Adósok ingatlanának értékesítése a Sberbank által – aukciók, eljárások és ajánlások

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Nagy hitelek igénylésekor gyakran ingó- és ingatlanvagyon formájában kell fedezetet nyújtani. Ez a tárgy a jelzálogjogosult tulajdonába kerül. A szerződés feltételeinek megsértése, adósságképződés esetén a bank vonzó áron értékesíti az ilyen tárgyakat. Hogyan történik az adósok vagyonának a Sberbank általi értékesítése?

Definíció

Az átváll alt kötelezettségek fedezetéül átadott tárgyak zálogtárgynak minősülnek. Ilyenek lehetnek nemcsak ingatlanok, hanem speciális berendezések, felszerelések, járművek, forgalomban lévő áruk is. Lejárt hiteltartozás esetén a tárgy a bank tulajdonába kerül, amely ezt követően értékesíti. A tárgyakat érdekes áron állítják ki. Megvalósításuk lehetővé teszi a vállalat számára, hogy kifizesse kötelezettségeit.

Oroszországban leggyakrabban a Sberbank és más pénzintézetek értékesítik az adósok fedezett ingatlanátárverés útján hajtják végre. Az objektum kezdeti ára nagyon vonzó, így sokan szeretnének részt venni az aukción. Minden résztvevő előzetesen akkreditált.

„Sberbank AST” - csődbe ment ingatlan eladása: eljárás

Több sémát alkalmaznak a tárgyak megvalósítására: bírósági, bíróságon kívüli és megállapodás alapján. A Sberbank aukción keresztül értékesíti a biztosítékot, amely lehetővé teszi, hogy a lehető legnagyobb összeget kapja meg az ingatlanért. A kiállított tárgyak listáját egy pénzintézet honlapján vagy több banktól gyűjtő aggregátoroktól ismerheti meg. A kereskedés elektronikus platformon történik. A folyamatban való részvételhez akkreditáció szükséges, amely akár magánszemélyek számára is elérhető.

Adósok és csődbe jutott ingatlanok A Sberbank a JSC "RAO" elektronikus platformján kiállítja. Éjjel-nappal dolgozik. A potenciális vásárlók először az ingatlanokat tekintik meg a platformon. Ha érdekes ajánlatokat találnak maguknak, akkor fel kell venniük a kapcsolatot a bank képviselőjével, és ki kell tölteniük a kérelmeket. Jóváhagyásukat követően a szervezők tájékoztatják a résztvevőket az aukció időpontjáról. Az összes érdekelt tárgyról értesítést küldünk minden résztvevő e-mailjére. Az ügyfelek szándékainak hitelességét az alábbiak szerint ellenőrizzük. Minden ajánlattevőnek kauciót kell hagynia, amelyet azután előlegként használhat fel a tárgy megvásárlására. Általában az objektum eredeti költségének 10%-a.

A részbenA „zálogtárgy” információkat tartalmaz az eladásra kínált összes tárgyról: azok rövid leírása, ára, elhelyezkedése és jellemzői. A Sberbank az alábbi sorrendben bonyolítja le az aukciókat az adósok ingatlanainak értékesítésére. Az aukció során minden tárgyhoz sorszámot rendelnek. Az ajánlatok online nyomon követéséhez a vásárlóknak be kell állítaniuk az automatikus frissítéseket. Az nyer, aki a legmagasabb ajánlatot tette. Az aukció végén további 10 percig fogadják el az ajánlatokat. Ez határozza meg azt a személyt, aki visszaválthatja az elkobzott vagyont, ha a nyertes megtagadja az üzletet.

Egy tárgy ára kétféleképpen alakul ki:

• az összes résztvevő ajánlata látható a nyílt aukción;
• zárt aukciókon az ajánlatok csak az aukció vége után láthatók.

Minden fogadásnak meg kell haladnia a bank által meghatározott kikiáltási árat.

