2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Vásároljon vagy béreljen ingatlant a régiókban, természetesen olcsóbban, mint a fővárosban. A költség jelentősen eltér. De ez régiónként is változik. Ahhoz, hogy megértsük, hogyan alakul az ár, elemezni kell az ingatlanpiacot. Általában a fő tényező egy bizonyos régió fejlődése. Hasonlítsuk össze a szamarai város, Toljatti, a mordvai főváros, Saransk, a Nyizsnyij Novgorodban található Szarov és az orenburgi Orsk árait. Teljesen más jelentőségű városok, de egy kerület - a Volga régió.
Togliatti: ingatlanpiac
Toljatti az orosz autóipar fővárosa. Népesség - több mint 715 ezer ember. A város fiatal, tágas, dinamikusan fejlődő. Sok gyár van, de a fő a JSC AvtoVAZ. A város lakosságának több mint felét foglalkoztatja. A 2009-es válság után azonban az ingatlanpiac elemzése kimutatta, hogy a lakó- és ipari helyiségek árai meredeken estek. Jelenleg nincs mód ezek stabilizálására. Ha a válság előtti költség 1 négyzetméterenként. m az elsődleges piacon körülbelül 70 000 rubel volt, a másodlagos - 50 000-tőlr., majd utána szinte ugyanazok az árak alakultak ki - körülbelül 40 000-45 000 r. Ez oda vezetett, hogy a fejlesztők súlyos veszteségeket szenvedtek el. 2014-ben a helyzetet tovább bonyolította a dollár erős ugrása. Sokan jelzáloghitelre vásároltak lakást, és a refinanszírozási ráta emelkedésével az eladások mértéke jelentősen visszaesett. Ennek oka az volt, hogy a bankok túl magas kamattal hiteleztek. E tekintetben új, kedvezményes kamatozású jelzáloghitel-programok kezdtek megjelenni azok számára, akik elsődleges lakást vásároltak.
A kereskedelmi ingatlanpiac elemzése nagy ugrást mutat 2000 elején. Ekkoriban volt nagy kereslet az ipari helyiségek iránt, ezért nagy volumenben indult meg az ilyen épületek építése. A JSC "AvtoVAZ" sikeres fejlesztése hozzájárult a régió gazdasági növekedéséhez. E tekintetben más területeken is éles ugrás történt. A válság után azonban az üzletemberek a bérelt kereskedelmi ingatlanokat kezdtek előnyben részesíteni. Az ilyen keresletet alapvetően a meglehetősen alacsony árú ajánlatok bősége befolyásolta.
Ingatlan Saranskban
A mordvai főváros, Saransk alacsony életszínvonalú kisváros. A lakosság körülbelül 300 ezer fő. Sok különböző vállalkozás működik itt. A város ingatlanpiacának elemzése azt mutatja, hogy az árak közvetlenül függnek az élők számától. 2000-ben a lakások ára az elsődleges piacon 50 000 rubel, a másodlagos piacon 35 000 rubel (1 négyzetméterenként). Akkoriban gyakorlatilag nem voltak új épületek. Mivel azonban2005-ben a kép drámaian megváltozott. Saranszkot aktívan elkezdték felépíteni. Most ez egy nagyon szép város. Nemcsak lakónegyedek épülnek, hanem templomok és parkok is fejlesztés alatt állnak.
A régió ingatlanpiacának 2015-ös elemzése az árak meredek ugrását mutatta:
- elsődleges piac kínál árakat 65 ezer rubeltől;
- másodlagos - 45 ezer rubeltől.
A kereskedelmi ingatlanok terén is erőteljes növekedés tapasztalható. Jelenleg sok ilyen célú épület épül. A termelő létesítmények árai - 20 millió rubeltől.
Sarov: ingatlanárak
Szarov Oroszország nukleáris központja. Zárt város státusza van. Területét és lakosságát tekintve is nagyon kicsi (kb. 100 ezer fő). Az itt élők 90%-a atomerőműben dolgozik. Sok katona van a városban. A városiak életszínvonala átlagon felüli. Itt gazdasági stabilitás uralkodik, hiszen jól finanszírozza az állam. A Sarov ingatlanpiac elemzése után arra a következtetésre juthatunk, hogy a költségek meglehetősen magasak.
- Az elsődleges piacon - 70 000 rubeltől, néha eléri a 80 000 rubelt.
- Másodlagos - 45 000 és 65 000 rubel között.
Az árak még a nehéz válságos években sem csökkentek.
Ugyanez figyelhető meg a kereskedelmi ingatlanpiacon is. Például egy körülbelül 2000 négyzetméteres gyártóüzem. m 60 millió rubeltől fog fizetni.
Orsk város ingatlanpiacának elemzése
Orsk kisvárosa az Orenburgban találhatóterületeken. A lakosság körülbelül 230 ezer fő. Nincsenek nagy gyárak és jelentős létesítmények az állam számára. Ebben a tekintetben a lakhatási költségek alacsonyak:
- egy négyzetméter az elsődleges piacon körülbelül 40 000 rubel;
- másodlagos - 27000 rubeltől
A kereskedelmi ingatlanok árai is meglehetősen ésszerűek. Például egy több mint 1500 négyzetméteres gyártóépület. m raktárakkal és irodákkal körülbelül 12 millió rubelbe kerül.
Több város ingatlanpiacának elemzése után megállapíthatjuk, hogy az árképzést olyan tényezők befolyásolják, mint az ipari fejlettség szintje, a népesség és természetesen az állami finanszírozás.
Ajánlott:
Milyen típusú házakat kínál ma számunkra az ingatlanpiac?
Lakóingatlan kiválasztásakor fontos, hogy ne csak az adott lakás jellemzőit értékelje, hanem azt az épületet is, amelyben található. Milyen típusú házak jellemzőek manapság? Miben különböznek egymástól, és melyikben a legjobb lakást venni?
A posztszovjet tér bankjegyeinek cseréje 50 rubel példáján
A Szovjetunió összeomlása után és egészen mostanáig a bankjegyek típusa többször változott. Néha gazdasági okokból - a rubel denominálásának szükségessége, néha gyakorlati okokból - egy fém 10 rubeles érme bevezetése. A legérdekesebb történet az 50 rubel átalakulása bankjegyből érmévé, érméből vissza váltóvá
Hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást? Az ingatlanpiac titkai
A lakás gyors eladásának kérdése mindenkit aggaszt, aki a lakását anyagi javakra akarja cserélni. Megteheti saját maga vagy ingatlanos segítségével. De a legfontosabb az, hogy gyorsan találjon vevőt. Ez a cikk arról szól, hogyan kell ezt megtenni
A vállalkozás nullszaldósságának elemzése. A termelés fedezeti elemzése
A nullszaldós elemzés egy olyan folyamat, amelynek során egy vállalkozás eldöntheti, mennyit állít elő és értékesít készterméket. Ez lehetővé teszi annak meghatározását, hogy mikor fedezheti a kiadási tételt
Porter mátrixa egy szervezet példáján
A Porter mátrixa egy olyan modell, amely a környező versenytársak valós állapotát tükrözi egy adott időszakban. Összetevői a beszállítók és fogyasztók ereje, új versenytársak megjelenése, a helyettesítő termékek kivonása és az azonos iparágban működő cégek közötti versenykapcsolatok
