Kártérítés lakásvásárlásért. Hogyan kaphat adókedvezményt lakásvásárlás esetén?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Bármelyik lakás megvásárlásához elég sok pénzt kell költenie. Ehhez a vásárlók személyes megtakarításai vagy kölcsönzött pénzek használhatók fel, amelyekre jelzáloghitelt adnak ki. Az állam ugyanakkor külön kompenzációt ajánl a lakásvásárláshoz. Másképpen ingatlanlevonásnak hívják, és kizárólag hivatalos fizetéssel rendelkezőknek fizetik. A kedvezményt a személyi jövedelemadó bevallása jelenti, amelyet munkáltatója egy éven belül megfizetett a vevő után.

Az előnyök fogalma

Ingatlanlevonás nem csak lakás, hanem egyéb jelentős ingatlan vásárlásakor is érvényesíthető, amelyet egy darab föld, egy ház vagy egy szoba képvisel. A lakásvásárlási kompenzáció regisztrációjának folyamatát a cikk szabályozza. 220 NK. Fő célja, hogy lakást vásároljon, valamint egy bizonyos összeget jelzáloghitel törlesztésére vagy ingatlanjavításra fordítson.

A juttatás csak azzal a feltétellel jár, ha a vevő hivatalosan dolgozik,Ezért a munkáltató személyi jövedelemadót fizet érte. Ebben az esetben az ingatlan értékének 13%-os megtérülésével számolhat. Ugyanakkor vannak korlátok, így lehetetlen 260 ezer rubelnél többet szerezni.

Kiadáskor?

A lakásadó-jóváírás minden lakásvásárló számára fontos jutalomnak számít. Kiadható az adóhivatalban, és mindenki bejöhet a munkáltatóhoz a szükséges iratcsomaggal az ellátás igényléséhez.

A levonás csak a következő típusú költségek esetén áll rendelkezésre:

• lakásvásárlás vagy építés;
• telek megszerzése, amelyet aztán ház építésére használnak fel;
• jelzáloghitel-kamatfizetés;
• lakóhelyiségek berendezése vagy javítása, de az ilyen költségek csak akkor térülnek meg, ha az ingatlan javítás nélküli értékesítését a szerződésben közvetlenül feltüntetik, mivel a kozmetikai helyreállítás nem térítendő.

Ahhoz, hogy lakásvásárlás után kártérítést kaphasson, el kell készítenie bizonyos dokumentumokat, amelyek megerősítik a hivatalos és elszámolható költségek fennállását.

Amikor nem nevezték ki?

A haszon nem érhető el, ha az ügylet kapcsolt felek között jön létre. Őket rokonok, házastársak, valamint munkaadók és munkavállalók képviselik. Ezért, ha kiderül, hogy az adófizetők megpróbálták megtéveszteni a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottait a visszatérítés jogalap nélküli felhasználása érdekében, akkorvissza kell küldenie az összes korábban kapott összeget, valamint fizetnie kell a bírságot.

Ezenkívül a kártérítés korlátozott összegű, így ha a korlát kimerül, lehetetlen lesz újra a Szövetségi Adószolgálathoz fordulni.

A juttatás összege

A személyi jövedelemadó-kompenzáció lakásvásárláskor korlátozott összegű. Ezért minden adófizetőnek figyelembe kell vennie a következő pontokat:

• Az objektum értékének 13%-a kerül visszaadásra;
• a maximálisan megszerezhető 2 millió rubel 13%-a, tehát még ha az ingatlan ára meghaladja a 2 millió rubelt, csak 260 ezer rubelt adnak ki, ami után a visszatérítés teljes mértékben felhasználtnak minősül;
• ha egy lakás körülbelül 1 millió rubelbe kerül, akkor a juttatásnak csak a felét kapják vissza, így a későbbi vásárlásoknál igényelheti a kompenzáció fennmaradó részét;
• Ezenkívül a jelzáloghitel-kamat visszatérítését is kiadhatja, ha a lakást nagy hitel egyidejű lebonyolításával vásárolták, és erre a juttatásra a 13%-os maximális összeg 3 millió rubel;
• évente csak az elmúlt évre befizetett pénzösszeggel megegyező összeget kaphat személyi jövedelemadóként, ezt a munkáltató megkeresésekor, valamint a 2 személyi jövedelemadó-igazolás kézhezvételekor tudhatja meg.