Biztosítás

A fedezeti tárgy Sberbankban történő vásárlásának egyik előnye, hogy a hitelfelvevő bármely olyan társaságnál biztosíthatja az ingatlant, amely megfelel a bank követelményeinek. A pénzintézet felajánlja az ügyfeleknek az akkreditált szervezetek listáját. A kötvények közvetlenül a bank irodájában vásárolhatók meg az elérhető szolgáltatási csomagok valamelyikének kiválasztásával. A nem akkreditált társaságban történő megállapodás végrehajtására irányuló javaslatokat a dokumentumok benyújtásától számított 30 napon belül elbírálják. Ebben a sorrendben az adósok vagyonát a Sberbank értékesíti.

Előnyök

• Ingatlan eladásA Sberbank adósai az objektum használatra való alkalmasságának alapos ellenőrzése után történik, ami garantálja a minőséget.
• A biztosíték tárgyának költsége jóval alacsonyabb, mint a piacon lévő hasonlónál.
• Az adósok ingatlanának értékesítése a Sberbank-AST-on keresztül történik. Ez egy egyszerű és könnyen használható platform.
• Az elektronikus kereskedési rendszer sok időt takarít meg az üzletkötés során.
• Minden résztvevőnek azonos jogai vannak.
• Jogi és magánszemélyek részt vehetnek az aukción.
• A világ bármely pontjáról követheti az online fogadásokat.

Jellemzők

Ha a bank nem végzett alapos ellenőrzést, vagy megsértette az ingatlanelidegenítési eljárást, akkor kérdések merülhetnek fel a tranzakció lebonyolításával kapcsolatban. Annak érdekében, hogy ne találkozzon ilyen problémákkal, önállóan ellenőriznie kell az objektumot, vagy legalább meg kell kérdeznie az eladókat az objektum összes dokumentumának elérhetőségéről.

Járművek értékesítése

A fedezet tárgya nem csak ingatlan lehet, hanem járművek is. Az autókat kétféleképpen lehet eladni. Vagy a tulajdonos maga adja eladásra a járművet, hogy rövid időn belül kifizesse kötelezettségeit. Vagy ezt egy pénzintézet ugyanúgy megteszi, mint a Sberbank adósainak ingatlanértékesítését. A kereskedés is elektronikus platformon keresztül történik. Ha maga a hitelfelvevő hirdeti meg az eladást, akkor a tranzakció sokkal gyorsabban bonyolódik le.

Utánaaz objektum kifizetése, a papírmunkát kell intézned:

• Az eladónak a jármű kiadásának követelménye.
• Ajánlattétel.
• A nyilvántartásból való törlésről szóló rendelet.
• A jármű tulajdonosának meghatalmazása.
• Távolítsa el az objektumot az Igazságügyi Minisztérium nyilvántartásából.

Séma

Mindenki, aki autót szeretne vásárolni, előzetes jelentkezést nyújt be és fizet a (havonta egyszer megrendezett) aukción való részvételért. A bank összes fedezeti tárgya megjelenik rajta. A folyamat megegyezik a biztosítékok értékesítésével. Az árverés előtt a bíró felajánlja a kölcsönvevőnek, hogy adja vissza a tartozást, hogy elkerülje a tárgy eladását. Ha visszautasítja, akkor kezdődik az aukció.

Ajánlások

Néha a pénzintézetek mesterségesen felduzzasztják az ingatlan értékét a kölcsön teljes összegére. Annak érdekében, hogy ne fizesse túl a bankot, az aukció megkezdése előtt alaposan tanulmányozza az objektumot a hivatalos webhelyeken: Sberbank AST és RAD. Ugyanez az információ az elektronikus kereskedési szolgáltatókon keresztül is beszerezhető. A VKUPAY. RU, a Pledge24 és a RuVin portálok minden információt tartalmaznak a biztosítéki objektumokról, azok állapotáról és árairól. Itt kiállítják a különböző szögekből készült tárgyak műszaki jellemzőit és fényképeit is. A tranzakció jogi vonatkozásai segítenek tisztázni a jogi tanácsot (1-2 ezer rubel).

