Amit tudnia kell lakásvásárláskor: jogi tanácsadás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Bármely ingatlan megvásárlásának hozzáértő és alapos eljárásnak kell lennie, amely magában foglalja az ügylet jogi tisztaságának ellenőrzését és magának az ingatlannak a helyes kiválasztását. A piacon lévő tárgyakat különböző típusokban mutatják be, így választhat új építésű lakást vagy viszonteladót. A szerződés megkötése előtt fontos megérteni, mit kell tudnia lakásvásárláskor, hogy valóban optimális ingatlantípust válasszon, amely ideálisan megfelel a vevő igényeinek.

Mire kell vigyázni?

Meg kell értenie, mit kell tudnia lakásvásárlás előtt, hogy elkerülje ennek a folyamatnak a lehetséges negatív következményeit. A probléma hozzáértő megközelítésének köszönhetően garantálható számos probléma hiánya.

Mit kell tudni lakásvásárláskor? Ehhez fontos figyelembe venni néhány fontos pontot:

• ellenőrizni kell az ügylet jogtisztaságát, ezért az eladó rendelkezésére álló összes dokumentumot alaposan áttanulmányozzák, és ezt célszerű ügyvédi segítséggel megtenni, valaminttanácsos számos tanúsítványt és tanúsítványt közvetlenül a Rosreestrnél és más kormányzati szerveknél ellenőrizni;
• a dokumentációban szereplő információk az objektum tényleges állapotához kerülnek összevetésre, így ha az elrendezésben eltérések vannak a műszaki tervben szereplő adatokkal, akkor beszélhetünk illegális tervezésről vagy hamis dokumentumokról, tehát tanácsos visszautasítani az ilyen vásárlást;
• a teljes beszerzési eljárásnak jogilag kompetensnek kell lennie, ezért a vásárlás számos szakaszát le kell zárni, és kívánatos ügyvédek meghívása is;
• maga a vásárló köteles megbizonyosodni arról, hogy a kiválasztott tárgy valóban megfelel-e követelményeinek és vágyainak.

Ha megérti, mit fontos tudni lakásvásárláskor, garantálhatja, hogy valóban az életre legoptimálisabb ingatlant választják ki.

Mi a riasztó?

Vannak bizonyos pontok, amelyekre minden vásárlót figyelmeztetni kell, függetlenül attól, hogy a kiválasztott objektum az elsődleges vagy a másodlagos piacon van.

Ha a vevőnek kétségei vannak különböző tényezőkkel kapcsolatban, akkor meg kell győződnie arról, hogy az ilyen ügylet megkötése jogszerű és célszerű.

Meghatalmazás jelenléte

Ha az ingatlant nem a tulajdonos, hanem egy meghatalmazással rendelkező vagyonkezelő értékesíti, akkor kijelenthetjük, hogy egy ilyen tranzakció jogellenes lehet.

Fontos megbizonyosodni arról, hogy a meghatalmazás nem hamis vagy visszavont, és nemlejárt. Azt is ellenőriznie kell, hogy egy elhunyt személy készített-e már ilyen dokumentumot.

Nem ritkán találkozni azzal, hogy a csalók hamis dokumentumokat készítenek, amelyek alapján idős vagy cselekvőképtelen állampolgárok érdekeit képviselik. Egy ilyen tranzakció könnyen érvényteleníthető, így a vevő pénzt és ingatlant veszít.

Privatizált lakás

Ha a lakás a közelmúltban a privatizáció eredményeként az eladó tulajdonába került, fontos megbizonyosodni arról, hogy minden dokumentumot megfelelően készítettek. Továbbá, ha több bérlő van, akkor mindannyiuknak bele kellett egyeznie ebbe a folyamatba.

Viszonteladó lakás vásárlása, mit kell tudni? Először is meg kell győződnie arról, hogy nincs illetéktelen személy regisztrálva az ingatlanban, aki a jövőben igényt tarthat erre az objektumra.

Különösen szükséges ellenőrizni a regisztrált kiskorúak hiányát az intézményben, mert még a bíróságon keresztül is nehéz lesz kiírni őket.

A lakás kétes története

Mit kell tudni lakásvásárláskor, hogy garantálni lehessen az ügylet írásbeliségét és formalitását? Előzetesen ellenőrizni kell a meglévő objektum történetét.

Ha bizonyíték van arra, hogy korábban elidegenítési eljárást hajtottak végre, ami kétségesnek tekinthető, és a tulajdonosok különböző cégek vagy kormányzati szervek voltak, akkor jobb, ha megtagadja az ilyen vásárlást.

Átadásöröklés

Ha lakásvásárlást tervez, mit kell tudnia a viszonteladónak az esetleges negatív következmények megelőzése érdekében? Ehhez megvizsgáljuk, hogyan szerezte meg az eladó ennek az objektumnak a tulajdonjogát.

A lakásokat gyakran örököljük. Ha az örökös megpróbál sürgősen megszabadulni az ingatlantól, akkor lehetőség van:

• illegális lakhatás;
• az objektumra más állampolgárok igényt tartanak, akiknek minden joguk megvan az elidegenítéshez;
• különféle illegális módszereket alkalmaztak, amelyek során az eladó eltulajdonította a tárgyat.

