LCD "Új Svájc": áttekintések a lakókomplexumról, elrendezés és leírás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Vsevolozhsk, amely az azonos nevű kerület központja, és kiváló fejlődési kilátásokkal rendelkezik, aktívan épül új lakóparkokkal. Az egyik az LCD "Új Svájc". Ultramodern építészetével hatékonyan kiemelkedik a szomszédos épületek közül. Ez nemcsak a homlokzatok és az épületek megjelenésére vonatkozik általában, hanem a lakások, a közterületek és a szomszédos területek elrendezésére is. Akinek sikerült lakást vennie, annak kényelmes és ráadásul rangos lesz itt élni.

Azonban minden komplexum lakói számára mindig a fejlesztő által biztosított kényelem és a munka minősége áll az első helyen. Mivel büszkélkedhet ebben a tekintetben az LCD "Új Svájc"? Milyen infrastruktúra lesz itt, közlekedési csomópont, milyen ökológia lesz a környéken, ami szintén fontos, hogyan halad az építkezés, és ami a legfontosabb, mikor kapják meg végre a régóta várt kulcsokat a részvényesek ?

Helyszín

Vsevolozhsk városa Szentpétervár mellett található. Pétervár. A központ mindössze 25 km-re van autóval. A Berngardovka mikrokörzet még közelebb található az északi fővároshoz, ami az egyik fő előnye. Ennek a mikrokörzetnek a délnyugati részén kezdték el építeni az Új Svájc lakóparkot. A helyet nagyon jól választották, mivel a közelben van egy nagy közlekedési artéria - a Khristinovsky Avenue, amelyen keresztül percek alatt eljuthat az Élet útjához. Innen a körgyűrű mindössze 7,8 km. Az új komplexum címe: Pochtovaya utca 16. A Szovetskaya és a Bibikovskaya utcák között található. A Prospekt Khristinovsky 300 méterre található a lakóteleptől, a vasút kicsit távolabb halad el. A komplexum városfejlesztéssel van körülvéve, ahol minden régóta parkosított, fejlett infrastruktúra, minden tiszta és rendezett, sok zöldfelület található.

Közlekedési lehetőségek

A közlekedési elérhetőség tekintetében 5-ből 4-re értékelheti az LCD "Új Svájc"-ot. Vsevolozhskban még nincs metró. Nyugati szélétől a legközelebbi metróállomásokig, ezek a Prospekt Bolshevikov, a Dybenko utca vagy a Ladozsszkaja, több mint 14 kilométerre.

A komplexum lakói a 430-as, az 530-as kisbusszal pedig a Finn pályaudvarra juthatnak el. A tömegközlekedési megállók 300 méterre találhatók a lakóteleptől. A vasútállomás 200 méterrel távolabb található. Vonattal is megérkezhet a központi közlekedési csomópontra - a Finn pályaudvarra, mindössze 20 percet töltve.

Ökológia

Az "Új Svájc" lakókomplexum tulajdonosai minden bizonnyal elégedettekrájönnek, hogy szép és környezetbarát helyen fognak élni. A kerületben ipari vállalkozás nincs. Szentpétervár viszonylag közel van Vsevolozsszkhoz, de a távolság elégséges ahhoz, hogy az ipari vállalkozások károsanyag-kibocsátása ne érje el a külvárosokat. A lakóépület közelében, szó szerint 350 méterre, a Lubya folyó folyik, és kezdődik a Sofiyivka Park, amely simán erdővé változik.

Építő

"Új Svájc" - egy lakóépület, amely már három fejlesztőt váltott. A projektet a Stroyservis indította el. Ezután a komplexumot "Berngardovkának" hívták. Ezután a stafétabotot átadták az Onyx fejlesztőnek. Jó híre van ugyan, de ez sem jött be neki, és a lakópark a jelenleg az építését befejező Pro-Invest cég védnöksége alá került.

