Ingatlanadó Moszkvában magán- és jogi személyek számára. Új ingatlanadó

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma meg kell találnunk, mi az ingatlanadó Moszkvában. A helyzet az, hogy ez a funkció sok adófizetőt érdekel. Főleg azok, akiknek az ingatlanban valamilyen tulajdonuk van. Ezt az adót mind a hétköznapi egyéneknek, mind a szervezeteknek meg kell fizetniük. De mit kell tudni erről a fizetésről? Mik a fizetési eljárások Oroszországban 2016-ban? Ebben az időszakban léptek életbe az országban az ingatlanadó számításának új szabályai. A Moszkva és a régió lakosaira vonatkozó összes alapelv általában vonatkozik Oroszország más régióira is. Ezért az ingatlanadót mindenhol megközelítőleg ugyanúgy fizetik. A különbség csak a kedvezményezettek, valamint a fizetendő összegek tekintetében van. Mit nevezünk új ingatlanadónak? Milyen tulajdonságokra kell figyelnie, hogy ne legyen tartozás, és ne legyen gond a törvénnyel? Hogyan lehet ingatlanadót fizetni ebben vagy abban az esetben? Minderről később lesz szó.

Adómegállapítás

KezdéskéntMeg kell érteni, mi az ingatlanadó. Moszkvában vagy bármely más régióban - ez nem olyan fontos. Mindenhol ugyanazok a szabályok és bizonyos adóterhek meghatározásai érvényesek.

Az ingatlanadót ingatlanadónak nevezik. Általában az állampolgár vagy szervezet tulajdonában lévő lakó- és nem lakáscélú ingatlanok után fizetik. Az autóért külön díjat kell fizetni. Ezt transzferadónak hívják. Ez annak ellenére van így, hogy az autó tulajdonnak minősül.

Moszkvában és más városokban ingatlanadót kell fizetni:

• lakások;
• nyereséges kereskedelmi ingatlan;
• szobák;
• dachas;
• otthon;
• részvények jegyzett ingatlanban;
• egyéb lakóépületek.

Ezért érdemes kiemelni a normál (lakó) és kereskedelmi (nem lakáscélú) ingatlanok kifizetését. Az adózás alapelvei megközelítőleg azonosak. Csak most sokan nem tudják, mire számíthatnak ezektől a kifizetésektől. Valójában 2016-ban, ahogy már említettük, teljesen új szabályok lépnek életbe az ingatlanadók kiszámítására vonatkozóan.

Ki fizet?

A következő sokakat foglalkoztató kérdés az, hogy ki a kifizetője a megadott kifizetésnek. A válasz nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. A helyzet az, hogy Moszkvában ingatlanadót kell fizetni:

• tulajdonnal rendelkező felnőtt állampolgárok;
• szervezetek;
• vállalkozók;
• ingatlannal rendelkező kiskorú személyek.

Különös figyelmet kell fordítani az utolsó összetevőre. Hiszen a gyerekek nem adófizetők. Sem saját bevételük, sem egyéb bevételi forrásuk nincs. A törvény szerint pénzügyekkel sem képesek bizonyos műveleteket elvégezni. De ugyanakkor birtokuk is van. Oroszországban van egy szabály - van ingatlan, van fizetés. Mi van akkor, ha Moszkvában a fizető kiskorú? És általában, ha bármely városban hasonló helyzet alakul ki.

A helyzet az, hogy ekkor a magánszemélyek ingatlanadóját Moszkvában és Oroszország más régióiban a kiskorúak törvényes képviselői fizetik. A 18 év alatti gyermek szüleinek fizetniük kell a gyermekek vagyonáért. Ez a szabály már évek óta érvényben van, de nem mindenki tud róla. Ezért nem szabad elhanyagolni őket. Hiszen a fizetési késedelem miatt nemcsak tartozások keletkeznek, hanem többletköltségek is. A büntetéseket naponta hozzáadják az adóhoz. Csak növelik a fizetést. A fizetendő adó teljes összegének 20-40%-áig terjedő bírságot is fizethet. Hasonló szabály érvényes az egész országban.

