Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitelhez

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A jelzáloghitelek iránti kereslet a bankok körében. Lehetővé teszik minden személynek vagy családnak, hogy megvásárolja saját ingatlanát anélkül, hogy saját, ehhez szükséges pénze lenne. Az ilyen kölcsönöket csak akkor nyújtják, ha a potenciális hitelfelvevők számos követelménynek megfelelnek. Ezenkívül különféle dokumentumokat kell készítenie a jelzáloghitelhez. Különböző tényezőktől függően kismértékben eltérhetnek, ideértve a fedezet igénybevételét, a kezesek bevonását vagy egy épülő lakás vásárlását.

Milyen papírra van szükségem?

A dokumentáció különböző tényezőktől függően jelentősen eltérhet, ezért a paramétereket a rendszer figyelembe veszi:

• a bank, amelyben a tervek szerint kölcsönt igényelnek, mivel a Sberbank jelzáloghitelére vonatkozó dokumentumok kissé eltérhetnek a VTB 24 vagy más hasonló szervezet követelményeitől;
• megvásárolható ingatlan, amelyet szobával, lakással vagy házzal, valamint befejezetlen objektummal is képviselhet, egyes bankok akár épületek építésére is felkínálnak hitelt;
• kormányzati programok, amelyek keretében a hitelfelvevőknek meg kell felelniük bizonyos követelményeknek, és ezt különféle dokumentumokkal kell megerősíteni;
• kezes bevonásának szükségessége, mivel fizetőképes állampolgárnak kell lennie, tökéletes hiteltörténettel.

A fenti feltételektől függetlenül bizonyos papírokat magának a hitelfelvevőnek kell elkészítenie. Meg kell erősíteniük, hogy valóban képes visszafizetni az adósságot az összes kamattal együtt.

Személyi papírok

Milyen dokumentumokra lesz szükség jelzáloghitelhez? Ide tartoznak a potenciális hitelfelvevő személyes papírjai. Ide tartozik a dokumentáció:

• orosz állampolgár útlevele, mivel külföldiek számára szinte lehetetlen ilyen kölcsönt kapni;
• munkakönyv, melynek segítségével a banki dolgozók könnyen kiszámíthatják a potenciális hitelfelvevő munkatapasztalatát;
• okmányok, amelyek igazolják, hogy egy állampolgár meghatározott végzettséggel rendelkezik, és nemcsak különböző oklevelekkel, hanem bizonyítvánnyal, tanúsítvánnyal vagy referenciával is bemutatható;
• a kérelmező státuszát igazoló papírok, például nyugdíjigazolvány, nagycsaládos vagy egyedülálló anya igazolása;
• házassági anyakönyvi kivonat és dokumentumok a potenciális hitelfelvevő minden gyermeke számára.

Mivel a jelzáloghitel a bank konkrét ajánlatának minősül, ezen intézmények alkalmazottai felelősségteljesen közelítenek a potenciális hitelfelvevő tanulmányozásához. Kívántsok okmányt biztosít a jelzáloghitelhez. Általában a listát a bank alkalmazottja állítja ki. Ha legalább egy papír hiányzik, ez objektív és megalapozott indok lehet a nagy kölcsön megtagadására.

A fizetőképességet igazoló dokumentumok

Minden bank azt szeretné, ha az összes kamattal kibocsátott pénz visszakerülne. Ezért gondosan ellenőrzik a potenciális hitelfelvevőket, mivel fizetőképességgel kell rendelkezniük. Csak ebben az esetben lehet biztos az adósság visszafizetésében. A jelzálogjoghoz szükséges és a hitelfelvevő pénzügyi helyzetét igazoló dokumentumokat a következő papírok képviselik:

