Fekete ingatlanosok: hogyan dolgoznak és kik ők?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Hatalmas összegek érintettek az ingatlanügyletek során. Nem csoda, hogy annyi tisztátalan kéz van, aki ezen akar melegedni. Végül is nem kell semmit sem gyártani, sem feltalálni - ravasz sémát húzott ki, és néhány polgár éves keresetét meghaladó összeggel maradt. Az ilyen csalókra külön kifejezést találtak. Szóval, kik a fekete ingatlanosok, hogyan működnek a programjaik?

Kik ők?

A fekete ingatlanosok csalók, akik bűncselekményeket követnek el az ingatlanpiacon. Néha ez egy ingatlanos, aki ismeri a lakásjogot. Néha ez egy embercsoport. Gyakran egy speciális „táplált” közjegyző áll össze velük, például a cselekvőképesség rögzítésére, amikor egy alkohol- vagy kábítószer-részegben lévő személy ügyletét köti. A hírnevével foglalkozó szakember ezt nem teszi meg, de a csalók asszisztensei nem különösebben aggódnak emiatt.

A fekete ingatlanosok története

Az ilyen repülés csalói a Szovjetunió összeomlásával jelentek meg. Az állami tulajdon magántulajdonba került, és a lakosok tömegesen rohantak vele különféle műveleteket végrehajtani - vásárolni, cserélni, privatizálni, részvényekre osztani stb. Leggyakrabban nem voltak törvényi ismereteik, ezért fordultak, ahogy maguk gondolták. szakembereknek. Akkoriban, a 90-es évek közepén a tisztességtelen polgárok fejében megérett a tervek arra vonatkozóan, hogyan lehet „szélből” pénzt keresni.

Előre figyelmeztetett fegyveres

Természetesen első pillantásra nem érted, hogy fekete ingatlanosok foglalkoznak veled. Hogyan működnek ezek a csalók? Mire kell nagyon odafigyelni ingatlanügyletek során? Milyen sémákat alkalmaznak a fekete ingatlanosok? Hogyan működnek lakáseladáskor vagy bérbeadáskor? Vizsgáljuk meg ezeket a kérdéseket részletesebben.

Munka a proxy segítségével

Nincs semmi szörnyű abban, ha meghatalmazással dolgozik. Az általános meghatalmazás jogi eszköz arra, hogy a tulajdonos nevében eljárjon egy ügyletben. De itt több buktató is van. Tehát ebben az esetben fekete ingatlanügynöki tervek.

Például a tranzakció lebonyolítása után kiderülhet, hogy az ügyletkötéskori meghatalmazást már visszavonták. Vagyis a tulajdonos valóban aláírt egy ilyen meghatalmazást, majd visszavonta. Ennek megfelelően minden olyan tevékenység, amelyet ezen meghatalmazás alapján hajtottak végre, érvénytelen lesz. Természetesen köteles visszaadni a pénzt a vásárlásért. De ez a folyamat évekig is eltarthat.

Ön védelme érdekében feltétlenül ellenőrizze, hogy a meghatalmazás érvényes-e a közjegyzői kamara Törölt meghatalmazások nyilvántartásában.

Nos, ragaszkodjon a tulajdonos jelenlétéhez a tranzakció időpontjában. Ha a második fél képviselői minden lehetséges módon megtagadják, hogy „élő” személyt biztosítsanak Önnek, arra hivatkozva, hogy beteg vagy másik országban tartózkodik, vigyázzon.

Munka lakásokkal "öröklés útján"

A közelmúltban kapott örökség egy másik olyan helyzet, amellyel a fekete ingatlanosok szeretnek foglalkozni. Ezek a csalók tökéletesen tudják, hogyan működnek a törvényeink, és ezt a javára használják fel.

