Hány éves korig adnak lakáshitelt? Jelzáloghitel nyugdíjasoknak

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ha most szeretne lakást vagy vidéki házat vásárolni, de nincs elég készpénze, egyetlen kiút van: jelzáloghitel. Hány éves korig adnak ilyen kölcsönt a Sberbankban és más pénzintézetekben? És nyugdíjba vonulás után is megvalósítható az álma?

Ebben a cikkben ezekre és néhány további kérdésre próbálunk választ adni. Tehát, ha azt sem tudja, hány éves korig adnak jelzálogot lakásra, olvassa el figyelmesen.

Miért befolyásolja az életkor a jelzáloghiteleket?

Először is beszéljünk arról, miért olyan fontosak a korhatárok ebben a kérdésben a bankok számára.

Mindenki a maga módján és különböző időpontokban jut eszébe, hogy saját otthont vásároljon. Valaki nagyobb gyerekeket szeretne letelepíteni, vagy ajándékot szeretne adni unokáknak. És valaki úgy dönt, legalább idős korában, hogy javítja saját életkörülményeit, és kényelmesen él. Az októl függetlenül a pénzintézet jelzáloghitel-kibocsátással kapcsolatos pozitív döntése attól függmindenekelőtt az ügyfél következő 10-20 évben várható bevételi szintjéről. Ez teljesen érthető. Hiszen egy jelzáloghitel meglehetősen lenyűgöző összegről szól, és a törlesztési ideje néha akár negyedszázadig is elhúzódik.

Általában a jelzáloghitel kibocsátásának korhatára 18–60 (55) év. A banki alkalmazottak különböző korú ügyfelekhez való hozzáállása azonban nagyon kétértelmű.

A jelzáloghitel felvételének legalkalmasabb életkora a 35-45 év. Életének ebben az időszakában az ember stabil pénzügyi helyzetet ér el, aktívan épít karriert. Még sok év áll előttük a fejlődésre és vágyaik kielégítésére. És minden erőfeszítés a körülmények és az életminőség javítására irányul.

Ötven év elteltével az ember élete bizonyos kockázatokkal jár. Ehhez kapcsolódik a válasz arra a kérdésre, hogy hány éves korig adnak jelzálogot. Mindenekelőtt menthetetlenül közeledik a nyugdíjkorhatár beköszönte, és ebből következően a várható munkavesztés. Megnövekedett rokkantság kockázata betegség, rokkantság miatt. Az sem titok, hogy a 60 éves kor utáni természetes halálozási ráta gyorsan növekszik. Ezek és néhány más ok arra kényszeríti a bankokat, hogy a jelzáloghitel kibocsátásakor szigorúan tartsák be a korhatár felső lécét.

Hány éves korig kaphatok jelzáloghitelt?

Általában a nyugdíjba vonulás mellett az ember további bevételi forrásokat veszít el, abbahagyja a munkát. Ezért a bankok szerint mire az ember jól megérdemelt pihenőre lép, vissza kell fizetnie a meglévő jelzáloghitelt. Tehát a rendszeres fizetések kiszámításakor a hitelező törekszik a regisztráció pillanatától az „X” óráig tartó időszak betartására. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kölcsön futamideje a hitelfelvevő életkorának növekedésével folyamatosan csökken.

Íme egy példa:

A pénzintézet akár 25 évre is kínál jelzálogkölcsönt. Egy 50 éves férfi kölcsönt kér. Mivel nyugdíjba vonulásáig még 10 évet kell dolgoznia, a maximális időtartam, amelyre jelzáloghitelt igényelhet, mindössze 10 év. Természetesen ebben az esetben a havi törlesztőrészlet egy rendezett összeg lesz, és elegendő jövedelemmel kell rendelkeznie ahhoz, hogy megbirkózzon egy ilyen pénzügyi teherrel.

A bankok azonban néha engedményeket tesznek. Ha az ügyfélnek kitűnő ajánlásai vannak, magas a jövedelme, a szerződéskötéskor tud társhitelfelvevőket meghívni vagy jó fedezetet nyújtani, akkor a hitelező félúton találkozhat vele, és kismértékben meghosszabbíthatja a jelzáloghitel futamidejét. Igaz, az ilyen növekedés ritkán haladja meg az 5-6 évet.

Jelzáloghitelezés 40 év után

Annak ellenére, hogy a bankok nagyon körültekintően kezelik a hitelfelvevő életkorát, a nyugdíjasok jelzálogkölcsöne továbbra is lehetséges. Egyes pénzintézetek speciális hitelprogramokat dolgoznak ki, amelyek akár 20 évre is lehetővé teszik a lakáshitel megszerzését. Ugyanakkor leggyakrabban azt a feltételt terjesztik elő, hogy a teljes törlesztésig a hitelfelvevőnek legfeljebb 75év.

