Állami illeték lakásvásárláskor: lépésről lépésre, tervezési jellemzők, méret és fizetési mód

2025 Szerző: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

Az állami illeték lakásvásárláskor az egyik kötelező adó. Nem fog menni, ha nem fizetsz. Az új tulajdonos jogainak regisztrálása előtt be kell mutatnia a megfelelő nyugtát. Éppen ezért mind az ingatlan vevőjének, mind az eladónak alaposan tanulmányoznia kell ezt a kérdést még az ügylet megkötése előtt. Sok apróságot figyelembe kell venni: ki és mikor fizet, miért van egyáltalán szükség erre az adóra stb.

Államadó lakásvásárláskor

Minden ingatlanügylethez a kormányzati szerveknél való regisztráció szükséges. A dokumentumok átvételével, utólagos ellenőrzésével és feldolgozásával kapcsolatos minden munka fizetős szolgáltatásnak minősül. Ezért az állam megfelelő díjat vezetett be, amelyet kötelezőnek tartanak.

Rögtön meg kell jegyezni, hogy ez egyszeri fizetés. Az ingatlan értékesítése jogügylet bentöbb szakaszban. Ezek egy része az állami költségvetésbe történő díjfizetéssel jár. Ennek figyelmen kívül hagyása esetén a vevő és az eladó között jogszerűen nem lehet ügyletet kötni.

Íme az ingatlanvásárlás és -eladás folyamatának szakaszai:

1. Jogi átvilágítás.
2. Előszerződés készítése.
3. A fő dokumentum aláírása.
4. Az előző szakaszban aláírt szerződés regisztrációja.
5. Kölcsönös elszámolások.
6. Az új tulajdonos tulajdonjogának bejegyzése.
7. Adófizetés.

Az ügylet ezen sorrendjének megfelelően az állam javára adót kell fizetni a negyedik és a hatodik szakaszban.

Állami illeték összege

2018-tól számít, hogy ki fizeti a díjat. Magánszemélynél kisebb a mérete, mint egy jogi személynél. Foglalkozzunk ezeken az árnyalatokon részletesebben.

Az állami illeték minimális összege jogi személyek lakásvásárlásakor 33 000 mindkét alábbi dokumentum esetében. A pontos összeg régiónként változik. Magánszemélyek számára - 3000 rubel. Ebből 2000 rubel a tulajdoni igazolás kiállítására. További ezer rubelbe kerül az ingatlan eladója és vevője közötti megállapodás regisztrációja.

Jelzálog

A magas ingatlanárak arra kényszerítik az ügyfeleket, hogy banki szolgáltatásokat vegyenek igénybe, és célzott hiteleket kérjenek. Ingatlanvásárlás esetén az ilyen kölcsönt jelzáloghitelnek nevezik. Mi köze ennek az állami illetékhez lakásvásárláskor? A legközvetlenebb.

Az orosz törvényeknek megfelelően jelzálog-szerződést is be kell jegyezni. Minden ilyen tranzakció megjelenik az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban. Erre azért van szükség, hogy biztosítsák a biztonságot, amikor elköteleződnek. Az ilyen intézkedésekkel meg kell akadályozni az olyan helyzeteket, amikor ugyanazt a tárgyat egyszerre több vevőnek is elzálogosítják.

Az USRN-be való bejegyzéshez állami illetéket is kell fizetnie. Valójában azok, akik jelzáloghitelre vásárolnak ingatlant, egy adóval többet fizetnek, mint azok, akik csak a saját forrásukra támaszkodnak.

Magánszemélyek esetében az állam javára fizetendő összeg 200 és 3000 rubel között van. Ha új tulajdonosnak kell bejegyeztetnie az ingatlant, lakásvásárláskor az államilleték 3000.

Jogi személyek esetében a vámtételek sokkal magasabbak. Éppen ezért rendkívül veszteséges a nevükben tranzakciókat kötni. A jelzáloghitel-szerződés regisztrációja 28 200 rubelbe kerül. A jogi személy tulajdonjogára vonatkozó hasonló eljárás 22 000 rubelt tesz ki az állam javára.

Új épület

A vásárlók nem mindig a másodlagos piacon vásárolnak ingatlant. Egyesek az első tulajdonosokká válnak, szerződést kötnek a fejlesztővel, és befektetnek az épület megépítésébe.

Ha a lakást a tárgy átadása előtt vásárolta meg, a DDU regisztrációja szükséges. A lakás vásárlójának állami illetéke 350-6000 rubel lesz. Adja meg, ha szükségesA bejegyzett szerződés módosítása esetén ismét 350 rubel adót kell fizetni.

Viszonteladók

Azoknak a vásárlóknak, akik az előző tulajdonostól vásárolnak lakást, szintén állami illetéket kell fizetniük.

Mérete:

• magánszemélyeknek – 350 rubel;
• jogi személyek számára - 1000 rubel.

