Építői biztosítás: biztosítótársaságok listája. Az építtető polgári jogi felelősségbiztosítása a 214-FZ

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma nagyon elterjedt a felelősségbiztosítás. Jogilag mindenkire hozzá van rendelve, aki a veszélyes létesítményekkel (szállítás, építkezés stb.) kapcsolódik, és felelősséggel tartozik más személyeknek vagy szervezeteknek esetlegesen okozott károkért.

2014 óta a többlakásos komplexumok fejlesztői kötelesek polgári jogi felelősségüket biztosítani a vevők (vagyis a tulajdonosok) felé. Igaz, bizonyos fenntartásokkal: az építési projekteknek meg kell felelniük az FZ-214 törvény előírásainak, és az építési munkák elvégzésére vonatkozó engedélyt legkorábban 2014-ben kapták meg.

Szabályozási keret

A fejlesztő felelősségbiztosítására vonatkozó összes törvényi követelményt a 214-FZ: írja elő.

• A 15.1. cikk az építőipari cég kötelezettségeinek bankgaranciával történő biztosítására irányul;
• A 15. cikk (2) bekezdése feltárja a feltételeketépíttetői felelősségbiztosítás.

Mi az új?

A kialakított feltételeknek köszönhetően a fejlesztőknek joguk van tőkerészesedéssel (DDU) szerződést kötni, a lakások értékesítése csak biztosítással történik.

A kötelező fejlesztői biztosítás kétféle formában létezik:

1. Bangaranciával (bizonyos feltételek mellett).
2. Társasági felelősségbiztosítási szerződés megkötésével.

Ezenkívül a fejlesztőnek jogában áll megkötni mind a Mutual Insurance Society of Developers (OVS), mind pedig bármely biztosító társasággal. Ezt az eljárást csak saját költségén és (kötelező feltétel!) Az első tőkerészesedési megállapodás (DDU) aláírása előtt hajtják végre. Minden részvényesnek ismernie kell a biztosítási feltételeket.

A Rosreestr-t nevezték ki az építőipari cégek jogi területen végzett tevékenységeinek felügyeleti hatóságává. Így a fejlesztői felelősségbiztosítással nem rendelkező DDU-kat egyszerűen nem regisztrálják.

Alapfogalmak

A fenti biztosítási típusok bármelyikének kedvezményezettje részvényes. Biztosítási esemény esetén pénzbeli kártérítést kapnak. A kedvezményezett a szerződés feltételei szerint helyettesíthető. Erről a biztosítót írásban értesíteni kell.

Biztosítási esemény - a fejlesztő csődbejelentése vagy bármely kötelezettségének megszegése a kész tárgynak a részvényesre történő átruházása során. Sőt, a meg nem felelés kellbíróság előtt megerősítve (a részvényes keresetlevele szerint). Ez lehet a fedezet behajtásáról szóló határozat, vagy a választottbírósági határozat a fejlesztő csődjének kihirdetéséről, valamint a külső vezetésre irányuló pályázat kiírásáról, a pénzeszközök visszaszolgáltatásáról szóló nyilvántartási kivonat: összetétel, összeg és a végrehajtás sorrendje.

Minimális biztosítási juttatás – a részvényszerződés árából számított összeg. De ez nem lehet kevesebb, mint a lakás területének szorzata egy adott régióban a lakás négyzetméterenkénti átlagos költségével.

A biztosítási szerződés időtartama a ház építésének időpontja alapján kerül meghatározásra. Általában a projekt dokumentációjában és a megosztási szerződésben van feltüntetve.

Biztosítási szerződés

A fejlesztő biztosítási szerződése a tőkerészesedési szerződés állami bejegyzésének pillanatától kezdődik és a DDU-ban meghatározott lakóhelyiség-átruházás időpontjáig érvényes.

A biztosítási szerződésnek rögzítenie kell a kedvezményezett azon jogát, hogy biztosítási kártérítést kapjon olyan esemény esetén, amely a közös részvételi szerződésben meghatározott lakóhelyiség átruházásától számított két éven belül bekövetkezik.

A fejlesztő köteles polgári jogi felelősségi szerződést kötni az épülő épületben lévő összes helyiségre, és az első szerződés megkötése előtt a tulajdonossal, nem pedig az építési munkák megkezdése előtt. Az ügyvédek azt javasolják, hogy a részvénytulajdonosok először ismerkedjenek meg a biztosítótársaságok listájával a biztosítófejlesztők számára, nehogy bajba kerüljenek.

A minimális biztosítási összeget úgy számítjuk ki, hogy a lakás átlagos piaci értékének négyzetméterét megszorozzuk a részvénytárgy területével.

Javított védelem

Így a fejlesztői biztosítás a részvényesek érdekeit védi, a szövetségi törvény 214. cikkének egyéb rendelkezéseivel együtt. Ugyanakkor a hangsúly az építkezésbe fektetett pénzeszközök biztonságán van. Vagyis abban az esetben, ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, a pénzbeli biztosítási kifizetés, valamint a föld záloga az esetleges károk megtérítését biztosító intézkedésként szolgál.