Ha egy lakást többen vásárolnak, ők határozhatják meg, hogyan oszlik meg a visszatérítés. Ehhez általában külön kérvényt készítenek, amely feltünteti az egyes személyek részesedését. Ha egy ilyen nyilatkozathiányzik, akkor minden vevő kaphat kártérítést lakásvásárlásért a részesedése alapján, amelyet a Rosreestr.

Tervezési módszerek

Minden adófizetőnek meg kell találnia, hogyan kaphat kompenzációt lakásvásárlásért, hogy ne okozzon nehézséget ennek a kedvezménynek a megszerzése. Ha pénzt szeretne kapni az államtól, a következő módszereket használhatja:

• Kérelem elkészítése és a szükséges dokumentumok összegyűjtése a Szövetségi Adószolgálat osztályával való közvetlen kapcsolatfelvételhez. Ebben az esetben évente fel kell vennie a kapcsolatot ezzel a szervezettel, amíg a levonás teljesen ki nem merül. A pénzeszközök átutalása a bankszámlára történik, melynek adatait a kérelem tartalmazza. Ennek a módszernek az az előnye, hogy lakásvásárláskor adókompenzációt évente adnak ki nagy összegű alap formájában. Ezt az állampolgár egy éves munkája után fizetett személyi jövedelemadó jelenti.
• A dokumentáció átadása a munkáltatónak. Ebben az esetben egy személy nem számíthat arra, hogy nagy összeget kap, mivel egyszerűen teljes fizetést kap, mivel ebből nem számítanak fel személyi jövedelemadót. Az eljárást addig folytatják, amíg az ellátás ki nem merül. A módszer előnye, hogy nem kell minden évben dokumentumokat készíteni az ellátás igényléséhez.

Minden állampolgár maga dönti el, melyik módszert alkalmazza. A leggyakrabban kért kompenzáció egy lakásvásárláshoz közvetlenül a Szövetségi Adószolgálat osztályán.

Az adóhivatalhoz történő jelentkezés árnyalatai

Lényeges a pontos kapcsolatfelvételA Szövetségi Adószolgálat annak érdekében, hogy évente nagy mennyiségű pénzeszközt kapjon a bankszámlára, amely megegyezik az egyévi munkavégzés személyi jövedelemadójának összegével. Hogyan kaphat kártérítést lakásvásárlásért? Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:

• előzetesen elkészül a levonáshoz szükséges dokumentáció;
• a kérelmet tartalmazó dokumentumokat átadják a Szövetségi Adószolgálat képviselőjének az ingatlan helyén;
• a dokumentációt három hónapon belül felülvizsgálják;
• ha nincs probléma és szabálysértés, akkor további egy hónapon belül a pénzeszközök átutalásra kerülnek a kérelemben megadott számlára.

Minden dokumentum önállóan elkészíthető, és még a 3-NDFL nyilatkozat kitöltése is egyszerű folyamatnak számít. Ha ügyvédhez fordul segítségért, a szükséges papírok 5 percen belül elkészülnek, de az ilyen szolgáltatások fizetősek.

Milyen dokumentumokra van szükségem?

Fontos bizonyos papírok elkészítése ahhoz, hogy lakásvásárlás esetén kártérítést kaphasson. Milyen dokumentumokra lesz szükség? A következő dokumentumokat kell benyújtani az FTS osztálynak:

• 3-as személyi jövedelemadó nyilatkozat, amely információkat tartalmaz az állampolgár keresetének összegéről, a befizetett adóról és a helyesen kiszámított levonásról;
• igazolványok minden munkahelyről, 2 személyi jövedelemadó formájában;
• a kérelmező útlevelének másolata;
• dokumentáció, amely megerősíti bármely ingatlan megvásárlásának költségét;
• szolgáltatás formájú kivonat, amelyen feltüntetik az ellátás igénylését, valamint bankszámla adatait,amelyre átutalják a pénzeszközöket.

A dokumentumok elkészítése meglehetősen egyszerű, így általában nem nehéz önállóan kompenzációt kapni.

A munkáltatóval való kapcsolatfelvétel szabályai

Hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlás utáni adókedvezményt annak a cégnek a vezetőjén keresztül, amelyben a vevő dolgozik? Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:

• Kezdetben igazolást kell vennie a Szövetségi Adószolgálattól arról, hogy az állampolgár valóban jogosult kártérítésre, ezért a megfelelő formanyomtatványt és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat küldenek a szolgáltatási osztálynak;
• a Szövetségi Adószolgálattól kapott igazolást a kérelemmel együtt továbbítják annak a cégnek a számviteli osztályához, ahol az adófizető dolgozik;
• dokumentációt könyvelő rögzít, ami után a következő hónaptól a teljes fizetését kifizetik az állampolgárnak, amelyből személyi jövedelemadó nem kerül felszámításra.

