A becslések típusai és a számítás jellemzői az építőiparban

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A becslés a vállalkozó és a megrendelő közötti szerződés melléklete, amelyben a munka költségét számolják. A dokumentum az anyagok költségbecslését is tartalmazza.

Becsült költség - a tőkebefektetések teljes összegének, a termékek és anyagok szerződéses árai meghatározásának alapértéke. Fontolja meg tovább, hogy milyen típusú építési becslések vannak.

Általános információ az elszámolási dokumentumokról

A szakemberek megjegyzik, hogy a nagy projektekre vonatkozó becsléseket szakemberektől kell megrendelni.

A munkatípus szerinti becslés a munkadokumentáció szerves részét képezi. Tervezésére számos követelmény vonatkozik. A becslés általában a projekttel egyidejűleg készül.

Helyi becslések

Egy bizonyos típusú munkához vagy egy objektumhoz vannak összeállítva. Ez a fajta becslés akkor használatos, ha a munka és a költségek becsült terjedelme még nem került végleges meghatározásra.

A számítás szerződéses árakban történik. A függelékben vagy magában a becslésben szerepel az összes anyag listája, feltüntetve mindegyikük egységköltségét. Az utolsó részben az összes anyag teljes költsége, amely leszegy adott típusú munka vagy az egész létesítmény egészének elvégzésekor használható.

Objektív becslések

Összevonják a helyi számításokat. Ez a becslés minden költségtípust tükröz. A terület javítására vonatkozó becslésben például a következő számítások szerepelhetnek:

• Tájtervezés készítése.
• Pavilonok építése.
• A szökőkút felszerelése.
• Játszótér kialakítása stb.

Összefoglaló számítás

Az ilyen típusú becslések általános, összesített mutatókat tükröznek. Az összefoglaló számítás számos költséget vesz figyelembe.

A becslésben szereplő fő kiadások a következők:

• Építőipari berendezések.
• Befejezési munka.
• Anyagok.

Az összefoglaló számítás magában foglalja az építmény bontásának költségét, az építési terület kiosztásához szükséges dokumentumok elkészítését, a műszaki feltételek megszerzésével kapcsolatos költségeket stb.

Az összeállítás jellemzői

Minden becsléstípusnak megvannak a maga sajátosságai, amelyeket figyelembe kell venni a dokumentum elkészítésekor. Szükség esetén a fejlesztő saját maga is elvégezheti a számítást. Általában azonban az ügyfelek erre szakosodott cégekhez fordulnak.

Bármilyen becslés elkészíthető számítógépen az Excel programmal. Ezenkívül speciális alkalmazások is megjelennek. Már tartalmazzák a főbb mutatókat, munkatípusokat, költségeket, anyagfajtákat, fogyasztási arányokat stb.

Ha a nagy beruházási objektum nagy,A vállalkozók és a megrendelő kényelme érdekében minden munka szakaszokra oszlik. Ennek megfelelően a fizetés akkor történik, amikor mindegyik befejeződött.

Nüanszok

Minden építési projektben van egy szakasz, amely felsorolja az összes anyagot, és jelzi az adott munkaszakasz végrehajtásának idejét. A kész tárgy szállításának határideje is meg van határozva. Ennek megfelelően a helyesen összeállított becslésnek tartalmaznia kell az összes tervezett munka mennyiségi jellemzőit: a gödör ásásától a befejezésig.

Mindenféle becslésnél figyelembe veszik a rezsiköltségeket. Ide tartoznak különösen a szállítási költségek, a vállalkozó adminisztratív osztálya szolgáltatásainak kifizetésének költsége stb. Ezek a költségek a teljes költség körülbelül 10-15%-át teszik ki. Emellett a vállalkozó nyereségét is figyelembe kell venni. Ez az összes költség körülbelül 20%-a.

Amint azt a gyakorlat mutatja, az építési munkák elvégzése során nem nélkülözhetjük további költségeket. A becslésben kis százalékot kell megadni számukra. A becslőnek azonban el kell magyaráznia az ügyfélnek az ilyen költségek felmerülésének feltételeit.

Lépések

A költségvetési folyamat a következőket tartalmazza:

• A projekt költségeinek kiszámítása.
• A szükséges beruházások teljes összegének meghatározása.
• A dolgozók bérszámfejtése.
• Anyagok, szerkezetek, berendezések költségének kiszámítása.
• A teljes becsült költség meghatározása.

Általában minden számítás táblázatok formájában történik. Ebben a formábana becslés használója kényelmesen összehasonlíthatja és értékelheti a számítások helyességét.

Beállítás

Egyetlen becslés sem nélkülözheti. Ebben az esetben a kiigazítást ismételten elvégzik, különösen, ha a számítást rekonstrukciós vagy nagyjavítási projekthez végzik.

A becslés kiegészítései és módosításai az objektum áttekintése után, a költségbecslés jóváhagyása előtt történnek. A kiigazítás elkerüli a váratlan kiadásokat. Általában a felülvizsgálat után csökken a becsült költség.

Számítási módszer

A becsléseket általában az alapindex módszerrel állítják össze. Prediktív és aktuális indexek rendszerén alapul. A módszer lehetővé teszi a piaci árak szintjének figyelembevételét a projekt különböző szakaszaiban.

Az indexeket arra használják, hogy az alapköltséget a munkaidőben aktuálisra váltsák át. Jelenleg különböző szoftvertermékek jelennek meg a tervezők segítségére, amelyek már tartalmazzák az aktuális szabványokat, indexeket, együtthatókat.

Becsült költség

Tartalmazza a közvetlen és rezsiköltségek számítását, valamint a tervezett megtakarítás mértékét.

A közvetlen az anyagok, felszerelések, bérek beszerzési költsége.

Rezsiköltségek szükségesek az építési folyamat kezeléséhez és karbantartásához. A költségek kiszámításához az arányokat használják.

A tervezett megtakarításokat becsült nyereségnek nevezzük, amely kompenzálja a vállalat költségeit. Ezek tartalmazzák a korszerűsítési, infrastruktúra-fejlesztési kiadásokatvállalkozások, megfelelő feltételeket teremtve a személyzet munkájához.