Jogcímbiztosítás lakásvásárláskor: kötvény kiállítása, feltételek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma egy meglehetősen érdekes témával foglalkozunk, a tulajdonjog-biztosítással. Mi ez és mire való?

Először is, ez a téma azok számára lehet érdekes, akik szabad pénzeszközöket ingatlanba fektetni terveznek. Ha a közeljövőben lakás, ház vagy nyaraló tulajdonjogának megszerzését tervezi – a tulajdoni biztosítás sok bajtól kímélheti meg.

A helyzet az, hogy amikor többszörösen tulajdonost cserélt lakást veszel, akkor veszélyes helyzetbe kerülsz. A megszerzett ingatlanhoz való jogát a korábbi tulajdonosok bármelyike bármikor megtámadhatja. Ennek sok oka lehet. A jogcímbiztosítás célja, hogy megvédje Önt az ilyen kockázatoktól. Nézzük meg közelebbről.

Mi az a jogcímbiztosítás

Szóval, mit kell érteniaz "ingatlanjog-biztosítás" kifejezés? Ami? Ez egy olyan biztosítási termék elnevezése, amely védelmet nyújt a tulajdonjog elvesztésének kockázatával szemben, ha az ügyletet megtámadják és érvénytelenítik. Érdekes módon egy ilyen politika nem attól védi meg az embert, ami a jövőben megtörténhet, hanem a már egyszer megtörtént lehetséges következményeitől. A tulajdonjog-biztosítási szerződés megkötésekor az ilyen események egyik fél számára sem ismertek, és semmilyen módon nem nyilvánulnak meg.

A leírt szabályzat neve a "jogcím" kifejezésből származik, ami egy adott ingatlan kizárólagos tulajdonjogát igazoló dokumentumot jelent.

Ma leggyakrabban ingatlanbiztosítási szerződéssel egyidejűleg kötnek ilyen szerződéseket. Az ilyen tulajdon gyakran hosszú jogi láncok tárgya. Ugyanaz a lakás az igazságügyi hatóságok döntése alapján többször is eladható, adományozás, bármilyen módon elidegenítés, öröklés és kézről kézre adható tárgyává válhat. Ha a felsorolt szakaszok bármelyikében jogi pontatlanság történt, akkor nemcsak ez az ügylet, hanem az összes későbbi is megtámadható és érvénytelenné nyilvánítható. Az ilyen intézkedések eredményeként az ingatlan jelenlegi tulajdonosát megfosztják a megvásárolt ingatlanhoz fűződő jogoktól. A jogcímbiztosítás, amelyről a legpozitívabbak a vélemények, éppen megvédi a tulajdonost az ilyen kockázatoktól.

Miért van rá szükség?

A fő eredmény, amelyből az ember eléraz ilyen típusú szolgáltatásból - a megszerzett lakás, ház vagy nyaraló tulajdonjogának elvesztése esetén kapott veszteségek megtérítése. Ezen túlmenően a szerződés a biztosítási eseménnyel összefüggő további károk megtérítéséhez kapcsolódó egyéb kártérítésről is rendelkezhet.

A biztosítási esemény olyan dokumentált tényként ismerhető el, hogy Ön a lakáshoz való jogának (részben vagy egészben) elvesztésével összefüggésben valós kár érte. Ebben az esetben az események az Ön akaratától függetlenül és egy már jogerős bírósági határozat alapján történtek.

Mi ellen véd a jogcímbiztosítás?

Bármely ingatlan, és különösen a lakás megszerzése kiegyensúlyozott és felelősségteljes megközelítést igényel. Fontos figyelembe venni minden apróságot, minden lehetséges bajt. A hivatalos statisztikák szerint az ingatlanügyletek valamivel több mint egy százalékát nyilvánítja érvénytelennek a bíróság. Kicsinek tűnik, de ez akkor van, ha az ügy Önt személyesen nem érintette.

A vitatás okai eltérőek lehetnek. Például a privatizáció során nem vették figyelembe a gyerek érdekeit. Ez már indokolja a megállapodás megtámadását. Ráadásul ez akár két-három év után is megtehető.

Mivel a csalárd rendszerek leggyakrabban a lakások tárgyát képezik, a tulajdonjog-biztosítás lakásvásárláskor biztosítja, hogy nehezen megkeresett pénze ne vándoroljon a "fekete" ingatlanosok zsebébe.

