2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A lakásfedezetű kölcsön felvételét jelzáloghitelnek nevezzük. Házak vagy lakások vásárlására szolgál, míg a megvásárolt ingatlan fedezetként, a visszatérítés biztosítékaként marad, de a vevőt megilleti a használati joga. Az ilyen hitelezés egyik típusa a "katonai jelzálog". Feltételei eltérnek a lakásvásárlásnál megszokott programoktól.
Megjelenés története
2005 óta hatályba lépett egy törvény, amely minden katonai személy számára lehetővé teszi a felhalmozó jelzáloghitel-rendszer (NIS) használatát. Ugyanakkor a megfelelő programokban való három évnyi részvétel után lehet beszélni a lakhatásról. A katonai személyzet lakásvásárlásához nyújtott hitelezési mód csak 2009-ben kezdett működni.
Elve a következő. Ingatlanként lakást szerezhet az a katona, aki három éve tagja a finanszírozott programnak. Ugyanakkor pénzeszközöket utalnak át személyes számlájára, amelyés ingatlanvásárlásra is felhasználható. Egy ilyen program kifejezetten a katonaság számára készült, mivel munkájuk hosszú távú együttműködést igényel.
Ki vehet lakást?
Mielőtt foglalkozna a kölcsön megszerzésének mechanizmusával, meg kell értenie, hogy ki vehet részt egy olyan programban, amely lehetővé teszi a lakásvásárlást a leírt séma szerint. A törvény abszolút minden olyan katonaságra vonatkozik, aki minisztériumok vagy szövetségi szolgálatok alatt dolgozik. Ezek közé tartozik nemcsak a Honvédelmi és Belügyminisztérium, hanem a rendkívüli helyzetek minisztériumának, az oroszországi Spetsstroynak, a Szövetségi Biztonsági Szolgálatnak, az FSO-nak, a Rosoboronzakaznak, az Elnök Különleges Programok Főigazgatóságának és számos munkatársának is. más kormányzati szervek is részt vehetnek.
A megtakarítási jelzálog-rendszerben való részvétel lehet kötelező és önkéntes is. Minden olyan tisztre, aki 2005 óta kötötte első szolgálati szerződését, minden középső és zászlósra, aki összesen több mint három éve szolgált, ha ugyanazon időszak elejétől számítjuk, a feltételek hatálya alá tartoznak.
A programba azok is bekerülnek, akiket tiszti rendfokozattal ellátott munkakörbe helyeztek át, illetve akik elvégezték a megfelelő tanfolyamokat és 2008 után tiszti fokozatot kaptak.
A jelzálogprogramban önkéntes alapon mindenki részt vehet, aki katonai iskolát végzett és 2005 eleje előtt szerződést kötött. A zászlósok, a hadnagyok, az őrmesterek és a művezetők is ebbe a rendszerbe tartoznak.
A rendszer működése
Sokan félnek részt venni az ilyen megtakarítási alapokban, félnek attól, hogy pénz és lakás nélkül maradnak, miközben mindenki elfelejti, hogy ez az állam "Katonai Jelzálog". Feltételei a következők: az állam átutalja a megállapított összeget a szövetségi költségvetésből a kijelölt személyes számlára a jelzáloghitel-program minden résztvevőjének. A megbízható és bevált finanszírozási eszközök miatt befolyt összes pénz megsokszorozódik. A költségvetésből elkülönített összegeket évente indexálják. Például, ha 2012-ben az állam éves hozzájárulása 205 200 volt, akkor 2013-ban 220 000 rubelre nőtt.
Lakásvásárlás feltételei
Ahhoz, hogy a költségvetés terhére saját lakóingatlant vásárolhassanak, egy szolgálatosnak a NIS tagjának kell lennie, és a hiányzó pénzrészt csak a program partner bankjaiban kell nyilvántartani.. Más tekintetben a "katonai jelzáloghitel" nem különbözik túlságosan a szokásos lakáshitelezéstől. A pénznyújtás feltételei azonban lojálisabbak, mert megtérülésüket az állam garantálja.
A normál hitelkamat attól függ, hogy elsődleges vagy másodlagos piacon vásárolnak ingatlant, évi 9,75-11,25% között mozog. Ugyanakkor lakásvásárláshoz az értékének legalább 10%-át letétbe kell helyezni. A kölcsön futamideje is rögzítésre kerül: legalább három éves futamidőre, maximális futamideje pedig az alapján kerül meghatározásra, hogy az adósnak történő teljes fizetéskor.legalább 45 évesnek kell lennie.
