Fedékek értékesítése a Sberbank által: az eljárás leírása

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Egyes hitelek lebonyolításával a hitelfelvevők ingatlant biztosítanak a banknak fedezetül. Ez garancia arra, hogy a pénzt mindenképpen visszakapják. Likvid vagyon az ingatlan, értékpapír, közlekedés. Sikeres hiteltörlesztés esetén a teher az ingatlanról lekerül. De ha a pénzt nem adják vissza, akkor a bank eladhatja az ingatlant. A cikk leírja a Sberbank által a cikkben található biztosítékok értékesítését.

A fogadalomról

A fedezet likvid vagyon legyen, amely az ügyfél fizetésképtelensége, a szerződési feltételek és a fizetési ütemterv megsértése esetén a bankhoz kerül. A hitelintézet mindig él ingatlaneladási jogával, hiszen nem csak a felvett pénzt kell visszafizetnie, hanem profitot is kell termelnie.

A fedezet költsége alacsonyabb, mint a piaci érték, ami vonzza a vásárlókat. Ennek oka a gyors profitszerzés szükségessége. A hitelfelvevő érdekeit nem veszik figyelembe. A Sberbankban az ingatlanok nagy részét ingatlan formájában mutatják be, mivel ők adnak jelzálog- és egyéb hiteleket.

Eljárás

A Sberbank két esetben ad el fedezett ingatlant:

• bírósági határozat alapján;
• a kölcsönadó és a hitelfelvevő közös döntésével.

Az intézmény nem azonnal értékesíti az ingatlant, hanem csak a szerződési feltételek megsértése és több mint 3 hónapig tartó fizetés hiánya után. Meg kell jegyezni, hogy ez az intézkedés szélsőséges. Először az ügyfeleknek adósság-átütemezést kínálnak. Teljes fizetésképtelenség esetén a bank bírósághoz fordul. Előfordulhat, hogy a dolog nem jön össze, ha az ügyfél beleegyezett a Sberbank önkéntes biztosítékeladásába.

Nüanszok

A végrehajtási eljárás az adós és a hitelező közös megegyezésével vagy bírósági határozat alapján történik, ha nincs megállapodás a felek között. A hitelfelvevőnek joga van nem várni a bírósági döntésre, és önállóan, de a bank engedélyével eladni az ingatlant. Mivel a zálogjog a regisztrációs műveletek tilalmával jár, a végrehajtás hozzájárulása nélkül lehetetlen.

Ha az ügyfél fizetésképtelen, és ugyanakkor nem tudja kifizetni a szerkezetátalakítási tartozást, a bank bírósághoz fordul. Ez az ingatlan eladási engedélyének megszerzéséhez szükséges. Általában a hitelezői old alt a bíróság elfogadja, és a bírósági végzés kézhezvételévela bank eladja a fedezetet. Az adósnak 2-3 hónapja van arra, hogy önként eladja az ingatlant, ami sokkal jövedelmezőbb számára.

Adósságfedezet

Ha a hitelfelvevő rövid időn belül eladta a fedezetet, például ingatlant, akkor először ki kell fizetnie a tartozását a hitelezőnek. Kiderül, hogy az ügyfél önállóan határozza meg az objektum árát, az megegyezhet a piaci árral, fontos, hogy a bevétel elegendő legyen a kölcsön teljes visszafizetéséhez.

Ha az idő lejár, a biztosítékok Sberbank általi értékesítése önállóan történik. A kölcsönadó feladata a kölcsönzött pénz gyors visszaadása. A juttatás gyorsabb megszerzése érdekében az átlagos piaci érték 20-25%-ával csökkenti a lakás vagy egyéb ingatlan árát. Előfordulhat, hogy a bevétel nem lesz elegendő a kölcsön kifizetésére, így a hitelfelvevőre marad a tartozás egy része.

Aukciók

Bírósági határozatot követően az orosz Sberbank a biztosítékokat értékesíti. Ekkor kerül aukcióra. Hogyan történik? Az interneten léteznek elektronikus platformok, amelyeket elektronikus árverésnek neveznek. A zálog vevője az a felhasználó lesz, aki a legmagasabb árat kínálja.

