Mik a szociális jelzáloghitel feltételei?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A modern lakhatás nagyon drága. Hazánkban a legtöbb ember nem engedheti meg magának. A szovjet időkben az állam saját költségén építette, és egyszerűen szétosztotta polgárainak. A kilencvenes években, az ország összeomlásával a korábbi lakásrendszer összeomlott.

De a probléma továbbra is fennáll. Egyes oroszok az utóbbi időben sokkal gazdagabbak lettek, és luxuslakásokat kezdtek építeni. A lakosok többi része azonban a szovjet korszakhoz képest még jobban elszegényedett, és minimális mértékben sem tudta megoldani lakhatási problémáit.

Új kormányzati intézkedésekre volt szükség a lakásszektorban tapasztalható feszültségek csökkentése érdekében. A modern körülmények között a kiutat a szociális jelzálogban találták meg. Mik tehát manapság a szociális jelzáloghitel feltételei?

Szociális jelzáloghitel

A szociális jelzáloghitel az orosz lakosok bizonyos kedvezményes szociális kategóriáinak állami támogatása. A szociális jelzáloghitel megszerzésének feltételei az, hogy a kedvezményezettekpénzt kölcsönözni saját otthonuk vásárlásához. A jelzálogkölcsön egyfajta (a kölcsönfelvevőnél leendő vagy meglévő) lakóingatlan záloga hitel megvásárlására. A szociális jelzáloghitel megszerzésének és a hitelprogram létrehozásának kérdéseit a regionális hatóságok határozzák meg.

A szociális segélyt a következő formában adják ki:

1. Jelzáloghitellel vásárolt lakás költségének egy részének fedezése.
2. Lakást vásárolni az államtól kis kamattal.
3. A jelzáloghitel-kamat egy részének kompenzációja.

Cél

A hazánkban működő modern szociális jelzáloghitelezési programok célja az orosz állam anyagi támogatása állampolgárainak életkörülményeik javításában. A megszerzett hitel a következő területeken érvényesíthető:

• kész, korábban épített lakás vásárlására;
• lakóház építésére;
• olyan telek vásárlására, ahol lakóépület áll vagy annak építését tervezik;
• egy meglévő jelzáloghitel törlesztésére.

A modern Oroszországban számos jelzáloghitel-programot támogatnak mind az orosz szövetségi költségvetésből, mind pedig részben a regionális tartományi költségvetésekből. A szokásos (normál) jelzáloghitel mellett a lakosság bizonyos szegmensei számára a jelzáloghitelezés társadalmi struktúrája is létezik. Az ilyen szociális jelzáloghitel szerint a megszerzési feltételek a lehető legpuhábbak lesznek. Különösen a lakosság kiváltságos rétegei számára.

Jellemzők

A lakáskörülmények javítását szolgáló meglévő szociális jelzáloghitel lehetővé teszi az orosz állampolgárok szociálisan gyenge kategóriái számára, hogy javítsák jelenlegi lakhatási körülményeiket. Vagyis az állam olyan kedvezményes szociális programokat szervez, hogy a lakásvásárlás megfizethető legyen az alacsony jövedelmű oroszok számára, például sokgyermekes családok, szegény családok, lakáshiányos állami alkalmazottak, fiatal tisztek számára. fiatal családok és így tovább.

Az összes létező oroszországi jelzáloghitel-program tevékenységének irányítását és koordinálását egy speciálisan kialakított szervezet – az AHML – a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség. Az AHML kidolgozza azt az állam által felvázolt politikát, amely az oroszok számára elérhető megfizethető lakhatási lehetőségeket kívánja növelni, és állami szervként valósítja meg a jelzálog-szociális hitelezés piacát. Az Ügynökségnek meg kell erősítenie az összes fél – az orosz állam, a rendes hitelfelvevők, a magán- és állami hitelezők és a befektetők – érdekeinek egyensúlyát az ingatlanügyek területén.

Jelek

Speciális szociális jelzálogfeltételek:

• bank által kibocsátott kölcsön kedvezményes kamatozása a hitelfelvevőknek;
• célzott egyszeri lakástámogatások vagy szociális kifizetések kiadása a központi szövetségi vagy helyi regionális költségvetésből;
• a vásárolt lakások kedvezményes költsége (általában ez egy tipikus turista osztályú ingatlan);
• csökkentett előleglakás vagy ház vásárlásakor;
• kompenzáció kiadásával segít a lakáscélú jelzáloghitel kamatának kifizetésében;
• a havi hitelcsökkentés ("fizetési szabadság") valószínűsége.

A szociális lakáscélú jelzáloghitelek fő célja a lakhatási nehézségek felszámolása a dolgozó oroszok azon rétege számára, akik viszonylag átlagos és alacsony pénzügyi jövedelmet kapnak, ugyanakkor nagyon szükségük van házukra (vagy lakásukra).