Ki fizet?

Az eladó és a vevő közötti tranzakció során ez a kérdés mindig felmerül. Természetesen sokak számára vonzónak tűnik a lehetőség, ha egyáltalán nem kell fizetni az államnak. Ez azonban szóba sem jöhet.

Minden oroszországi ingatlanügyletet regisztrálni kell. Beleértve az EGRN-t is. A közelmúlt óta csak ennek a nyilvántartásnak a kivonata lehet a tulajdonjog igazolása.

Ezért továbbra is az eladónak és a vevőnek kell megoldania az állami illetékek megfizetésével kapcsolatos kérdéseket. Több is előfordulhat belőlük a teljes tranzakciós eljárás során.

Egyedül kell tárgyalnod, hogy ki fizeti az államadót lakásvásárláskor. Ezeket a költségeket jellemzően az ingatlan vevője terheli. Azonban más lehetőségek is lehetségesek. Adót fizette:

• vevő;
• eladó;
• az összeg egyenlően oszlik el.

A tranzakció résztvevői önállóan megegyeznek abban, hogy lakásvásárláskor ki fizesse az állami illetéket. Ha az első opciót választják, és több vásárló van, akkor az összeget felosztják egymás között. Ugyanez vonatkozik az értékesítési oldalra is.

Az eladót fontos felelősség terheli. Övéa feladat egy dokumentum benyújtása a Rosreestr-nek azzal a kéréssel, hogy a tulajdonjogot átruházza az új tulajdonosra. Ebben a helyzetben nincsenek díjak.

Jellemzők

Az ingatlanügyletet lebonyolítóknak kétszeres állami illetékfizetésre kell felkészülniük.

Először - a szerződés bejegyzéséhez.

Második - a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó tranzakció befejezése után. A vevő fizeti.

Régebben így volt.

Néhány jogszabályváltozás után az egyetlen kötelező regisztrációt igénylő dokumentum az USRN kivonata. Ezért kell fizetni az állami illetéket, amelynek mértéke attól függ, hogy ki fizeti: magánszemély vagy jogi személy.

Hogyan kell fizetni?

A bizonylat kiállítására a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges teljes dokumentumcsomag benyújtása után kerül sor. Az adó megfizetése után meg kell őrizni. A jövőben ez megerősíti, hogy az állami illetéket valóban megfizették.

A fizetési utasítások lépésről lépésre – nem kevésbé fontos kérdés. Hol kell fizetni az államilletéket lakásvásárlás esetén? Ez az eljárás nem nehéz.

Először is be kell szereznie egy nyugtát a fizetésről. Ezt a dokumentumot a dokumentumok benyújtása után adják ki, lehetővé téve az adásvételi szerződés bejegyzését.

Ezután marad a legkényelmesebb módszer használata:

• Fizetés banki intézményben.
• Vegye fel a kapcsolatot az MFC-vel. Ezek a központok széles választékot kínálnakszolgáltatások. A vásárlás utáni állami illeték megfizetésével nem lehet gond.
• A bank személyes számláján keresztül. Ehhez egy korábban kiállított kártyával kell rendelkeznie.

Az állami illeték megfizetése után feltétlenül meg kell őrizni a kapott nyugtát vagy egyéb fizetési bizonylatot. A jövőben meg kell erősítenie az adófizetés tényét. Megfelelő dokumentum nélkül ezt nehéz lesz megtenni, az adás-vételi ügylet késhet vagy akár meghiúsulhat is. Az ilyen következmények elkerülése érdekében őrizze meg a bélyegilleték befizetési bizonylatát.

Nem fizethetem az állami illetéket?

Bizonyos esetekben az állam mentesíti a magánszemélyeket ezen adó megfizetése alól. Sokak számára ez az információ nem lesz felesleges. Ez azonban nem vonatkozik a jogi személyekre. Számukra az állami illeték eltörlése nem biztosított. Az alábbiak mindegyike csak magánszemélyekre vonatkozik.

Tehát az állami illeték összege csökkenthető, ha az ügyletben részt vevő valamelyik fél a kedvezményezettek között van. Ezzel egyidejűleg a második fél (lehet eladó vagy vevő) maradéktalanul teljesíti az adófizetéssel kapcsolatos kötelezettségeit.

Állami illetékmentesség:

• szegény polgárok;
• akik vagyont ruháznak át gyermekeknek, beleértve az örökbefogadott gyermekeket is;
• akik üzletet kötnek házastársával vagy más közeli hozzátartozójával.

Az utolsó két helyzetben közjegyző közreműködése szükséges.

Most már tudja, milyen állami illetékeket kell fizetnie lakásvásárláskor, mi a fizetési eljárás és hol lehetcsináld. Mint kiderült, a jogi személyeknél jóval nagyobb a mérete, mint a magánszemélyeknél.