Jelzáloghitel első részlete: méret, fizetési feltételek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Lakásvásárláshoz a legtöbben hitelt vesznek fel bankoktól. De a bank nem mindenkinek nyújtja ezt a szolgáltatást. A hitelfelvételhez jó hiteltörténettel, hivatalos munkahellyel, valamint jelzáloghitel előleggel kell rendelkeznie. Általában ezt az összeget több százezer rubelben mérik, így nem mindenkinek van meg.

Az első részlet értéke

A jelzáloghitel előleg a lakhatási költségek részét képezi. Az átruházás feltételei az adásvételi szerződés tartalmától függenek. De a pénzeszközöket a kölcsön megszerzése előtt át kell utalni. Áthelyezésük bizonyítja, hogy az illető valóban fizetőképes.

Miért van szükségem jelzáloghitel előlegére? A legtöbb bank megköveteli az állampolgároktól, hogy rendelkezzenek saját pénzzel az értékelés elvégzéséhez, valamint a fizetésképtelenek azonosításához. Ha azonosítják őket, a pénzintézet nem engedélyezi a hitel jóváhagyását, mivel a jelzáloghiteleknél az ügyfelek nagy összeget kapnak.pénzösszegeket. A pénz jelenléte az emberben a takarékosságáról, az adósság jövőbeni fizetésének képességéről, a céljai fokozatos elérésének vágyáról beszél. Vagyis az ilyen személy megbízhatóbbnak számít, mivel képes volt felhalmozni egy bizonyos összeget hosszú időn keresztül, vagy más módon tudott pénzhez jutni, de okosan gazdálkodik vele.

Általában a fiatal pároknak lakásra van szükségük, de nincs jelzáloghitel-előlegük, és nincs elegendő bevételük sem. Ezért nem minden fiatal család engedheti meg magának, hogy azonnal lakást vagy házat vásároljon. Kezdetben rokonoknál kell lakniuk, vagy házat kell bérelniük, és egyszerre kell takarítaniuk. Ez a logika nem teljesen helytálló, hiszen a lakásbérlésre fordított pénz havi jelzáloghitel-törlesztővé válhat.

Jelzálog összege

A jelzáloghitel végösszegébe beleszámítanak-e személyes vagyontárgyak, amelyek a jövőben az önrész lesz? Ezek az alapok nem számítanak bele a hitelösszegbe, a hitelfelvevő fizeti a teljes lakásköltség bizonyos százalékát. Ebből a bank profitál, mert ha az ember nem tud tovább fizetni, akkor a hitelező visszaadja az összes pénzét, valamint minden költséget és kötbért, kamatot is fedezni fog. Függetlenül attól, hogy egy személy mennyit fizetett, csak azt kapja vissza, ami az összes meglévő kiadás és kamat kifizetése után marad. A visszaküldött összeg általában sokkal kevesebb, mint amennyit a személy elköltött.

Készpénzes részesedés

Sok bank van Oroszországban. Hitelfelvétel előttegy bizonyos intézményben ellenőriznie kell a feltételeket, és ki kell választania magának a legelőnyösebbet.

A jelzáloghitel első részlete a Sberbankban a teljes lakhatási költség 20%-a. A katonaság esetében a kezdeti összeg 15% lesz. Ha egy személy csak két alapdokumentumot szeretne vagy tud rendelkezésre bocsátani, akkor a személyes pénzeszközeinek aránya 50%, függetlenül attól, hogy a hitelfelvevő melyik programot választja. Az elsődleges befejezetlen lakások esetében az összeg 15% lesz. A házépítés összege nőni fog, és 25% lesz. Vagyis minél megbízhatóbb egy személy, minél több dokumentumot tud felmutatni, annál lojálisabb lesz hozzá a hitelfelvevő. Az ügyfél pedig személyes pénzének kisebb részét fektetheti be.