Nem minden nyugdíjas korú állampolgár vehet részt ilyen hitelezési programban. Számos kritérium van, amely pozitívan befolyásolhatja a bank hitelnyújtási döntését. Nyugdíjas jelzáloghitel ilyen esetekben teljesen lehetséges:

1. A hitelfelvevő a nyugdíj megszerzése után is tovább dolgozik. Az állandó többletbevétel forrása mindenképpen növeli az esélyeket a hitelező szemében.
2. Az ügyfél családi kapcsolatban él, nincs kisgyermeke és különféle eltartottja. A bankok előnyben részesítik a házaspárokat, mint az egyedülállókat. Hiszen ebben az esetben a családi összjövedelem jelentősen megnő, ami azt jelenti, hogy csökken a források vissza nem fizetésének kockázata.
3. A nyugdíjas olyan ingatlannal rendelkezik, amely elegendő a hitel további anyagi biztosítékához. Ha a biztosított fedezet magas likviditású, a nyugdíjas nemcsak jelzáloghitelhez juthat, hanem kedvező hitelezési feltételekre is számíthat.
4. A nyugdíjas korú hitelfelvevő elegendő számú fizetőképes kezest (társhitelfelvevőt) vonzhat be. Az ilyen „kezesek” leggyakrabban gyerekek, unokák vagy más rokonok. Ezenkívül a családi kapcsolatok jelenléte ebben az esetben kötelező. Ez abból adódik, hogy a hitelfelvevő halála esetén a jelzáloghitel-visszafizetési kötelezettség a hitelfelvevő társára száll át.

Emellett a kezeseknek bizonyos tulajdonságokkal is rendelkezniük kell:

• munkaképes korú legyen;
• jó szórakozásthiteltörténet;
• erősítse meg a fizetőképesség magas szintjét.

Bankok és nyugdíjasok

Példaként nézzük meg, hány éves korig adnak jelzálogot lakásra Oroszország különböző bankjaiban.

Az AlfaBank a legszigorúbb korhatárt szabja meg. Itt akkor adhatnak ki jelzálogkölcsönt, ha a hitelfelvevő a törlesztés időpontjában 54-59 éves (férfiaknál, nőknél).

55 éves korig (nők) és 60 éves korig (férfiak) készen állnak a várakozásra a Rosbanknál, a MetallinvestBanknál és a Bank of Moscownál.

A standard 65 év a jelzáloghitel megszerzésének korhatára az Uralsibben, az Expert Bankban, az MBC-ben, a Niko Bankban, az SKB-ban és néhány más pénzintézetben. Vagyis pontosan ennyinek kell lennie, mielőtt az utolsó jelzáloghitel-részlet megérkezik a hitelintézet folyószámlájára.

E tekintetben a leghűségesebbek a VTB24 és a Sberbank. Az elsőben készen állnak arra, hogy megvárják a hitelfelvevő 70. születésnapját, a másodikban pedig a 75. életévét.

Hol máshol szeretnek a nyugdíjasok

És hány éves korig adnak jelzálogkölcsönt más bankokban? A rengeteg pénz- és hitelintézet közül a nyugdíjasok jelzáloghitelezése elsősorban az alábbiakban érhető el:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admiralitás";
• TransKapitalBank és mások

Te döntöd el, hová menj. Ha az egyik bankban elutasították, senki sem tilthatja meg, hogy egy másik bankhoz folyamodjon.

Jelzálog a Sberbankban

Nézzük meg közelebbről a nyugdíjasok jelzáloghitelének feltételeit a Sberbanknál. Az idősebbek számára többféle program létezik:

• 55/60 év nők és férfiak esetében, kormány által támogatott jelzáloghitel;
• 45 év - Jelzáloghitelezési projekt katonai személyzet számára;
• 75 év - a program vidéki ház építését, valamint új épületben vagy másodlagos piacon történő lakásvásárlást irányoz elő.

Egyéb paraméterek közül két pontra külön figyelmet fordítanak: a bérekre és a folyamatos munkatapasztalatra. Az összjövedelem mértéke alapján kerül meghatározásra a kölcsön nagysága, futamideje és a további fedezetek lehívásának szükségessége. A munkaidőt a stabilitás és a folytonosság szempontjából ellenőrzik.

Minden program esetében a Sberbank kamata ugyanazon a szinten van beállítva, és 12,5%.

Hogy legyünk nyugdíjasok?

Ha nem tudja, hány éves korig adnak jelzálogkölcsönt egy adott pénzintézetben, a legbiztosabb módja, ha elmennek oda. Még ha életkora némi aggodalomra ad okot, valószínűleg legalább két lehetőséget kínálnak a helyzetből való kilábalásra:

• válasszon olyan programot, amely lehetővé teszi jelzáloghitelének kifizetését nyugdíjba vonulás után;
• felajánlja, hogy a megígért óráig hátralévő évekre szabványos szerződést készít.

Melyiknek a végén -Ez persze rajtad múlik. De tényleg szükséged van jelzáloghitelre? Nem az életkori korlátozás lesz az egyetlen akadály a megszerzésében. Az idősebb hitelfelvevők hitelfeltételei jelentősen eltérnek a fiatal hitelfelvevőknek kínálttól:

• a kölcsön futamideje ritkán haladja meg a 15 évet;
• a legalacsonyabb előleg általában 20-25%-ra nő.

Ezen kívül élet- és egészségbiztosítást kell kérnie. De egy ilyen kötvény költsége az életkorával arányosan emelkedik. Felnőtt korban tehát jelzáloghitel igénylésekor érdemes mérlegelni az összes előnyt és hátrányt. Valószínűleg több negatív érv lesz, és szívesebben vesz fel jelzálogkölcsönt egy fiatalabb családtagra.