Lakáseladáskor ki fizet az ingatlanosnak, az eladónak vagy a vevőnek?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanügyletek bizonyos ismereteket igényelnek. Ez az oka annak, hogy ezen a piacon a legtöbb eladó és vevő professzionális ingatlanközvetítőkhöz fordul. Ez a helyzet azonban egy másik kérdést is felvet. Kinek kell fizetnie az ingatlanközvetítő tranzakciós támogatással kapcsolatos szolgáltatásait? Kinek ez a kötelessége? Eladó vagy vevő? Nézzük meg.

Mi a kérdés?

Az ingatlantranzakcióknak van egy fontos jellemzője. Két fél vesz részt, mégpedig az eladó és a vevő. Valójában mindegyik ingatlanügynök szolgáltatásait veszi igénybe. A fizetéssel kapcsolatban azonban úgy gondolják, hogy a szakember díjazása az ellenkező oldal felelőssége. Az ingatlantranzakciók nem olcsók, így nem meglepő, hogy mindkét fél le akarja vetni magáról a pénzügyi felelősség ilyen terhét.

Azonban előfordulhat, hogy az ingatlanos a károsult fél,jutalom nélkül maradt. Hogyan viselkedjünk szakemberként egy ingatlanügyletet kísérően? Kitől kell fizetni a szolgáltatásokért?

A helyzet kétértelművé válhat. A vevők úgy vélik, hogy az eladónak kell fizetnie az ingatlanosnak, mert őt segítették eladni az ingatlant és profitálni. Az eladónak azonban ezzel ellentétes véleménye lehet. Úgy véli, hogy az ingatlanos segített a vevőnek a megfelelő ingatlan megtalálásában. Ennek megfelelően a vevőnek a nyújtott szolgáltatásokért is fizetnie kell.

Ez a vita örökké folytatható. Van azonban egy harmadik nézőpontja is, amely magukra az ingatlanosokra vonatkozik. Nem utasítanák el, hogy mindkét old altól külön-külön kapjanak jutalékot. Valójában ez kétszeres fizetés a szolgáltatásokért. Az ingatlanpiacon azonban kevés szakembernek sikerül ilyen trükköt bevezetnie. A hivatásos ingatlanközvetítők általában nem hangoztatják az ilyen terveket, de ha lehetőség nyílik ezek megvalósítására, biztosan nem fogják elszalasztani a lehetőséget.

Ki fizet az eladónak vagy a vevőnek az ingatlanosnak?

Annyira vitatott kérdés, hogy néha még maguknak a szakértőknek is nehézségeket okoz. Ez is azt sugallja, hogy nincs általános válasz. Sok múlik a kezdeti feltételeken. Arra azonban mindig két lehetőség van, hogy ki fizet az ingatlanosnak: az eladó vagy a vevő. Beszéljünk mindegyikről részletesebben.

Eladó

Hogyan alakul egy ilyen forgatókönyv? Az ingatlan eladó felveszi a kapcsolatot az ügynökséggel, és megfelelő szerződést köt. Feltételei szerint az ingatlanosköteles vevőt találni a tárgy meghatározott költségére. Ugyanebben a szakaszban a szolgáltatások költségét tárgyalják. A szerződésben is rögzíteni kell.

Ha egy potenciális eladó nem ért egyet az ingatlanügynök által kért feltételekkel, megtagadhatja a tranzakciót. Talán úgy dönt, hogy a díj összege nem felel meg az elvégzett munka számának és összetettségének.

Valójában az eladónak két lehetősége van. Keressen vevőt egyedül, és vállalja az objektum teljes költségét. Vagy hárítsa át ezt a felelősséget az ingatlanügynökre, és ossza meg vele az eladásból származó saját bevételét. Hogy melyik opció előnyösebb, minden eladó vagy vevő önállóan dönt. Most már tudja, hogy ki fizet az ingatlanosnak.

Ügyfél

Ebben a forgatókönyvben a forgatókönyv hasonló az előzőhöz. Azzal a különbséggel, hogy az ügynökséget nem az eladó, hanem az ingatlan vevő veszi fel. Ő köt megállapodást, amely szerint az ingatlanosnak ki kell választania az ügyfél által birtokolt összegnek megfelelő objektumokat. Ugyanakkor megtagadhatja a professzionális szolgáltatásokat, és önállóan járhat el, tárgyalva a potenciális ingatlaneladókkal.

Szóval ki fizeti az ingatlanost? Eladó vagy vevő? Valójában ez a kötelezettség azt terheli, aki megállapodást köt az ügynökséggel. Azt is fontos megérteni, hogy a feltételek értelmében az eladónak vagy a vevőnek joga van a megállapodás szerinti összegű szolgáltatásokat igénybe venni. Ugyanakkor az ingatlanost semmilyen kötelezettség nem terheli az ügyletben részt vevő másik féllel szemben. aztfontos megérteni az ingatlanügyletek során.

Lehetséges lehetőségek

Úgy tűnik, minden nyilvánvaló, és mindenki számára világossá vált, aki fizet az ingatlanosnak: az eladó vagy a vevő számára. Pontosan ez lenne a helyzet, ha nem néhány árnyalatot. Beszéljük meg a lehetőségeket és a megfelelő forgatókönyveket.

