Jelzálog lakás: hogyan kaphat adókedvezményt és kinek kell

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Hogyan kaphatok jelzálogadó-levonást? Az adólevonás egy módja annak, hogy visszakapja a kormánynak adók formájában kifizetett saját pénzét. Oroszországban számos oka van a pénz egy részének visszaküldésére: például a jelzáloghitel-felvevők ugyanolyan levonásban részesülnek, mint azok, akik élő pénzből fizetnek lakást.

Hogyan kaphatok jelzálogadó-levonást? Az oroszok gyakran teszik fel ezt a kérdést.

Mit kell tudni a jelzáloghitellel történő lakásvásárlásról?

Tehát a jelzáloghitel olyan pénzügyi eszköz, amely csak akkor hasznos, ha megfelelően kezelik. Technikai oldalról a lakásvásárlás folyamata egyáltalán nem bonyolult, és öt lépésből áll:

• Egy személy kiválaszt egy megfelelő ingatlant, amelyet birtokolni szeretne.
• A bank és a megfelelő hitelprogram kiválasztva.
• Minden szükséges dokumentáció előkészítés alatt áll.
• Az előkészített szerződések aláírása megtörtént.
• Üzletet kötnek, és a személy az ingatlan törvényes tulajdonosává válik.

A jelzáloghitelre felvett lakásvásárlással kapcsolatos bármilyen kérdés esetén mindig forduljon a bankhoz, ahol a szakértők részletesen elmondják az ilyen tranzakciók lebonyolításának minden bonyodalmát. A probléma néha abban rejlik, hogy jelzáloghitel-vásárláskor sok polgár számos stratégiai hibát követ el, amelyeket ezt követően drágán és hosszú ideig kell kijavítani. Olvasson tovább, hogy megtudja, hogyan igényelhet jelzálogadó-levonást, és ki jogosult erre.

Kamatlevonás

A jelzáloghitel-vásárlók adókedvezményt kaphatnak a jelzáloghitel-kamat és a lakhatási költségek után. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy 2014 óta az adótörvény módosítása van érvényben, amely szerint a kamatlábak jelenleg hárommillió rubelre korlátozódnak. Ez a körülmény nem vonatkozik azokra, akik 2014 előtt rendelkeztek ilyen joggal. Így 2014-től a kamatlevonás a meghatározott összegre korlátozódik.

Jelzálog lakás: hogyan kaphat adókedvezményt és mekkora?

Egy ilyen levonás maximális összege ma hatszázötvenezer rubel. Ez az ötmillió tizenhárom százaléka. Ebből kettő a lakás költségének maximális összege, mely levonásra bemutatható. Érdemes megjegyezni, hogy további három millió vanmaximális jelzálogkamat. A "13%" jelentése itt azért jelenik meg, mert az állam minden hónapban pontosan ennyi fizetést vesz el az oroszoktól személyi jövedelemadó formájában.

Érdemes megfontolni ezt a példát: tíz százalékos jelzáloghitellel és húsz önleggel ötmillió rubel értékű lakást vásárolnak harminc éves részletfizetéssel. A kölcsön kamatának összértéke több mint nyolcmillió rubel lesz. Ebben a helyzetben ötmillió az az összeg, amelyből a működési szabályok értelmében levonásra nyílik lehetőség (vagyis a törvény által előírt maximum).

Nem mindenki tudja, hogy mennyi adókedvezményt kaphat egy szabad pénz jelzáloghiteléért.

Ebben az esetben ez az összeg 650 ezer lesz. Olcsóbb lakással vagy a legkedvezőbb jelzálogfeltételekkel kevesebb lesz. Ha a kölcsön után fizetett kamat teljes összege például két és fél millió rubel, akkor az adó-visszatérítés százalékos aránya 300 ezer rubel.

Továbbra is tisztában vagyunk azzal a kérdéssel, hogyan kaphatunk adókedvezményt egy jelzáloghitel esetén.

Milyen dokumentumok szükségesek ehhez?