Arra is fel kell készülni, hogy a katonáknak meg kell fizetniük a lakásvásárlás regisztrációjával kapcsolatos összes költséget ahhoz, hogy „katonai jelzáloghitelt” kapjanak. Feltételei előírják, hogy a hitelfelvevő maga költ biztosításra, jogi szolgáltatásokra, lakásbecslésre és annak állami nyilvántartására.
Pénzintézetek
A bankok, amelyek segítségével a „Katonai Jelzálogkölcsönt” fejlesztik, nem változtatnak jelentősen a kölcsön megszerzésének feltételein. De mindegyiknek megvannak a saját jellemzői és árnyalatai. Öt bank működik együtt ezzel a programmal: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. Ezenkívül az összes tranzakció 30%-a a lakáshitelezési ügynökségen keresztül történik.
Pénzintézet kiválasztásakor minden szolgálatosnak joga van tájékozódni a hitelnyújtás feltételeiről mindegyiknél. De ehhez nem kell megkerülnie az összes bankot, megjegyeznie vagy le kell írnia mindegyik követelményét. Az UNIS szövetség katonai állományát tömörítő szövetség honlapján nemcsak a bankok listáját találja meg, hanem a biztosítás összegére, a kiegészítő kifizetésekre, a jutalékokra és egyéb kölcsönökre vonatkozó feltételeket is.
A Sberbank of Russia feltételei
Ha egy katona részt vesz a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerben, és úgy dönt, hogy hitelre vásárol lakást, akkor meg kell ismerkednie a különböző bankok feltételeivel, beleértve a Sberbank ajánlatát is. "katonai jelzáloghitel", amelynek feltételei kielégítik a hitelfelvevőt,ezt a pénzintézetet csak a NIS résztvevői számára biztosítják. A bank ugyanakkor megköveteli, hogy az ügyfél igazolhassa a pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználását, ne csak a megvásárolt lakást biztosítsa, hanem a házastárs garanciáját is vállalja, és kösse a kötelező biztosítást. Ugyanakkor a bank 10,5%-os hitelre biztosít lakást, a regisztrációs időszak maximuma nem haladja meg a 20 évet. Érdemes megjegyezni, hogy a kamatláb csak akkor lesz érdekes a hitelfelvevő számára, ha elbocsátják a szolgáltatásból. Amíg ő katona, az állam fizeti a kölcsönt.
Kölcsön felvétele a VTB Banktól 24
Nem a Sberbank az egyetlen népszerű a katonák körében. Sokan érdeklődnek a VTB 24 "katonai jelzáloghitel" feltételeiről is. A pénzintézet feltételei kissé eltérnek a Sberbank által kínált feltételektől. Így a VTB 24-ben a minimális kamatláb 9,4%, az előleg a teljes költség 10%-a lehet lakásvásárláskor, és 25%, ha a hitelfelvevő házat vásárol telekkel.
Ezenkívül ez a pénzintézet csak a megszerzett ingatlan elvesztésének vagy károsodásának kockázatára köteles a katonai jelzálogprogram keretében biztosítani. A bank feltételei nem tartalmazzák a jutalék beszedését a kölcsön kibocsátásakor, és a kapott pénzeszközöket szükség esetén határidő előtt vissza lehet fizetni. A hitelfelvevőknek meglehetősen nagy a lakásválasztékuk, mert vásárolhatnak lakást új épületben, a másodlagos piacon, vagy vásárolhatnak házat telekkel.
Dizájndokumentumok
A jelzáloghitel megszerzéséhez a NIS-tagoknak a következő papírokat kell benyújtaniuk a banknak: igénylőlapot, útlevelet, lakáscélú célhitelre való jogosultságot igazoló igazolást. Ezek a dokumentumok elegendőek ahhoz, hogy a bank döntést hozzon a szükséges pénzösszeg kiadásáról. A pénzintézet vezetője kitölti az erre vonatkozó kérelmet, és elbírálásra küldi. Ha a bank jóváhagyja a katonai jelzálogprogram keretében történő hitelfelvétel lehetőségét, annak lebonyolításának feltételei a következők: az ügyfélnek be kell gyűjtenie a vásárolt tárgyra vonatkozó dokumentumokat. Tehát a szükséges papírok listája a következőket tartalmazza:
1. A lakóhelyiség eladójának tulajdonjogát igazoló dokumentumok. Ez lehet adásvételi szerződés, adományozás, bejegyzett öröklés stb.
