Hogyan lehet pénzt keresni ingatlanon? Ingatlan üzlet

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlan hosszú ideig a pénzmegtakarítás egyik legmegbízhatóbb módja. Ilyen garanciát nem lehet várni sem pénztől, sem aranytól, sem drágakövektől. Az ékszerek és a nemesfémek ingó vagyontárgyak, és meglehetősen könnyen elveszhetnek, a készpénz pedig ki van téve az inflációnak és a monetáris reformoktól. A lakás mindig értékes. És akár a profitszerzés eszközeként is szolgálhat. Ha tudja, hogyan lehet pénzt keresni ingatlanon, nagyon valódi és megbízható vállalkozást alapíthat. Vessünk egy pillantást a főbb sémáira.

Hogyan működik

Tehát az ingatlaneladásból keresünk. És nem csak rajta. A lakóingatlanokba történő befektetés eltérő léptékben és többféle módon történhet. Nevezetesen lakások vásárlása és viszonteladása, helyiségek bérbeadása vagy saját közvetítő vállalkozás indítása magán ingatlaniroda formájában. Kereskedelmi helyiségeket is vásárolhat vagy bérelhet. Az egyéb ingatlanok (nyaralók) mint továbbértékesítés tárgya egy lakás magas költsége miatt kevésbé szerepelnek, de ezek is eléggé keresettek.

E módszerek közül nem mindegyik érhető el bárki számára. Lakásvásárlás vagy kereskedelmi alap bérlése nagyon-nagyon jelentős kezdeti befektetést igényel. Ilyen befektetéseket főként kereskedelmi szervezetek engedhetnek meg maguknak. Lehetőségeik közé tartozik, hogy banki hitelt szerezzenek saját projektjükhöz. De az ingatlanüzletág, vagyis az adásvételi tranzakciókból származó bevétel a szükséges induló tőkével rendelkező magánszemély számára is elérhető.

Melyek a fő kockázatok

A fő üzleti kockázat ezen a területen a gyors megtérülés hiánya és az ezzel kapcsolatos esetleges veszteségek. A legnépszerűbb ilyen befektetési forma a lakás (külön lakás) vásárlása további értékesítés céljából. Az elmúlt években a válság és az e területen az árak csökkenése miatt az ilyen tranzakciókba történő befektetések volumene jelentősen csökkent, és nem haladja meg a 15%-ot. Ezt a megnövekedett kereslet hiánya magyarázza, szemben a 2000-es évek eleji lakásépítési fellendüléssel.

A növekvő kereslet melletti lakásvásárlás többszörös bevételt garantál annak továbbértékesítésekor. Ez különösen igaz azokra, akiknek a múlt század utolsó évtizedeiben sikerült szabad pénzeszközöket fektetni erre a területre. 10-15 év után az ilyen tranzakciókból származó nyereség tízszeresére nőtt.

Ma ilyen hatásra már nem lehet számítani, hiszen a közeljövőben nem várhatók olyan időszakok, ahol a lakáskereslet (és ennek megfelelően az árak) különösen gyorsan növekedni fog. Jelenleg a hazai piac inkább egy fázisban vanleminősítések. Jelentős áremelkedés csak tárgyak megfizethető lakhatás. A nagyvárosokban, beleértve a fővárost is, a drága ingatlanok iránt nincs nagy kereslet.

A közös építkezésről

A legjobb befektetési lehetőség az új épületekben való lakhatás. Más ingatlanok ("másodlagos ingatlan") nem fognak ilyen hatást kiváltani. Az ásatási szakaszban a ház vásárlása lesz a legolcsóbb. Ha az építkezés kezdeti szakaszában vásárol egy lakást, a költségek mintegy 30%-át takaríthatja meg. Egy stabil piacon pontosan ez a profitszám, amelynek kiszámítása a befektetők számára meglehetősen reálisnak tekinthető.

De nem szabad figyelmen kívül hagyni a közös építési rendszer hatalmas kockázati tömegét. A legkorábbi szakaszban értékük maximális. A kockázatok csökkentése érdekében csak megfelelő tapasztalattal és szilárd hírnévvel rendelkező fejlesztőket válasszon. Ennek közvetett, de nem abszolút jele lehet egy csomó korábban üzembe helyezett objektum, amely a 214. számú szövetségi törvény rendelkezéseinek megfelelő tevékenységet folytat a tőkerészesedésről, az egyik állami tulajdonú hitelkapcsolati rendszer. bankok, amelyek, mint tudod, körültekintően és körültekintően választanak partnereket.