A Sberbank jelzáloghitelének előlegje sok esetben 20%. De néha az intézmény különféle promóciókat tart, és az összeg csökkenhet, ha további dokumentumokat szolgáltatnak. Mindig nyomon kell követnie a banki feltételeket, hogy lépést tarthasson a változásokkal. Megkérheti a tanácsadót is, hogy értesítse Önt a változásokról.

A katonaság számára a Honvédelmi Minisztérium válik garanciává, amely hosszú időre köt szerződést a beosztottakkal. Ezért a bank minimális százalékot biztosított számukra. Azon ügyfelek esetében, akik nem akarnak vagy nem tudnak állás- és fizetési információkat megadni, a pénzintézet a lakhatási költség felét kéri.

Néha a bankok első törlesztőrészlet nélkül nyújtanak hitelt, de a feltételek kemények. Így például a hitelező biztosíthatja magát, és nagyon magas kamattal nyújthat kölcsönt,amely magában foglalhatja a biztosítási szerződések kötelező megkötését, számos további jutalék beszámítását, valamint bizonyos korlátozások beiktatását is.

A különböző banki programok tanulmányozása során felismerhető egy jellemző: minél nagyobb a hozzájárulás összege, annál alacsonyabb a kamat. Ez annak köszönhető, hogy a hitelező ebben az esetben kisebb összeget biztosít, és biztonságosabbá válik számára a helyzet.

Nagy előleg

Mekkora legyen egy jelzáloghitel előleg Moszkvában (vagy bármely más városban), hogy a legkedvezőbb visszafizetési feltételeket kaphassuk? Minél nagyobb a hitelfelvevő személyes hozzájárulása, annál kedvezőbbek a hitelfeltételek, mivel kevesebb lesz:

• kamatláb;
• kötelező százalék;
• biztosítási kifizetések;
• havi fizetés.

Van pénze

A jelzáloghitel első törlesztőrészletének minimális százalékát a bank határozza meg. A pénzeszközök lakáseladónak történő átutalásának szakasza a pénzügyi intézmények beavatkozása nélkül történik. Vagyis a vevő átvételi elismervény ellenében utalhat pénzt, utalhat a vevő számlájára, használhat bankcellákat. A kölcsön kiadása előtt a bank fizetőképességi igazolást kér a hitelfelvevőtől.

Az ingatlan adásvételi szerződésben meg kell adni, hogy hova kerüljön az előleg utalása. Ez nagyon fontos. Előfordulhat, hogy az ingatlannak több tulajdonosa is lehet, ezért szükséges jelezni, hogy van-ea fizetés minden tagnak külön vagy csak egy személynek történik. Ha minden tulajdonos után kell fizetni, akkor írja be a szerződésbe az egyes személyek összegét és a banki adatokat, ahová az összeget utalják.

Ha a bank nem követel meg bizonyos műveleteket a pénz átutalásához a cellába, akkor a műveletek algoritmusa szabványos lesz (mint kölcsön nélküli lakásvásárláskor).

Pénz utalása

Az előleggel járó jelzálogkölcsön lebonyolítása a következő módon történik.