Ez egy 1999-ben alakult vállalatcsoport. Eleinte csak befejező és építőanyagok szállításával foglalkozott. A menedzsment prioritásai a dolgozók professzionalizmusa, rugalmasság a feladatok megoldásában, kivétel nélkül minden ügyfélhez való egyéni hozzáállás. Ennek eredményeként a Pro-Invest gyorsan a leningrádi régió építőipari holdingjainak egyik vezetőjévé vált. Jelenleg a szállításokkal együtt az ingatlanépítési munkák teljes skáláját végzi - a tervezéstől a kivitelezésen át a fogyasztókig. A Pro-Invest a New Switzerland Residential Complex-szel közösen dolgozik a Tiszti Lakókomplexum projektjein, amelyek a tervek szerint az idei év II. negyedévében készülnek el, valamint a Pavlovskie Etudy Lakókomplexum, a befejezési dátum. amelyből- 2019.

Infrastruktúra

Az Új Svájc komplexum kis léptékű. Csak 3100 m2-t foglal el. Ezen a területen 2 ház van építés alatt. Az első komplexum kisebb, mindössze 30 lakást terveznek építeni benne. Ez az épület 5 föld feletti lakószinttel és 1 nem lakáscélú, alagsorral rendelkezik. A második, 100 lakásos komplexum 1 pinceszinttel és 7 föld feletti szinttel rendelkezik, melyek közül az első az adminisztratív és a közműves szint, a 2-7. A komplexum udvarán a fejlesztő rekreációs területek, játszótér és sportpálya kialakítását tervezi. A parkoló a pinceszinteken lesz kialakítva. Ezen kívül további parkolóhelyeket alakítanak ki a környéken. A hétemeletes épület földszintjén 13 raktárhelyiség, irodák, pihenők, telefonok, biliárd klub, kávézó, babakocsiszoba kap helyet.

Annak ellenére, hogy más infrastrukturális létesítmények építését nem tervezik, az Új Svájci Lakókomplexum tulajdonosai kedvező véleményeket hagynak. A komplexum 2500 méteres körzetében Pyaterochka, Magnit, Dixy üzletek, kórház, magánorvosi rendelők, felnőtt- és gyermekpoliklinika, több gyógyszertár, tornaterem, líceum, négy iskola, több mint tíz óvoda, négy benzinkutak, kis élelmiszerboltok, még egy panzió is van.

Dizájn

Az Új Svájc komplexum egy nagyon eredeti projekt szerint született. Nem szabványos megoldásokat használ az üvegezéshez, a sarkok beállításához, az egyik ház egymáshoz viszonyított elhelyezésének koncepciójához. Mindkét épület bejárata az udvar felől van, amely a tervek szerint kerítés és biztonság nélkül készül. Nyilvános bejáratokaz objektumokat (kávézó, biliárdklub és egyebek) az épület másik oldalától elkülönítve tervezik.

Mindkét épület tágas bejáratában liftek lesznek, de a portás jelenlét célszerűsége még nem megoldott. Az "Új Svájc" lakókomplexum építése monolitikus keretben történik. A külső falak az északi régiók technológiája szerint épülnek. Azaz három réteget biztosítanak, amelyek közül az egyik isoverrel szigetelő. A komplexum jellegzetessége, hogy minden lakásban gázkazánokat szereltek fel, amelyek lehetővé teszik a lakók számára a fűtési teljesítmény önálló szabályozását.

A lakások elrendezése és jellemzői

A "Pro-Invest" cég fejlesztőjének "New Switzerland" lakóparkjában a lakásállomány 130 lakásból áll. Típus szerint vannak rendezve.

Az első esetben:

• 64 db egyszobás apartman 23-48 m összterülettel (S)2;
• 30 kétszobás egység, S=51-66 m2;
• 6 egység háromszobás, S=76-77 m2.

A második esetben:

• 20 egyágyas szoba, S=40-45 m2;
• 5 egység kétszobás, S=59-64 m2;
• 5 egység háromszobás, S=76-82 m2.

Az "Új Svájcban" minden lakást csak durva kivitelben bérelnek (loggiák üvegezése, elektromos vezetékek, kommunikáció, esztrich padlók, falak vakolása). Sok elrendezéseaz apartmanok ugyanolyan szokatlanok, mint az épületek kialakítása.