Melyik lakást érdemes vásárolni

Hogyan lehet pénzt keresni ingatlanon, ha megvan a befektetéshez szükséges összeg? Melyik lakást érdemesebb megvenni? Ha tovább kívánja értékesíteni, válasszon monolit házat. Ez növeli az ingatlan jövőbeni piaci értékét. Az ár függ ezen kívül a környező terület élhetőségétől, az infrastruktúra minőségétől, számos szükséges felszerelés elérhetőségétől.szociális létesítmények iskola, óvoda, kórház és üzletlánc formájában, jó közlekedési csomópontok, Moszkvában pedig a metró közelsége és a környék általános értékelése.

A fővárosban vállalkozóknak azt tanácsolják, hogy a metróhálózat kiépítésére és bővítésére vonatkozó tervekre koncentráljanak. Moszkvában a napokban megnőtt az érdeklődés a moszkvai körgyűrűn kívül található ingatlanok iránt. Az okok az ilyen apartmanok árának emelkedése a metróvonal egykori távoli területéhez való csatlakozáskor. A lakhatási költségek ilyen esetekben 15-30%-kal nőnek.

Amit a külvárosi ingatlanokról tudni érdemes

A lakásárak nemcsak Moszkvában, hanem a régióban is nőnek. A moszkvai régió legolcsóbb ingatlanjai a Zelenogradban található új épületekben található lakások. Ez annak köszönhető, hogy a város bizonyos távolságra van a moszkvai körgyűrűtől. Ráadásul ennek a területnek az infrastruktúrája nem rosszabb, mint Moszkva. Ezen kívül érdemes figyelni Solntsevo területeire, ahol a tervek szerint idén metróvonalat nyitnak, Juzsnoje Butovora, Dmitrovszkijra stb.

Az ingatlanbefektetés másik lehetősége a bérbeadás. Hogyan lehet pénzt keresni ingatlanbérléssel? A bérlakások szinte mindig keresettek. Hiszen nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját lakást vásároljon. Egy ilyen lehetőséget tervező személynek vagy ingyenes ingatlanra (lakásra) vagy bizonyos összegre van szüksége induló tőke formájában.

Ezt a pénzt felhasználhatja megfelelő lakás bérlésével későbbi szállítás céljából. Haelég pénz egy lakás megvásárlásához, amelyet később kiadhat, gondoljon arra, hogy vállalkozása elkerülhetetlen sikerre számít.

Eredmény – nem hamarosan…

De nem szabad elfelejteni, hogy a céltudatos lakásvásárlás jövőbeli bérbeadásra nem a leggyorsabb üzlet. A megtérülése nem olyan nagy. Moszkvában egy átlagos árú "odnushka" vásárlása körülbelül tizenöt éven belül igazolja magát, egy kétszobás lakás esetében ez az időtartam tizenhat-tizennyolc év, és egy "három rubel" ára olyan, hogy visszatérhet. a vásárlásba fektetett összes pénz talán csak negyedszázad után.

Hogyan lehet pénzt keresni ingatlanon jelzáloghitel segítségével? És lehetséges? Ellentétben az elterjedt sémával, amikor jelzálogkölcsönre vásárolnak lakást, majd bérbe adják, az ilyen lakások megtérülése nem állja meg a helyét. Ez az ingatlan nagyon hosszú hiteltörlesztést igényel kamatostul. A folyamat évtizedekig húzódik. Ennek eredményeként a lakhatás végső költségét néhányszor túlbecsülik. Egy ilyen lakás bérbeadása nem hoz kézzelfogható hasznot, a maximum fedezi a hitel kifizetését.

Mely lakásokat bérelnek?

Tehát úgy döntött, hogy bérelhető lakást vásárol. Mit érdemes választani? A legnépszerűbbek az egyszobás apartmanok. Leggyakrabban bérbeadásra választják őket. A ház követelményei ebben az esetben nem túl magasak. Lehet panel is és nem túl presztízs. Ha nem engedi egy ilyen lakás jövőbeli eladásának gondolatát, vagy saját szükségleteire használja, a költségvetésAz ötemeletes panelházban való lakhatás jó lehetőség a kezdeti beruházások megtakarítása szempontjából. De figyelembe véve a lehetséges eladási lehetőségeket, ügyeljen az elfogadható minőségre.