Fizetési határidő magánszemélyeknek

Mit érdemes még tudni? Például a meghatározott adó megfizetésére vonatkozó adatok rendkívül fontos információk lehetnek. A közelmúltban Oroszországban új szabályok és eljárások léptek életbe ezzel a kifizetéssel kapcsolatban.

Meddig kell ingatlanadót fizetni? 2016 a változások időszaka. És ebben az időszakban ki kell fizetnie az adósságotdecember 1-ig. Korábban az ingatlanadót a következő év február 1-jéig lehetett fizetni.

Érdemes figyelni arra, hogy a magánszemélyek ingatlan-átutalásának határidejének változása nem az egyetlen újítás. 2016.12.1-ig minden orosznak (nem csak a moszkovitáknak) 3 adót kell fizetnie:

• ingatlan;
• közlekedés;
• föld.

Határidők szervezetek számára

A szervezetek ingatlanadóját egyébként más elvek szerint fizetik majd. Általában a kereskedelmi ingatlanok lefoglalásáról van szó. A cégek birtokolják, profitot hoz és biztosítja a szervezet hatékonyságát. Moszkvában és az ország más régióiban a nem lakáscélú ingatlanok után a magánszemélyekhez hasonlóan december 1-jéig nem kell adót fizetni.

Jelenleg az ingatlanért legkésőbb a számlázási időszakot követő év március 30-ig kell fizetni. Vagyis a társaság 2016-ban fizet a 2015-ben birtokolt ingatlanok után. Ez az időszak a korábbi évekhez képest nem változott. De az adó kiszámításának eljárása némileg megváltozott. Magánszemélyek és jogi személyek számára egyaránt. Tehát mire kell felkészülniük az embereknek? Hogyan fizetik a kereskedelmi ingatlanadót Moszkvában? Mi a helyzet az egyének rendes tulajdonával? Hogyan lehet most kiszámítani az esedékes összeget? Milyen változások várnak a lakosságra?

Az értesítésekről

Például vegye figyelembe, hogy minden adófizetőúj szabályokkal kell szembenéznie a közelgő kifizetésekről szóló értesítésre vonatkozóan. Miről van szó?

Az új moszkvai ingatlanadót nem csak az új szabályok szerint számítják ki. Az adózóknak szóló értesítések már nem érkezhetnek meg postai úton. 2016 óta ugyanis minden állampolgár, valamint a szervezetek vezetői többféleképpen kapnak nyugtát. Melyek?

Fenntartjuk azt a jogot, hogy önállóan kérelmet nyújtsanak be az adóhatósághoz. Ezt az intézkedést általában akkor alkalmazzák, ha a nyugta hosszabb ideig nem érkezik meg a lakcímre. Az elosztást legkésőbb 30 nappal (hónap) a maximális fizetési dátum előtt kell megtenni.

A második lehetőség a fizetés postai úton történő fogadása. A nyugtát vagy a polgár lakóhelyére, vagy a szervezet regisztrációs helyére küldik. Nemrég Moszkvában és más városokban az emberek panaszkodni kezdtek, hogy még mindig nincs fizetés.

Az utolsó értesítési mód csak újítás. Az Állami Szolgáltatások portálján keresztül javasoljuk, hogy megtudja, hogy Moszkvában és más városokban adót kell fizetni a kereskedelmi ingatlanok után, valamint az egyének ingatlanadóját. Ha egy állampolgár aktivált profillal rendelkezik az oldalon, akkor nem kell várnia a levélben történő értesítésre. Egyszerűen nem jön.

Így a papír alapú nyugta átvételének joga csak azoknak marad meg, akik előzetesen jelezték igényüket az adószervezetnek, vagy nem rendelkeznek fiókkal az Állami Szolgálatok portálján.

