Hogyan szerezhetsz 13 százalékot lakásvásárlásból? Lakásvásárlásból 13% megtérülés

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A lakóingatlan-piac, mint egy élő szervezet, folyamatosan intenzív mozgásban van. Az emberek mindig is adtak és vettek lakásokat. Napjainkban az orosz jogszabályok lehetővé teszik a lakások – lakások, házak, szobák és egyéb tárgyak – vásárlására fordított összegek visszatérítését.

Mondjuk meg, hogy az adózók mely kategóriái jogosultak visszatérítésre, és hogyan valósítható meg a gyakorlatban az adó-visszatérítés lakásvásárlás esetén.

Ki jogosult visszatérítésre?

A törvényben megállapított szabályok szerint csak az a dolgozó magánszemély jogosult visszaadni a lakóingatlanért kifizetett pénz egy részét, aki munkabért kap és a teljes felhalmozott bevételből személyi jövedelemadót utal át. Ezt a jogot az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. Egyszóval csak a jövedelemadót fizető személy adhat visszatérítést. Hasonló levonás bennAz Orosz Föderáció adótörvényét tulajdonnak nevezik, ez csak az átut alt adó összegéből lehetséges. Ha az adót nem kapta meg a költségvetés, vagyis az illető nem dolgozott, vagy nem hivatalosan dolgozott, akkor nem jár vissza a jog. Tehát a lakásvásárláshoz hasonló lépéssel járó jogi előny a felmerülő költségek 13 százaléka.

A vásárlás összegének korlátai vannak, amelyeket később tárgyalunk. Levonást kaphat:

• Lakástulajdonos vagy törvényes házastársa;

• a kiskorú tulajdonos egyik szülője, ha korábban nem részesült levonásban.

Csak akkor vonhat le levonást, ha saját forrását költi el. Ha a vásárlás a szervezet pénzügyi forrásai, a különböző szintű költségvetések, az anyasági tőke terhére történt, akkor a költségek megtérítéséhez való jog nem merül fel. Most találjuk ki, hogyan szerezhet 13 százalékot egy lakásvásárlásból.

Ingatlanlevonást adhat ki lakás vagy annak fejlesztésére szolgáló telek vásárlásakor, lakóépület építése, jelzáloghitel kamata fizetése esetén.

Ez a mentesség nem vonatkozik a helyiségek átépítésének, a vízvezetékek és egyéb berendezések vásárlásának költségeire. Ezt azért fontos tudni, mert ezeknek a költségeknek a bevallásban való feltüntetése az adóhivatal megtagadásához vezet az átvétel megtagadásához, majd a bizonylat ismételt kiállítására vonatkozó bevalláshoz.

Milyen vásárlások esetén lehet áfa-visszatérítést igényelni

A „vásárlás tárgyának” jogi dokumentumokban szereplő meghatározása a következőket jelentiingatlan egységek:

• lakás, annak egy része, szoba;

• ház, oszd meg benne;

• Egyedi lakásépítés kategóriájú, azaz egyedi fejlesztésre alkalmas telek. Ebben az esetben lehetőség van lakás (ház) vásárlásának 13%-ának visszatérítésére attól az évtől, amikor az emelt épület vagy az abban való részesedés tulajdonjogát hivatalosan bejegyezték;

• egy földterület (részesedés) a rajta található épülettel.

Az ingatlanlevonás számítása

A levonás mértéke 13 százalék a lakásvásárlásból. Nemcsak egy lakás vagy ház tényleges árát tartalmazhatja, hanem az építési és befejezési költséget, a projektfejlesztési szolgáltatások kifizetését, az energiaforrásokhoz való csatlakozást és a kommunikációt is.

