A jövedelmező ház Jövedelmező házak Moszkvában

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A globális válság által számos ország gazdaságában végrehajtott számos módosítás nem változtat az ingatlanbefektetések relevanciáján. Egy egyszerű ember az utcán, aki megtakarításait lakóépületek építésébe fekteti, ügyesen takarítja meg megtakarításait. A trendek változása miatt az ingatlanok továbbértékesítése már nem termel kézzelfogható bevételt, ami a nagybefektetők számára teljesen új profitforrások megjelenéséhez vezetett. A bérház az ingatlanvásárlás keresett alternatívája. Ezeket a lakóépületeket korábban építették, és hivatalosan 1917-ben korlátozták.

Nézzünk a múltba

A jövedelmező ház egy külön ingatlanszegmens tárgya, amelyet tulajdonosa hosszú távú befektetési projektként használ. Az első ilyen típusú épületek Európában a 17. század elején épültek. Angliában, Németországban és Franciaországban kezdték el először népszerűsíteni azt az ötletet, hogy saját lakást biztosítsanak ideiglenes használatra harmadik feleknek. Korábban nem lehetett gyorsan eladni egy lakást, ezért volt hajlamos luxuskastélyok építésére. Az építés folyamatábana leghíresebb építészek vettek részt, és az építmények a legfestőibb helyeken helyezkedtek el. A kész épületeket külön ingatlantípusba különítették el, amely a világ legnagyobb városainak dísze volt.

Hogy néztek ki a bérházak a múltban?

Az első bérház egy bérház volt, melynek egyik emeletén az ingatlan tulajdonosa lakott családjával. Az emeleten a háztulajdonos irodája, üzlete vagy raktára lehet. A szerkezetek jellegzetessége volt a homlokzati stukkó díszítés, a gyönyörű szobrok, domborművek és oszlopok. A külsejét lehetne aranyozni. A díszítés csak az épület utcára néző részén volt jelen. Az udvar belső felére néző homlokzatok nagyon egyszerű kialakításúak, nem voltak sallangok. A moszkvai és más városokban lévő bérházak részét képező lakások azonos elrendezésűek voltak. Szinte mindig galériák, folyosók és lépcsőházak köré csoportosultak. Az épület a telek szinte teljes területét elfogl alta, amelyet erre osztottak ki. Az egyetlen szabad hely a terasz, amelyet gyermekes bérlők rövid sétáira és ruhaszárításra használtak.

Hogyan alakult ki a házak története az Orosz Birodalomban?

Az első bérház egy olyan építmény, amely egyáltalán nem jellemző a múlt építészetére. Egy ilyen szerkezet a birodalom legnagyobb városainak területén csak a 17. században jelent meg. Mindössze 50 évbe telt, mire az épületek nagyon népszerűvé váltak ésA kereslet. Régebben volt egy hagyomány: minden kereskedőnek, üzletembernek vagy bármely magát tisztelő vagyonos embernek legalább egy ilyen építményt kellett felállítania, amelynek tábláján a tulajdonos neve szerepel. A forradalom kezdetére legalább 600 ilyen típusú épület volt Oroszországban. Feldíszítették Moszkva és Odessza, Kijev és Gomel utcáit.

Bérházak fejlesztése jogszabályi változások alapján

A 19. században az Orosz Birodalom jogszabályainak jelentős változásai következtében az építmények első emeleteit műteremnek, fotóstúdiónak, üzleteknek, cukrászdáknak lehetett bérbe adni. A második emeletet irodahelyiségnek szánták. Az épület harmadik emeletén nemesek, iparosok és kereskedők által bérelt lakások voltak. A tetőtérben színésznők és művészek, nyugdíjas katonák és diákok laktak. Egy kis szoba havi 15-30 rubelbe került a bérlőnek, a többszobás lakások pedig 500-1000 rubelbe kerülnek. Az ilyen típusú lakások bérbeadása teljesen mindenki számára nyitva állt.

Egy ötlet felbukkanása

A lakásépítés az utóbbi időben elég gyakran vitatott téma, amely közvetlenül kapcsolódik a hazai ingatlanpiac aktív fejlődéséhez. A szerkezetek valójában többlakásos épületek, amelyekben minden lakás bérleti díjra épül. Az ebbe a kategóriába tartozó építmények felállításának gondolata először a szentpétervári államférfiak körében jelent meg, akik így örökké törekszenek.megoldani a lakásproblémát. Szerintük az ország alacsony jövedelmű lakosai, akik nem tudnak saját házat vásárolni, nem csak a Nyevszkij kerületi bérházak által kínált lakásokat bérelhetik majd. Ott boldogan és kényelmesen élhetnek majd. Ez az ötlet nem tartozik az innováció kategóriájába, ami teljesen nyilvánvaló a fent bemutatott történetből.

A projektek relevanciája 2015-ben

A projektek relevanciáját és jövedelmezőségét indokolja, hogy Oroszország 20. századi lakásállománya jelentős eltéréseket mutat a mai állománytól. A múltban a nagyvárosok nagy háztartásokból és nemesi kúriákból alakultak ki, amelyek egyetlen családra összpontosultak. A nagyvárosokba aktívan vándorolt hétköznapi alkalmazottak sem vásárolhattak, sem bérelhettek maguknak lakást, mivel a javaslatok jórészt másfél ezer négyzetméteres palotákra korlátozódtak. Egy bérház nem csak megoldás a sürgős lakásproblémákra, hanem válasz a piaci keresletre, és egyszerűen rendkívül jövedelmező üzlet.

Van kereslet bérlakásokra Oroszországban?