A munkáltatón keresztüli levonás egyik jellemzője, hogy csak egyszer kell dokumentációt készítenie, amely után több évig az állampolgár személyi jövedelemadó felhalmozódása nélkül kap fizetést, amíg a kompenzációt fel nem használják. Ha megérti, hogyan kaphat kártérítést egy lakásvásárlásért, akkor könnyen dönthet az eljárás lefolytatásáról.

Mikor nyújtják be a dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálatnak?

Ha az adózó a Szövetségi Adószolgálat fiókján keresztül szeretne levonást kapni, akkor a következő árnyalatokat veszik figyelembe:

• a dokumentumokat az elején kell benyújtani a Szövetségi Adószolgálathozminden évben vissza kell adni az utolsó munkaévre fizetett személyi jövedelemadót;
• az állampolgárnak rendelkeznie kell ingatlanjogcím-dokumentumokkal;
• DDU alapján lakásvásárláskor is lehet kedvezményt igényelni;
• nincs határidő a dokumentáció benyújtására, így bármikor elkészíthető;
• három évet kihagyhat, hogy visszatérítést kérjen erre az időszakra;
• Több évre szóló kártérítést kérhet, amíg a juttatás teljesen ki nem merül.

Minden ingatlanvásárlónak meg kell értenie, hogyan kaphat adókedvezményt lakásvásárlás esetén. A kártérítési eljárásra fordított maximális idő 4 hónap.

Dokumentáció-ellenőrzési szabályok

A Szövetségi Adószolgálathoz benyújtott papírokat alapos ellenőrzésnek vetik alá. Az adóellenőrök feladata a papírok tartalmának áttanulmányozása, hiszen fontos megbizonyosodni arról, hogy nem csaló kér ilyen kedvezményt, hanem valóban kártérítésre jogosult.

Az ellenőrzés legfeljebb 3 hónapig tart. Ezt követően egy hónapon belül a pénzt utalják az állampolgár bankszámlájára. Ha az elutasítás okai vannak, a kérelmezőnek ki kell javítania azokat. Általában az elutasítás oka a 3-NDFL nyilatkozat vagy kérelem hibája. Ezenkívül a szükséges dokumentumok hiányában negatív döntés születik.

A kérelem állapotáról közvetlenül a Szövetségi Adószolgálat webhelyén vagy az Állami Szolgálatok portálján tájékozódhat.

Jellemzők a nem működő illnyugdíjasok

Ezt a kedvezményt személyi jövedelemadó-visszaigénylés jelenti, tehát ha egy ingatlant vásárló személynek nincs hivatalos állása, ezért nem fizetnek utána személyi jövedelemadót a költségvetésbe, akkor nem kaphat levonást.

Nem adnak kompenzációt a nem dolgozó állampolgároknak vagy az egyszerűsített adózási rendszerben dolgozó egyéni vállalkozóknak. A nyugdíjasok lakásvásárláskor kártérítést kaphatnak, de az alábbi szabályok betartásával:

• ha valaki nyugdíjas korában tovább dolgozik, kérhet visszatérítést, mivel a munkáltató fizet utána személyi jövedelemadót;
• egy nyugdíjas kérhet visszatérítést az elmúlt három évre, amelyben hivatalosan dolgozott, de ehhez fel kell vennie a kapcsolatot volt munkáltatójával, hogy erre az időszakra 2 személyi jövedelemadó igazolást kapjon.

A nyugdíjból személyi jövedelemadót nem fizetnek, így ha a lakásvásárló bármilyen kifizetést kap az államtól, akkor nem igényelhet ellátást.

Kiadható-e újra a kártérítés?

Maximum 260 ezer rubel összegű kártérítést adhat ki, tehát ha egy állampolgár által vásárolt lakás kevesebb, mint 2 millió rubelbe kerül, akkor még mindig van némi forrás, amit ingatlan-újravásárláskor igényelhet.

