Értékbecslő – milyen szakma?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A statisztikák szerint ez a szakma a világ harminc legígéretesebb és legjövedelmezőbb szakma között van. A rangos rangsorban a 7. helyet foglalja el. Úgy gondolják, hogy a következő 15 évben garantáltan megtartja ezeket a pozíciókat. Miről szól, milyen szakmáról? Ez egy ingatlan értékbecslő. A cikkben elemezzük az ilyen foglalkoztatás jellemzőit, a szakember feladatait, a munkáltatók vele szembeni követelményeit. Ezenkívül fontolja meg, hogyan válhat értékbecslővé.

Ki ez?

Az értékbecslő olyan szakember, aki bármely vagyontárgy, ingatlan (ingatlan és ingó, tárgyi és szellemi) tulajdonjogát meghatározza. Tevékenységi köre a telek és lakóépületek, üzletrészek és immateriális javak, üzletrészek és vagyoni értékű jogok. Ezért a foglalkoztatást általában két kategóriába sorolják:

• Ingatlan- és berendezésértékelők.
• Üzleti részvények, szellemi tulajdon értékbecslői.

Az értékbecslő tevékenysége során elsősorban jogi és szabályozó állami aktusokra, nemzetközi és orosz szabványokra és értékelési tevékenységi módszerekre támaszkodik. Nem nélkülözheti az adó- és vámjogszabályokat. Fontosaz üzleti etika betartása, a tárgyalási képesség. Korunkban nem nélkülözhetjük a működéshez szükséges számítástechnikai eszközök, okoseszközök, alkalmazások, programok kifogástalan birtoklását.

Ma az értékbecslő meglehetősen gyakori és nagyon keresett szakterület. Szakorvos munkája az alábbi esetekben és helyzetekben szükséges:

• A szervezet fizetésképtelenségi nyilatkozata/átszervezése.
• Eladás, vásárlás, üzletrész kiosztása.
• Banki hitel biztosítása (fedezet).
• Szellemi tulajdonjogok bejegyzése.
• Műveletek az értékpapírpiacon.
• Befektetési üzlet.
• Biztosítási szerződések megkötése.
• Ingóság lefoglalása.
• Kártérítés stb.

Értékbecslők nyilvántartása

Mint látható, az értékbecslő tevékenysége közvetlenül kapcsolódik az ügyfél személyes adatainak kezeléséhez. Ezért innen egyenesen következik, hogy ilyen feladattal csak megbízható szakembert szabad megbízni, aki nem használja fel személyes célokra a kapott adatokat.

De hogyan lehet ilyen embert találni? Az értékbecslők nyilvántartásai segítenek, amelyek e szakma képviselőinek önszabályozó szervezeteit alkotják. Például "Orosz Értékbecslők Társasága", "Szakértői Tanács", "Értékelő szakemberek közössége" és így tovább. A Rosreestr bemutatja az akkreditált értékbecslők összevont listáját is, amelyet a fentiektől kapott adatok alapján állítottak össze.asszociációk.

Ebbe a listába egy makulátlan hírű, kollégák által elismert szakember kerülhet be, aki sok ügyfél bizalmát igazolta. Lehetséges, hogy egy ilyen szakember személyes vagy titkos információkat közöljön anélkül, hogy félne attól, hogy azokat személyes haszonszerzésre használja fel.

Fő felelősségek és kockázatok

Elvégezte az értékbecslő átképzési tanfolyamokat. Mi a következő lépés? Felsoroljuk a szakember fő feladatait:

• A professzionális ingatlanértékeléshez szükséges információk összegyűjtése.
• A tulajdon független és önértékelésének lefolytatása.
• Interakció az ügyféllel, teljes körű konzultáció az őt érdeklő kérdésben.
• Jelentések készítése, amelyek magyarázatot adnak egy adott ingatlan értékelésére.

A fentiek minden értékbecslő fő feladatai. A továbbiak attól a területtől függenek, amelyet munkája alapjául választott. Például autók, ingatlanok, földek stb. értékelése.

Az értékelői vizsga sikeres letétele nem garantálja, hogy a szakember további tevékenysége tisztán hibamentes lesz. Ez a fő kockázat. Mégpedig - pontatlan vagy téves ingatlanértékelést bemutatni. A hiba nem csak a hírnevet rontja, és megtöri az üzleti karriert. Az értékbecslőnek anyagi kártérítést kell fizetnie a károsultnak.

Kapcsolódó szakmák

Az értékbecslő olyan foglalkozás, amelyet gazdaságilag instabil korunkban össze lehet és kell is kombinálni valami máss altevékenység típusa. Speciális átképző tanfolyamok elvégzésével reális értékbecslővé válni, ha rendelkezik az alábbi szakterületek valamelyikével:

• Ingatlanügynök, ingatlanügynök.
• Auditor.
• Banker.
• Elemző.
• Közgazdász.
• Adófelügyelő.
• Jogász.