A bérlakások iránti kereslet Oroszországban jelentősen megnőtt az elmúlt néhány évben. Nagyon sokan keresnek megfizethető lakást. Sokan abból a célból, hogy a kereslet kielégítésével hasznot húzzanak, szobákat bérelnek lakásaikban vagy egész lakásukban, amelyeket örököltek. Van egy komolyabb befektetői kör is, akik kifejezetten azért újítanak fel lakásokat, hogy bérbe adják azokat. Ilyenmegközelítést és stabil jövedelmet biztosít, a pénzeszközök pedig segítenek megtakarítani a gazdaság instabilitása idején. Az elemzők megjegyzik, hogy az embereket sokkal jobban érdeklik a szentpétervári bérházak, mint a magánkereskedők ajánlatai. Ezt a partnerség stabilitása biztosítja. Teljesen kizárt az a helyzet, amikor a tulajdonos életkörülményei miatt kérheti a lakás elhagyását. Egyszerű és átlátható partnerségi rendszerről és a jövőbe vetett bizalomról beszélhetünk. Egy bérház (a felülvizsgálatban ilyen épületekről van fotó) nem csak a tulajdonosai, hanem az állam is előnyös, amely lehetőséget kap az ingatlanpiac legalizálására.

Az építkezést vállalkozásként tekintve

Ma a moszkvai apartmanházak ugyanannyiba kerülnek tulajdonosaiknak, mint a hagyományos házak, azok a lakások, amelyeket egyszerűen eladnak. Egy tipikus ház építésénél a tulajdonosa mindössze 5 éven belül megtéríti az építésbe fektetett pénzeszközöket. Hasonlóképpen, a nyereség azonos időszakon belül keletkezik. Ugyanakkor az építmény építésére felvett kölcsön a lehető leggyorsabban visszafizetésre kerül, ha a jövőbeni lakók épületeinek építésébe fektetnek be. Ami a társasházakat illeti, azok megtérülése 13 év vagy több, ami a kamat végrehajtása során automatikusan a kölcsön kamatának növekedéséhez vezet. Végső soron a projekt stabil, nagy méretű passzív jövedelmet biztosít, de kevés modern vállalkozó hajlandó dolgozni egy ilyen távoli jövőért.

Mi segíthetkormány?

Mivel az oroszországi bérházak szegmense nem túl fejlett, nem tartják vonzónak az üzletemberek és a befektetők számára. A kormány a maga részéről hatékony intézkedést nem tud tenni, hiszen az építkezés ösztönzése, támogatása, adókönnyítés vagy kedvezményes telekár végül nem oldja meg az állami problémát. A bérleti díj alacsonyabb lakásépítési költségek mellett is változatlan marad. A témával kapcsolatos aktív kormányzati szintű vita ellenére gyakorlatilag semmilyen aktív intézkedés nem történik. A lakáskérdés párhuzamos, állami szintű megoldásával az üzleti élet alternatívája csak akkor válik elérhetővé, ha ennek az ingatlanszegmensnek a piaca nő, és a kínálat bősége miatt elérhetőbbé válik az alacsony jövedelműek számára. Lehetőségként a költségvetésből teljes egészében finanszírozható bérház, életszínvonal felülvizsgálata, amelyben csak kérem, de ezekre a projektekre még nem biztosítottak forrást.

Mikor fordulnak a bérházak?

A piaci viszonyok szerkezete azt mondja, hogy a kínálat addig alakul, amíg a kereslet teljesen ki nem merül. Kezdjük azzal, hogy az orosz ingatlanpiac aktív fejlődése csak az elmúlt tíz évben figyelhető meg. Abban az időben, amikor a bérlakások méltó szegmenst foglalnak el a fejlett országok piacán, Oroszországban csak most kezd megjelenni szervezett épületek formájában. Ma a fejlesztők hajlik az építési rendes lakások, ami megtérül gyorsabban és a bevételhozza a következő években. Amíg van kereslet, ez a tendencia nem fog változni. A bérház, amelynek dolgozói véleménye felhívja a figyelmet a projekt pozitív oldalaira, akkor lesz kereslet, amikor az ingatlanvásárlók kimerítik magukat, és a piacot az alacsony jövedelmű lakosság kereslete uralja majd a megfizethető bérlakások iránt. Ezzel párhuzamosan csökken a lakásvásárlási érdeklődés, ami kiélezett versenyt kelt a fejlesztők között ebben a szegmensben és növeli a kockázatokat. Ez egy fordulópont lesz, amikor a fejlesztők olyan projekteket kezdenek előnyben részesíteni, mint például a Nyevszkij kerületben található bérházak.

2015-ös építési irányelvek

A moszkvai bérlakások építésének és fejlesztésének alapelvei a város főtervében szerepeltek, amelynek jóváhagyását 2015-re tervezték. Egy bérház, amely mindig pozitív visszajelzést kap az alkalmazottaktól, a jövőben rendkívül jövedelmező projektté válhat. A jövőben az építkezés sajátosságainak megváltoztatását tervezik. A probléma megvitatása során a következő kérdéseket vették figyelembe és utasították el: világítási szabványok csökkentése, egészségügyi és járványügyi szabványok változása, biztonsági előírások. Az előzetes terveknek megfelelően az átszervezett ipari övezeteken jelenik meg az első bérház. Pushkino nem lesz a helyszín, de Új-Moszkva, Zelenograd és az északi közigazgatási körzet területe teljesen lehetséges. Ami magukat a fejlesztőket illeti, nem túl boldogoka kormány vágya a bérlakáspiac fejlesztésére. Véleményük szerint az apartmanház (Pushkino) jelenleg nem tűnik kecsegtetőnek a profit szempontjából. Ez nem csak a hitelek magas kamatainak köszönhető, hanem a projekt hosszú megtérülési idejéhez is kapcsolódik. A jövedelmezőbb szegmensek jelenléte az orosz ingatlanpiacon nagy szerepet játszik.