Új épületek Krasznodarban egy turista osztályú fejlesztőtől

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az „Új épületek Krasznodarban” listája folyamatosan frissül. A város növekszik, évről évre tágítja határait. Ez annak köszönhető, hogy folyamatosan özönlenek emberek Oroszország különböző részeiből a déli fővárosba.

Hogyan válasszunk lakást új épületekben Krasznodarban

Ezt az esetet intelligens módon és körültekintően kell kezelni. A városban található ingatlanok iránt nemcsak Krasznodar és a régió bennszülöttjei, hanem más régiókból érkező látogatók is nagy keresletet mutatnak. A lakosság ilyen beáramlásának több oka is van.

Először is, Krasznodar egyike azoknak a városoknak, amelyek jelentős bővülést tapasztalnak mind a lakossági szektor, mind az infrastruktúra terén. Sokan azért költöznek, hogy saját vállalkozást indítsanak, mivel a régió gyakran kap állami beruházásokat.

Másodszor, Krasznodar meleg város. Ezért az északiak gyakran költöznek ide állandó lakhelyért.

Harmadszor, a régióba irányuló népesség beáramlásának növelése érdekében az állam számos megfizethető lakhatási programot valósít meg fiatal családok számára, amelyekben Krasznodar új épületei is részt vesznek.

Ingatlantulajdonok ebben a városban

Magaskereslet figyelhető meg az új, turista osztályú épületek iránt Krasznodarban. A vevők általában inkább az építési szakaszban vásárolnak lakást (ekkor az ár többszörösen alacsonyabb, mint a ház üzembe helyezése után), majd bérbe adják a lakást (a bevétellel fizetik a kölcsönt, ha a lakás jelzálogjoggal van terhelve). Vagy vegyen egy garzonlakást. Ez utóbbi típusú apartmanokat gyakran kedvelik a Krasznodarba költöző fiatal családok.

A turista osztályú fejlesztőtől származó új épületeket modern európai lakáselrendezés jellemzi. Számos bank minimális százalékban kínál jelzálogkölcsönt, ezért a krasznodari lakhatás megfizethetőnek számít.

Elrendezések

Sok ingatlanos együttműködik építőipari cégekkel, és segítséget nyújt lakáskeresésben, mivel minden kéznél van, amire szüksége van egy új épület megtalálásához és ellenőrzéséhez Krasznodarban. Az állami építőipari cégektől származó épület elrendezése magában foglalja a kényelmes bekötőutak, parkolók, játszóterek rendelkezésre állását. Ide tartoznak még a kényelmes leszállások, liftek (teher- és utasszállítók), bejáratok speciális mechanikus liftekkel a kerekesszékesek számára. A krasznodari új épületekben található apartmanok modern európai stílusú fűtési rendszerekkel, kiváló minőségű vízelvezető rendszerekkel, valamint modern tűzvédelmi és biztonsági rendszerekkel vannak felszerelve. A fejlesztő cégek az ingatlanok széles skáláját kínálják, nem csak a turista osztályon. Így könnyen találhat minden ízlésnek megfelelő lakást, költözhetőKrasznodar.

Új épületek kerületei a városban

A város különböző részein találhat új épületeket a város különböző fejlesztőitől. Mindegyiknél eltérő a négyzetméterár. Fontos, hogy a kivitelezőnek ne legyen gondja a dokumentumokkal: a fejlesztő honlapján legyen projektnyilatkozat, építési engedély és új építési használatbavételi engedély. Ha nincs dokumentáció a helyszínen, javasoljuk, hogy lépjen kapcsolatba a Krasznodar Terület várostervezési osztályával, hogy ellenőrizze ezt a fejlesztőt. Ha olyan válasz érkezik, hogy problémák vannak egy ilyen fejlesztő dokumentációjával, vagy szabálysértésekkel folyik az építkezés, nem javasolt a fejlesztővel együttműködni.

Negatív oldalak

Amint fentebb említettük, új, turista osztályú épületek kiválasztásakor Krasznodarban a vásárlók vagy a fejlesztési szakaszban lévő lakást (dolevka) vagy a stúdiókat részesítik előnyben.

Amikor az építési szakaszban lakást választunk, egy ilyen lakás ára többszöröse alacsonyabb, de van egy bizonyos kockázat: még egy állami fejlesztőnek is adódhat olyan problémája, amely az építkezés lefagyásához vezet.

A stúdióapartmanokat a legtöbb esetben magánfejlesztők kínálják alacsony házak vagy sorházak legfelső emeletein. A legtöbb magánfejlesztőnek problémái vannak a dokumentációval. Az ilyen építési projekteket bírósági határozattal időnként befagyasztják, majd újra folytatják (és leggyakrabban ismét befagyasztják). Vagy teljesen lebontották. Ezért, ha van vágy egy magánfejlesztővel való együttműködésre, az első dologVegye fel a kapcsolatot a Krasznodar Terület Városfejlesztési Osztályával, és tájékozódjon erről a házról.