Ezen túlmenően az adókedvezmény a jelzáloghitel-kamatok törlesztésére is vonatkozik. A visszatérítési korlátokat is törvényileg állapították meg. A maximumok:

• 2 millió rubelt a lakhatás megszerzett költségéből, azaz 260 ezer rubel költségtérítési lehetőségből. (2 millió 13%-a);

• 3 millió rubel. a jelzáloghitel kamataiból, azaz 390 ezer rubel. (3 millió 13%-a).

Fontos emlékezni: ha a lakás ára 2 millió rubel alatt van, akkor a vevőnek joga van az egyenleget jövőbeni ingatlanvásárlásokhoz felhasználni. Hasonló szabály vonatkozik 2014 elejétől az ingatlanvásárlásra is. Korábban a számítási algoritmust más szabályok szerint alkalmazták: csak egy vásárlás után lehetett levonást kapni (még akkor is, ha a lakhatási költség jelentősen alacsonyabb volt, mint 2 millió rubel), ésA jelzáloghitel önrészének nem volt felső határa.

Ezért a részletre szóló lakásvásárlásnál figyelembe kell venni az adólevonási jog megszerzésének lehetőségének sajátosságait, ugyanis ha ez 2014 előtt következik be, akkor a költségtérítési okmányokat az 1. sz. 2 millió rubelnek megfelelő teljes költséget vagy annak egy részét kifizették, mert ezt csak egy objektumon lehet megtenni.

Milyen időszakra lehet levonni a 2015-ben vásárolt lakást?

A megvásárolt ingatlan költségeinek egy részének megtérítésének lehetősége a tulajdonjogot igazoló okirat (ha az ügylet adásvételi szerződéssel történik), vagy az ingatlan átruházási aktus bejegyzésének évétől származik. tőkerészesedés egy ház építésében.

Például, ha 2015-ben lakást vásárol, az adózó a következő, 2016-os évtől a vásárlást igazoló dokumentumcsomagot állít ki, és az IFTS jóváhagyásával személyi jövedelemadóra jogosult. visszatérítés a lakhatás költségeinek 13%-ában meghatározott korlátozásokkal. Az adózó a következő három évben, a nyugdíjas négy évben (2016, 2017, 2018, 2019) adhat visszatérítést.

A levonás során figyelembe vett jellemzők

Vizsgáljuk meg, hogyan térülhet meg 13 százalék a lakásvásárlásból. Fontos megjegyezni: nem lehet egy évre többet visszaadni a levonás összegéből, mint az évre visszatartott személyi jövedelemadó összege. A pénzeszközök fennmaradó részét a következő időszakokra utalják át, azaz a visszatérítés a levonás teljes megtérítéséig történik.

Hogyankap 13 százalékot lakásvásárlásból: alapvető lépések

A visszaküldési jog a lakás (vagy más lakás) megvásárlása és birtoklása után keletkezik.

A kiadáshoz a következőket kell tennie:

• A vásárlás és a személyi jövedelemadó adózási időszaki befizetés tényének igazolása;

• készítsen adóbevallást, és nyújtsa be a Szövetségi Adószolgálat területi ellenőrzéséhez.

Az adóösszegek átutalásának igazolása az f-we No. 2-NDFL igazolása, amelyet a munkavállaló kérésére a számviteli osztály állít ki. Ezt a dokumentumot a vezetőnek és a főkönyvelőnek alá kell írnia, és a szervezet pecsétjével is hitelesítenie kell. Nyilatkozat f. A 3-NDFL az aktuális szabványos űrlap szerint van kitöltve. Vegye figyelembe, hogy sok olyan internetes portál van, amelynek szakemberei vállalják a nyilatkozat elkészítését, de nem nehéz megbirkózni az űrlap önálló kitöltésével.

Az IFTS-hez történő benyújtáshoz szükséges alapvető dokumentumok

Kitaláljuk, hogyan szerezzük meg a lakásvásárlás 13 százalékát, és kezdjük el gyűjteni a szükséges dokumentumokat. Némelyikük gyakori. A levonási jog felmerülésekor pedig az adózó az IFTS-hez benyújtandó csomagot gyűjt össze, amely a következőket tartalmazza:

• hivatkozás f. 2-NDFL;

• Személyi igazolvány;

• nyilatkozat f. 3-NDFL;

• levonási kérelem.

