A tulajdonjog-biztosítás és annak költsége. Mi az a jogcímbiztosítás?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A hatályos jogszabályok szerint a tulajdonjog lehetővé teszi, hogy az ingatlan tulajdonosa saját belátása szerint birtokolja és rendelkezzen vele. Egyes szabályozások azonban okot adnak arra, hogy ez a lehetőség elveszíthető vagy megkérdőjelezhető. Ennek eredményeként az objektumot a tulajdonostól követelik. Az ilyen helyzet elkerülése érdekében a törvény tulajdoni biztosítást ír elő az ingatlanokra. Fontolja meg, mi az.

Általános információ

Az ingatlantulajdon-biztosítás védelmet nyújt a jóhiszemű vásárló által a tulajdonjog elvesztésével összefüggésben felmerülő anyagi veszteségek kockázatával szemben. Ilyen fenyegetés akkor jelenik meg, ha a dokumentációban hibákat találnak. A cím valójában egy papír, amely megerősíti a tulajdon kizárólagos jogát.

Kockázati okok

Az ingatlanok gyakran egy hosszú értékesítési lánc tárgyát képezik. Ha kiderül, hogy valamelyikük egyszer elkövetetttörvénysértő és megtámadható (például örökösök által), akkor bírósági határozat értelmében a későbbi tulajdonosok tulajdonjoga megszűnik. Ez akkor fordulhat elő, ha például egy tárgy privatizációja során nem vették figyelembe egy kiskorú véleményét, vagy az egyik tulajdonos börtönben volt. Ez a helyzet a másodlagos lakásokra jellemző. Az elsődleges piacon a tulajdonjog elvesztése akkor következik be, amikor egy fejlesztő egy lakást több vevőnek próbál eladni.

Miért védekezni a kockázat ellen?

Az ingatlanügyletek jogcímbiztosítása garanciát jelent a jóhiszemű vásárló számára, ha a tárgyat visszakövetelik a tulajdonostól. A fő körülmények, amelyek mellett ez megtörténhet:

• Adásvételi szerződés megkötése illetéktelen jogi személyek vagy illetéktelen állampolgárok részvételével, törvénysértően.
• A tulajdonjog az ingatlan elidegenítését követően harmadik személyeknél maradt, és így tovább.

A tulajdonjog-biztosítás számos olyan bank követelménye, amely lakásvásárláshoz hitelt ad ki embereknek. Az anyagi veszteségek kockázata elleni védelem a jelzáloghitel felvételekor kötelező.

A szerződés tárgya

A tulajdonjog biztosítás köthető lakó- vagy nem lakáscélú épületekre, építmény- vagy helyiségrészekre, földterületekre. Ezenkívül megvédheti a tulajdonos tulajdoni érdekeit. A biztosítás tárgya ilyen esetekben azaz ingatlannal való rendelkezés, birtoklás és használat joga.

A szerződés érvénytelensége

A tulajdonbiztosítás több olyan esetet is tartalmaz, amikor a tulajdonos lehetőséget kap jogai védelmére. Ilyen esemény például a bírósági határozat meghozatala. Hatálybalépésével a tulajdonos jogai megsemmisülnek. A speciális esetek egyikeként az adásvételi szerződés érvénytelenségének elismerése. Egy üzlet akkor tekinthető ilyennek, ha:

1. Törvényeknek és rendeleteknek ellentmond.
2. Az erkölcs, valamint a jog és a rend alapjaival szemben kötött.
3. Újabb üzlet fedezése.
4. Nem von maga után megfelelő jogi következményeket.
5. Részben vagy teljesen alkalmatlan állampolgár vagy jogi személy követte el.
6. 14 és 18 év közötti kiskorú kötötte.
7. A téveszme hatása alatt készült.
8. Egy rátermett személy hajtja végre, aki nem volt tisztában tetteivel, és nem tudta irányítani azokat.
9. Fenyegetés, erőszak, megtévesztés, rosszindulatú megállapodás, nehéz körülmények hatása alatt kötötték meg.

Ingatlanjog-biztosítás: költség

Az összeget különböző tényezők alapján határozzák meg. A jogcímbiztosításhoz a következő kritériumok vonatkoznak:

• A tárgy ára az adásvételi szerződés szerint.
• Költség a KTF szerint.
• A terület piaci (tényleges) értéke a biztosítás időpontjában.
• Egyéb tényezők. Ide tartozik például a lakásfedezetű kölcsön összege.

A biztosítás összege nem haladhatja meg a tárgy tényleges értékét. A szerződés időtartama alatt a mérete változtatható. Például, amikor a tulajdonos nagyjavítást végez, az a költségekkel arányosan növelhető. A tulajdonosnak a lakás jogcímbiztosítására vonatkozó szerződés szerinti összegű kártérítést fizetnek. Az elveszett vagyontárgyak költsége nem az egyetlen kifizetés, amelyet megfelelő körülmények fennállása esetén biztosítanak. A perköltség és a tulajdonos érdekeit képviselő ügyvéd díja is megtérítésre kerül. Az összeg nagyságát többek között:

• A biztosítási szerződés időtartama.
• A jogi szakértelem által megállapított kockázati szint.

A minden fenyegetéssel szembeni védelem biztosítási idejével összhangban, vagyis a fenti körülmények bármelyike miatti tulajdonvesztés esetén a díj mértéke:

• Egy évre – 0,4-1%.
• Három év - 1,5-2%.
• Tíz év - 2,2-4,0%.

Így a szerződés 1-10 éves időtartamra köthető. A hazai jog szerint az adásvétel három éven belül vitatható, esetenként akár tíz évre is meghosszabbítható.

Jogalanyok

Jogcímbiztosítás elérhetőjogi személyek, egyéni vállalkozók és ingatlantulajdonos állampolgárok számára. Ezeket azonban Oroszországban kell regisztrálni. A biztosítási szerződés közvetlen megkötése előtti első lépés az ügylettel kapcsolatos összes szükséges papír összegyűjtése. Ezen dokumentumok alapján felmérik a tisztességtelen új tulajdonossal szembeni utólagos igények benyújtásának lehetőségét. A biztosító a kockázat mértékének megfelelően számítja ki a mértéket. A következő lépés annak a cégnek a kiválasztása lesz, amellyel a szerződést megkötik. Ugyanakkor gondosan tanulmányozni kell a cégek engedélyezési dokumentumait (engedélyeket), pénzügyi helyzetüket. Ezenkívül először meg kell ismerkednie a szolgáltatásaik nyújtásának szabályaival és feltételeivel. A teljes listából ki kell választania a legmegfelelőbb céget.

A végső szakaszban a szerződést előkészítik és elfogadják. Ennek megkötéséhez a tulajdonos személyes jelenléte szükséges a cég irodájában. Általános szabály, hogy a dokumentum egyik példánya a cég képviselőjénél marad, a második közvetlenül a tulajdonoshoz kerül. Biztosítási esemény esetén az esedékes kártérítés megszerzéséhez a bekövetkezett események dokumentált igazolása szükséges.