A lehetőségek a következők:

• Az előszoba tágas, de öltöző nélkül, a fürdőszoba fürdővel egybeépítve, egy 8-9 m2 alapterületű, 6,25 m széles, szabályos formájú konyha, amely a 2000-es szinten található. a konyha és a szoba.
• A lakás minden eleme standard formájú, klasszikus derékszögű, nagy előszoba öltözővel, külön fürdőszoba és fürdőkád, 10 m2-es konyha2, egy nagy loggia.
• Tágas előszoba, kombinált fürdőszoba és fürdőszoba, a konyha és a szobák tágasak, trapéz alakúak, kis loggia háromszög alakú.
• Számos loggia és erkély nélküli lakás is található.

LCD "Új Svájc": vélemények, árak

2012-ben kezdték építeni a komplexumot, ezzel egy időben kerültek eladásra a lakások. Egy egyszobás lakás induló költsége legfeljebb 2 000 000 rubel volt. Most már szinte nincs is lakás a szabad eladásban, de megbízással megvásárolható. A költségek a következő tartományokban változnak:

• egyszobás apartmanok - 2 400 000 és 2 875 000 rubel között;
• kétszobás apartmanok - 3 302 800 és 3 773 000 rubel között;
• háromszobás apartmanok - 4 343 000 rubeltől.

Együttműködés a New Switzerland Lakóteleppel:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Lakást vásárolhat, ha 100%-ot azonnal fizet. Ebben az esetben 100 000 rubel kedvezmény vonatkozik. Jelzáloghitelt is felvehet. A banki feltételek mások. Tehát a Transcapitalbankban a kölcsönt 30 évre adják, 20% kezdeti befizetés és 12% kamat mellett. A Sberbanknak számos jelzáloghitel-programja van. Bármelyikre legfeljebb 30 évre adnak ki hitelt, az előleg 10%-tól lehet, a kamatláb 10,75-12,5%.

Az építkezés folyamata és a munkaterv előrehaladása

LCD Az "Új Svájc" a "hosszú távú építés" kategóriába esett. 2012-ben kezdték építeni, a befejezési dátumot 2015 harmadik negyedévére tűzték ki. De még ez év végére sem fejeződött be egy kis épületben a kommunikáció lefektetése és a homlokzati munkák kivitelezése. A határidő átkerült 2016 második negyedévére. Az építtetőknek pedig ismét nem volt idejük a tervezett munkát befejezni. Az „Új Svájcról” egy híradást mutattak be, amely szerint a komplexum befejezésének határideje ismét 2016 negyedik negyedévére tolódott. A munkaterv szerint szükséges volt a homlokzatok üvegezése, a szellőztetés, a MOS befejezése, a fűtési rendszer kiépítése és a gázkazánok felszerelése, valamint a terület javítása.

2016.01.12-ig a munkálatok egy része, így a homlokzatok és a fűtési rendszer kiépítése is elkészült, de a tereprendezés nem valósult meg teljes körűen. A kivitelezés határidejét 2017 első negyedévére tűzte ki a kivitelező, de az építési engedélyt a harmadik negyedévig meghosszabbították.

Vélemények

Berngardovkában az "Új Svájc" egyik meghatározó lakóegyüttesévé kell válnia. Elég a vélemény a részvényesek lakókomplexumáról, türelmesen várva, hogy átadják nekik a kulcsokat.pozitív.

A leendő bérlők által megállapított érdemek:

• jó ökológia a komplexum körül;
• kielégítő szállítási csomópont;
• jó infrastruktúra, miközben sok objektum gyalogosan is megközelíthető közlekedés nélkül;
• szokatlan épületkialakítás, modern, szép;
• gázkazán megléte minden lakásban.

Megfigyelt hiányosságok:

• többszöri átütemezés;
• az "Új Svájc" építési területén nincs elég megbízható kommunikáció, amelyhez a komplexum is csatlakozik;
• előkészítés hiánya a lakásokban;
• az árak magasabbak a megadott lakáskategóriánál.