Új számítási szabályok

Az ingatlanadó számítása Moszkvában, más városokhoz hasonlóan, 2016-ban megváltozik. Azok a polgárok, akik már megkapták a kifizetéseket, panaszkodni kezdtek a túl magas adófizetés miatt. A lényeg az, hogy ez teljesen normális. Hiszen most egy kicsit másképp számolják majd az ingatlanadót. A változások mind a lakóingatlanokra, mind a nem lakáscélú ingatlanokra vonatkoznak. Vagyis a szervezetek és magánszemélyek magasabb adókra számíthatnak.

Miért? Az a helyzet, hogy 2016-tól az ingatlanok kataszteri értéke lesz az adó alapja. Az állam értékeli az összes ingatlant, adatokat ad meg a Rosreestr értékéről. Továbbá, attól függően, ez vagy az az adó kerül kiosztásra.

Azt mondják, hogy a kis egyszobás lakásokban élő moszkvai lakosoknak nincs miért aggódniuk. És kis irodákban dolgozó szervezetek is. A nagy ingatlanok lakóinak adója jelentősen megemelkedik. Mert a „kis méretű” újítások nem túl komolyak.

A moszkvai ingatlanadó pontos összegét nem lehet megnevezni. Hiszen minden az ingatlan kataszteri értékétől függ. Ez a következőktől függ:

• lakástípus ("másodlagos" vagy "új épület");
• építéskor;
• ingatlan méretei;
• lakhelyrégió;
• tulajdonosok száma;
• az ingatlan helyéről.

Ennek megfelelően nagyon problémássá válik a közelgő kifizetések kiszámítása. Mielőtt többet megtudna arról, hogyan tudhatja megaz adó hozzávetőleges összegét, ajánlatos megérteni néhány további árnyalatot. Például ki a kedvezményezett magánszemélyek és szervezetek közül. Nem minden moszkvai ingatlanra vonatkozik a kereskedelmi ingatlanadó. És nem minden adófizetőnek kell megfizetnie az ingatlana után a meghatározott díjat.

Egyének közötti kiváltságok

Először is a magánszemélyek ingatlanadójára kell figyelni. A helyzet az, hogy a polgárok nem minden esetben utalnak át bizonyos pénzeszközöket Moszkvában ingatlanaikért. Bizonyos helyzetekben az emberek kedvezményekre vagy teljes mentességre jogosultak az ilyen szankciók alól.

A nyugdíjasok ingatlanadójának Moszkvában általában nincs helye. A kialakult törvények szerint a nyugdíjkorhatárt betöltött személyek (munkavállalók vagy munkanélküliek – mindegy) nem fizethetnek ingatlanadót. Nem kell fizetni:

• lakások;
• szobák;
• lakóépületek;
• garázsok vagy autóhelyek;
• nem lakáscélú helyiségek, amelyeket egy polgár könyvtárnak, múzeumnak, műhelynek használ;
• 50 négyzetmétert meg nem haladó melléképületek.

Érdemes figyelni arra, hogy ingatlanonként csak 1 alkalommal jár ellátás. A nyugdíjasnak nyilatkoznia kell jogairól az adóhatóságnál. Vagy az általános szabályok szerint kell ingatlanadót fizetnie Moszkvában.

A kedvezményezettek között a sokgyermekes családok is megkülönböztethetők. Az a kérdés, hogy pontosan hogyan fizetnek az ingatlanért, egyénileg dől el. Bizonyos körülmények között az állampolgárok teljes mértékben mentesülhetnek az adófizetés alól.

A fogyatékkal élők szintén mentesülnek az ingatlanadó fizetése alól. Főleg, ha súlyos egészségkárosodásról van szó. A gyakorlat azt mutatja, hogy az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők fizetési kedvezményben részesülnek, vagy teljesen mentesülnek az adófizetés alól.

