2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Mindenki, aki legalább egyszer vett lakást, szembesülve azzal a vágyával, hogy a tulajdonos azt a legszebben mutassa meg. De a vágyott nem mindig igaz. Éppen ezért több szabályt is be kell tartani egy leendő lakás megtekintésénél, mert az ingatlan piaci értékének valós megítélése jóval alacsonyabb lehet, mint azt tulajdonosa gondolja.
Sunshine
A lakást csak nappal nézze meg. Nincs látogatás este vagy kora reggel! Ha a tulajdonosnak csak 18:00 után van szabad ideje, kérje a szemle áttételét egy szabadnapra. Igaz, ebben az esetben fennáll annak a veszélye, hogy torz képet kapunk a terület zajáról, ami hétköznapokon általában jól látható. De így is biztos lehet benne, hogy az ingatlan, jelen esetben a leendő lakás piaci értékének felmérése lesz a legpontosabb.
Helyszín
Ne felejtsen el sétálni a környéken, miután megvizsgálta magát a lakást vagy előtte. Így világos elképzelése lesz az infrastruktúra fejlettségi szintjéről. Piaci értékbecslésaz ingatlannak tartalmaznia kell egy ilyen csekket. Egyetértek azzal, hogy ha a legközelebbi szupermarket 5-10 km-re van, ez csökkenti a lakhatási költségeket.
Különös figyelmet fordítsanak a mindenütt jelenlévő nagymamákra, akik a bejáratnál lévő padokon múlatják az időt. A legjobban elmondják a terület és a ház előnyeit, vagy fordítva, rámutatnak az összes hiányosságra. És ugyanakkor szinte mindent megtudhat a lakás eladójáról és a leendő szomszédokról. Emellett nem lenne helytelen megkérdezni a lakásiroda munkájáról, a fűtési szezon jellemzőiről, az esetleges melegvíz- vagy villanykimaradásokról, a ház utolsó nagyobb javításairól és egyéb, Önt érdeklő kérdésekről. Ne feledje, az ingatlanértékelés az Ön feladata!
A lakás átvizsgálása
Ahogy korábban is említettük, az ingatlanok piaci értékének felmérése csak napfényben történhet, ez jelzi a legteljesebben a jövőbeli lakások hiányosságait. És ha a tulajdonos megtagadja, akkor legyen óvatos: mit rejthet?
Különös figyelmet fordítson a leendő lakás mennyezetére. Ha frissen van festve, nem szabad hevesen örülni a kozmetikai javításoknak. Lehet, hogy a tető szivárog a házban, vagy a szomszédok fentről folyamatosan elfelejtik elzárni a vízcsapokat. Ellenőrizze a víznyomást és a vízvezeték teljesítményét. Ne felejtse el ellenőrizni a vezetékeket. Vigyen magával egy elektromos vízforralót, és forraljon vizet: ha túl sokáig tart a forralás, ez azt jelenthetirendszeres feszültségesések. Vizsgálja meg a falakat. Ha túl vékonyak, akkor ez egyrészt rossz hangszigetelést, másrészt lehetséges hideget és nedvességet jelez. Nézzen a tapéta alá: ha gombát talál ott, az azt jelenti, hogy a helyiség hosszú ideje üres lehetett, vagy rosszul fűtött és nem szellőzik.
Szakmai segítség
Ha mindezeket a lépéseket megtette, de nem jutott döntésre, hogy az ingatlan piaci értékelése helyes-e, forduljon a szakemberekhez. Számos engedéllyel rendelkező NA vagy magán értékbecslő szívesen nyújtja Önnek ezt a szolgáltatást, természetesen díj ellenében.
Ajánlott:
A föld piaci értéke. Kataszteri és piaci érték
A telek kataszteri és forgalmi értéke két olyan fogalom, amelyet fontos ismernünk, hogy eligazodhassunk eladáskor
Hogyan ellenőrizheti saját maga a hiteltörténetét?
A hitelelőzmények a bankhoz folyamodó egyes állampolgárok hitelalapjainak felhasználásával kapcsolatos információk. Új hitel nyújtása előtt a pénzintézeteknek ellenőrizniük kell a potenciális hitelfelvevő hiteltörténetét
Hogyan csökkentheti saját maga egy telek kataszteri értékét? Mi határozza meg a kataszteri értéket
Mivel ma az ingatlan vagyoni illeték közvetlenül kapcsolódik a kataszterben feltüntetett árhoz, sokakat foglalkoztat az a kérdés, hogy hogyan lehet önállóan csökkenteni egy telek kataszteri értékét
Hogyan ellenőrizheti a lakás "tisztaságát", amikor saját maga vásárol? Mire kell figyelni lakásvásárláskor?
A másodpiaci lakásvásárláskor számtalan kockázat fenyeget, ezért kívánatos, hogy a vevő tudja, hogyan tudja vásárláskor saját kezűleg ellenőrizni a lakás "tisztaságát". A legfontosabb dolog az, hogy elkerüljük a fő, legnagyobb kockázatokat, amelyekről ez a cikk tartalmaz információkat. Mindenekelőtt ki kell zárni az ügylet és a lakáshoz való jog megtámadásának lehetőségét, ezért részletesen meg kell adni azt az ajánlást, hogy miként ellenőrizheti saját maga a lakás "tisztaságát" vásárláskor
Hogyan számolja ki saját maga a CASCO-t egy autóra?
Minden autótulajdonos meg akarja védeni járművét mindenféle bajtól. És ez nem csak közúti baleset lehet. A garázsból ellophatják az autót, vagy a parkolóban rádőlhet egy fa - egyszóval bármi megtörténhet. Ilyen esetekben a jó biztosítás segít a kár megtérítésében. De jó lenne tudni, hogyan kell kiszámítani a CASCO-t egy autóhoz. A cikkből megtudhatja, hogy mi határozza meg ennek a politikának a költségeit
