Becsült költség – mi az?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az építési munkák minden szakaszára egy beruházási projektet számítanak ki. Részletesen ismerteti az épület felépítéséhez szükséges összes anyagot, munkát és ezek elszámolását. Ennek a részletes számításnak saját neve van - az építés becsült költsége.

Definíció

A becsült költség az épület felállításához szükséges pénzösszeg. Tartalmazza az építkezés finanszírozásának költségét, a bérmunka kifizetését, az eszközök beszerzésének, szállításának és telepítésének költségét. A becslési dokumentáció alapján alakul ki az építő-szerelő szervezetek tevékenységének beszámolója, értékelése.

A becsült költség az üzembe helyezett létesítmények könyv szerinti értékének kiszámításának alapja. Kiszámítása a következő alapján történik:

1. Munkadokumentáció, rajzok, építési munkalap, építési sorrend, magyarázó megjegyzés az anyagokhoz.
2. Jelenlegi szabályozás, berendezések és készletek eladási árai.
3. A kormányhivatalok határozatai az adott épületről.

Számítási módszerek

A becsült érték meghatározásaköltség számítása erőforrás, index vagy alapindex módszerrel történik. Az első esetben az erőforrások aktuális árának a költségeik normáihoz viszonyított arányát számítják ki. Ugyanakkor az index módszer kombinált számítást is lehetővé tesz. Azokat az erőforrásokat, amelyekre piaci árak állnak rendelkezésre, súlyozott átlagáron fogadják el. Minden egyéb anyag esetében a vállalkozó becsült költségének indexe kerül megállapításra. Ha nincs ilyen, akkor a kormányhivatalok által jóváhagyott együtthatók kerülnek felhasználásra. A becsült költség-újraszámítási indexek negyedévente frissülnek. Az alapmódszer gazdasági indoklást ad a költségelemenként számított indexekhez.

Struktúra

Az építés becsült költsége a következő költségekből alakul ki:

• épületépítés;
• berendezések beszerzése és telepítése;
• egyéb kiadások.

Vizsgáljuk meg részletesebben az egyes elemeket. Az építési munkák magukban foglalják az épület felállításához és szerkezetek beépítéséhez szükséges általános építési munkákat (kő, földmunka, vakolás). Ez magában foglalja a belső és külső műszaki megoldásokat is (vízellátás, szellőztetés, csatornázás stb.).

A második csoportba tartozik a berendezések telepítése, a technológiai vezetékek bekötése, tápellátás. Az építési és szerelési munkák becsült költsége tartalmazza az anyagok beszerzési és szállítási költségeit, az ellátási részleg árrését alapáron számolva. Az egyéb költségek csoportja a tervezési költségeket, a személyzet képzését, karbantartását tartalmazzakivitelező csapat, pályázatok szervezése és lebonyolítása stb.

Becslések típusai

A munka összköltsége helyi becslésekből, tárgyak költségszámításából, egyedi munkákból, összegző számításokból alakul ki. A helyi becslés elsődleges dokumentum, amely az általános helyszíni munkákhoz készül a rajzokon megadott mennyiségek alapján. Ez magában foglalja a közvetlen, általános és tervezett költségeket.

Az objektumok szerinti számítás a lokális alapján történik. Olyan mutatókat tartalmaz, mint a bérek volumene, a gépek üzemeltetési költsége, az építmények és a készletek költsége, a szállítási költségek, a rezsiköltségek. Ha csak egyfajta munkát végeznek, akkor nincs szükség ilyen részletes költségbecslésre.

Az objektív becslések összefoglaló jelentéseket tartalmaznak az építkezés előkészítéséről, a személyzetről, a fő létesítményekről, a közüzemi épületekről, a kiszolgáló épületekről, az energetikai létesítményekről; víz-, hő- és gázellátás, csatornázás építkezései; tereprendezés; a létesítmény műszaki felügyeletének végrehajtása; egyéb művek. Külön sorban jelenik meg az előre nem látható kiadások összege. A becsült költség kiszámítása az összes fenti becslésen alapul.

Pénzügyek

A becsült költség változásait előre nem látható költségek és az erőforrásárak változásai egyaránt okozhatják. Ezért a tervezési szakaszban kiszámítják a teljes beruházási igényt: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Ebben a képletben a Spr a tervezési és felmérési munka számítása, a Csmr aépítési és szerelési munkák, Sob - a berendezések telepítésének becslése, Spr - az egyéb kiadások összege. Így kerül meghatározásra az épület felállításának költsége.