Kereskedelmi előnyök

De ez még nem minden. Az új moszkvai ingatlanadó, mint már említettük, nemcsak a magánszemélyeket és azok lakóingatlanait érintette. A nem kereskedelmi ingatlanok után is fizetni kell az új szabályok szerint. Ebben az esetben az ingatlan kataszteri értékét veszik figyelembe. De bizonyos típusú kereskedelmi (nem lakáscélú) ingatlanok kedvezményesnek minősülnek. Miről van szó?

A szervezetek részben adót fizethetnek:

• orvosi;
• oktatási;
• tudományos.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a következő kereskedelmi ingatlankategóriák 2016-ban nem adóznak (nem csak Moszkvában, hanem más városokban sem):

• vallási típusú szervezetek;
• "állami alkalmazottak";
• kulturális jellegű tárgyak és ingatlanok;
• védelmi létesítmények;
• HOA;
• autógyártó cégek;
• fogyatékkal élőkkel foglalkozó vállalatok (ahol ezek a polgárok dolgoznak);
• metró;
• városi közlekedés.

Nincs több kedvezményezett. Miről kell még tudnia az embereknek2016. évi adóbeszedés magánszemélyek és jogi személyek vagyonára?

Ingatlanelőnyök

Például, hogy az új adóbefizetések kiszámításakor bizonyos kedvezményes feltételeket kell alkalmazni. Minden állampolgárra és szervezetre vonatkoznak. Pontosan miről is van szó?

Az már elhangzott, hogy Moszkvában (és egész Oroszországban) az ingatlanadó összege mostantól az ingatlan kataszteri értékétől függ. De bizonyos feltételek mellett a magánszemélyek és jogi személyek jogosultak bizonyos levonásokra. Bizonyos összegekkel csökkentik az adóalapot.

A kataszteri érték csökkentése Moszkva minden lakosát megilleti. De ismételten, minden ingatlantípus esetében a juttatás csak egyszer jár. Vagyis ha több lakás van az ingatlanban, akkor csak az egyikre érvényesítik a kedvezményt. Vagy maga az állampolgár választja, vagy az adóhatóság megfelelő levonást hajt végre a nagyobb területű és értékű ingatlanból. Milyen "bónuszok" vannak az ingatlanadóhoz Moszkvában? Az ellátások-levonások a következők:

• lakások - 20 "négyzet" kataszteri érték csökkentése;
• szoba - 10 négyzetméter. m.;
• lakó típusú házak - 50 nm. m.

Azaz, ha a lakás eredetileg 50 négyzetméter alapterületű volt, akkor csak 30-at kell fizetni. Ez a kedvezmény lehetővé teszi, hogy némileg kiegyenlítse az adószámítási változásokat.

Számítási eljárás

Most elgondolkodhat azon, hogyan kell helyesen kiszámítani az ingatlanadótMoszkva és a moszkvai régió példája. Valójában nem minden olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Moszkvában és más városokban az ingatlanadót ugyanezen elvek szerint számítják ki.

Hogy pontosan? Az adó mértékét elég megszorozni az ingatlan kataszteri értékével. Lesz egy bizonyos összeg esedékes. Az első komponens évről évre változik. Minden régióban meghatározott adókulcsok vannak. És ezt figyelembe kell venni. Ez az oka annak, hogy a következő években emelkedni fognak az ingatlanadók.

Hasonló elvek szerint történik a jogi személyek ingatlanadójának kiszámítása is. Csak egy kivétellel - előleget fizethet. Vagyis fizessen előre. Ebben az esetben a szervezetek a következő adózási időszakban kedvezményes mértékű adót fizetnek. Az előre kifizetett összegért.

fogadások

Fontos megérteni, hogy mi az ingatlanadó kulcsa Moszkvában. Ez segít kiszámítani a magánszemélyek és jogi személyek ingatlanokért fizetendő pontos összegét. Moszkvában az adókulcsok magasabbak, mint Oroszország más régióiban. Ez a jelenség nem lehet meglepő. Hiszen az országnak mindig is többet kellett fizetnie azoknak, akik szövetségi jelentőségű régiókban élnek. Az oroszországi szervezetekre a következő adókulcsok vonatkoznak:

• 1% – 2014-ben;
• 1, 5% - 2015-ben;
• 2% – 2016 óta.