• állampolgár munkavégzési helyéről kiállított igazolás, amelyet a 2-es személyi jövedelemadó speciális formája szerint állítanak össze, feltünteti az egy személynek egy év munkavégzésért kifizetett összeget;
• egy banki formájú igazolás, amely némileg eltérő információkat tartalmazhat, de a munkahelyen mindenképpen hitelesíteni kell, így a potenciális hitelfelvevő semmilyen adatot nem tud belevinni;
• az állampolgár munkavégzésének helye szerinti céggel kötött munkaszerződés másolata;
• egyéb bevételt igazoló papírok, amelyek lehetnek bankszámlakivonatok, bérleti szerződések, bérleti szerződések vagy egyéb megállapodások;
• igazolványok, amelyek megjelölik az állampolgárok birtokában lévő különféle értékes vagyontárgyakat, mivel ez megerősítheti, hogy a hitelfelvevő valóban tehetős ember, így ha bevétele is elesik, vagyonát az adósság fedezésére fordíthatja;
• banki kivonat,jelezve, hogy a kérelmező rendelkezik előlegként felhasználható pénzeszközökkel.

Ha a jelzáloghitel-igénylés időpontjában az állampolgárnak fennálló hitelei vannak, akkor a banktól igazolást is el kell vinnie a tartozás egyenlegéről.

Egyéb személyes papírok

Ezenkívül egyéb dokumentumokra is szükség lehet a jelzáloghitel igényléséhez. Ezek a következők:

• igazolás arról, hogy a kérelmező jogilag nem alkalmatlan, és egyetlen egészségügyi intézményben sem regisztrált;
• ha egy állampolgár igazgatóként dolgozik, akkor papírokat kell készítenie, amelyek alapján bebizonyosodik, hogy nem alapító, mivel az ilyen személyekkel szemben egészen más követelmények vonatkoznak;
• családi összetétel igazolása, valamint egyéb dokumentumok, amelyek igazolják, hogy a kérelmezőnek házastársa és gyermekei vannak;
• a potenciális hitelfelvevő állandó nyilvántartásba vételi helyének igazolása;
• ha egy férfi jelentkezik, meg kell erősítenie, hogy rendelkezik katonai igazolvánnyal;

A bankok általában megkövetelik az összes papír eredetijét és másolatát. Az eredeti példányokat a banki alkalmazottak ellenőrzik, mert erről nekik kell meggyőződniüka másolatokon szereplő adatok megfelelnek a tényleges információknak.

Mi van, ha több hitelfelvevő is van?

A házastárs gyakran jelzáloghitel-felvevőként jár el. Ilyen helyzetben mindegyikük elkészíti a jelzáloghitelhez szükséges dokumentumokat.

Célszerű előre eljönni a kiválasztott bank fiókjába, hogy megkaphassuk a szükséges papírok teljes listáját. Ez csökkenti a dokumentáció elkészítésére fordított időt.

Dokumentumok az IP-hez

Gyakran egyéni vállalkozók akarnak hitelt igényelni. Általában egyszerűsített adórendszerben dolgoznak, ami megnehezíti a jövedelmük igazolását. Ezért a vállalkozók a következő dokumentumokat készítik el a jelzáloghitel megszerzéséhez:

• útlevéllel és kérelemmel bemutatott szabványos papírok;
• egyéni vállalkozók regisztrációs igazolása és a Szövetségi Adószolgálat meghatározott osztályán való regisztráció;
• engedély egy adott területen végzett munkavégzéshez, ahol ez az engedély szükséges;
• bevallás egy év munkavégzésről vagy két év, ha egyéni vállalkozó alapállásban dolgozik.

Ha egy vállalkozó munka közben UTII-t vagy PSN-t használ, akkor a dokumentumok nem tartalmaznak információt a jövedelem összegéről. Ilyen feltételek mellett fizetőképességét más módon kell igazolnia. Ehhez bankszámlakivonatok, meglévő ingatlanra vonatkozó bizonylatok vagy számlakivonat készülnek, amely jelzi a rendszeres pénzmozgást. A bankok gyakran még ilyen dokumentumok esetén is megkövetelik a kezes vagy társhitelfelvevő bevonását.

Mit követel a társkölcsönvevő?

Ha magának a hitelfelvevőnek a hivatalos jövedelme túl alacsonynak tűnik, akkor igénybe veheti a hitelfelvevő társát, mert így figyelembe veheti jövedelmét. Ha a hitelfelvevő maga nem tudja fizetni a kölcsönt, akkor ez a kötelezettség a társkölcsönfelvevőre hárul.