Természetesen az üzlet megkötése előtt alaposan ellenőrizze a megvásárolt ház minden csínját-bínját. De csináldez nagyon problematikus lehet. Az a tény, hogy az archívumok leggyakrabban megtagadják az adatok megadását az ingatlanokkal korábban lebonyolított összes tranzakcióról. Elutasításukat azzal indokolják, hogy állítólag elegendő információ áll rendelkezésre az utolsó tulajdonosról. A gyakorlatban ez messze nem így van. Előfordulhat, hogy egy jóval korábbi tulajdonos is megjelenhet, és akkor az összes későbbi tulajdonos jogait érvénytelennek nyilvánítja a bíróság. Ez az oka annak, hogy a tulajdonbiztosítás sokkal biztonságosabbá teszi a vásárlási és eladási folyamatot.

Amikor egy ügylet megtámadható és érvényteleníthető

Több olyan helyzet is előfordulhat, amikor egy tranzakció érvényteleníthető:

• hamisított dokumentumokat adtak át a pénztárnál;
• a megszerzett tárgyat az egyik korábbi tulajdonos fennálló tartozása miatt lefogl alták;
• a lakást nem a valódi tulajdonostól vásárolták;
• az eladó elhallgatta, hogy "második fele" nem ért egyet a tranzakcióval;
• az egyik volt tulajdonos örökösei követelik a megvásárolt lakást.

Egyes esetekben a lakástulajdon-biztosítás megvédheti az új tulajdonost a tulajdonjog elvesztésével vagy elvesztésével szemben:

1. A tranzakció időpontjában az eladó kiskorú volt, mentális zavarban szenvedett, vagy jogilag korlátozott.
2. A dokumentumokat a vonatkozó jogszabályok megsértésével állították össze.
3. Visszavont jogokmeghatalmazott képviselője, abban az esetben, ha a tranzakciót nem az eladó személyesen bonyolította le.
4. Az ügyletet csalárd módon, erőszakkal vagy fenyegetéssel kötötték.

Mennyibe kerül

Tehát úgy döntött, hogy jogcímbiztosítást köt. Mennyibe kerül egy ilyen politika, és mitől függ a költsége? A biztosítási összeg átvétele a felek megállapodása alapján történik. Leggyakrabban a következő paraméterek egyikének felel meg:

• piaci (tényleges) lakhatási költség a szerződés aláírásakor;
• hasonló lakás beszerzésének költsége (csereköltség);
• csereköltség, azaz ugyanazon objektum felépítéséhez szükséges összeg;
• a kölcsönszerződésben meghatározott összeg (ha van);
• a tulajdonjog megszerzésének szerződése szerinti lakásérték.

Mi befolyásolja a biztosítási kamat?

A biztosításként fizetendő befizetés több paramétertől is függ:

• a biztosítási összegből;
• a szerződésben fogl alt kockázatok száma;
• a ház vagy lakás története (korábbi tulajdonosok száma);
• franchise elérhetősége és mérete;
• a korábbi ügyletek megkötésekor vagy privatizációkor fennálló szabályozási keret sajátosságai;
• szabályzat lejárati dátuma.

Ezen tényezők függvényében a jogcímbiztosítás mértéke a biztosítási összeg 0,1-5%-a között számolható. Minden a körülményektől függszerződések.

Tervezési szabályok

Ez a fajta biztosítás nem csak a másodlagos piacon történő lakásvásárlás esetén releváns. Az ingatlan tulajdonjog-biztosítása akkor is megvéd, ha új épületben vásárol otthont. A szerződés megfelelő végrehajtásához elő kell készíteni:

1. Egy tárgy tulajdonjogát igazoló dokumentum (vásárlás, adományozás, öröklés stb.).
2. Állami regisztrációs igazolás.
3. Lakás bejegyzési igazolása.
4. Kivonat a házkönyvből.
5. Ház vagy telek terve (ha ezeknek a tárgyaknak a biztosításáról beszélünk).

Mi a teendő biztosítási esemény esetén

Ha olyan helyzet adódik, amikor a tulajdonjog-biztosítás jól jön, azonnal értesítse az IC-t. A lehető leghamarabb személyesen kell megérkeznie, és be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

• polgári útlevél vagy más személyazonosságát igazoló dokumentum;
• jelenlegi jogcímbiztosítási szerződés;
• a megszerzett ingatlan elidegenítésének tényét megállapító bírósági határozat eredetije és másolata.

