A fejlesztő – ki ez? Új épületek a fejlesztőtől

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A közös építkezés széles körben elterjedt a modern világban. Ez a fogalom a befektetési tevékenység egy speciális formáját jelenti. Ugyanakkor a fejlesztő (gyakran építőipari szervezet) magánszemélyektől és jogi személyektől is pénzeszközöket gyűjt. A világgyakorlatban elfogadott, hogy az ilyen típusú konstrukció résztvevőit "részvényeseknek" nevezik.

Működési elv

A megkötött szerződés feltételei szerint a kivitelezőnek, miután megkapta az ingatlan üzembe helyezésére vonatkozó engedélyt, minden dokumentumot át kell adnia a közös építésben résztvevőknek. Az utóbbi szerepe, amint azt korábban említettük, jogi személyek és magánszemélyek egyaránt lehetnek, akik időben megállapodást kötöttek a lakó- és középületek ilyen típusú építésében való részvételre. Így a cikk kontextusából kiderül, hogy a "fejlesztő" szó jelentése minden olyan jogi személyt jelent, amely egy adott telken tulajdonjoggal vagy bérleti joggal rendelkezik, és amely pénzeszközök felkutatásával és későbbi bevonásával foglalkozik. attól úgy"részvényeseknek" nevezik.

Fontos részletek

Napjainkban egyre gyakrabban találhatunk hirdetéseket az óriásplakátokon, amelyek hasonló kifejezéseket tartalmaznak: "lakások, irodák, új épületek a fejlesztőtől". Mit jelentenek ezek a szavak? Nézzük meg közelebbről. Amint azt korábban említettük, a fejlesztő olyan jogi személy, amely vállalja, hogy a beruházási projekt megvalósítása érdekében minden tevékenységet elvégz. Mindezek azonban nem teszik lehetővé, hogy jogi szempontból pontos definíciót adjunk a szóban forgó fogalomnak. Így a hatályos jogszabály a következő megfogalmazást fogadta el: a fejlesztő az a meghatalmazott személy, aki meghatározott ideig rendelkezik tőkebefektetés felett. Abban az esetben azonban, ha a szóban forgó szervezet ügyfélként jár el, az „ügyfélfejlesztő” nevet kapja.

Tevékenységi terület

Az ezzel a státusszal felruházott jogi személy gyakran foglalkozik vállalkozókkal, beszállítókkal és egyéb szervezetekkel olyan szerződések felkutatásával és megkötésével, amelyek szükségesek lehetnek az építési munkák sikeres befejezéséhez. Ezenkívül nem szabad elfelejteni, hogy bizonyos értelemben maga a fejlesztő is vállalkozó. Csak általános. Következésképpen ő maga nem csak felügyelni tudja az építési munkák végrehajtását, hanem részt is vehet azokban. Általában ez lehet egy tervezési projekt kidolgozása, riasztórendszer telepítése, belső felszerelésekommunikáció és így tovább. Ezen túlmenően, mivel a megrendelő-fejlesztőt többnyire meglehetősen nagy, már régóta létező szervezetek képviselik, így ennek megfelelően jelentős tapasztalattal rendelkezik az adott munka területén. Ez azt jelenti, hogy mindenféle szempontot és árnyalatot ismer, amelyek az építés egyes szakaszaiban felmerülhetnek. Ezért egy ilyen szervezet előre tudja látni a lehetséges forgatókönyveket, és így elkerülheti a legrosszabbat.

Funkciók listája

Gyakran az átlagpolgár, látva a következő tartalmú brosúra feliratát: "Új épületek a fejlesztőtől", gyakran nem gondol az építőipari cég által biztosított funkcionalitásra. De a teljes listájuk ismerete mindenkinek segít abban, hogy pontos képet kapjon a megnyíló lehetőségekről. Az alábbi anyag azokat a legfontosabb funkciókat tárgyalja, amelyeket Ön jogosult megkövetelni a fejlesztőtől. Konkrétabb listát természetesen csak közvetlenül a kiválasztott kivitelező szervezettől lehet beszerezni. Vannak azonban közös pontok mindenki számára. Nézzünk meg néhányat közülük. Tehát mi az a fejlesztő, és mit tud ajánlani? A kivitelezőnek tulajdonított tevékenységek a tervezés kezdetétől az alapozásig minden szempontot magukban foglalnak. Ezek hagyományosan a következők:

• jól előkészített feladatmeghatározás;
• a munkadokumentáció megbízható támogatása, ésminden fejlesztésnek a lehető legrövidebb időn belüli megvalósítása is;
• a projekt teljes mértékben megfelel az összes jóváhagyott építési szabálynak és előírásnak, valamint a jogszabályi dokumentumoknak;
• építésügyi irányítás és ellenőrzés szervezése;
• a szükséges jóváhagyások beszerzése;
• építési terület üzembe helyezése.

Részletes leírás

A korábban leírt szolgáltatások széles skálája hagyományosan rengeteg különféle lehetőséget tartalmaz. Nézzünk meg néhányat közülük. A szükséges dokumentáció beszerzése a címlapok ellenőrzésével és a leendő építkezés területének részletes tanulmányozásával jár. A tervezési megbízás elkészítése a következő tételekből áll: a kialakítandó útvonalak, valamint a meglévő hálózatokhoz való csatlakozásuk helyeinek kiválasztása és utólagos egyeztetése a megrendelővel; az egyes szakaszok megvalósítására vonatkozó naptári határidők kialakítása; vállalkozók előzetes kiválasztása és így tovább. A tervezési munkák műszaki támogatása hagyományosan magában foglalja egy olyan szervezet kiválasztását, amellyel szerződést kötnek az összes szükséges felszerelés szállítására; a helyszín fizikai előkészítése; az ügyfél érdekeinek képviselete; tárgyak átadásának és átvételének megszervezése és lebonyolítása ebben a szakaszban a vállalkozó és más érintett személyek részére. Az építési munkák jogi igazolásának nyilvántartásba vétele nem nélkülözheti az építészeti megoldások jóváhagyását és az állam által előírt vizsgálatok lefolytatását stb.

Következtetés

AlapjánA fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy az "Apartmanok új épületekben a fejlesztőtől" szlogen a szolgáltatások hatalmas választékát kínálja Önnek, a bürokratikus bürokrácia alóli felszabadítástól az építkezés első szakaszáig. És tényleg az!