Kiadások szerkezete

A szociális jelzáloghitel feltételei szerint a következő pénzügyi költségszerkezetet feltételezzük:

1. A lakhatási költségek hozzávetőleg harminc százaléka a vevő költségeiből fog részesülni.
2. Az állami segély részaránya (az összeg az oroszok szociális kategóriájától függ) a teljes költség körülbelül húsz-ötven százaléka.
3. A lakhatás fennmaradó része a jelzáloghitelre megy.

A vásárolt lakások fizetésének leírt szerkezete általában növeli országunk lakosai számára a jelzáloghitelek megszerzésének lehetőségét, és ez viszont aktívan hozzájárul az oroszok tényleges lakóépületek iránti keresletének növekedéséhez. vagy lakásokat, ezzel pluszban finanszírozva a hazai gazdaság építőipart és a tőle függő különféle iparágakat.

Részletek

A fő különbség a szociális jelzáloghitelek és a közönséges vagy kereskedelmi jelzáloghitelek jelenlegi feltételei között végső soron az állampolgárok lakhatási költsége alacsonyabb. Kívül,további garanciákat kell biztosítani, amelyeket a hitelezők a szociális lakáscélú jelzáloghitel-program keretében működő kibocsátó banktól kapnak:

1. A megvásárolt lakóhelyiség "tisztaságának" ellenőrzése.
2. Biztosítás és vásárolt lakás, valamint a hitelfelvevő élete.
3. A bank ígérete, hogy a szerződésben meghatározott hitelkamatszintet a hitelszerződés lejártáig fenntartja.

Játékos programokban résztvevők

Nem minden orosz kaphat szociális jelzáloghitel-feltételeket szociális jelzáloghitel megszerzéséhez. A kedvezményezettek számában elsősorban az ország azon lakosai tehetnek szert, akiket hivatalosan lakhatásra szorulóként azonosítanak, és lakásvásárlási sorban állnak a helyi végrehajtó hatóságoknál. Emellett a hivatalosan normális életre alkalmatlannak minősített házakban élő oroszok is a lakásra szorulók közé tartoznak; azok, akik a veszélyhelyzeti listán szereplő, bontásra vagy korszerűsítésre előkészített többlakásos épületekben rendelkeznek lakással. Ez a feltétel közös jellemző a szociális kedvezményes jelzáloghitel minden ügyfelére.

A jelzáloghitel vásárlásához szükséges egyéb feltételek a szociális jelzálogprogram formájától függenek:

• többgyermekes családok, amelyekben a feleség vagy a férj (vagy egy nem teljes családban az egyik szülő) életkora nem haladja meg a 35 évet;
• három vagy több kiskorú gyermekes családok;
• veteránok hivatalosharcok;
• fiatal tisztek, akik az orosz felhalmozó jelzálog-lakásrendszer tagjai lettek;
• A tudományos szervezetek részét képező állami (vagy önkormányzati) szervekben vagy tudományos szolgálatok struktúrájában dolgozó oroszok;
• Az állami oktatási struktúrákban, valamint az egészségügyi hatóságoknál, a kulturális struktúrákban, a helyi szociális védelemben, a foglalkoztatási rendszerekben, a testkultúra és a sporthatóságoknál dolgozó oroszok;
• városalakító intézmények, köztük tudományos városok alkalmazottai;
• hadiipari komplexum szerkezetében dolgozó munkavállalók;
• állami tudományos testületekben, valamint az állami tudományos akadémiák által szervezett különféle struktúrákban dolgozó állampolgárok;
• állami egységes intézmények alkalmazottai a közönséges tudományos testületek jogairól, akik munkájukat az oroszországi tudomány és ipar kialakulásának vezető területein hajtják végre;
• Szegény oroszok kedvezményes áron, valamint egyéb további szociális garanciák).

Orvosok lakhatási támogatása

Az általános lakáscélú szociális jelzáloghiteleken kívül vannak egyéni jelzálogkölcsönök is, amelyek célja, hogy segítsék a szociális munkásokat a lakhatási problémák megoldásában. Például eztorvosok. Van egy speciális program "Jelzálog az orvosoknak". Célja, hogy az orvosok könnyebben juthassanak szociális jelzáloghitelhez.

Az egyes régiók szintjén ingyenes telkeket és célzott szociális hitelezést szerveztek magánépítésre.

Általánosságban elmondható, hogy az orvosok szociális jelzáloghitel-feltételei vagy a hitelterhek könnyítéséhez, vagy a jelzáloghitel előlegfizetésének támogatásához vezetnek.

