Adólevonás magánszemélyek vagyonára

2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

A mai napon figyelmet szentelünk az ingatlanadó-levonásnak. Ez a kérdés Oroszország sok lakosát érdekli. Hiszen az adott ingatlan átvételekor felmerült kiadások egy része visszaadható. A lényeg az, hogy legyen nálad a költségekről szóló igazolás, valamint megfeleljen bizonyos követelményeknek. Tehát mire kell először figyelni? Milyen információkat kell tudnia minden ingatlanadó-levonás iránt érdeklődő állampolgárnak? Minderről később lesz szó. Ennek a témának a megértése nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Főleg, ha előre felkészülsz a folyamatra.

A levonás…

Az első lépés annak megértése, hogy mi az adólevonás. Ez egy adott ingatlanra (vagy szolgáltatásra) elköltött pénz egy részének visszatérítése. Különféle típusok léteznek. Például szociális és vagyoni levonásokat osztanak ki.

A művelet bizonyos pénzösszeg visszatérítése az egyik vagy másik esetben felmerült kiadásokból. Az ingatlanadó-levonás nem jár. Vagyis nem kaphat vissza adót. Az ilyen műveletek nem minősülnek költségnek.

Ha a levonás esedékes

Ma már számos olyan eset van, amikor egy állampolgár vagyonáért vissza lehet adni a pénz egy részét. Emlékezni nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Végül is a magánszemélyek vagyonára vonatkozó adólevonásokat állapítják meg:

1. Lakás vagy ingatlan vásárlásakor. A lényeg az, hogy a vevő rendelkezzen a lakhatás kifizetését igazoló dokumentumokkal.
2. A ház építése során. Ebben a helyzetben fontos, hogy a lakhatásról legyen szó.
3. Annak a lakásnak/háznak a javításával vagy díszítésével kapcsolatos költségekre, ahol az állampolgár élni fog. Nem a leggyakoribb forgatókönyv.
4. Ha van jelzáloghitelezés. Ezután ingatlanszerzéskor adólevonást tehet. A művelet a jelzáloghitel-kamatokkal összefüggésben történik.

Semmi nehéz vagy különleges nincs benne. Ennek megfelelően, ha valaki lakást vásárol, joga van visszaadni a pénz egy részét. Nem mindig, de a legtöbb esetben ez lehetséges.

Ha a pénzt nem lehet visszaküldeni

És mikor lehetetlen visszaadni pénzt ezért vagy arra az ingatlanra? Erről is minden állampolgárnak tudnia kell. Önmagában a levonás eljárása nem olyan gyors és egyszerű. Ezért fontosak a korlátok.

Az adólevonás nem működik, ha:

1. Az ingatlanlevonás a maximális összegben már megérkezett. A megállapított szabályok szerint az állampolgárok használhatjákcsak egyszer térjen vissza. De vannak kivételek. A gyakorlatban ritkák.
2. Az adásvételi ügylet közeli hozzátartozója részvételével történt. Vagyis ha az ember rokonaitól vásárol ingatlant.
3. Nincs hivatalos foglalkoztatás. Oroszországban a munka hiánya tiltja az ingatlanadó-levonást.
4. Munkáltató részt vett az ingatlanvásárlásban. Például amikor egy állampolgár megkapja a pénz egy részét a főnöktől, hogy fizessen egy lakást.
5. A tranzakció során állami támogatást vagy anyasági tőkét használtak fel.

Ennek megfelelően szinte minden adózó igényelhet adókedvezményt lakás vagy ház után. Ez gyakori jelenség. Csak ügyeljen néhány korlátozásra.

Maximális levonások

Melyek pontosan? Az a helyzet, hogy csak egyszer kaphat adókedvezményt az ingatlan után. Oroszországban az állampolgároknak visszaadható pénz maximális összege van. Ha egyik-másik levonásnál kevesebbnek bizonyul, a hiányzó összeget a jövőben egyéb ingatlankiadásokon keresztül vissza lehet téríteni. De amint kimerül a határ, a műveletet örökre el kell felejteni.

A magánszemélyek vagyonára vonatkozó adólevonások az ingatlan értékére korlátozódnak, 2 000 000 rubel. Visszatérítheti a kiadások 13% -át, de legfeljebb 260 000 rubelt. Ha az ingatlan 2 milliónál többet ér, például 4, akkor is 260 ezer lesz a hozam.

Néhány egyéb korlátozás vonatkozik a jelzáloghitelezésre. Ebben a helyzetben a maximális összeg, amelyből levonható13% 3 000 000 rubel. Kiderült, hogy legfeljebb 390 000 rubelt küldenek vissza a címzettnek.

Ennek megfelelően ezek a korlátozások ma érvényben Oroszországban. Az ingatlan utáni adókedvezmény 2016-ban a korábbiakhoz hasonlóan történik. De mi kell ehhez? Hova menjünk az ötlet megvalósításához?

Hol lehet kapcsolatba lépni?