Például egy férfi 1,2 millió rubelért vesz egy szobát egy közösségi lakásban. Egy ilyen beszerzésért 156 ezer rubel levonást kap. 5 év után házat vásárol, amelynek költsége 3 millió rubel. Lehetősége van csak 104 ezer rubelt kapni visszáruként.

A másodperc kiadásának folyamataa levonás a szokásos módon történik.

Speciális, ha többen vásárolnak ingatlant

A lakás vásárlói gyakran házastársak vagy közeli rokonok, így bizonyos részesedést kapnak ebből az ingatlanból. Hogyan kaphat adó-visszatérítést lakásvásárlás esetén ebben az esetben? Ehhez figyelembe veszik az árnyalatokat:

• ha a lakást a vevők között bizonyos részekre osztják, akkor a meglévő rész alapján levonást kaphat, amelyet a Rosreestr;
• a házastárs állampolgárok külön kérelmet készíthetnek, amely alapján önállóan megállapítják, hogy pontosan ki kérhet teljes ellátást;
• Célszerű kompenzációt kiállítani a hivatalosan foglalkoztatott és jó jövedelemmel rendelkező lakástulajdonosnak, hogy gyorsan megkapja a teljes ellátást.

Ha csak egy férfi dolgozik a családban, akkor ő kaphatja meg a teljes levonást. A juttatás felosztására a lakás mindkét tulajdonosának kérelmet kell benyújtania.

A jelzáloghitel melletti lakásvásárlás jellemzői

Jelzáloghitel-alapú lakásvásárlás esetén kétféle kompenzációra van lehetőség. Az első az ingatlan vásárlásakor fizetett szokásos levonás. A második kedvezményt azon kamat alapján számítják ki, amelyet a vevő kénytelen fizetni annak a banknak, ahol a jelzálogkölcsönt kibocsátották. Az ilyen előnyök megszerzésének jellemzői a következők:

• 3 millió rubel 13%-át téríti vissza, így akár 390 ezer rubelt is kaphat;
• az ilyen kompenzáció jellemzője, hogy az egyenleg nem ruházható át más ingatlanvásárlásra, még akkor sem, ha a jelzálogkölcsönt ismételten érvényesítik;
• Eleinte célszerű normál juttatás kiadása, majd annak kimerülése után kérelmet kell benyújtani a Szövetségi Adószolgálathoz kamatkompenzáció céljából;
• egy ilyen bevallás feldolgozásához szabványos dokumentumcsomag és jól megírt kérelem szükséges.

A második típusú kompenzáció átvételének köszönhetően a hitelfelvevők anyagi terhei jelentősen csökkennek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ha a lakhatási költség meghaladja a 2 millió rubelt, akkor több mint 3 millió rubelt is fizetnek. jelzáloghitel kamataként összesen 650 ezer rubelt lehet visszafizetni az államtól, ami jelentős mutatónak számít.

Egyéb fontos részletek

Vannak más fontos szempontok is, amelyeket figyelembe kell venni az egyes ingatlanvásárlók kompenzációja során. Ezek a következők:

• egymás után több évig is jelentkezhet a Szövetségi Adószolgálatnál, ami lehetővé teszi a meglévő korlát teljes kimerítését;
• ha valakinek nincs hivatalos keresete, akkor nem tudja felhasználni a visszatérítést;
• akkor is igényelhető, ha a lakást több éve vásárolták, és ilyen feltételek mellett egyszerre három évre igényelhető ellátás;
• az állampolgár munkába állását követően a jövő évtől kezdheti meg a jelentkezést a Szövetségi Adószolgálathoz;
• levonás számításánál egyébhivatalos bevételi források, amelyekből egy személy személyi jövedelemadót fizet.

Ha megérti az ilyen kompenzáció megszerzésére vonatkozó szabályokat, nem lesz nehéz önállóan elkészíteni a szükséges dokumentumokat, és kapcsolatba lépni a Szövetségi Adószolgálat osztályával vagy azzal a céggel, ahol az adófizető dolgozik.

Következtetés

Lakás vagy egyéb ingatlan vásárlása után járó kártalanítást csak azon dolgozó állampolgároknak folyósítják, akik után évente személyi jövedelemadót utalnak át az állami költségvetésbe. A regisztrációs eljárás az adóhivatalban vagy a személy foglalkoztatási helyén történhet.

A kifizetés fogadásához el kell készítenie egy bizonyos dokumentumcsomagot. Az előny korlátozott, és másodszori visszatérítést is kaphat, ha jelzáloghitelből vásárol lakást.