1. Az előleg az ingatlan összköltségének első részlete. A tranzakció befejezésének megtagadása esetén ezeket az összegeket teljes egészében vissza kell juttatni a sikertelen vevőnek. De ha a felmondás a vevő kezdeményezésére történik, akkor a kaució elveszhet. Ha a szerződés megszüntetésére az eladó vágya miatt került sor, akkor az összeget kétszeres összegben kell visszaadnia. A felmondás ellenértékének lehetőségét a szerződésben rögzíteni kell, hogy a vevő ne veszítse el a pénzét. A fizetést a szerződés előzetes összeállítása és aláírásakor kell teljesíteni. Lehet készpénz. Miután az eladó megkapta a pénzt, megadja az összeget, az aláírást és a teljes vezetéknevet, nevet, apanevet. Így megerősíti a fizetés beérkezésének tényét. Bankon keresztül is fizethet banki átutalással. A bank visszaigazolást ad ki a tranzakcióról. A fizető személy megtartja az eredeti példányt, a vevő pedig kap egy másolatot.
2. A fizetés második része a készpénz összegeaz előleg és az első befizetett rész (vagyis az előleg) különbözetének megfelelő összeg. Például tisztáznia kell a jelzáloghitel első részletét, és ki kell számítania a minimálisan szükséges szavatolótőkét. A fizetés első részét az eladó és a vevő közötti megállapodásban kell meghatározni. Általában ez az összeg megegyezik az ingatlanforgalmazók szolgáltatásaival. A fennmaradó második rész az előleg összege és az eladónak már átut alt összeg közötti különbözet. A második szakaszban a pénzátutalást is vissza kell igazolni. Az átutalás ténye, mint az első módszernél, megegyezés és bankon keresztüli készpénz nélküli fizetés segítségével hajtható végre. De érdemes megjegyezni, hogy a bank emellett kérhet nyugtát az eladótól arról, hogy a pénzátutalás második szakasza megtörtént. Ez megerősíti, hogy a vevő az előleget teljes mértékben befizette.
3. A bank pénzeszközeit maga a hitelező utalja át. Az átutalásra csak azután kerül sor, hogy a vevő benyújtja a tranzakcióhoz szükséges összes dokumentumot.

Mi lehet az előleg

A pénz összegét a bank alkalmazottja határozza meg. Ha a jelzálog előleg - mat. tőkével, akkor meg kell győződnie arról, hogy egy adott bank ilyen típusú alapokkal dolgozik. A legtöbb intézményben ezek a megtakarítások bizonyítják, hogy az embernek van pénze. Általában a bankok elfogadnak minden szükséges dokumentumot a vevőtől, és önállóan hajtanak végre műveleteket a Nyugdíjpénztárral. A felsorolás a segítségével történikkészpénz nélküli fizetés. Ma szinte minden bank elfogad anyasági tőkét jelzáloghitel előlegként. Ez a készpénz sok fiatal családnak segít otthont találni.

Ha az előleg lakhatásra vonatkozik

Néha a bankok elfogadhatnak meglévő ingatlant pénzként a vevőtől. A hozzájárulás százalékos aránya a teljes összegből az adott tárgy értékelésétől és a hitelező feltételeitől függ. Egyes esetekben a bankok lehetővé teszik, hogy bizonyos ideig saját lakását használja. Ez előnyös lesz annak a családnak, aki egy befejezetlen házban vásárol lakást. A ház üzembe helyezéséig a vásárlók saját lakásukban lakhatnak.

A második kölcsön előleg

Néha úgy alakul a helyzet, hogy az embernek sürgősen lakást kell vennie, de nincs pénze. Ezután lehetőség van két kölcsönszerződés egyidejű kiadására. Az első kölcsön a részletre fog menni, és ennek megfelelően a második - maga a jelzálog. Bár ez a helyzetből való kiút rendkívül veszélyes. Ahhoz, hogy két hitelt vegyen fel, állandó és elegendő jövedelemmel kell rendelkeznie ahhoz, hogy egyszerre tudja törleszteni.

Minden banknak ugyanaz az alapja. A jelzálogkölcsönt kibocsátó bank pedig azonnal látni fogja, hogy az alapokat korábban bocsátották ki. A hitelezők mindkét kölcsönt jóváhagyhatják, de a vevőnek meg kell értenie, hogy hosszú ideig tudja-e fizetni mindkét kölcsönt. Még az előleg minimális összege is nagy, mivel több százezer rubelben van kifejezve. De fogyasztóA kölcsönt legfeljebb öt évre adják ki. Ráadásul minden bankban mindig magasak a kamatok. Ezenkívül a hitelezőknek kötelező különféle biztosításokat kötniük, amelyek jelentős összegbe kerülnek.