Keressen lakást Krasznodarban

A fejlesztő új épületei tele vannak különféle értékesítési osztályok ajánlataival és promócióival. Kereshet önállóan, vagy felkereshet egy jó ingatlanost, aki kiválasztja a paraméterek szerint kívánt lakást, és átnézi a fejlesztőtől a vonatkozó dokumentációt. Természetesen az ingatlanos szolgáltatásai nem ingyenesek.

Krasznodar új épületei különböző területeken találhatók. Általában a munkahelyhez közelebb kell választani. Mindenesetre a területet és a rendelkezésre álló források alapján kell keresni.

Ha fejlesztőtől választ lakást, ellenőrizze a rendelkezésre álló építési dokumentációt. Lelkiismeretes építőipari cégek számára ez már felkerült az oldalra. Valamint azonnal gond nélkül átadható az értékesítési osztálynak, ha a vevő személyesen szeretné ellenőrizni és megismerni a tartalmat.

Ha az értékesítési osztály olyan választ kapott, mint "ez a dokumentáció még nem érhető el, de hamarosan elérhető lesz, ne aggódjon" - ez a gátlástalan fejlesztő első jele. Főleg, ha az „építési engedélyről” (amikor a ház építése már folyamatban van) vagy „a ház üzembe helyezésének engedélyezéséről” (ha a ház már fel van építve és lakások eladása folyamatban van) van szó.

Becslő cégek

Ne hanyagolja el az értékbecslők szolgáltatásait. Ezek az irodák naprakész információkkal rendelkeznek egy négyzetméter valós költségéről a különbözőkerületek. Ezért, ha egy új épület kiválasztásakor Krasznodarban véletlenül mesésen alacsony költséggel találkozik egy lakás (főleg, ha közelebb van a központhoz), jobb, ha egy fogást keres. Ellenkező esetben felmerülhet, amikor a vevő lesz a tulajdonos, és fizetni fog a hibáért - eladni egy lakást, amelyet aligha vesz meg valaki.

Az önépítés jelei

A 2015. szeptember 1-jei 285. szövetségi törvény elfogadásának pillanatától kezdve minden olyan épületet, amely a következő jellemzőkkel rendelkezik, jogosulatlan építésnek minősül:

• nem erre szánt földterületen épült;
• építkezés folyik, vagy már megtörtént az illetékes hatóságok engedélye nélkül;
• az építmény az építési szabályok és a megállapított városrendezési normák megsértésével készült.

Természetesen, amikor új épületet választanak Krasznodarban, nagyon nehéz megkülönböztetni a gátlástalan fejlesztőt a lelkiismeretestől. Ebben az esetben érdemes felvenni a kapcsolatot a már említett várostervezési részleggel, és tájékozódni.

Ez a probléma nemcsak Krasznodarra és a régióra vonatkozik. Valójában Oroszország egyetlen régiója sem mentes az olyan jelenségtől, mint a guggolás. És az érintett struktúrák nem mindig tudják azonnal azonosítani a jogsértés tényét.

Ráadásul sok gátlástalan fejlesztő trükközik, ötemeletes nyaralókat emel, a dokumentáció szerint négyszintes épületként rajzolja meg őket, az utolsó emeletet tetőtérnek tervezték és garzonlakásként értékesítik, ami a joggyakorlat kellő ismeretében olykor gurul. De ha a törvény megváltozika bérlők bajba kerülhetnek az épület illegálisnak való hirtelen felismerése miatt.

Krasznodari ingatlan. Új épületek. Lakásvásárlás

Ha a lakásvásárlási döntés már megszületett, megfelelő fejlesztőt találtak, akinek a dokumentációját a vevő ellenőrizte, az osztály azt a választ adta, hogy ennek a cégnek nincs gondja és az építkezés teljesen legális alapon történik, meg kell fontolni a lakásvásárlás kérdését.

Ha a vevőnek annyi pénze van, mint a lakás költsége, azonnal fordulhat az értékesítési osztályhoz.

Ha azt fontolgatja, hogy jelzáloghitel mellett vásárol lakást, először el kell mennie a bankba, és beszélnie kell egy hitelügyintézővel a hitelezésről.

A kölcsön kibocsátásával kapcsolatos kérdés megoldása után a szakember kiadja a jóváírt személynek azoknak a dokumentumoknak a listáját, amelyeket be kell nyújtani a banknak, ha jelzáloghitelben kíván lakást vásárolni.

Általában, ha a fejlesztőt ez a bank akkreditálta, akkor az építőipari szervezet dokumentumainak egy része már a bankban van. Csak néhányan maradtak. Meg kell jegyezni, hogy az akkreditáció jelenléte egy bankban (például olyan nagy bankokban, mint a VTB vagy a Sberbank) a jóhiszemű társaság jele. Főleg, ha mindkét versengő bankban megszerzik az akkreditációt, ami önmagában nem olyan egyszerű.