Előleg

Az orosz szociális jelzáloghitel-program egyik valószínű résztvevőjét ellenőrizni kell, hogy képes-e fizetni a lakhatási költségeket. Valójában a banktól kapott hitel mértéke a meglévő megtakarítások (kezdeti lakáshozzájárulás) mennyiségétől, a hitelfelvevő pénzeszközeinek havi bevételétől függ. A lakáscélú jelzáloghitel összegének növeléséhez a hitelező további fizetőképes állampolgárok (különösen közeli hozzátartozói) segítségét is igénybe veheti, akik ezután külön hitelfelvevőként bekerülnek a jelzáloghitelezési szerződésbe.

Ilyen feltételek mellett a szociális jelzáloghitelek gyorsan fejlődnek a régiókban.

Moszkva

Moszkvában 2017-ben aktívan bevezetik a szociális jelzáloghiteleket. Moszkva feltételei a különleges állami program keretében meglehetősen jók. A szociális pénzügyi hitelezésben résztvevők 9,5%-os jelzáloghitelt vesznek fel. De számos korlátozás létezik. Ilyen kölcsönt csak azok a moszkvaiak kapnak, akik lakást vásárolnak maguknak Moszkvában új épületekben, amelyek a házhoz tartoznak.fővárosi alap, a város költségén emelt épületben. A potenciális hitelfelvevőknek moszkvai bejegyzésű útlevéllel (propiska) kell rendelkezniük, állandó munkahellyel és állandó jövedelemmel kell rendelkezniük. Ezenkívül meg kell felelniük bizonyos feltételeknek:

• legyen tagja a "Lakást az orosz családnak" állami lakásprojektnek;
• hadiipari komplexum vállalkozásoknál dolgozik;
• van egy fogyatékossági csoport vagy van fogyatékos gyermek a családban.

Moszkvai régió

A szociális jelzáloghitel feltételei a moszkvai régióban ugyanazokon a konkrét pontokon alapulnak, mint a moszkvai lakosok esetében. Az ilyen kölcsön megszerzésének fő kritériumait fentebb ismertettük. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az egyes bankoknak megvannak a maguk sajátosságai az ügyfelek hitelezésében, amelyek megtalálhatók magában a pénzintézetben is.

Tatarstan

Hazánk ezen régiójában a szociális jelzáloghitelek is nagyon népszerűek. A szociális jelzáloghitel feltételei Tatárföldön arra irányulnak, hogy olyan juttatásokat kapjanak az intézmények alkalmazottai, amelyek hatékonyan tudják finanszírozni a szociális jelzálogkölcsönöket.

A szociális program szerinti lakhatás átvétele meghatározott sorrendben történik. A régióban versenyeket rendeznek, olyan lakásokat választanak ki, amelyek a folyamatban lévő szociális jelzáloghitel keretében speciális feltételekkel adhatók át a köztársasági polgároknak:

1. A polgárnak az életkörülmények javítására való igénye. Ugyanakkor egy családtagnak legalább 18 négyzetméternek kell lennie. m.
2. A leghosszabb időtartamkibocsátott szociális jelzáloghitel - valamivel több mint 28 év.
3. A realizált kamatláb körülbelül 7%.
4. Előlegre van szüksége. Ha azonban az orosznak komoly okai vannak, akkor beszerezheti az illetékes hatóságok beleegyezését, hogy ne tegye meg ezt a hozzájárulást.
5. Nem csak készpénzzel fizethet. A regionális program a saját termelésű termékekkel történő fizetést jelenti a magánháztartásban vagy a kölcsön saját erőből történő törlesztését.
6. A lakásterület még ki nem fizetett része kereskedelmi bérletbe adható.
7. Ha egy gyermektelen család szociális jelzálogkölcsönt kapott, és egy bizonyos idő elteltével a párnak gyermeke született, akkor az állam 200 ezer rubel összegű segélyt fizet.

A szociális program résztvevői Tatárban

A tatári szociális jelzáloghitel feltételei szerint a szociális jelzáloghitelek a következő címen szerezhetők be:

• A költségvetési szerveknél dolgozó oroszok;
• szociális jelzáloghitel-finanszírozási programokban részt vevő intézmények alkalmazottai;
• oroszok, akiknek sürgős támogatásra van szükségük.

Nagy értékelést kell felhalmozni. Az egyén megtakarításainak összege határozza meg. Ezeket a pénzeszközöket a lakáspénztári számlán kell elhelyezni. A verseny győztese az a legmagasabb minősítésű állampolgár lesz, akinek a jelentkezése minden követelménynek megfelel.

Természetesen Kazanyban van szociális jelzáloghitel. Feltételei általában hasonlóak a Tatárra vonatkozó programban fogl altakhoz. Meg kell jegyezni, hogy a kazanyi szociális jelzálog 2017-ben megadjaaz állampolgárok sok szociálisan gyenge rétegének lehetősége, hogy kedvező feltételekkel kölcsönt vegyen fel.