Mielőtt eldönti, hogy felveszi-e a jelzáloghitel első részletét, jobb előre kiszámítani a hozzávetőleges összeget. Ehhez megkérheti egy banki tanácsadót, hogy készítse el a hitel hozzávetőleges számítását. Két befizetés hozzáadásával megértheti, hogy mennyit kell havonta fizetnie. És majd kiderül, hogy elfogadható-e ez a döntés. Azt is érdemes megjegyezni, hogy évente egyszer kell ingatlant biztosítani. A biztosítás is tisztességes összeget igényel.

Jelzálog előleg nélkül

Nem könnyű megtakarítani egy bizonyos összeget jelzáloghitelre. Ezért egyes bankok felajánlják, hogy előleg nélkül vásárolnak hitelt. Az előleg nélküli jelzáloghitel Jekatyerinburgban vagy bármely más városban sok család számára lehetővé teszi lakásvásárlást:

• A bankok lehetőséget biztosítanak katonák részére ingatlanvásárlásra előleg nélkül.
• Különleges kormányzati programok keretében kaphatnak jelzáloghitelt a lakhatási körülmények javítására regisztrált személyek. Az állam segít és fizet támogatásokat, ami a jelzálogszerződésben az előleg lesz. De általában ez az eljárás sokáig tart, mivel a sor hosszú, és az állapotnak van egy bizonyos határa.
• Saját pénz nélkül is felveheti a kölcsönt, jó hitelmúltú és magas kezes kezes segítségéveljövedelemszint.

Például Jekatyerinburgban gyakoriak az előleg nélküli jelzáloghitelek, mivel a hitelezők számos különleges ajánlatot kínálnak.

Viszonteladók

A másodlagos piacon történő ingatlanvásárlás számos előnnyel jár:

• Remek választás, önállóan vásárolhat lakást.
• A tranzakció megtörténte után azonnal beköltözhet és lakhat a házban. Nem kell megvárni, amíg a házat jóváhagyják és üzembe helyezik.
• Általában a másodlagos piacon vásárolt lakások fejlett infrastruktúrájú helyeken találhatók.
• Nem áll fenn annak a veszélye, hogy a fejlesztők megtévesztik, és egyáltalán nem maradnak lakás nélkül.
• Általában ennek a lakásnak a kamata csökken, mivel a hitelező egy meglévő lakást kap fedezetül. Vagyis egy már épített ház vásárlása megbízható a bank számára. És egy befejezetlen ház esetén a bank vállalja a kockázatot, mivel a fejlesztők csalhatnak.

És mégis, egy lakás másodpiaci vásárlása számos veszélyt rejt magában. Például a dokumentumok jogi ellenőrzése nem mindig adhat pontos választ egy lakás tulajdonosainak számára. Az átfedések, valamint a kommunikáció régiek lehetnek, és a költözés után mindent meg kell javítani, ez pedig további pénzkidobás lesz. Lakásvásárláskor gondot jelenthet az illegális átépítés végrehajtása. A lakások eladói nem mindig lehetnek becsületes, lelkiismeretes emberek. Ezért lakásvásárlás előtt saját magának is ellenőriznie kell.

A másodlagos lakáscélú jelzáloghitel minimális előlege általában 20% a bankokban. Azok az intézmények, amelyek már régóta működnek a pénzpiacon, és sikerült megfelelő számú ügyfelet szerezniük, nem adnak kölcsönt csekély hozzájárulással. Általában a járulék csökkentése érdekében sok dokumentumot kell benyújtani. Vannak olyan bankok, amelyek viszonylag újak a piacon. Alulbecsülhetik az előleg összegét, valamint csökkenthetik a kamatokat az ügyféláramlás növelése érdekében. Ezért, mielőtt hitelt vesz fel, meg kell néznie számos bank kondícióit, és ki kell választania magának a legjövedelmezőbb programot.