Mire kell figyelnem?

Eladás előtt a jármű MOT. A vevő határidővel átveszi az autótgaranciákat. Egy bankintézet papírmunkát végez. Az objektum ára 20%-kal, esetenként 50%-kal a piaci érték alatt van. Ha a tulajdonos nem tud a tárgy elkobzásáról, akkor előfordulhat, hogy a jármű lopottként szerepel, és magát az ügyletet bíróságon lehet megtámadni. Nagyon gyakran az ilyen tárgyakat olyan tulajdonosok bocsátják árverésre, akik nem gondolják komolyan a vásárlást. Az esetleges problémák elkerülése érdekében meg kell győződnie arról, hogy az ingatlan elidegenítése jogszerűen történt.

Mit kell tudnia egy potenciális vásárlónak?

Az aukció végén a nyertesnek 10 napon belül be kell váltania a tárgyat. Ha nincs elég pénze, akkor kedvező feltételekkel hitelt vehet fel egy banktól. Csak az ingatlan kifizetése után kezdődik meg az ingatlan okmányainak nyilvántartásba vétele. Az aukció nyertese lesz a tárgy tulajdonosa. A gyakorlatban nem minden ajánlat nyertese vásárol ingatlant. Az a tény, hogy az áru értékelésének lehetősége csak az aukció után jelenik meg. Ez a megvalósítási mód nagy hátránya.

Piac helyzet

Az elmúlt két évben egyensúlyhiány állt fenn a bankszektorban. Egyre kevesebb hitelt adnak ki, nő a késedelmes hitelekre kapott fedezetek száma. Ezzel párhuzamosan nőtt a pozitív ingatlanfelhagyások száma. A hitelfelvevők maguk akarják gyorsan visszafizetni az adósságot, ezért önként adnak fel tárgyakat eladásra. A Szövetségi Végrehajtói Szolgálat szerint 2015-ben húszszor több ingatlant adtak eladásra2014-hez képest. Ugyanez a helyzet a járművekkel is.

Az adósságállomány növekedése miatt a bankok új megvalósítási sémákat kezdtek alkalmazni. A "VTB" az összes ingatlant kalapács alá helyezte, és bejelentette, hogy több százat értékesítenek. Az objektumok felét nyílt aukciókon értékesítették, és ugyanennyit az „Egységes elektronikus kereskedési platformon” keresztül. Milyen aukciókat tartottak különböző időpontokban?

A kereskedelem nem az egyetlen módja a tárgyak eladásának. A Raiffeisenbank önállóan keresi az ügyfeleket. A legtöbb illikvid ingatlant ingatlancégeken keresztül értékesítik. A DeltaCredit és a Rosbank ugyanazon séma szerint működik. Az Otkritie Bank ügyfelei is beleegyeznek abba, hogy peren kívül eladják a tárgyakat. A pénzintézet honlapján található a fedezetek listája. Magánszemély és egyéni vállalkozó vagy cég egyaránt megvásárolhatja. Ha több vevő is van az objektumra, akkor az nyer, aki a legtöbbet kínálja. Azonban nincs tiszta aukció.

Az Absolut Bankban a problémás tárgyakat személyes aukciókon adják el, a résztvevők minimális száma kettő. Mindegyiküknek előleget kell fizetnie a tárgy értékének 5%-át. Ezt az összeget a vásárlásból származó előlegként küldjük el a nyertesnek, a pénzt pedig visszakapja a vesztes. A statisztikák szerint az aukciók során a tételek ára 20-150 ezer rubelrel emelkedik.

Következtetés

Nincs semmi illegális vagy szokatlan a jelzáloggal terhelt ingatlanok eladásában. Sok bank használja ezt a rendszert. A Sberbankkal való együttműködés fő előnyenagyszerű szolgáltatás. Az oldal felülete egyszerű és áttekinthető. Egy kezdő is elsajátíthatja a kereskedési platformot. A műveletek végrehajtása senkit sem hagy közömbösen.