• Általános ingatlanügynök. Ebben a helyzetben ugyanaz a szakember jár el, mindkét fél, tehát jelen esetben az ingatlan eladója és vevője érdekeit egyszerre képviselve. Valójában az ingatlanügynök kapja a legnagyobb hasznot. Egyetlen tranzakcióval dupla jutalmat kap. Megvalósítása azonban nagyon nehéz, hiszen ideális kompromisszumot kell találni az ingatlan eladója és vevője között, mindkét fél érdekeinek sérelme nélkül. Talán egy ilyen feladat elvégzéséhez tapaszt alt szakembernek kell lennie.
• Különböző ingatlanforgalmazók. Ebben az esetben minden félnek megvan a maga képviselője. Ki fizessen az ingatlanosnak: a vevő vagy az eladó? Ebben az esetben minden viszonylag egyszerű. Minden ingatlanügyletben érdekelt fél díjat fizet annak az ingatlanközvetítőnek, akivel korábban szerződést kötött a vonatkozó szolgáltatások nyújtásáról.
• Egy ingatlanos. Ebben az esetben vagy az eladónak, vagy a vevőnek van képviselője. Ezért a szakembernek kettőért kell dolgoznia, hogy az üzletet lekösse. A vevőnek kell fizetnie az eladó ingatlanosának? Általában a szakemberek díjat számítanak fel attól, aki a szolgáltatást megrendelte. Ennek megfelelően, ha az eladó felvette a kapcsolatot az ingatlanirodával, a vevőnem kell jutalékot fizetnie az ingatlanügynökének.

Nem tárgyaljuk azt a helyzetet, amikor a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek nincs képviselője. Az ilyen megállapodások nem jelentenek ingatlanközvetítő bevonását, ezért senkit sem köteles fizetni az ingatlanügyleteket támogató szakember szolgáltatásaiért.

Viták

A válasz arra a kérdésre: „Ki fizet kamatot az ingatlanosnak: a vevő vagy az eladó?” Nyilvánvaló és már ismert az Ön számára. Ennek ellenére azonban sok a nézeteltérés. Miért történik ez?

• Ha a szolgáltatást olyan személynek nyújtották, aki nem rendelte meg. Tegyük fel, hogy egy eladó felsorolja ingatlanát egy speciális webhelyen. Egy ingatlanos megtalálja, és felajánlja, hogy hoz vevőt. Az ügylet megkötése után az ingatlanos a megfelelő számlát állítja ki az eladónak.
• Ha az egyik fél ingatlanost vesz fel, és a másiknak nincs képviselője, a tranzakciós menedzser számlázhat mind az eladónak, mind a vevőnek. Nem szabadna. A szolgáltatásokat a szakembert felvevő fél fizeti. Ez alapján kiderül, hogy a lakás vevője fizet-e az eladó ingatlanosának.

Az ellentmondásos helyzetek elkerülése érdekében jobb, ha előre megbeszéljük a fizetés feltételeit és összegét. Ez mérsékli egy túl arrogáns ingatlanos étvágyát. A fizetéssel kapcsolatos kérdéseket sem érdemes titkolni. Ez a beszélgetés előbb-utóbb úgyis megtörténik. De minél tovább késik, annál zavarosabbá és megoldhatatlanabbá válik a helyzet.

Az ingatlanügynök felelőssége

Először is ennek a szakembernek az a feladata, hogy a lehető legtöbb információval lássa el az ügyfelet a különböző pontokról. Például:

• ingatlanról;
• tranzakciós eljárás;
• fizetési feltételek (különösen fontos azok számára, akik kölcsönzött forrásokat, anyasági tőkét stb. használnak).

Az ingatlanközvetítő felelőssége nem vonatkozik arra az esetre, ha felei, azaz az eladó vagy a vevő megsértik az ügylet feltételeit.

Minden ember követ el hibákat. Az ingatlanosok sem kivételek. Ha ennek a szakembernek a hibája az ingatlan átruházási feltételeinek megemeléséhez, a dokumentumok hibáinak kijavításának szükségességéhez stb. vezetett, az ügyfélnek joga van az ingatlanos díjazásának csökkentését követelni.

Mikor történik a szolgáltatások kifizetése?

Ez egy fontos árnyalat. Valamint megkérdezi, hogy a vevő fizet-e az eladó ingatlanosának.

Általában az ügynökség ragaszkodik ahhoz, hogy a szerződés aláírása után azonnal megkapja a díjazást. Még akkor is, ha még nem fejeződött be az értékesítés vagy a tárgyak keresése. Ez azonban hátrányos a másik fél számára. Hiszen nem tudni, hogy egyáltalán megtörténik-e az üzlet. Ugyanakkor követelik az ügynök szolgáltatásainak kifizetését, annak ellenére, hogy a pénzeszközök átutalása és az ingatlanjogok későbbi bejegyzése még várat magára.

Egy ingatlanközvetítő ügyfelének el kell fogadnia az ilyen kedvezőtlen feltételeket? Maguk a szakértők szerint ilyen szolgáltatásoknak kellbefejezésük után kell kifizetni.

Ki fizet az ingatlanosnak: az eladó vagy a vevő? A törvény erről a kérdésről hallgat, a döntést az ügylet résztvevőire bízza.

Mikor kell átutalni a pénzt?

Ha az ingatlanügynök az eladó oldalán dolgozik, a díjazást akkor kell átutalni, amikor a vevőtől átut alták a pénzt. Ez az a pillanat, amikor a tranzakció az eladó fél számára befejezettnek minősül, ami azt jelenti, hogy már nincs szüksége további ingatlanszakértői támogatásra.

Ha az ingatlanos a vevő oldalán dolgozik, az ügyfél a megszerzett tárgy tulajdonjogát igazoló dokumentumok kézhezvétele után fizet a szolgáltatásokért. Kívánatos, hogy ezt követően az ingatlanos ne tűnjön el, hanem jelen legyen az ingatlan tényleges átadásánál az új törvényes tulajdonosra.