Valójában nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. A dokumentumok közvetlen gyűjtése sok időt vesz igénybe, de sokkal könnyebb megtalálni azt a helyet, ahol a meghatározott formájú kérelmet benyújthatja magánszemély tulajdonára vonatkozó pénzeszközök visszatérítésére. Nem szükséges egy személytől jelentős tudás.

Ingatlan után adólevonás adható:

• munkaadótól (rendkívül ritka);
• egy adott helység adóhatóságánál;
• MFC-n keresztül.

A többfunkciós központok egyre népszerűbbek. Az állampolgárok pedig ritkán járnak el a munkáltatón keresztül. A gyakorlatban igény van közvetlenül a kerületi adóhatósághoz történő fellebbezésre.

Mennyi a kiszolgálás

Vannak, akik kíváncsiak, mennyi ideje van egy állampolgárnak ingatlanadó-levonásért. 2016 egy olyan időszak, amikor Oroszországban komoly változások mentek végbe a jogszabályokat illetően. A változtatások ugyanakkor nem érintették az ingatlanra költött pénzeszközök megtérülését. Ez azt jelenti, hogy ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a korábbi években.

AzIgen, az állampolgár az adásvételi ügylet megkötésétől számított 3 éven belül benyújthatja a megállapított formájú levonási kérelmet. A megadott idő elteltével nem tud visszatérítést kiadni.

Ha javítást vagy helyreállítást terveznek, akkor a megfelelő költségeket beszámíthatja az ingatlan költségébe (fontos, hogy legyen csekk és nyugta). Ezért nem szükséges sietni az adószolgálattal való kapcsolatfelvételhez. De nem érdemes halogatni a folyamatot. Célszerű összegyűjteni egy olyan dokumentumcsomagot, amelyre a tranzakció megkötésétől kezdve szükség lesz az ötlet életre keltéséhez.

Dokumentumok a vásárláskor

Magánszemélyek vagyonára vonatkozó adólevonás csak bizonyos dokumentumjegyzéknek az illetékes hatósághoz történő benyújtása után adható. Egy személyt visszautasíthatnak, ha bizonyos papírok nem állnak rendelkezésre. Ezért ajánlott különös figyelemmel megközelíteni a mindenből álló csomag összegyűjtését. Azt is érdemes megjegyezni, hogy jobb minden dokumentumhoz másolatot csatolni. Hiányuk esetenként azzal is jár, hogy az adóhatóság megtagadja az ingatlanvásárlásra költött pénz egy részének visszaszolgáltatását.

Ha egy állampolgár saját maga vásárol lakást (jelzáloghitel nélkül), akkor az ingatlanadó-levonás megköveteli a vevőtől:

• adóbevallási nyomtatvány 3-szja;
• 2-szja igazolás (eredeti, munkáltatótól átvett, egyéni vállalkozók önállóan állítják ki);
• személyi igazolvány (útlevél);
• a visszatérítésre vonatkozó megállapított formájú nyilatkozat;
• szerződés, amely jelzi az ügylet megkötését(vásárlás és eladás);
• ingatlan tulajdonjogát igazoló okiratok (közjegyző által hitelesített másolattal);
• vagyon átvételi és átadási okiratai;
• fizetési bizonylatok (csekkek, nyugták, kimutatások) a kérelmező nevére;
• számla adatai, hová kell átutalni a jelentkezést követően.

Semmi nehéz vagy különleges. Valójában nem túl nehéz visszaszerezni az ingatlanra költött pénz egy részét. A kérelmet körülbelül 1, 5-2 hónapnak tekintjük. És körülbelül 1,5 hónapot vesz igénybe, hogy pénzt utaljanak a megadott adatokra. De ez az eset csak a független lakásvásárlásra vonatkozik, különösebb jellemzők nélkül. A dokumentumok listája változhat. Hogy pontosan? Minden a helyzettől függ.

Megosztott tulajdonjog

Például egyre gyakrabban fordul elő, hogy a házastársak közös tulajdonban szereznek lakást. Ebben a helyzetben az ingatlanok adókedvezménye továbbra is fennáll, senki nem törli. De a dokumentumok listája kissé megváltozik. A korábban felsorolt papírok listájához csatolnia kell:

• házassági anyakönyvi kivonat;
• nyilatkozat, amely meghatározza egy adott ingatlan részesedésének meghatározását;
• minden kiskorú gyermek születési anyakönyvi kivonata (ha van saját részvényük);
• útlevél kiskorúak számára (14 éves kortól).

Ha a befejező munkákat is magában foglaló visszatérítésről beszélünk, akkor bizonyos költségek kifizetéséről szóló csekket és nyugtákat is magával kell hoznia.javítási munka (ha van), a fizető TIN-je. Mindig az utolsó dokumentumot a legjobb benyújtani.

Jelzálog

De mi van, ha jelzáloghitelről beszélünk? Hasonló forgatókönyv manapság meglehetősen gyakori Oroszországban. A jelzálogszerződés alapján megszerzett ingatlanok adókedvezményéhez a kérelmezőnek (a korábban megjelölt papírokon túl) még a következőket kell teljesítenie:

• jelzálog-szerződés;
• igazolás a kamat visszatartásáról;
• igazolás a jelzáloghitel százalékának kifizetéséről.