2. Tanúsítvány, amely megerősíti az értékesített tárgy bejegyzett tulajdonjogát.
3. Műszaki dokumentáció: útlevél, kataszteri szám.
4. A közüzemi számlák, bérleti díj hátralékának hiányát jelző igazolások.
5. A gyámhatóság felhatalmazása eladásra, ha az eladó kiskorú.
Fontos, hogy minden dokumentum megfelelően legyen elkészítve, különben a bank ügyvédje nem fogja jóváhagyni az ilyen kölcsön nyújtását.
A szolgáltatás korai felmondása
Vannak különböző helyzetek az életben, és néha az emberek kénytelenek elhagyni a katonaságot. Néhaez az igény azoknál is felmerül, akiknek már sikerült lakást vásárolniuk a Katonai Jelzálog program segítségével. A pénzintézetek bármelyikében kiadott kölcsönnel való elbocsátás feltételei sokakat megrémisztenek. A legtöbben félnek a hajléktalanságtól, de ez nem fog megtörténni, ha a hitelfelvevő vállalja, hogy saját maga fizeti a tartozás fennmaradó részét.
Az állam csak a szolgálatot teljesítők után vállalja a hitel visszafizetési kötelezettségét. Ha a katonai szerződést felbontották, akkor a hitelfelvevőnek teljesítenie kell az összes váll alt pénzügyi kötelezettségét és vissza kell fizetnie az adósság egyenlegét.
Ajánlott:
Adólevonás egyéni vállalkozóknak: hogyan lehet igényelni, hol lehet igényelni, fő típusok, szükséges dokumentumok, a bejelentés szabályai és a megszerzés feltételei
Az orosz jogszabályok valódi lehetőséget biztosítanak az adókedvezmény megszerzésére az egyéni vállalkozók számára. De gyakran a vállalkozók vagy egyáltalán nem tudnak egy ilyen lehetőségről, vagy nem rendelkeznek kellő információval arról, hogyan lehet azt megszerezni. Kaphat-e adókedvezményt az egyéni vállalkozó, milyen kedvezményeket írnak elő az orosz törvények, és milyen feltételekkel lehet regisztrálni? Ezeket és más kérdéseket a cikkben tárgyaljuk
Hogyan csökkenthető a jelzáloghitel kamata a Sberbankban? A jelzáloghitel megszerzésének feltételei a Sberbankban
A jelzáloghitel refinanszírozásának szükségessége több esetben is felmerülhet. Először is, ilyen ok lehet az a tény, hogy a Sberbank jelzáloghitelei kamata csökkent. Másodszor, a fizetések súlyának változása miatt, amikor az árfolyam ingadozik. És bár a Sberbank rubelben nyújt jelzálogkölcsönt, ez nem változtat azon a tényen, hogy a devizaárfolyam változásai befolyásolják a lakosság fizetőképességét
Jövedelemigazolás nélküli jelzálog: a megszerzés módja és feltételei
Kaphatok lakáshitelt hivatalos munkaviszony hiányában? Igen, ha kizárólag a jövedelemigazolás nélküli banki jelzáloghitel-programokat vesszük figyelembe. Hogyan működnek ezek a programok, és mire van szüksége a támogatáshoz?
Jelzálog: minimális futamidő, megszerzésének feltételei. A katonai jelzáloghitel minimális futamideje
A pénzügyi problémákat megoldani vágyó emberek gyakran döntenek úgy, hogy hitelt igényelnek. Vagy ha lakásra van szüksége, vegyen fel jelzáloghitelt. És mindenki szeretne minél hamarabb kiegyenlíteni az adósságait. Ezért minden ember, mielőtt egy ilyen felelősségteljes lépés megtétele mellett döntene, gondosan számítsa ki az összegeket, a feltételeket, a kamatot - csak a maximális haszon érdekében. Nos, a téma érdekes, ezért érdemes minden részletében átgondolni
Katonák lakhatása: katonai jelzálog. Mi az a katonai jelzáloghitel? Jelzáloghitel katonai személyzet számára egy új épülethez
Mint Ön is tudja, a lakáskérdés nemcsak Oroszországban, hanem más országokban is az egyik legégetőbb probléma. A helyzet orvoslására az Orosz Föderáció kormánya külön programot dolgozott ki. "Katonai jelzálogkölcsönnek" hívják. Mi újat találtak ki a szakértők? És hogyan segít az új program a katonaságnak saját lakhatáshoz jutni? Olvasson róla alább