Az adólevonáshoz a következő dokumentumok szükségesek:

• Kitöltött adóbevallás.
• Adó-visszaigénylési kérelem benyújtása annak az intézménynek a számla adataival, amelybe a kérelmezőnek pénzt kell utalnia.
• Kiállított jövedelemigazolás arról az évről, amelyre a vevő adó-visszatérítést kíván kapni.
• Bemutatólakás adásvételi szerződések.
• A tulajdonjog bejegyzésének dátumát igazoló dokumentum. Tőkeszerződés alapján épülő ingatlanba történő befektetés esetén a lakás átruházási okirata szükséges.
• Befizetést igazoló papír, nevezetesen bankszámlakivonat vagy eladói nyugta (opcionálisan közjegyző által hitelesített).
• Az ilyen kamatlevonás további dokumentuma a jelzáloghitel-szerződés.
• A hitel törlesztési ütemezése és a megállapodás szerinti kamatfizetés biztosított.
• A bank igazolása az év tényleges kamatfizetéséről. Minden bank saját formájú tanúsítványt ad ki. A lényeg az, hogy tartalmazza az évre fizetett kamat összegét rubelben.
• Fizetést igazoló dokumentumok (pénztárbizonylatokról, nyugtákról, fizetési megbízásokról, kivonatokról beszélünk). Annak ellenére, hogy az emberek igazolást nyújtanak be a fizetett kamatról, az adóhivatal megköveteli a kifizetést igazoló papírokat. Abban az esetben, ha a dokumentumok nem őrződnek a bankban, akkor további számlakivonatot kell vennie, amelyről a törlesztés látható lesz.
• Ha van közös tulajdon, akkor megállapodás szükséges a levonás felosztásáról. Az ilyen papírok közjegyzői hitelesítése nem szükséges, a másik tulajdonos személyes jelenléte sem szükséges.

Egyes esetekben szükség van házassági anyakönyvi kivonat bemutatására is. Ha pedig közös tulajdonban van egy gyermek, akkor születési anyakönyvi kivonatra lesz szüksége.

Hogyan kaphatunk adólevonást a jelzáloghitel kamataiból – mondtuk el. DEmi van, ha több lakás van?

Két jelzáloglakásból kaphatok levonást egyszerre?

2014-től nem lakástárgyra (például lakásra), hanem személyre, vagyis közvetlenül az azt átvevő vevőre határozzák meg a levonási határokat. Eddig sokan úgy gondolják, hogy csak az a házastárs számíthat erre a szolgáltatásra, akinek az ingatlant bejegyezték. Valójában mind a férj, mind a feleség kérhet ingatlanadó-levonást.

Ráadásul több lakásból is beszerezhető. Igaz, a kétmillió rubel határa abszolút minden tárgyra vonatkozik összességében, ezzel összefüggésben egy ilyen innováció csak az olcsó ingatlanok vásárlóit tudja felvidítani. Például egy személy vásárolt két lakást másfél millió rubelért. Korábban csak ebből az összegből kaphatott levonást, most viszont kétmillióból. Egyes esetekben három lakásból is beszerezhető, egyenként hétszázezerbe.

Szóval jelzálogkölcsönt vettek fel: mikor kaphatok adókedvezményt?

Lehetőségek beszerzése

Kétféleképpen veheti fel. Az első lehetőség az, hogy az év végén egy összegben ingatlanlevonást kap. A teljes összeget visszautalják az adóhivatalon keresztül. Az adóbejegyzés folyamatában egy személynek nyilatkozatra van szüksége. A lakás vásárlásának évére vonatkozó 3-NDFL űrlapról beszélünk. Miután a dokumentáció átment az átvilágításon, a kérelmező adó-visszatérítésben részesülszemélyes folyószámla.

A Szövetségi Adószolgálat hivatalos portálján található egy videós utasítás az ilyen nyilatkozatok kitöltéséhez. Itt egy levonási űrlapot is találhat, és megtekintheti a hozzávetőleges kitöltési lehetőségeket.