A kártérítés kifizetésével a biztosító van megbízva. Ez lehet egy biztosító, egy bank vagy egy kölcsönös biztosító, más szóval a fejlesztő által választott kezes. A bankgarancia ma nagyon drága öröm, és nem minden hitelintézet nyújt ilyen szolgáltatást. Ezért a fejlesztők leggyakrabban egy biztosítótársasághoz vagy egy OBC-hez fordulnak.

Építői felelősségbiztosítás: biztosítótársaságok

A fejlesztő köteles fejlesztői felelősségbiztosítási szerződést kötni (a 214-FZ szerint) az Egyesült Királysággal az első tőkerészesedési megállapodás állami bejegyzése előtt. Az ilyen típusú tevékenységre vonatkozó engedélyen túlmenően a következő követelményeknek kell megfelelnie:

• A biztosítási területen dolgozzon legalább öt évig.
• Több mint 400 millió rubel értékű szavatolótőkével rendelkezik, alapító okirattallegalább 120 millió rubel tőke.
• Nincs ok az Egyesült Királyság csődeljárására.
• Hathónapig tartsa be a biztosítási jogszabályokban meghatározott pénzügyi stabilitás feltételeit.
• Ne adjon okot a Központi Banknak ideiglenes adminisztráció kinevezésére.
• Ne legyen ürügye arra, hogy választottbíróság kezdeményezze bármelyik csődeljárást.

Az építőipari felelősségbiztosítás (az erre a tevékenységre felvett biztosítók, listájukat a jegybank évente közzéteszi honlapján) sok kereskedelmi biztosító szerint magas kockázattal jár, mivel ennek a vállalkozásnak nincs átlátható bevétele, ill. költségek.

Fejlesztői felelősségbiztosításra jogosult IC-k listája

Az Orosz Föderáció Központi Bankjában a fejlesztők hozzájárulásai terhére kompenzációs alapot hoznak létre, amelyből az eszközöket létesítmények befejezésére vagy a részvényesek veszteségeinek kompenzálására fordítják.

Idén csak 16 ilyen cég van:

• VSK Biztosító Részvénytársaság;
• Regional Insurance Company LLC;
• Részvénytársaság "UralSib Biztosítócsoport";
• Ingosstrakh Biztosító Nyilvános Részvénytársaság és mások.

A fejlesztőket biztosító biztosítótársaságok listája nem állandó. A Központi Bank minden évben frissíti.

Kölcsönös biztosítótársaság követelményei

A 15.2. pontban előírt építtetői biztosításA szövetségi törvény 214. cikke lehetővé teszi az építőipari szervezetek számára, hogy részt vegyenek a Kölcsönös Biztosító Társaságban. Miről van szó?

Non-profit szervezet, melynek fő tevékenysége az egyes résztvevők vagyoni érdekeinek kölcsönös biztosítása kölcsönös biztosítások alapján.

Egy ilyen szervezet létrehozásának jogalapját a Polgári Törvénykönyv 968. cikke írja elő, a társaság tevékenységét pedig a „Kölcsönös biztosításról” szóló 286-FZ. törvény szabályozza, amely hatályba lépett. 2007. november 29-én

Az építő felelősségbiztosítása kölcsönös alapon, a befizetett pénzeszközök összevonásán keresztül jön létre. A jogszabály ugyanakkor nem rendelkezik az így keletkező nettó jövedelemösszegeknek a közösség tagjai közötti felosztásáról. Az OBC célja biztosítási tartalék képzése alapok felhalmozásával. Felhasználható abban az esetben, ha az egyik fejlesztő csődbe megy, vagy hűtlenül teljesíti kötelezettségeit (vagyis a részvényesek hozzájárulását fizeti).

A mechanizmus nem működött

A törvény megjelenése óta eltelt két és fél év megmutatta a választott módszerek következetlenségét, azt, hogy nem tudják garantálni a fejlesztői kötelezettségek teljesítését a tulajdonosokkal szemben. A biztosítási kifizetések nem teszik lehetővé a ténylegesen befektetett pénz visszatérítését. Ezért az idén januárban hatályba lépett törvénymódosítások arra kötelezték a fejlesztőt, hogy külön kalkulált összeget fizessen be az államnak.tőkeépítési kompenzációs alap. Minden újonnan megkötött részvényrészesedési megállapodásból levonás történik. Az Alap pénzeszközei felhasználhatók problémás létesítmények építési munkáinak befejezésére vagy a tulajdonosok kártalanítására, ha a fejlesztő csődöt jelentenek.

A törvény másik módosítása a fejlesztői biztosítás alternatívája volt. Ezek az úgynevezett letéti számlák. Rajtuk keresztül a bank, mint közvetítő, a részvényesekkel fizet.