A fenti tényezők fennállása esetén fennáll a megvásárolt lakás elvesztésének lehetősége a jövőben.

Teher jelenléte

Ha jelzáloggal terhelt lakást tervez vásárolni, mit kell tudnia, hogy a jövőben ne veszítse el egy ilyen ingatlant? A tárgy banknak, végrehajtónak vagy más szervezetnek elzálogosítható. Először is ellenőriznie kell ezeket az információkat. Ezután meg kell győződnie arról, hogy az ingatlaneladás a jelzálogjogosult teljes beleegyezésével történik.

Ha a lakás tulajdonosa ellen per folyik, akkor az ilyen beszerzést el kell hagyni.

Az új épületben való vásárlás árnyalatai

Ha új épületben kell lakást vásárolnia, mit kell tudnia a hozzáértő és hivatalos vásárláshoz? Kezdetben ehhez minden vásárló esetében néhány lényeges pontot elemzünk:

• elhelyezkedés, rendelkezésre álló infrastruktúra és az elhelyezkedés kényelme a munkahelyhez képest, ill.egyéb objektumok;
• 1 négyzetméter költsége. m., és alacsonyabbnak kell lennie, mint a másodlagos piacon lévő ingatlanok költsége;
• jogi előzmény megléte vagy hiánya, és a legjobb, ha közvetlenül a fejlesztőtől vásárol egy tárgyat, ami gyakorlatilag csökkenti a csalás lehetőségét, és azt a tényt, hogy harmadik fél igényt tarthat a lakásra;
• részletfizetés vagy jelzáloghitel megszerzésének lehetősége, ha a vevő nem rendelkezik az ilyen beszerzéshez szükséges pénzeszközökkel.

Lakás vásárlása új épületben, mit kell tudni? Az aktuális tranzakció befejezéséhez a következő paraméterek kerülnek kiértékelésre:

• kezdetben a létesítmény építésében közvetlenül részt vevő szerződő cég által szolgáltatott összes adatot gondosan tanulmányozzuk, beleértve a különféle engedélyeket és pénzügyi dokumentumokat is;
• a fejlesztővel kapcsolatos információk ellenőrzése folyamatban van, ezért fontos, hogy adatokat kapjunk arról, hogy a szervezet mióta működik a piacon, milyen objektumok épültek, hány folyamatban lévő per van a vevőkkel, valamint a véleményeket is azokat az embereket vizsgálják, akik már vásároltak lakást ettől a cégtől;
• személyesen látogassa meg az építkezést, hogy ellenőrizze, hogy a ház építési szakaszában van, és kommunikálhat a közvetlen építtetőkkel is, ami gyakran lehetővé teszi, hogy megtudja a szerkezet jelentős árnyalatait;
• Ha DDU készül, akkor fontos megbizonyosodni arról, hogy a fejlesztő feladatai és felelősségi körei között minden szükséges elem szerepel, és ha ezek hiányoznak, akkortanácsos felülvizsgálni a dokumentumot, vagy akár felvenni a kapcsolatot a Rospotrebnadzorral.

Ha kitalálta, mit kell tudnia az elsődleges piacon lakásvásárláskor, mindenki megvédheti magát a rossz minőségű beszerzéstől, amely a tulajdonjog bejegyzésének bonyolultságával jár együtt.

A jelzáloghitel melletti lakásvásárlás jellemzői

Gyakran az emberek egyszerűen nem rendelkeznek az ingatlanvásárláshoz szükséges pénzeszközökkel. Ebben az esetben célszerű jelzáloghitelt igényelni a banktól. Ha jelzáloghitelre tervez lakást vásárolni, mit kell tudnia ahhoz, hogy előre láthassa az ilyen vásárlás összes lehetséges kockázatát és hátrányát? Ehhez néhány pontot figyelembe veszünk:

• bizonyára a lakást zálogjogként adják ki a banknak, így a hitel futamideje előtt nem lehet lakást eladni vagy más módon tulajdonost váltani a bank engedélye és közreműködése nélkül;
• évente biztosítani kell a lakást;
• hiteligénylés előtt ingatlanértékelést kell végeznie;
• az objektummal átépítést vagy más jelentős folyamatot végezni tilos.

A jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásához fontos a megfelelő hitelező kiválasztása, valamint egy akkreditált társaság biztosítási kötvénye megvásárlása.