A második lehetőség a munkáltatón keresztül történő regisztráció. Ehhez adóbevallást kell kérnie ingatlanlevonási jogot igazoló dokumentummal. Az értesítés kézhezvételekor a munkáltató köteles a személynek jövedelmet kifizetni, a munkabér tizenhárom százalékának visszatartása nélkül a naptári év végéig, valamint a korábban visszatartott összeget az eltelt hónapokra visszafizetni.

Ha van jelzáloghiteled, adókedvezményben részesülsz, furcsamód elég könnyű dolgod lesz: itt csak az a fontos, hogy helyesen járj el, és jól kezeld az összegyűjtött és elkészített dokumentumokat.

Ki jogosult a levonásra?

Ezt a jogot hazánk minden tizenhárom százalékos adókulccsal rendelkező adózója megilleti. Erre a szolgáltatásra nem lehet számítani, ha az ingatlant eltartott személytől vásárolták, vagy olyan körülmények között, amikor azt a munkáltató fizette. Emellett az üzleti céllal vásárolt lakások nem tartoznak adólevonás alá.

Mikor kaphatok jelzálogadó-levonást? Sok vásárló számára a visszatérítés általában bírósághoz kötődik. Például előfordul, hogy az egyik ügyfél, aki nem érti az árnyalatokat, dokumentumokat nyújt be ingatlanlevonáshoz. Ezzel egy időben a pénzt átutalják neki, de két év elteltével követelik, hogy adják vissza. Ennek eredményeként kiderülhet, hogy egy személy katonai jelzáloghitelre vásárol lakást, vagyis a költséget az állam fizetheti – ez egy példa a sikertelen levonási kérelemre.

Hogyan kaphat adókedvezményt jelzáloghitel-refinanszírozás esetén?

A jelzálog-refinanszírozás általában a kölcsönszerződés megváltoztatását vagy más szerződés megkötését jelenti a hitelfelvevők hitelfeltételeinek javítása érdekében. Az emberek általában különféle célokra veszik igénybe a refinanszírozási szolgáltatást. Ez lehet például a havi törlesztőrészletek csökkentése, a szerződés időtartamának módosítása vagy a kamatláb csökkentése.

Az utolsó feltétel különösen aktuális most, hiszen a jegybankot követő pénzügyi struktúrák több mint egy éve csökkentik a kamatot, és ezzel párhuzamosan növelik a refinanszírozási programok számát.

A jelenlegi jelzáloghitel-portfólió (ami körülbelül ötbillió rubel), amely a különböző bankok mérlegében szerepel, átlagosan 12,5%-os százalékban alakul ki. A jelzáloghitelek kamata a tavalyi év második felének eleje óta mostanra tíz százalékra vagy az alá esett. Ez a visszaesés az, ami keresletet teremt az összes refinanszírozási termék iránt.

Kaphatok katonai jelzálogadó-levonást? Nézzük meg közelebbről ezt a kérdést.

További információ a katonai jelzáloghitelekről

MechanizmusA katonai jelzáloghitelre vonatkozó állami programok végrehajtása előírja bizonyos pénzösszegek éves felhalmozódását a résztvevők felhalmozott személyes számláján. Előleg formájában lakásvásárlásra költhetők jelzáloghitelben.

Emellett ennek vagy annak a lakásnak a megvásárlása után tovább áramlanak a források, ehhez kapcsolódóan hitelkiszolgálás is elvégezhető ezek felhasználásával. Ennek eredményeként elfogadható és a gyakorlatban gyakran előfordul olyan helyzet, amelyben a jelzálog-nyilvántartási ügyletet és a katonai személyzet ingatlanszerzését teljes egészében költségvetési források terhére hajtják végre anélkül, hogy a hitelfelvevő további pénzt vonna be.. A katonai jelzálogkölcsönből befolyt összeget az alábbi ingatlanok vásárlására lehet fordítani:

• Lakóház vásárlása.
• Lakás vásárlása, és nem mindegy, hogy elsődleges vagy másodlagos ingatlanpiacról van szó.
• Közösségi lakás, ha a teljes lakótérről van szó.
• Városház vásárlása.