Tehát, ha az ingatlan öröklött és kevesebb mint 3 év telt el a bejegyzés óta - ez a helyzet veszélyben van. A helyzet az, hogy három éven belül olyanok is érvényesíthetik jogaikat ehhez a lakáshoz, akikről Ön nem is tudott. Ezek gyakran örökbefogadott vagy törvénytelen gyermekek. És a tranzakció érvényteleníthető.

Már csak el kell magyarázni a helyzetet az örökösnek, és nyomást gyakorolva az emberi kapzsiságra, a lehető leggyorsabban, csökkentett áron újra végrehajtani a műveletet, és egy meglehetősen nagy összeget zsebre tenni.

Utolsótól: csődök kezelése

Hazánk nemrégiben csődtörvényt fogadott el. A fekete ingatlanosok természetesen azonnal reagáltak az új törvényjavaslatra. Hogyan működnek ebben az esetben?

És egyszerűen csak kihasználják, hogy polgáraink nem ismerik a törvény lényegét. Tartalmaz néhány pontot, amelyek alapján a lakás kivehető a tulajdonostól. A csalók ezekben az esetekben mindig igyekeznek a lehető leggyorsabban befejezni a tranzakciót, ami azt jelenti, hogy jelentősen alábecsülik annak valós értékét.

Aki bedől a "finom falatnak", súlyos csalódásra számíthat. Ha a bíróság úgy dönt, hogy az ingatlant szándékosan vonták ki az általános csődvagyonból, akkor a lakást elveszik a vevőktől. Természetesen mindig beperelhetnek egy csődbe ment eladót, és elfoglalhatják a helyüket a hosszú sorban.

Szellemileg instabil és egészségtelen emberekkel végzett munka

Ez a kategória a csalók kedvence. Mivel jó pszichológusok, tökéletesen tudják, hogyan kell meghódítani magukat a bizalommal. És bár a legtöbb ember körültekintően jár el mindenben, ami a pénzével kapcsolatos, és nem túl óvatos, addig az elmebetegek, alkohol- vagy drogfüggők a legsebezhetőbbek.

A csalóknak gyakran kiszivárogtatnak információkat a szociális szolgálatok, amelyek munkájukból adódóan tisztában vannak gondozottaik problémáival.

Tehát mit csinálnak a fekete ingatlanosok, ha mentálisan instabil személlyel állnak kapcsolatban?

1. Első lehetőség. Adásvételi tranzakció végrehajtása. Itt saját közjegyző kell, aki rögzíti az ügylet állítólagos jogosságát. Egy lakás tulajdonosa, aki például értelmi fogyatékos, adásvételi szerződést ír alá, és aláírja, hogy állítólagos pénzt kapott. Nyilvánvaló, hogy nem lát semmilyen eszközt, gyakran észre sem veszi, hogy a papírok, amelyeken aláír, összefüggnekingatlan.
2. Második lehetőség. fiktív házasságok. Ez az opció megmutatja, hogyan működnek a fekete ingatlanosok, amikor krónikus alkoholistákkal vagy drogfüggőkkel foglalkoznak. Vannak esetek, amikor egy ilyen beteg ember házas volt, és ezt követően aktívan berúgtak vagy olcsó alkohollal, vagy kemény drogokat szállítottak, túladagolásra számítva. A szerencsétlen feleség halála után örökségként átveszi az ingatlant, és a nyereségen megosztja bűntársaival.
3. Harmadik lehetőség. Lakás eladás egy adagért vagy minimális összegért. Itt az eset az elvonás stádiumában lévő kábítószer-függőket érinti. Ebben a pillanatban az ember készen áll a nem megfelelő cselekedetekre, és fekete ingatlanosok segítenek. A csalók nevetséges összegekért vásárolnak ingatlant, amiből kaphat egy adagot. A kábítószer-függő minden papírt aláír, gyakran eladja a szülők lakásában lévő részvényeket, és ezzel globális problémákat okoz nekik.

