

• nagyszámú potenciális ügyfél;
• tranzakciókból származó magas bevétel;
• minimális befektetés;
• lehetőség egy szabad rést elfoglalni.

Jellemzőprojekt

A szervezet által nyújtott fő szolgáltatások a lakóingatlanok adásvételében való segítségnyújtás, valamint a bérleti szerződések lebonyolítása. A fő ügyfelek jogi és magánszemélyekként egyaránt besorolhatók.

Mielőtt a nulláról alapít egy ingatlanirodát, a funkciókról lépésről lépésre történő tájékoztatás nem lesz felesleges:

1. Vevők és bérlők keresése. Tárgyalni velük. Válassza ki a szükséges opciókat a vágyak és igények alapján.
2. Üzletkötés előtt segítsen a potenciális ügyfeleknek összegyűjteni a dokumentumokat. A dokumentumokat a jogszabályoknak megfelelően kell elkészíteni.
3. Az iroda a megszerzett ingatlan közvetítőjeként jár el, és előre figyelmeztet az esetleges kockázatokra.
4. Minden tranzakciós információ bizalmas, és nem tartozik nyilvánosságra.
5. Folyamatosan tanulmányozza és figyelje a piacot.

További szolgáltatások

Kétségtelenül nagyon hasznosak az információk, amelyek arról szólnak, hogyan lehet a semmiből ingatlanirodát nyitni. De érdemes megfontolni számos további szolgáltatást is, amelyeket a szervezet nyújt. Ezek a következők:

• ügyfél-tanácsadási szolgáltatások;
• ügyvédi szolgáltatások;
• segítségnyújtás a dokumentáció összegyűjtésében és lebonyolításában;
• a fenti szolgáltatások komplexumának biztosítása.

Tevékenységeit sok hasonló szokásos menetrendje szerint végezhetiszervezetek:

• munkanapokon 10:00 és 21:00 között;
• hétvégén 9:00 és 18:00 között.

Költségvetés

Könnyű ingatlanirodát nyitni. Az, hogy hol kezdjem, sok feltörekvő vállalkozó fő kérdése. Először is figyelnie kell a költségvetésre és fel kell mérnie képességeit. Az első szakaszban a költségtétel a következőket tartalmazza:

• szobabérlés;
• építési munka, tervezési projekt kidolgozása;
• bútorok és irodai berendezések vásárlása;
• toborzás;
• reklámkampány;
• regisztrációs folyamat.

Válassz egy szobát

Ingatlanügynökségi projektet úgy valósíthat meg, ha azt egy lakóházban nyitja meg. A szoba területének körülbelül 55 négyzetméternek kell lennie. Azon a területen, ahol a szervezet megnyílik, új épületeknek, kényelmes bekötőutaknak és a fő szempontnak - a parkolóhelyeknek - kell lennie. A bérelt helyiségeknek meg kell felelniük a szabályozó hatóságok összes követelményének.

Személyzet

A következő szakembereknek kell jelen lenniük a személyzetben:

1. Ingatlanügynök.
2. Értékesítési vezető.
3. Alkalmazott jelzáloghitelezésért.
4. Jogász.
5. Reklámspecialista.
6. Szervezetvezető. Lehet a vállalkozás tulajdonosa.
7. Könyvelő.

Ügynökség megnyitása előttingatlan, érdemes figyelembe venni, hogy a személyzet függ a kiválasztott szolgáltatásoktól. Például, ha nem terveznek jogi tanácsadást, akkor nincs szükség ügyvédre. A költségek csökkentése érdekében nem bérelhet főkönyvelőt. Ez a szolgáltatás kiszervezési szerződés keretében biztosítható.

Adórendszer

Adórendszerként választhat egy egyszerűsített rendszert – az USN-t. A fizetett adó összege a szervezet nyereségének 15%-a vagy a nettó nyereség 6%-a.