Az építőipari szervezetek részvétele a CCM együtthatót tükrözi. Az általános árképletre épül: Ccmr=munkaköltség + Profit=Anyagok + Bér + Berendezések értékcsökkenése + Profit

Ártípusok

A becsült költség a tervezett költség. Kiszámítása indexek, kategóriák vagy gyártók beszerzési árai alapján történik. A termékek ára a rakomány fogyasztóhoz történő kiszállításának időpontjában a rakomány helyétől függően alakul:

• beszállítói raktár;
• jármű (FTS);
• indulási állomás (SVO);
• célállomás (VSN);
• helyszíni raktár;
• építési terület.

A felsorolt típusok mindegyike tartalmazza az előző típusú kiadásokat, valamint egy járulékos költségtételt. A beszállítói raktár ára tartalmazza az anyagok gyártási és tárolási költségeit. A Szövetségi Vámszolgálat figyelembe veszi az anyagok tehergépkocsiba történő berakodásának költségeit, VSO - kocsi szállítása, VSN - anyag szállítása a mólóhoz. Az utolsó két ártípus az alapanyagok helyszíni raktárba vagy építkezésre történő szállításának költségét tartalmazza.

Árképzés

Az ár egységnyi nyersanyagra vonatkozik. Kiszámítása a következő képlettel történik: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Itt OP az anyagok nagykereskedelmi ára, T a csomagolás költsége, SB az értékesítési árrések, TM- vámok, TR - szállítási költségek, C - tárolási költségek.

A nyersanyagok és a tárolóedények nagykereskedelmi árait a gyártók gyűjteményéből vagy árlistáiból veszik. Az értékesítési árréseket az árak százalékában vesszük figyelembe. A szállítási költség a bruttó súlyon alapul. A raktározási költségek a következők: építőanyagok - 2%, fémszerkezetek - 0,75%, berendezések - 1,2%.

Az áruszállítás becsült árait az azonos nevű gyűjtemény tartalmazza. Két részből áll: vasúti, közúti és tengeri szállításból. Mindegyik viszont tartalmazza az áruk be- és kirakodásának tarifáit, a csomagolástól és a szállítási módtól függően. A becsült költség szállítási költségekben (1 tonnánként) történő újraszámítása a következő algoritmus szerint történik:

1. Határozza meg a gyűjtemény eladási árának típusát.
2. Adja meg a szállítás típusát.
3. Ha vasúti szállításról van szó, akkor meghatározásra kerül a szállítmány típusa, feltüntetve a tarifát, a rakodási sebességet.
4. A kiszámított összeget megszorozzuk a nettó tömegről a bruttó tömegre vonatkozó átváltási tényezővel.
5. Közúti szállításnál a tarifa, a rakományosztály és a pótdíjak feltüntetésre kerülnek.
6. A be- és kirakodási műveletek korrekciós tényezője kiszámításra kerül.
7. A szállítási költségek meghatározása.
8. A kiadások teljes összege 1 tonnára számítva.

Az anyagokat importra (cement, fém, csövek, üveg stb.) és helyire (tégla, vasbeton szerkezetek, habarcs, zúzott kő stb.) osztják. Szállítási költség az első árucsoporthozmagasabb, mint a második.

Munkaköltség

A becsült költség nemcsak az anyagköltséget, hanem a munkaerő-forrásokat is számításba veszi. A fizetés meghatározása a tarifa-minősítési útmutató alapján történik. Kategóriánként tartalmazza az árakat. A nehéz és káros körülmények között végzett munkáért járó jutalmak 12% és 24% között mozognak. A munkaerőköltségek kiszámításának algoritmusa a következő:

1. Forrás módszere: Fizetés=(Tényleges fizetés átl. h.) / (Átl. h. munkaórák száma).
2. A becsült érték szerint: 3 fizetés=(S + M) ∙ I. Itt S és M a létesítmény költségeinek összege az építőmunkások és gépkezelők díjazására, I a kiadások szintje.
3. Költségmegosztás: Fizetés=T((S1KKdKrKp+P) / Munkaórák száma). Ebben a képletben T az adott feladat elvégzésének munkaerőköltsége, C1 az 1. kategóriás munkavállaló bérkulcsa, K a béregyüttható, Kd a pótlékok együtthatója, Kp a körzeti együttható, Kp a bónusz együttható, P a fizetés terhére teljesített egyéb kifizetések.

Ez a munkaerőköltségek meghatározásának sorrendje.