A különböző bankok eltérő dokumentumlistákkal rendelkeznek. Ezeket általában ingyenesen adják ki (egy rész az értékesítési osztályon, van, aki a munkahelyi könyvelésen), kivéve az értékelő vizsga lezárását.vásárolt lakás. A költség 4000 és 6000 rubel között változik. Számos értékbecslő cég működik a városban.

A dokumentumokat átadják a kölcsönügynöknek. Ezt követően meg kell várni egy bizonyos időtartamot, amely alatt a dokumentációt ellenőrizni fogják. Ebben az időszakban a hitelfelvevőt (a kölcsönt felvevő személy) és a hitelfelvevő társát (aki kezességet váll alt a kölcsön kibocsátására) a banki szakemberek felhívhatják, és tisztázó kérdéseket tehetnek fel a munkával, a lakással kapcsolatban. megvásárlásakor, a kölcsön összegét, valamint a kölcsön feltételeit.

Ha a benyújtott dokumentáció elemzése során problémák merülnek fel, a bank az ok megmagyarázása nélkül megtagadhatja a hitelnyújtást. Ez egy újabb ok arra, hogy ne keveredjen gátlástalan fejlesztőkkel.

A kölcsön jóváhagyása után a szükséges összeg átutalásra kerül a fejlesztő számlájára, a vevő megkapja a hitel törlesztésének részleteit, a feltételeket és a fizetési ütemezést.

A fejlesztő (vagy a fejlesztő képviselője) elmegy a legközelebbi vegyes használatú központba, hogy a vevő megszerezze a tulajdonjogot.

A dokumentum kézhezvétele után az értékesítési osztályhoz vagy a lakás- és kommunális szolgáltatásokhoz fordulhat, hogy átvegye a lakás kulcsait.

Hibák lakáskereséskor Krasznodarba költözéskor

Új épületek egy turista osztályú fejlesztőtől vagy luxuslakás, nem számít. A lakást venni vágyók 90%-a (nem feltétlenül Krasznodarban) mindig a központban akar lakni. Egy ilyen szeszély.

De kevesen értik, hogy a központ -ez:

• magas lakásvásárlási költség;
• az ár messze van a turista osztálytól;
• nagy zaj;
• folyamatosan forgalmas utcák;
• nagy füst, ha a ház közlekedési kereszteződés közelében van.

Mert a keresés során a vevő fokozatosan eltávolodik a központból a külvárosba, ahol alacsonyabb az ár. Ez bizonyos mértékig helyes. De az "olcsóbb" keresése során nem szabad magántulajdonosokra hagyni az akkreditált, lelkiismeretes fejlesztőket. Sok jelentkezőtől hallani: „Igen, irreális, hogy hivatalos fejlesztőnél lakásra spóroljunk. Könnyebb pénzt adni egy magánkereskedőnek." Ez nem kiút, hanem önámítás! És fontos, hogy ne engedj a saját téveszmédnek, hogy ne fizess később a hibákért.

A szükséges forrásmennyiség és a bank jelzáloghitelezésre vonatkozó negatív döntése hiányában jobb (egy időre) eltávolodni a krasznodari új „gazdasági” épület mérlegelésétől. és mérlegelje a másodlagos lakás beszerzésének lehetőségét (a tulajdonostól, már épített házakban). Vagy spóroljon több pénzt, ha későbbre halassza a vásárlást.

„Hétszer mérj, egyszer vágj” – mondja a közmondás. Egy olyan üzletben, mint a saját lakás vásárlása, nem kell rohanni.

"Kadet" bontás

Botrányos hírnevet és széles visszhangot az a tény szerzett, hogy lebontották a címen található zömök épületet. Kadetskaya, 9. ház 2013. április 17.

A részvényesek többször is emberi pajzsban sorakoztak fel a gépek előtt, hogy megakadályozzák saját házuk lerombolását. Végül isa házat amúgy is lebontották.

A squatter épület lebontásáról szóló döntés meghozatalakor körülbelül 130 lakást adtak el a lakókomplexumban (a különböző források eltérő információkat szolgáltatnak). 26 fő kapott lakást új épületben a városi társadalombiztosításon keresztül.

Ezért a lakásvásárlás kérdését teljes komolysággal kell megközelíteni. Jelenleg nagyon sok ajánlat van. Példaként említhetjük a K. Rossinsky utcai „Vidny” lakóparkot, amelynek átadását 2017 második felében tervezzük. És itt vannak még további lehetőségek: LCD „Kalina Park” a Komarova utcában, néhány tárgyakat már üzembe helyeztek, LCD "Premiere", LCD "Talisman" és mások. Mindenesetre légy óvatos.