Ügyfélprofil

Egy kezdő vállalkozó számára nagyon hasznosak az ingatlaniroda megnyitásával kapcsolatos információk. Ebben az esetben a célközönség lépésről lépésre történő leírása nem lesz felesleges. A közös pontok a következők:

• Társadalmi pozíció. Ez magában foglalja a középosztályt és az átlag felettieket. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy csak a magas jövedelműek engedhetnek meg maguknak egy lakást jelzáloghitelben.
• Jövedelemszint. Átlagosan egy család költségvetésének nagysága 70 és 130 ezer rubel között változik. Az ilyen családok megengedhetik maguknak, hogy jelzáloghitelt adjanak ki legfeljebb 35 ezer rubel havi törlesztéssel. Ha ennél az összegnél kevesebbet lehet havonta fizetni, akkor a költségvetési lakhatási lehetőségeket mérlegelik.
• Családi állapot. Ha a kutatás felé fordulunk, akkor azt kaphatjuk, hogy a lakosok mintegy 60%-a családi állapotú, mintegy 30%-a egyedülálló és 10%-a mindenki más.

Marketingterv

Miután az ügynökség nyitva vaningatlan, akkor folytathatja a reklámkampányt. Ez segít abban, hogy aktívabb legyél. Számos módja van saját vállalkozásának népszerűsítésére. Mindegyik lehetőség hatékony a maga módján. De nem szabad mindent az első napon felhasználni. Ezt a kérdést meglehetősen intelligensen kell megközelíteni. Akkor ez a lehető legtöbb fogyasztót vonzza, és megtakarítja a költségvetést.

Javasolt felhasználás:

• Média. Publikációk nyomtatott kiadásban. Az első szakaszban újságokat használhat ingyenes hirdetésekkel. Ebben az esetben befektetés nélkül érheti el a hatást. Sőt, nem egy ingatlanügynökségről, hanem annak eladásáról vagy bérbeadásáról tehet közzé információkat.
• Speciális források. Ide tartoznak az ingatlanokhoz kapcsolódó anyagok. Ebben az esetben jogi személyek válhatnak ügyfelekké.
• Internetes címtárak használata. Az információs technológia fejlődésével sokan hozzászoktak az interneten történő információkereséshez. A legtöbb esetben a felhasználók visszajelzést adnak az egész ügynökség vagy egy-egy szakember munkájáról.
• A hivatalos weboldal fejlesztése. A leghatékonyabb módszernek tekinthető. Mivel bárki megkaphatja az összes szükséges információt. Ehhez a lehető legtöbbet kell kitöltenie webhelye részeit, hogy minél több potenciális ügyfelet vonzzon.

Gyártási terv

Minden vállalkozó kérdést tesz fel azzal kapcsolatban, hogy mekkora nyereséget lehet elérni, és hogyan lehet ingatlanirodát nyitni. A szervezet megnyitásának lépésenkénti utasításai így néznek kia következőképpen:

1. lépés. Dokumentáció

• Vállalkozás regisztrációja.
• Válassza ki az OKVED kódot.
• Ha a tevékenységek végzéséhez engedély beszerzése szükséges.
• Adórendszer megválasztása. Összesen két lehetőség jöhet szóba - UTII és USN. A választás a fizetett adó összegétől függ.
• Bankszámla nyitása készpénz nélküli tranzakciókhoz.
• Nyomtatvány átvétele.

2. lépés. A megfelelő helyiségek kiválasztása

A következő szempontokat kell figyelembe venni:

• minimális területméret 20 négyzetmétertől;
• parkolóhelyek rendelkezésre állása;
• a bemutathatóság érdekében a legjobb, ha a városközpontban vagy egy nagy bevásárlóközpontban bérel egy szobát.

3. lépés. Szervezeti ügyek

Ez a következőket tartalmazza:

• javítási munka a szobában;
• irodai bútorok és berendezések vásárlása;
• személyzetválasztás;
• edzés;
• hirdetések vásárlása;
• szervezet megnyitása.