A dokumentumok alapos tanulmányozása után az Egyesült Királyság köteles kifizetni Önnek a szerződés szerinti teljes összeget. Ezen túlmenően, ha a biztosítás tartalmaz egy záradékot az egyéb költségek, például a jogi költségek megtérítésére, ezt a pénzt is visszatérítjük Önnek.

Biztosítási szolgáltatások

A jogcímbiztosítási szerződés sajnos nem túl népszerű hazánkban. Ráadásul sokan nem is tudnak ilyenek létezésérőlképességeit. Ezért a biztosítási szerződés megkötésekor gyakran előfordulnak olyan hibák, amelyek jelenléte biztosítási esemény esetén súlyos következményekkel jár.

A szerződés aláírásakor ügyeljen a következő pontokra:

1. Ne írjon alá olyan szerződést, amely a biztosítási kockázatok kimerítő listáját tartalmazza. Nagy a valószínűsége annak, hogy bizonyos helyzeteket egyszerűen nem vesznek figyelembe, ami később a fizetés megtagadásához vezet. A legjobb, ha a szerződésben az szerepel, hogy a tulajdonjog elvesztését az októl függetlenül meg kell téríteni.
2. Egyes SC-k olyan szabályzatot kínálnak, amely szerint a visszatérítés csak az Ön közvetlen részvételével végrehajtott tranzakciók után jár. Ez negatív hatással lehet a fizetésére is.
3. Elég gyakran előfordul, hogy ingatlanügylet megkötésekor jóval kisebb összeget írnak elő a szerződésben, mint amennyi a valóságban van. Ez az adó összegének minimalizálása érdekében történik. Ezért a tulajdoni biztosításnál nagyon fontos, hogy a szerződést pontosan a tranzakció valós összegével kössék meg, és ne azt, ami az adásvételi szerződésben szerepel.

A jelzálogjog-biztosítás finomságai

A bankok gyakran a jelzáloghitel mellett kötelezik az ügyfelet élet- és egészségbiztosítás megkötésére. Ez nem meglepő, mert a bank egyébként is érdekelt a pénzük megszerzésében. A tulajdoni biztosításhoz nem szokott ragaszkodni senki, mert nem a bankot érdekli, hanem te magad. Végül is még bent isha a vásárlás érvénytelen, a banknak vissza kell fizetnie a pénzt.

A jelzálogjog-biztosítás egyébként magának a vevőnek is nagyon előnyös. Hiszen a szerződés megkötése előtt a biztosítási ügynök köteles gondosan megvizsgálni az ügylet minden árnyalatát, és ebben az esetben szakképzett ügyvéd segítségét kell biztosítania az ügyfélnek. Általában mindent meg kell tenni a biztosítási esemény bekövetkezésének elkerülése érdekében.

Jelzálogjog jogcímének biztosításakor ne feledje, hogy a szerződésben nem kevesebbet kell beírnia, mint amennyit a végén fizetnie kell. Magát a biztosítási szerződést pedig ugyanerre az időszakra kell megkötni.

Amikor a biztosítás nem segít?

A jogcímbiztosítás nem abszolút csodaszer. Sajnos vannak olyan kockázatok, amelyek mellett ez nem működik. Ha a lakásvásárlás után olyan teher keletkezik, amely nem kapcsolódik az ingatlan elvesztéséhez, a tulajdonjog nem segít. Mit jelent ez?

Íme egy kis példa. Ön vett egy lakást, és három év múlva kiderült, hogy egy másik személy van bejegyezve (tulajdonjog nélkül). A tranzakció időpontjában távol volt (például börtönben volt vagy külföldön dolgozott), most pedig visszatért. Ha nincs máshol laknia, akkor az Orosz Föderáció alkotmányának negyvenedik cikke értelmében joga lesz az Ön házában élni. Ebben az összefüggésben a helyzetet nem ismerjük el biztosítási eseményként, mivel tulajdonjogot egyáltalán senki sem tart fenn.

Tehát ne számítson a jogcímbiztosításra, mint csodaszerre minden bajra. A kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében alkalmaznia kell magáta maximális erőfeszítés, hogy megvédje magát minden kockázattól.