Ha a családjában van egy hozzátartozója, akinek problémái vannak az alkohollal, drogokkal, szerencsejátékkal, ha mentálisan instabil személy vagy bizonyos betegségben szenvedő állampolgár, legyen a lehető legéberebb, ne bízzon mindent a véletlenre. Ha egy embert inkompetensnek ismerünk el, az természetesen megoldaná a problémát, de ez nem mindig lehetséges. Igen, és vannak esetek, amikor a rokonok cselekvőképesség megfosztása iránti kérelmet benyújtva a saját, korántsem a legtisztább céljaikat követik. Ezért a bíróságok fokozott figyelemmel kezelik az ilyen kérelmeket.

Fontos tudni! Ha egy hozzátartozót egy pszicho-neurológiai rendelőben tartanak nyilván, ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy alkalmatlannak minősül.

Ezért, ha nincs lehetőség arra, hogy egy személyt alkalmatlannak ismerjenek el, csak mutasson maximális részvételt és figyelmet az életére. És még egy tipp: vegye el egy ilyen rokontól az ingatlanra vonatkozó összes eredeti dokumentumot. Ha a csalóknak másolatokat kell készíteniük, ez lelassítja a folyamatot.

A bérleti piac: tere a bűnözői kreativitásnak

Jelenleg az ország lakosságának valamivel kevesebb, mint fele él bérelt lakásban. Folyamatos mozgás van ezen a piacon – az emberek elköltöznek, kiadják a lakást, újra bérbe adják, és így tovább. A kibocsátási ár alacsonyabb, mint az adásvételi piacon, de gyakrabban fordulnak elő tranzakciók. Nem csoda, hogy a fekete ingatlanosok is ezt a területet választották.

Hogyan működnek lakásbérléskor? Íme néhány gyakori minta:

1. Egy személy hosszú időre bérel egy házat, szerződést köt a lakás tulajdonosával. Rövid idő múlva pedig kiderül, hogy a lakásnak több tulajdonosa is van, és ezzel a tranzakció többi résztvevője sem ért egyet. A bérlő egy percért három nagy összeget fizet egyszer - a tartózkodás első hónapjára, kauciót és ingatlanos díjat.
2. Több bérbeadó kauciót hagy egy lakásra. Úgy tűnik, hogy megtalálta a tökéletes lehetőséget, méghozzá olcsó áron? Hagyja a kauciót, és rövid idő múlva megérkezik a maradék összeggel és holmival, majd meglepetés - még mindig van egy kocsi és egy kis kocsi, ami berendezkedik. És mindannyian letétet hagytak. A lakás tulajdonosa felemeli a kezét - nem tudok semmit, általában lakást adnak kinem állt szándékában. Ez különösen igaz a nagyvárosokra. Így például Moszkvában vannak fekete ingatlanosok. Hogy ezek a rendszerek hogyan működnek, azt régóta tudják. És mindig nem bánják, ha több zálogból meggazdagodnak.
3. Maga az ingatlanos bérel egy lakást, és a tulajdonos leple alatt több embernek adja ki. Miután megkapta a fedezetet és a betéti összegeket, „feltekerteti a csalit”. Az összes adat, amelyet a lakás tulajdonosának közölt, legtöbbször hamisnak bizonyul.

Jelek, amelyek figyelmeztetik a tranzakció résztvevőjét

Ezeknek tartalmazniuk kell:

• Ha az utóbbi időben gyakran adtak el és vásároltak ingatlant.
• A tulajdonos egy idős férfi.
• Ha az ingatlan árát erősen alábecsülik - 30%-ról 80%-ra.
• A tranzakcióban részt vevő második fél minden tranzakciót sürgősen végrehajtani kíván, például azzal az ürüggyel, hogy külföldre utazik.
• Ha a családban vannak gyerekek, akiket a semmibe engednek, új regisztrációs hely nélkül.

Ha a „tünetek” egyikét tapasztalja, legyen éber. Talán megpróbálnak becsapni.