Regisztrációs folyamat

Az IP ingatlanügynökség megnyitásának folyamata egyszerű. Ehhez fel kell keresnie az adóhivat alt, kérvényt kell írnia, feltétlenül meg kell adnia az OKVED kódot, és csatolnia kell az útlevél másolatát. Ezenkívül be kell fizetnie az állami regisztrációs díjat, és csatolnia kell a nyugtát a kérelemhez.

Válassza ki az OKVED kódot

Kiválaszthat egy kódot a szervezet tevékenységeinek lebonyolításához. Gyakranelőfordul, hogy bővül az üzlet, és több irányban folyik a munka. Ehhez minden dokumentumot újra kell regisztrálnia, ami többletköltséggel jár. Sokan azt javasolják, hogy egyszerre több OKVED opciót válasszanak. Ez lehetővé teszi, hogy megvédje magát a szükségtelen kiadásoktól a jövőben. Az alábbiak közül választhat:

• 31 - ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek;
• 32 - ingatlankezelés;
• 20 - biztosítási szolgáltatások nyújtása;
• 84 - egyéb ingatlanszolgáltatások.

Felszerelésválasztás

Minden szervezet munkájához irodahelyiség kialakítása szükséges. Az első dolog, amit figyelembe kell venni, hogy az irodába olyan berendezéseket és bútorokat vásároljanak, amelyekben mindennek azonos stílusban kell lennie. Egy ingatlaniroda irodájában fontos a minimalizmus és a szigorú jellemzők jelenléte.

Engedély a tevékenységek megnyitására

Ha ingatlanügynökséget nyit, minden árnyalatot át kell tanulmányoznia. Jelenleg ez a fajta tevékenység nem minősül engedéllyel rendelkező szervezetnek. De ne felejtse el, hogy a jogi formát LLC-ként vagy egyéni vállalkozóként kell kiválasztani. A tevékenységek regisztrációja 10 munkanapon belül megtörténik. Ez az egész folyamat a leendő vállalkozó lakóhelyén zajlik.

Technológia a vállalkozás indításához

Sok szakértő azt javasolja, hogy saját vállalkozás elindítása előtt szerezzen tapasztalatot hasonló területen. Ez lehetővé teszi a mű szerkezetének részletesebb és részletesebb tanulmányozását.

Mielőtt ingatlanirodát nyit, szüksége vanelemzi az áruk és szolgáltatások piacát, valamint a potenciális fogyasztók bázisát. Az ügyfelek fogadásához szobát kell bérelnie, és saját ízlése szerint kell felszerelnie, vagy szakemberek segítségét kell igénybe vennie. Ne feledkezzünk meg a hírnévről. Hiszen ezen múlik a vásárlói hűség. Az ügyfelekkel folytatott tranzakciókat minden követelménynek megfelelően, a jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani.

Lehetséges kockázatok a munkafolyamat során

Egy kezdő vállalkozónak néha úgy tűnik, hogy elég egy bizonyos mennyiségű pénz egy iroda bérléséhez, felszereléséhez, alkalmazottak felvételéhez, és már kezdhet is dolgozni. De nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Végül is minden vállalkozásnak megvannak a maga kockázatai. Egy igazi vállalkozónak tudnia kell kockázatot vállalni.

A piacra lépés minimális küszöbének meghatározása miatt nagyszámú versenytárs jelent meg. Mindegyik gyorsan megjelenik, és ugyanolyan gyorsan eltűnik. A legtöbb ügyfél fél a csalóktól és az egynapos cégektől, ezért sokan csak az évek során bevált nagy szervezetekhez fordulnak.

A fő kockázatok a következők:

• nincs szervezet neve;
• nagy számú versenyző;
• A nagy szervezetek előnyben részesítése.

De ha van hozzáértő politikája, és azt jól is hajtja végre, akkor nagyon könnyen és gyorsan leküzdheti a felmerült nehézségeket, elnyerheti helyét a piacon, és jó bevételhez kezdhet.