Milyen dokumentumokra van szükség a társkölcsönfelvevő jelzáloghiteléhez? Elkészítik a dokumentációt:

• útlevél és másolata;
• bizonyítványok és egyéb okmányok, amelyek megerősítik a különböző típusú bevételeket;
• munkakönyv;
• SNILS.

Ezek a dokumentumok bizonyítják, hogy az állampolgár elegendő fizetőképességgel rendelkezik ahhoz, hogy szükség esetén a közvetlen hitelfelvevőnek vissza tudja fizetni a kölcsönt.

Mi kell egy nyugdíjastól?

Gyakran egy nyugdíjas szeretne hitelfelvevő lenni. Az idősek gyakran szeretnének külön élni felnőtt gyermekeiktől, de előfordulhat, hogy nincs elég pénzük ahhoz, hogy önállóan lakást vásároljanak. Ezért kénytelenek a bankhoz fordulni. A nyugdíjasok jelzáloghiteléhez szükséges dokumentumok listája a következő papírokból áll:

• útlevél;
• nyugdíjigazolás;
• banknál elzálogosítható meglévő ingatlanok dokumentumai;
• papírok, amelyek megerősítik, hogy a nyugdíjas továbbra is dolgozik, tehát hivatalos fizetése van, amely lehetővé teszi számára, hogy könnyen megbirkózzanak a hitelek kifizetésével;
• dokumentáció, amely jelzi, hogy a nyugdíjas értékpapírokkal vagy kiegészítő jövedelemmel rendelkezik.

Annál többA dokumentumokat átadják a potenciális hitelfelvevőnek, annál valószínűbb, hogy jóváhagyást kap a banktól.

Jelzálogpapírok

Ha a hitelfelvevő saját ingatlanát kívánja elzálogosítani a banknak, akkor jelzálogot bocsátanak ki. Ebben az esetben a papírok átkerülnek a bankba:

• állampolgári útlevél;
• tulajdoni címlapok;
• az objektum tulajdonjogát igazoló igazolás;
• a BTI-től beszerzett műszaki papírok;
• kivonat az USRN-ből.

Ha ebben az objektumban vannak bejegyzett kiskorú állampolgárok, a bank megtagadhatja annak átvételét óvadék ellenében, mert ha a hitelfelvevő nem tudja kifizetni a szerződésben meghatározott összeget, lehetetlenné válik egy ilyen tárgy eladása.

A megvásárolt ingatlanhoz tartozó dokumentumok

A kiválasztott objektumhoz a hitelfelvevő személyi papírjain kívül dokumentáció is szükséges, amelyet a bank költségén vásárolnak meg. A dokumentumok száma teljes mértékben attól függ, hogy milyen ingatlant vásárolnak.

A papír eltérő lehet attól függően, hogy kész házat vagy befejezetlen létesítményben lévő lakást vásárolt. Az sem ritka, hogy az emberek kölcsönből építenek házakat.

Papír lakáshoz vagy házhoz

A lakásra vagy házra felvett jelzáloghitel okmányai szinte azonosak. Ezeket az eladótól kell elvenni, akinek a tárgy tulajdonosának kell lennie. Kezdetben értékpapírlistát kell kérnie a banki alkalmazottaktól, majd azt átadják az eladónak. Leggyakrabban a kész ingatlan jelzálogjogához szükséges dokumentumoknak kell lenniükígy:

• ingatlan tulajdoni lapjai, amelyeket tárgyvásárlási szerződés, ajándékozási okirat, öröklési okirat vagy hasonló okmányok képviselnek;
• kataszteri útlevél, és ez az okmány csak 30 napig érvényes, ezért győződjön meg arról, hogy nemrég kapta meg;
• egy kivonat az USRN-ből, amely információkat tartalmaz az összes regisztrált személyről és korábbi tulajdonosról, és fontos ellenőrizni, hogy ki van regisztrálva az objektumban, mivel az eladáskor minden állampolgárt el kell hagyni onnan;
• az összes tulajdonos útlevelének vagy születési anyakönyvi kivonatának másolata, amelyet fel kell tüntetni a szerződésben;
• kivonat a házkönyvből;
• igazolás arról, hogy az eladó cselekvőképes személy, ezért dönthet ingatlana eladásáról;
• A házastárs írásbeli engedélye szükséges egy lakás vagy ház eladásához;
• ha a tulajdonosok között gyerekek is vannak, akkor az eladónak engedélyt kell kapnia a tárgy eladására a gyámhatóságtól.