A hivatkozások és a kivonatok eredetikben és másolatokban találhatók. De a csekkeket és a nyugtákat csak eredeti példányban szabad hozni. Valójában ennek vagy annak a dokumentumcsomagnak az összegyűjtése nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik, ha előre elindítja a folyamatot.

Az MFC-vel vagy az adószolgálattal való kapcsolatfelvételi eljárás

Most egy kicsit arról, hogy mi az eljárás egy adott szervezethez, hogy ingatlanvásárlás után ingatlanadó-levonást kaphasson. Ha egy személy úgy dönt, hogy önállóan fordul az adóhatósághoz vagy az MFC-hez, kövesse az alábbi utasításokat:

1. Gyűjtsön össze egy bizonyos dokumentumlistát. Ez a helyzettől függ.
2. Készítsen másolatokat a papírokról. A tulajdonjogot közjegyzővel kell hitelesíteni. Ellenkező esetben a dokumentum érvénytelennek minősül.
3. Töltse ki a megadott űrlapot. Egy példányban, eredetiben tálalva. Leggyakrabban az MFC-nél vagy közvetlenül az adóhivatalnál kell kitölteni.
4. Küldjön be egy dokumentumcsomagot a megfelelő szervezethez.
5. Várja meg az adóhatóság válaszát a pénzeszközök átutalásával kapcsolatban a megadott adatokra. Ha a személyt elutasítják, a levélben szükségszerűen tájékoztatni kell a kérelem elutasításának okát. Hozhatja a hiányzó papírokat és javíthatja a helyzetet. Az adószolgálat válasza a megállapított formanyomtatvány kérelmének benyújtásától számított egy hónapon belül érkezik.
6. Várja meg, amíg a pénzt átutalják az állampolgár számlájára.

Ennyi. Így szerezhető meg az állampolgárok ingatlanadó-levonása, amikor önállóan fordulnak az MFC-hez vagy az adóhivatalhoz. De mi van akkor, ha egy személy úgy dönt, hogy a visszatérítést közvetlenül a munkáltatón keresztül használja fel? Mit fontos tudni mindenkinek erről a folyamatról?

Munkáltatón keresztül

Valójában egy ilyen lépés nagyban megkönnyíti a papírmunkát, amellyel minden állampolgárnak szembe kell néznie, mielőtt megkapja az ingatlanra költött pénz egy részét. Mi kell egy állampolgártól ebben a helyzetben? Az ingatlanadó adólevonását a következőképpen könnyítjük meg:

• nem kell jövedelemigazolást készíteni;
• nem igényel 3-as személyi jövedelemadó bevallást;
• a pályázat egyszerűsített formában van megírva.

Mit tegyen ezután az ember? A helyzettől függően egy állampolgár összegyűjt egy bizonyos dokumentumcsomagot (a teljes listát korábban bemutattuk). Ezt követően az adóhivatalhoz kell benyújtani a kérelmet papírokkal együtt. Amint megérkezik a válasz az illetékes szolgálattól, levonási kérelemmel, valamint adófizetési kötelezettséggel fordulhat a munkáltató számviteli osztályához.értesítési-jóváhagyási folyamat.

Mit ad ez a módszer? A megállapított formanyomtatvány benyújtásának pillanatától az állampolgár nem lesz jövedelemadó-köteles. Más szóval, a munkáltató nem számít fel a polgárnak a fizetés 13%-át. A folyamat vagy a megállapított összegű levonás beérkezéséig, vagy a naptári év végéig tart. Minden attól függ, melyik jön előbb.

Amint már említettük, ezt a forgatókönyvet nem használják túl gyakran. Az állampolgárok inkább az adóhatóságtól kapnak adókedvezményt az ingatlan után, és nem a munkáltatótól. Ez a leggyakoribb forgatókönyv.

Akciós

És ingatlaneladáskor adólevonást is tehet. Ez az igazítás akkor releváns, ha 3 évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlanokról van szó. Legfeljebb 250 000 rubelt küldhet vissza. Ezzel az összeggel a következő tranzakciók után fizetendő adó maximális összege:

• auto;
• nem lakáscélú ingatlan;
• garázsok;
• egyéb tételek.

Ha lakásokról, házakról, nyaralókról és szobákról beszélünk, akkor a maximális levonás 1 millió rubel. A visszatérítéshez a következőkre van szüksége:

1. Jelentkezzen az adóhatóságnál a megállapított formájú nyilatkozattal.
2. Gyűjtse össze és hozza magával az okmányokat: személyi igazolvány, 3-NDFL nyomtatvány, tranzakciós dokumentumok.
3. Várja meg a levonás jóváhagyását.

Ennyiminden állampolgárnak tudnia kell. Valójában az ingatlanadó-levonás egy személyt megillető jog. Bármikor használhatja. De személyes fellebbezés nélkül senki sem biztosít adókedvezményt. A személyi vagyonadó behajtása nem olyan nehéz.