Moszkvában pedig:

• 1, 5% - 2014-re;
• 1,7%- 2015-re;
• 2% – 2016 és utána.

Ha arról beszélünk, hogy milyen ingatlanadó-kulcsokat állapítanak meg a moszkvai lakosok számára a lakóingatlanok esetében, akkor a következő értékeket láthatja:

• melléképületekre és ingatlanokra 50 négyzetig - 0,1%;
• 50 „négyzetig” és 10 és 20 millió közötti költséggel – 0,15%;
• 50 négyzetméterig, 50 milliós kataszteri értékig - 0,2%;
• 50 "négyzet felett" és legfeljebb 300 millió rubel értékben - 0,3%;
• az ingatlan ára több mint 300 000 000 rubel - 2%.

Ezek a jelenleg elérhető adókulcsok Oroszországban, különösen Moszkvában. És hogyan lehet kiszámítani a közelgő vagy pontos összeget a közelgő kifizetéshez? Mit készített fel a lakosságnak az ingatlanadó? 2016 az az időszak, amikor sokaknak jelentős ingatlankifizetésekkel kell megküzdeniük. Hogy ne legyenek rejtélyek vagy kellemetlen meglepetések, speciális módszereket találtak ki az ingatlanadó kiszámítására.

A számológépről

Különleges internetes szolgáltatásokról beszélünk. Teljesen hivatalosak. A bemeneti adatok szerint ezek segítségével pontosan meghatározható, hogy egy adott ingatlanért mennyit kell fizetni. Ez egy speciális számológép. Megtalálható a Szövetségi Adószolgálat hivatalos honlapján.

Mit kínál az ingatlanadó-kalkulátor Moszkvában és az ország más régióiban? A felhasználó megadja a kataszteri számot, majd az összes többi kért adatot. Ha a Rosreestr rendelkezik adatokkal az ingatlanról, akkor azok automatikusanbeírta a kalkulátorba. Már csak látni kell, mennyi adót kell fizetni 2016. december 1-ig.

Ha a Rosreestrben nincs információ, vagy az állampolgár nem ismeri az ingatlan kataszteri számát, akkor manuálisan megadhatja a kért adatokat. Nevezetesen:

• tulajdon típusa;
• kataszteri érték;
• terület;
• vonatkozik-e kedvezményes levonás;
• Régió, ahol az ingatlan található.

Ezután elég várni egy kicsit - a bevitt információk elemzésre kerülnek, majd a képernyőn megjelenik a fizetendő összeg. A legjobb, ha a pontos ingatlanadót Moszkvában vagy bármely más városban közvetlenül a régió adóhatóságától tájékozódhat.

Eredmények

Most már világos, milyen változásokra készülhetnek az emberek és a szervezetek 2016-ban. Az új ingatlanadó Moszkvában és Oroszország más régióiban sok új számítási szabályt hozott. A lakosság nem túlzottan elégedett az ilyen változásokkal. Főleg, ha figyelembe vesszük, hogy a jövőben a kifizetések évről évre csak növekedni fognak.

A moszkvai jogi személyek ingatlanadójának nagysága is változik. Hiszen most a fizetendő összeg közvetlenül függ az ingatlan kataszteri értékétől, valamint az adott esetben alkalmazott adókulcstól. A tervek szerint 2018-2020-ig emelik az adókat a különböző típusú ingatlanokra. Milyen ingatlanadót kell fizetni Moszkvában? Ezekért az információkért, mint már említettük, jobb, ha felkeresi bármelyiketadóhivatalhoz, vagy használjon online számológépet.