További dokumentumok

A fent leírt csomag minden vásárlásnál közös dokumentum.

A vásárlás feltételeitől függően időnként szükséges kiegészíteni más lényeges információkkal, mint például:

• adásvételi szerződés;

• részesedési szerződés házépítésben, követelési jog engedményezése;

• földvásárlási szerződés;

• jelzáloggal terhelt ingatlan vásárlására vonatkozó szerződés.

A közös tulajdonú lakásszerzéshez csatolják a levonás megosztásáról szóló nyilatkozatot. Kiskorú gyermeket nevelő házas vásárlók közös tulajdonú lakásvásárláskor a közös csomaghoz kapcsolódó dokumentumokat is be kell mutatniuk:

• házassági anyakönyvi kivonat;

• részvényosztási nyilatkozat;

• gyermekek születési anyakönyvi kivonata;

• tulajdoni lapok.

Ingatlant vásároló nyugdíjashoz nyugdíjigazolás szükséges.

A megvásárolt lakás utáni levonás megszerzésének módjai

Kétféleképpen kérhet ingatlanlevonást:

• a legközelebbi IFTS-nél;

• a munkáltatón keresztül.

Lakásvásárlás 13%-ának visszaigényléséhez az adóhivatal a vásárlás évét követő év elején megkapja a megfelelő iratcsomagot, amelyről fent volt szó. Az IFTS az okmányok ellenőrzése után levonást biztosít az adózónak a vásárlás évére fizetett személyi jövedelemadó összegéből. A levonás többi részét a következő évben ugyanilyen módon teljesítik. Ha szükséges, ha a második év után ismét megmarad a levonás egyenlege, akkor a papírmunka újra megismétlődik.

Visszaküldi a vásárlás 13%-átlakások a munkáltatón keresztül történhetnek. Ebben az esetben az adózó az adóhivatalhoz benyújtott iratok benyújtásával és az engedély megszerzésével fordul a munkáltatóhoz, aki ennek alapján elrendeli, hogy a munkavállalótól a jövedelemadót a visszaigazolás kézhezvételének hónapjától a végéig ne vonja le. a folyó évről. A jövő évi levonási jog ismét megerősítést nyer.

Melyik módszer előnyösebb a fizető számára?

Találjuk ki, hogyan lehet a legkényelmesebben visszaadni a lakásvásárlás utáni 13%-os adót. Az IFTS-en keresztül történő ingatlanlevonás előnyösebb, hiszen amikor a munkáltató visszafizeti az adót, akkor a visszaigazolás hónapjától keletkezik a levonási jog, vagyis egy hónap hiba nélkül elvész, mert irreális iratgyűjtés, átutalás az IFTS-hez, és januárban kapnak engedélyt. Az APEH egy hónapon belül megkapta az iratok elbírálásának jogát, azaz az engedély megszerzésének legközelebbi időpontja február közepe-vége. Ha úgy dönt, hogy visszaküldi a levonást a számításban nem szereplő hónapokra, akkor a következő év elején újra kell regisztrálnia az elmúlt évre vonatkozó 3-NDFL nyilatkozatot.

Több fontos pont az adófizető számára:

• A vásárlás hónapja nem számít, mivel a befizetett adó összegét az egész évre figyelembe veszik;

• hivatkozás f. A 2-NDFL-t a következő év elején kell megrendelni, nem pedig a vásárlás évének december végén (az év elején kapott 2-NDFL igazolás teljes körűen tartalmazza az adólevonásokat).

Tehát, miután a cikkben megvizsgáltuk a hogyan kérdéséthogy 13 százalékot kapjon a lakásvásárlásból, reméljük a főbb pontok tisztázódnak.