Amortizálható ingatlan: meghatározás, követelmények és jellemzők

2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

Az amortizálható ingatlanok a gazdálkodó szervezet tulajdonában lévő és általa bevételszerzésre használt ingatlanok, szellemi munka termékei. Ugyanakkor az ilyen objektumok hasznos működési időszakának legalább 12 hónapnak kell lennie. Az amortizálható ingatlan kezdeti költségének több mint 10 ezer rubelnek kell lennie. Törlesztése értékcsökkenéssel történik.

Kivételek

Nem minden ingatlan minősül amortizálhatónak, amely megfelel a fenti követelményeknek. Kivételek különösen a következők:

1. Föld, egyéb természeti objektumok (altalaj, víz stb.).
2. Értékpapírok.
3. Készletek.
4. Folyamatban lévő objektumok.
5. Termékek.
6. Pénzügyi eszközök (beleértve a határidős ügyleteket, opciókat, határidős ügyleteket).

Amortizálható ingatlan, amelyre nem vonatkozik értékcsökkenés

Ebbe a csoportba tartozik:

1. Költségvetési szervezetek anyagi értékei. Ez alól kivételt képez a vállalkozási tevékenység során szerzett és annak megvalósítására üzemeltetett ingatlan.
2. Non-profit szervezetek célzott bevétel formájában kapott vagy célzott forrásból vásárolt értékei, amelyeket a fő nonprofit tevékenységek végzésére használnak fel.
3. Költségvetési forrásból vásárolt értékek. Kivételt képez az alany által a privatizáció során kapott ingatlan.
4. Fejlesztési objektumok, erdészeti, közúti létesítmények, amelyek létrehozása költségvetési vagy más hasonló célfinanszírozás bevonásával valósult meg, hajózási célú speciális szerkezetek és egyéb hasonló objektumok.
5. Vásárolt kiadványok (prospektusok, könyvek stb.), műalkotások. Az ilyen tárgyak költségét (a műalkotások kivételével) a vásárláskor a termékek kiadásával és értékesítésével kapcsolatos egyéb költségek tartalmazzák.
6. Bivalyok, haszonállatok, szarvasok, ökrök, jakok és egyéb háziasított állatok, kivéve az igásállatokat.
7. Szellemi termékekre vagy egyéb szellemi tulajdonra vonatkozó vásárlási jogok, ha az adásvételi szerződés a futamidő alatt rendszeres fizetést ír elő.

Extra

Az eszközök szintén nem tartoznak az értékcsökkenthető tételek közé:

1. Átkerült megőrzésre, időtartamtöbb mint három hónap.
2. Díjmentes felhasználási szerződés alapján érkezett/átadott.
3. Modernizálás/rekonstrukció alatt, több mint 12 hónapig

Az amortizálható ingatlanok számviteli átemelésénél az amortizációs összegeket a konzerválás előtti módon számolják el, a hasznos élettartam pedig az időtartamával nő.

Egy eszköz kezdeti ára a beszerzés és az üzemkész állapotba hozatal költségeinek összege.

Amortizálható ingatlancsoportok

Az objektumok hasznos élettartamától függően alakulnak ki.

A gazdálkodó szervezet saját belátása szerint meghosszabbíthatja az üzembe helyezés napját követő időszakot, ha a korszerűsítés, átépítés, műszaki átszerelés (újrafelszerelés) az eszköz élettartamának meghosszabbodásához vezetett.

A kényelem érdekében az objektumok csoportjai a táblázatban láthatók.

Csoport	Felhasználási idő (években, beleértve)
1	1-2
2	2-3
3	3-5
4	5-7
5	7-10
6	10-15
7	15-20
8	20-25
9	25-30
9	30 év felett

A befektetett eszközök csoportokba sorolását a Kormány hagyja jóvá.

Általános információ az értékcsökkenési leírásról

Amortizálható ingatlan értékcsökkenési leírásának számítása a Kbt. 25 NK, lineáris vagy nemlineáris módon előállítva.

A gazdálkodó egység az adózási célú értékcsökkenési leírás összegét minden eszközre külön-külön, havi rendszerességgel határozza meg. Az elhatárolás a létesítmény üzembe helyezésének hónapját követő hónap 1. napjával kezdődik. A számítás a tárgyi eszközök leírásának, illetve az amortizált ingatlan bármilyen okból történő elhagyásának hónapját követő hónap 1. napjától is megszűnik.

Nüanszok

A 8-10. csoportba sorolt értékcsökkentett ingatlanok esetében az üzembe helyezés idejétől függetlenül az elhatárolás lineárisan történik. Más objektumok esetében a gazdálkodó egység a két módszer bármelyikét alkalmazhatja.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a kiválasztott módszer nem módosítható az értékcsökkenés számításának időtartama alatt.

Az elhatárolás jellemzői

A lineáris módszer alkalmazásakor az értékcsökkenés összegét a tárgyi eszközök eredeti bekerülési értékének és az amortizációs kulcs szorzataként határozzuk meg. Ez utóbbi kiszámítása a következőképpen történik:

K=[1/n] x 100%.