Bárki lehet vevő, beleértve magát az adóst is. Ehhez regisztrálnia kell az elektronikus kereskedésre, a felhasználónak elektronikus aláírásra van szüksége. Az akkreditáció megerősítésekor a felhasználónak olyan összeggel kell feltöltenie a számlát, amely legalább a megvásárolt tárgy árának 2%-a.

Kereskedési jellemzők

MegvalósításA Sberbankban a biztosítékot aukción keresztül hajtják végre. A bank zálogot tesz a webhelyre, és meghatározza a kezdeti árat. Általában a fedezet piaci értékének 70-75%-a. Ezután a felhasználók felajánlják áraikat, de nem alacsonyabbak a minimumnál. A vevő lesz a legmagasabb ajánlatot tevő.

Ha 2 hétig nem volt vevő, az ár 15%-kal csökken. Ez addig folytatódik, amíg vevőt nem találnak. Fedezetként kölcsön vagy jelzálog adható ki. Készpénzes fizetés lehetséges. A fedezeti aukció a Sberbank AST honlapján található automatizált kereskedési rendszernek köszönhetően valósul meg. Több mint 6 éve dolgozik.

Ezen az oldalon számos ingatlant találhat versenyképes áron, mivel a bank csak a minimális árat határozza meg. Az oldal kényelmes, kényelmes felülettel rendelkezik. A vitrinben kereskedelmi és lakóingatlan található. Ezért a vevő lehet magánszemély és jogi személy is.

A vásárlás előnyei és hátrányai

A Sberbank által Moszkvában és más városokban történő biztosítékértékesítés is hasonló módon történik. Az ügyfelek az ingatlanvásárlás alábbi előnyeit veszik észre:

• A Sberbank alkalmazottai gondosan ellenőrzik az ingatlan későbbi használatra való alkalmasságát, így garanciát nyújtanak az értékesített tárgyak minőségére.
• Az ingatlan ára alacsonyabb, mint a piacon eladott tárgyak ára.
• Az ajánlattételi folyamat nyitott és hozzáférhető.
• Időt takaríthat meg az elektronikus ajánlattételi rendszerrel.
• Ajánlattevők egyenlő jogai.
• Tisztességes verseny.
• A kereskedés elérhetősége mindenki számára.
• Bármikor lehetőség van díjszabásra.

A hátrányok közé tartozik a papírmunka és a használat nehézségeinek valószínűsége, ha a bank nem végezte el a tárgy alapos ellenőrzését, vagy nem értesítették a hitelfelvevőt a vagyonelkobzásról.

A Sberbank biztosítékértékesítésének Szentpéterváron és más városokban megvannak a maga árnyalatai. A kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében az eladóktól tájékozódnia kell az eladó tárgyakkal kapcsolatos minden részletről. Ezenkívül ellenőrizni kell az adásvétel jogszerűségét, meg kell vizsgálni, hogy az ügyfelet értesítették-e, és van-e erre vonatkozó dokumentáció. Csak a tranzakcióhoz való gondos hozzáállással lehetséges az eljárás helyes végrehajtása.

Eredmény

Így a biztosítékok és egyéb ingatlanok Sberbank általi értékesítése a szokásos eljárás szerint történik. Bárki vásárolhat tárgyat, de csak az oldalon történő regisztráció után. Ehhez elektronikus aláírásra van szükség. Erről az Állami Szolgálat honlapján tájékozódhat. Ezenkívül a regisztrációhoz dokumentumokra lesz szükség, beleértve a TIN-t, az útlevelet és az SNILS-t. Az akkreditációra körülbelül egy héttel a felhasználói adatok ellenőrzése után kerül sor.

A fedezet vásárlása előnyös a vevő számára. Hiszen lehetősége van arra, hogy alacsony áron likvid ingatlan tulajdonosává váljon. Például ha akarodha aukción szeretne lakást vásárolni, akkor ki kell választania a követelményeknek megfelelő tárgyat. Akkor a legmagasabb árat kell ajánlania. Ezt követően van lehetőség jelzáloghitel igénylésére.