Ha ingatlanügynök segítségét veszi igénybe, ő az eladót is ellenőrzi, így megbizonyosodhat arról, hogy a tranzakció megfelelő és jogszerű. Milyen dokumentumokra van szükség a jelzáloghitelhez az eladótól, érdeklődhet a banknál.

A vevőnek magának kell kifizetnie a lakás vagy ház értékbecslését, hogy meghatározza piaci értékét. Ez a mutató alapján a bank dönti el, hogy mekkora maximális összeget biztosít a hitelre.

Papír egy építés alatt álló objektumhoz

Az emberek gyakran akarnak lakást vásárolni egy épülő házban. Ebben az esetben a fejlesztővel együtt DDU-t készítenek. Az ilyen akvizíciónál a jelzáloghitelhez szükséges dokumentumokat a következő papírok képviselik:

• közvetlen DDU kapott egy bank által akkreditált fejlesztőtől;
• a kiválasztott építőipari cég alapító okiratának másolatát és a regisztrációs okiratot ide kell mellékelni;
• megrendelés vagy megrendelés, amely alapján jogi személy lakást értékesít, és fel kell tüntetni az objektum műszaki paramétereit és árát;
• dokumentáció, amely megerősíti, hogy egy adott építőipari szervezetnek valóban van joga lakások építésére és eladására.

Általában nincs szükség további papírmunkára, mivel a kiválasztott bankban akkreditált fejlesztőket kell kiválasztania. Ebben az esetben könnyű lesz jelzáloghitelt igényelni. A bankok szinte ugyanazokat a dokumentumokat követelik meg, így azok elkészítésével nincs probléma.

Mire van szüksége házépítéshez?

Ha az emberek önállóan építenek házat, meg kell erősíteniük, hogy képesek fizetni és költeni erre a folyamatra. Milyen dokumentumok szükségesek a Sberbankban vagy egy másik bankban jelzáloghitelhez ilyen feltételek mellett? Ezek a következők:

• egy olyan földterület tulajdonjogát igazoló okirat, ahol lakóépületet terveznek építeni;
• építési engedély;
• egy házat építő építőipari céggel kötött megállapodás.

A bankok más tanúsítványokat is kérhetnek, ha vannak ilyenekkétségei vannak afelől, hogy az alapokat valóban ezekre a célokra használják fel.

Mire van szüksége a kormányzati programokban való részvételhez?

Gyakran az állam speciális programokat dolgoz ki, amelyek alapján az állampolgárok kedvezményes hitelt vehetnek igénybe. Az állami támogatással jelzálogkölcsönre felvett lakás vásárlásakor a dokumentumok eltérőek lehetnek a választott programtól függően:

• szőnyeg használatakor. tőkeszükséglet közvetlenül tanúsítvány;
• ha jövedelemigazolás nélkül tervez jelzáloghitelt igényelni, akkor általában csak néhány dokumentumra van szüksége, amelyek magukban foglalják az útlevelet, a kérelmet, valamint az egyéb ingatlanok és befektetési alapok rendelkezésre állásáról szóló igazolást. az előleg formája;
• fiatal családok papírokat és útleveleket készítenek a gyermekek számára, amelyek megerősítik, hogy az állampolgárok 35 év alattiak, kivonatokra van szükségük az USRN-ből, amellyel megerősítik, hogy nem rendelkeznek más ingatlannal, és emellett igazolniuk kell, hogy kivel élnek gyerekek szűk körülmények között.

Így a jelzáloghitel igényléséhez különböző dokumentumokra lehet szükség. Különféle tényezőktől függenek, beleértve a megszerzett ingatlant, a hitelfelvevő státuszát és a bankok igényeit. A szükséges papírokról tanácsos önállóan tájékozódni a kiválasztott bank intézmény alkalmazottaitól. Ez lehetővé teszi, hogy azonnal elkészítse a szükséges számú dokumentumot, amelyet azután megfontolásra benyújtanak a banknak.