Ebben a képletben:

• amortizációs kulcs az eredeti költség %-ában - K;
• egy tárgy hasznos élettartama, hónapokban kifejezve, -n.

Ha nemlineáris módszert használunk, akkor a kívánt értéket úgy határozzuk meg, hogy az értékcsökkenthető ingatlan maradványértékét megszorozzuk a következő kamattal:

K=[2/n] x 100%.

Fontos pontok

Számításnál figyelembe kell venni, hogy azt a hónapot követő hónaptól, amelyben az amortizált ingatlanok maradványértéke eléri az eredeti 20%-át, az alábbi szabályok szerint kell elhatárolni:

1. A rendszer a maradványértéket ismeri fel alapértékként.
2. A havi értékcsökkenés összegét úgy számítjuk ki, hogy az alapösszeget elosztjuk a hasznos élettartam végéig hátralévő hónapok számával.

Odds

Agresszív körülmények között vagy megnövelt műszakban üzemeltetett amortizált ingatlanok értékcsökkenési leírásának kiszámításakor használatosak. Az együtthatókat mezőgazdasági vállalkozások is használhatják: üvegház-komplexumok, baromfitelepek, állattartó telepek stb. Vannak korlátozások.

Különösen ezekre a jogalanyokra alkalmazható 2-nél nem magasabb együttható. A lízingszerződés tárgyát képező befektetett eszközök esetében megengedett a számításnál legfeljebb három együttható használata.

Ezek a rendelkezések nem vonatkoznak az 1-3. csoportba tartozó objektumokra, ha nemlineáris módszert használunk.

Az agresszív mesterséges vagy természetes tényezőket ismerik, amelyek hatása az operációs rendszer fokozott kopását okozza. Nak nekaz ilyen körülmények között való működés egyenértékű a tűzzel, robbanásveszélyes, mérgező vagy más agresszív környezettel érintkező vagyontárgyak jelenlétével is, amelyek a vészhelyzet forrása (oka).

A személyszállító mikrobuszok és személygépkocsik értékcsökkenési leírásának kiszámításakor, amelyek kezdeti költsége több mint 400 ezer rubel. és 300 ezer rubel. ennek megfelelően 0,5-ös együtthatót alkalmazunk a fő normára.

A vállalkozás vezetőjének döntése értelmében az értékcsökkenési leírás kedvezményes kulcsokkal számolható el, de csak az adóidőszak elejétől és annak teljes időtartama alatt.

Adózás

A Ch. hatálybalépése előtt üzembe helyezett tárgyi eszközökre. 25. §-a alapján a hasznos élettartamot maga a gazdálkodó egység határozza meg 2002. 01. 01-től, figyelembe véve a Kormány által jóváhagyott besorolást, valamint a csoportonkénti működési időszakokat, az Art. kódex 258.

Függetlenül attól, hogy az adózó által választott időbeli elhatárolási módot a Ch. 25, a számítás a maradványértéken alapul.

Analitikus számvitel

Az alábbi információkat kell tükröznie:

1. Az adó(bevallási) időszakban nyugdíjba vont objektum kezdeti költsége, valamint a kiegészítő felszerelés, befejezés, részleges felszámolás, átépítés során bekövetkezett változásai.
2. Az entitás által váll alt hasznos élettartamok.
3. Elhatárolási módszerek és amortizációs összegek a számítás kezdetétől igannak a hónapnak a vége, amelyben az objektum értékesítése (elidegenítése) megtörtént.
4. Az ingatlan eladásának értéke, a szerződésnek megfelelően.
5. A tárgyi eszközök beszerzésének és értékesítésének (elidegenítésének), üzembe helyezésének, az értékcsökkenthető tárgyak listájáról való kizárásának időpontja az Art. (3) bekezdésében fogl alt okok alapján. 256. §-a szerint az eszköz újraaktiválása, az ingyenes használatról szóló szerződés lejárta, a korszerűsítési és rekonstrukciós munkák befejezése.
6. Az alanynál az ingatlan elidegenítésével kapcsolatban felmerülő költségek. Beszéd, különösen az alprogram költségeiről. 8 p. 1 art. 265 TC, valamint az eladott eszköz tárolási, szállítási és karbantartási költségeit.

A gazdálkodó szervezet által befolyt nyereséget abban a beszámolási időszakban számítják be az adóalapba, amelyben az értékesítés megtörtént. Az adózónál elszenvedett veszteség egyéb ráfordításként kerül elszámolásra a Kbt.-ban fogl alt szabályok szerint. 268 NK.

Az analitikus számvitelnek tartalmaznia kell azoknak az eszközöknek a megnevezését, amelyekre vonatkozóan a megfelelő költségek összege rögzítésre került, hány hónapban kerül elszámolásra az egyéb kiadások között, valamint a havi költségek összegéről. költségek.