Az értékbecslővel szemben támasztott követelmények

A képzés sikeres elvégzése és a kiváló lövéstudással sikeres vizsgája természetesen alapvető követelmény. Ezen kívül a főbbek a következők:

• Felsőfokú szakirányú oktatás. Vagy egy átképzési dokumentum.
• Munkatapasztalat a szakterületen.
• Kiváló számítógépes tudás.
• Tagság egy önállóan szabályozott értékbecslő társaságban (megfelelő tanúsítvány, biztosítás megléte).
• Tapasztalat mind az értékelő jelentések önálló összeállításában, mind azok könyvvizsgálókkal és bankokkal való egyeztetésében.

Vannak további követelmények, amelyeket számos munkáltatónak meg kell felelnie:

• Vezetői engedéllyel rendelkezik (B kategória nem alacsonyabb).
• Speciális (különösen autók, ingatlanok stb.) tanfolyamok, szemináriumok vagy képzések elvégzéséről szóló oklevelek.
• Az üzleti utakra való utazás lehetősége.

A szakember személyes tulajdonságai

A független értékbecslőnek a következő tulajdonságokkal kell rendelkeznie:

• Legyen könnyen tanulható.
• Légy felkészült nagy mennyiségű információ befogadására.
• Legyen képes strukturálni, elemezniinformációk, adatok összehasonlítása, a lényeg kiemelése.
• Számos készségekkel rendelkezzen a tevékenységhez szükséges új információk megtalálásához.
• Légy világos, tömör és konkrét.
• Hogy gyorsan, szigorú határidőn belül, információhiányban tudjunk komoly döntéseket hozni.
• Légy képes és felelős.
• A folyamatos szakmai és személyes fejlődésre való törekvés.

Oktatás megszerzése

Hogyan válhat értékbecslővé? A leendő szakembernek két módja van:

1. Szerezzen speciális oktatást. Bár a szakterület elterjedt, kevés egyetem képez értékelőt. Megfelelő kapcsolódó szakirányok: "helyreállítás", "metrológia, szabványosítás", "kisvállalkozás-menedzsment", "termelési vezető", "földtechnológia és járművek", "gazdaságtan", "minőségmenedzsment", "föld- és ingatlanviszonyok".
2. Egy másik lehetőség a közgazdasági vagy jogi alapfokú végzettség megszerzése. Ezután vegyen fel frissítő tanfolyamokat. Csak ezután csatlakozzon az értékbecslők SRO-jához, és figyeljen a közvetlen gyakorlatra.

Ne feledje, hogy az oktatás ezzel nem ér véget. Ahhoz, hogy az értékbecslő keresett és sikeres szakember legyen, folyamatosan szakmai önfejlesztéssel kell foglalkoznia.

Hogyan váljunk értékbecslővé

Tudjuk, hogy a szolgáltatásokértékbecslőkre van kereslet. De nem a szakterület bármelyik képviselője, hanem csak a szakterülete szakembere. Ebből világossá válik, hogy a szükséges végzettséget igazoló oklevél megszerzése csak az első lépés. A szakember általában csak 1-2 éves posztgraduális gyakorlatra válik teljesen készen a feladatai önálló ellátására.

A „felkészítő időszak” időtartama függ a hallgató azon vágyától, hogy a megszerzett tudást befogadja, tanuljon a tapasztalatokból, valamint attól, hogy milyen szervezetet képeznek. Sajnos sok értékbecslő cég csak a profitra koncentrál. A kezdő alkalmazottaknak konkrét munkamintát, szigorú határidőket kínálnak a feladat elvégzésére. Ilyen körülmények között a szakmai és karrier növekedést nehéz elérni.

Érdekes tény: nemcsak azok érnek el nagy sikereket a karrierjükben, akik speciális oktatásban részesültek. Az egykori építőmunkások, földmérők kiváló ingatlanértékelők, a volt repülők repülőgép-értékelők stb.

Munkahelye

A független értékbecslő első munkája egy kormányhivatal, egy banki szervezet, egy biztosítótársaság. A tapasztalat megszerzése után sok szakember nyitja meg saját értékbecslési vállalkozását.

Az értékbecslő munkája nagy részét nem az otthoni irodájában tölti, hanem útközben – létesítmények látogatása, ügyfelekkel folytatott tárgyalások stb.

Várható fizetés

A bérek ezen a területen eltérőek. Mind a régió, mind a munkáltató léptéke, illa szakember professzionalizmusa. Általános határok - 20-130 ezer rubel. Az értékbecslő átlagos fizetése Oroszországban 45 ezer rubel. Vegye figyelembe, hogy a „legpénzesebb” az ingatlanbecslési tevékenység.

Az értékbecslő az egyik legkeresettebb és legígéretesebb modern szakma. De számos kockázattal jár, alapos felkészülést, szakmai közösségbeli elismerést, folyamatos önképzést igényel.