A jelzáloghitel vásárlásának előnyei

Ha lakásvásárlást tervez, mit kell tudnia a vevőnek a kölcsönzött források igénybevételekor? Az akvizíció előnyei a következők:

• maga a bank ellenőrzi a szerződés aláírásátaz eladó, amelyre értékelik a hiteltörténetét, pénzügyi helyzetét, a munka megbízhatóságát, nyitott követeléseit és egyéb jellemzőit, így ha a bank megtagadja a hitelezést, biztos lehet benne, hogy a fejlesztő munkájában rengeteg mínusz van;
• minden dokumentumot a bank jogi osztálya ellenőriz, így jelzáloghitel megadása esetén a vevő megbizonyosodhat arról, hogy az eladó összes dokumentuma jogszerű, a szükséges információkkal és megbízható;
• a banki pénzeszközök közvetlenül a fejlesztőhöz kerülnek átutalásra, ami megakadályozza, hogy harmadik felek igényelhessék ezeket a pénzeszközöket;
• A szükséges hatáskörrel rendelkező banki alkalmazottak emellett felmérik a lakás állapotát és meghatározzák az értékét befolyásoló összes tényezőt, ami kizárja a csalás vagy túlárazás lehetőségét.

Így a bank közreműködésének köszönhetően garantálható a tranzakció jogszerűsége.

A viszonteladás vásárlásának árnyalatai

Mit kell tudni, ha másodlagos piacon lévő lakást vásárol? Az ilyen tranzakciót a legspecifikusabbnak és legösszetettebbnek tekintik. Ez számos kockázatnak köszönhető, amelyek abból állnak, hogy harmadik felek igényelhetnek ingatlant.

Egy ilyen vásárlás legjelentősebb árnyalatai a következők:

• jogi kockázatok, mivel többdimenziós jogviszonyokról van szó, valamint az ügylet tisztaságát és az összes eladói okmány számos jogszabályi követelménynek való megfelelőségét is ellenőrizni kell;
• technikai kockázatok. Ezek abból fakadnak, hogy magában a lakásban is lehetnek különféle rejtett problémák, amelyeket a közművek nem megfelelő működése, a létesítmény higiéniai követelményeknek való be nem tartása vagy más olyan nehézségek jelentenek, amelyek már az ingatlan üzemeltetése során meghatározottak.

A kockázatok csökkentése érdekében célszerű ingatlanos vagy ügyvéd segítségét igénybe venni. Ezenkívül az eladó minden papírját közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni. A másolatokat papírokból kell készíteni, és fontos ragaszkodni a tárgy átadási aktusának kialakításához is.

Az ingatlanosnál történő vásárlás sajátosságai

Sokan keresik szakember segítségét a legjobb ingatlan megtalálásának folyamatában. Ezért a polgárok úgy döntenek, hogy ingatlanügynökön keresztül vásárolnak lakást. Mit kell ehhez tudni?

Csak megbízható cégeket kell választania, amelyek minőségi szolgáltatásokat nyújtanak. Az ingatlanügynöknek magának kell folyamatosan kísérnie a tranzakciót. Ezenkívül a cégnek ellenőriznie kell az ügylet jogszerűségét.

Az ingatlan minőségének tanulmányozása

Ahhoz, hogy valóban jó minőségű és kényelmes lakást vásároljon, néhány pontra figyelnie kell, többek között:

• a segédprogramok állapotának ellenőrzése;
• meg kell győződnie arról, hogy a jelenlegi tulajdonosok nem végeztek-e illegális átépítést, ezért a műszaki terv adatait az ingatlan aktuális állapotához viszonyítják;
• felmérje a javítás állapotát, a meglévő nyílászárók minőségét, valamint egyéb fontos elemeket.

Ha a lakás teljesen alkalmasa vevő követelményeinek megfelelően, akkor megkezdheti a jogi ellenőrzést.

Hogyan ellenőrizhetek egy lakást?

Bármelyik választott opció megszerzése előtt be kell szerezni egy kivonatot az USRN-ből, amely a következő információkat tartalmazza:

• teher jelenléte vagy hiánya;
• volt tulajdonosok száma;
• a regisztráltak száma, és ha vannak köztük kiskorúak, akkor az ilyen beszerzést tanácsos megtagadni;
• jelzi, hogyan kapta meg az eladó ezt a tárgyat.

Ezt a dokumentumot akár saját maga is beszerezheti a Szövetségi Adószolgálat webhelyén.

Hogyan lehet ellenőrizni az eladót?

Az eladót többféleképpen ellenőrzik:

• a Szövetségi Adószolgálatnál meg kell győződnie arról, hogy az állampolgár útlevele valódi;
• célszerű olyan igazolást kérni, amely igazolja az eladó cselekvőképességét és értelmi fogyatékosságának hiányát;
• ha van meghatalmazás, akkor annak jogszerűségét ellenőrzik.

Egy tárgy tulajdonosának ellenőrzése nem nehéz különféle kormányzati szervezetek segítségével.

Így, ha mindenki tudja, milyen információkat kell megszereznie egy lakás vásárlásakor, akkor igazán jó minőségű és optimális ingatlan vásárlására számíthat. Nemcsak az állampolgári követelményeknek fog megfelelni, de a tranzakció jogilag is tiszta lesz. Az ingatlan értékelési folyamata attól függ, hogy a lakás található-eelsődleges vagy másodlagos piac. Figyelembe veszi azt is, hogy egy ilyen beszerzéshez jelzálogot adnak-e ki, és igénybe veszik-e az ingatlanközvetítő szolgáltatásait. Ugyanakkor fontos, hogy az objektum minőségét és a tranzakció tisztaságát különböző módon értékeljük.