Leggyakrabban egy ilyen lakás végső kilátása az, hogy a befektető családjának fiatalabb generációjának jövőbeli otthona legyen. Ebben az értelemben a lakásokba való befektetés okos és ígéretes lépés. Mire a gyerek nagykorú lesz, a lakás megtérül, és sokszorosára drágul. Ha olyan lakást bérel, amelyre még nincs kereslet, akkor megtérül a kezdeti befektetés, és szinte ingyen ajándékozhatja meg fiát vagy lányát egy kiváló értékes ajándékkal.

Ha nincs pénz

Lehetőség van ingatlanvállalkozás elindítására egyetlen fillér induló tőke befektetése nélkül? Csalódást kell okoznunk – ez az ötlet az egyik megvalósíthatatlan tündérmese az ajándékok szerelmeseinek. Még a saját lakás bérbeadása mellett is gondoljon arra, hogy szükséges-e annak megfelelő állapotba hozása. Vagyis egy jó kozmetikai javítás költsége szükséges lesz.

A befektetések megkövetelik a megfelelő lehetőségek felkutatását, részben vagy egészben a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetését a megvásárolt tárgyak után, és még sok minden mást. Ezért kezdeti források nélkül nincs mit tenni ebben az üzletben.

Moszkvai ingatlan - aranybánya?

A főváros túlzott lakhatási áraival a legígéretesebb hely az őslakosok számára ilyen kereset szempontjából. Egy hétköznapi moszkvai számára az ingatlanbefektetések leggyakoribb módja a saját lakás bérbeadásajó környék nagyon tisztességes pénzért költöztetéssel, hogy bérlakásban lakhassanak a moszkvai régió bármely városában, ahol a bérleti díj többszöröse alacsonyabb.

Vannak, akik úgy döntenek, hogy drága moszkvai ingatlanokat adnak el, és olcsóbban vásárolnak a moszkvai régióban. A pénzkülönbözetet további helyiségek bérbeadásába fektetik kereskedelmi bérbeadás céljából. A fővárosi lakás ráadásul szállóvá alakítható és napra bérelhető. Mint tudja, a kiskereskedelmi bérleti díjak összehasonlíthatatlanok a hosszú távú bérletekkel.

Egyéb lehetőségek

Hogyan kereshet pénzt ingatlanon, ha nincs extra élettér a rendelkezésére, és nem is várható? Ha ugyanakkor "kopeck darabban" vagy "treshkában" lakik, és az egyik szoba üresen marad, akkor ez az ingyenes lakóterület bérelhető.

Egyes "lakásos" üzletemberek céltudatosan vásárolnak lakásokat, kiválasztva a legtöbbet "megöltek" - mindenféle javítás nélkül, gyakran szörnyű állapotban. Általános szabály, hogy - az alkoholisták és más lumpen korábbi tulajdona. Az ilyen lakások piaci értéke valamivel alacsonyabb az átlagosnál, és a tisztességes javításra való ráfordítás után a befektetett pénz jelentős „adalékkal” megtérülhet a későbbi értékesítés során. Hiszen a lakás belső állapota az első dolog, amire a potenciális vásárló odafigyel. Sokan céltudatosan keresnek felújított lakást, hiszen nincs erejük és kedvük az önálló kavarásra, készek fizetni érte.

Van ilyen szakma

Hogyan kereshet pénztingatlan a semmiből? Mi a legolcsóbb befektetési módszer? Talán itt beszélhetünk magáningatlanról. A lakásügyletek közvetítőjének nincs szüksége induló tőkére, mert az ilyen bevételek elve az, hogy az ügyféltől bizonyos százalékos jutalékot kap a nyújtott szolgáltatásokért. De ez az üzlet nem tulajdonítható könnyűnek és egyszerűnek. Azoknak, akik ingatlantevékenységet választanak, rengeteg információt kell tanulmányozniuk, aktívan kell mozogniuk a városban, sok potenciális ügyféllel kell kommunikálniuk, amelyek felkutatása egy üzletember számára nehezebb, mint egy bőséggel rendelkező professzionális, előléptetett ügynökségnek. lehetőségek az önreklámozásra.

Az ingatlanostól a kézügyesség és az átütőképesség mellett jó kommunikációs készség és pszichológiai ösztön is szükséges. Ebben az esetben az első eredmények legkorábban egy év múlva várhatók. Ezért eleinte csak többletbevétel alapján van értelme ilyen tevékenységeket folytatni - a jövőbeli üzletfejlesztés kezdeti lépéseként.