Jelzálog munkanélkülieknek

Tanulja meg, hogyan kaphat adókedvezményt a munkanélküliek jelzáloghiteléből: egyáltalán lehetséges ez?

Az ingatlanok ára sajnos évről évre nő. A folyamatos drágulás ellenére az embereknek rendszeresen szükségük van személyes lakhatásra. Az ingatlanvásárlás legoptimálisabb megoldása a jelzáloghitel igénylése, hiszen közel sem mindig sikerül felhalmozni a szükséges összeget. Bármely hazai bank kiadhat jelzáloghitelt. Ugyanakkor mindegyiknek megvannak a saját szabályai a szerződések regisztrációjának feltételeivel. Az ingatlanvásárlást tervezők közül sokan kíváncsiak, hogy a munkanélküliek felvehetnek-e jelzáloghitelt, és ha van ilyen lehetőség, hogyan lehet ezt megtenni.

Hogyan kaphat jelzálogkölcsönt egy munkanélküli vagy olyan személy számára, aki informálisan dolgozik és borítékban kapja a fizetését? Érdemes megjegyezni, hogy néhány éve még csak hivatalosan foglalkoztatott állampolgárok vehettek igénybe jelzáloghitelt, mára azonban a helyzet drámaian megváltozott. A hitelintézetek számának növekedése a köztük lévő verseny fokozódásához vezet. Emiatt sok szervezet már nem követelte meg ügyfeleitől a bevétel igazolását.

Emellett sok jelenleg keresett szakma egyáltalán nem kötelezi az embereket a hivatalos foglalkoztatásra. E tekintetben a banki struktúrák igyekeznek lépést tartani a korral, és igyekeznek lojálisak lenni ügyfeleikhez, aminek köszönhetően ma már munkanélkülinek is lehet jelzáloghitelt felvenni. A hitelállami szervezetek azonban nem bocsátanak ki pénzeszközöket teljes dokumentáció benyújtása nélkül.

A munkanélküliek számára jelzáloghitelt a bankok a munkahelyi hatósági igazolás nélkül is kiállíthatnak. Ma a következő három legelterjedtebb lehetőség valamelyike alkalmazható a szükséges kölcsön megszerzésére, például:

• Jelzáloghitelt adnak ki munkanélküliek számára abban az esetben, haamikor a kölcsönt leíró személy egyéni vállalkozóként vagy saját magánpraxisát folytatja. Ilyen helyzetben a bank megelégszik egy külön rendelkezésre bocsátott jövedelemigazolással, amelyet mindig beszerezhet az adóhivatalnál.
• A jelzáloghitel felvételének egyik leggyakoribb lehetősége a kezességvállalás is. A barátok és rokonok kezesként járhatnak el. A bankok megkapják azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy a kezesek ingatlannal rendelkeznek. Hátránya, hogy kevesen vállalják, hogy kezesek legyenek egy másik személyért.
• A jelzáloghitel összegének felének kifizetése közvetlenül a regisztráció napján. A fennmaradó felét részekre osztják, amelyeket egy bizonyos időn belül vissza kell fizetni.

Hogyan kaphat adókedvezményt jelzáloghitelek után – a kérdés ma aktuális.

Mikor kaphatok jelzálogkölcsönt egy lakásra?

Miután egy személy jelzáloghitellel vásárolt lakást, és tulajdonossá válik, megkaphatja a kulcsokat, és új helyen regisztrálhat. Ezt a korábbi regisztrációs címről való felmentéstől számított egy héten belül meg kell tenni. Ezenkívül tájékoztatnia kell a HOA-t a tulajdonosváltásról. És nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy minden hónapban kifizetjük a szükséges jelzáloghitelt egy banki szervezetnek, hogy ne legyen késés. Előfordul, hogy az emberek lekésik a következő fizetést, ezt ne engedje meg, ha jelzálogkölcsönt vett fel.

Hogyan juthat eladólevonás, és ami a legfontosabb – mikor?

A jelzáloghitellel felvett lakás megvásárlása után a következő évben azonnal benyújthat adóbevallást, és megkaphatja a megfelelő levonást.