A második lakásra felvett jelzáloghitelek hány százaléka?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-01-17 18:54

A 2016-os statisztika a lakosság jelentős részének bizalma miatt az orosz Sberbankot azonosította a vezető helyen a készpénzes jelzáloghitelek számában. Az Állami Bank 2017-es politikája arra irányul, hogy megteremtse az összes szükséges feltételt ahhoz, hogy az állampolgárok minimális kamatozású jelzáloghitelhez jussanak.

A jelzáloghitelezés a speciális célú hitelezési rendszer egyik fő összetevője. Az ingatlanvásárlásra szánt pénz átutalása után a lakás a bank jelzálogjogává (zálogjogává) válik, amely a hitelalapok visszafizetésének garanciája. Mennyi a második lakás jelzáloghitel kamata?

Kamatfogalom

A Bank minden kihelyezett hitelhez egyedi jelzáloghitel-kamat rendet állapít meg. A kamatlábak jelentik a fizetések fő tényezőjét, tartományuk 7-12% devizahitelek esetén, és 8-14% rubelhitelek esetében.

A kamatszámításnál a következő árnyalatok számítanak:

1. Egy tárgy. Ingatlan beszerzés. Lehet lakás vagy magánház, valamint egy lakás vagy ház egy része is.

2. Lakáspiac. Ebben az esetben ez másodlagos. Vagyis nem új házban vásárolnak lakást, amelyet még nem helyeztek üzembe.

3. Hivatalos bevétel, amelyet a 2-NDFL nyomtatvány vagy banki kivonat jelez.

4. Szükséges időkeretek. A jelzáloghitel futamideje hosszabb, mint a fogyasztási hiteleké.

5. Első részlet. Számít, hogy mikor lépik túl a lakhatási költségeket, mikor csökken a kamat.

6. Promóciók és különleges ajánlatok.

Magas a másodlagos lakásra kihelyezett jelzáloghitelek aránya, túlfizetés van. Minél hosszabb a törlesztési idő, annál több pénzt fog fizetni a hitelfelvevő. Például 20 év jelzáloghitel esetén a lakás költségének dupláját fizetik. De az előnye, hogy az embernek saját helyisége lesz, és nem kell plusz pénzt adnia szobabérléskor - a pénzt saját négyzetméterére költi.

Jelzálog másodlagos lakásra: banki kamat

2017 második lakáshitel kamata a következő tényezőktől függ:

1. A jegybank által meghatározott főkamat összege. Most 11,5%-on (11,9%-ig változik).

2. Új állami programok bevezetése. Változások az árakban 2017. január 1-től.

3. Gazdasági helyzet.

A Sberbanknál a 2017-es várható jelzáloghitel-program egy különleges ajánlat előleg nélkül. Nagyon nehéz az embereknek összegyűjteni az elsőtösszeget, valamint további költségeket kell fizetni a biztosítás és az ingatlan független szakértői értékelése miatt.

Kamattípusok

A fix kamatlábak általánosak. Különlegességük, hogy a jelzáloghitel teljes futamideje alatt változatlanok maradnak.

Léteznek lebegő kamatlábak is, amelyek az összes európai jelentőségű bankközi piac kamatlábának átlagos értékétől függenek. Félévente vagy évente a hitelfelvevőt tájékoztatják az új kamatról.

Van egy kombinált kamatláb is, amely a kölcsön első néhány évében változatlan marad, majd lebeg. Az ilyen kamatláb előnyös a hitelfelvevő számára, mivel lehetővé teszi, hogy pénzeszközöket halmozzon fel mindaddig, amíg az egyikről a másikra át nem kerül.

A jelzáloghitel minden felhasználója után a kamatot egyedileg számítják ki, amelyet ezután neki kell fizetnie.

A vélemények alapján a Sberbank különböző típusú programokat választ minimális kamattal, ügyfelei érdekében. A másodlagos lakáscélú jelzáloghitel (hány százalék van ebben a bankban - az alábbiakban tárgyaljuk) meglehetősen népszerű szolgáltatás, amelyet sokan igénybe vesznek.

A viszonteladó ingatlan fogalma

Másodlagos egy, törvényesen működésre átvett lakás, amelyet korábban emberek tényleges lakására használtak.

A viszonteladó lakás nem új épület, hanem olyan hely, ahol már lakott valaki, amit a tulajdonosnak (magánszemélynek vagy jogi személynek) joga van eladni.

A „régi alap” iránt nem kevésbé van kereslet, mint az új épületekre. Ennek oka az átlagpolgárok számára megfizethetőbb ár. Ráadásul az ilyen lakások vásárlása nagyon gyors (akár hat hónapig).

Az ilyen lakások kevesebb befektetést igényelnek, mint az elsődleges. Bármilyen javítás történt benne, kommunikáció van.

Ráadásul a másodlagos piac kínálata nagyon széles. Az ügyfelek személyes preferenciáit és kívánságait figyelembe vesszük.

Egy ilyen ingatlan megvásárlásakor az egyetlen kockázat az összes tulajdonosi dokumentáció és közüzemi számla szükséges alapos ellenőrzése.

Viszontértékesítési jelzáloghitel-százalék

A Sberbank lehetővé teszi másodlagos lakásvásárlást jelzáloghitel mellett a következő feltételekkel:

1. Term. Az aktuális programtól függ. A végtörlesztés joga is biztosított.

2. Kezdő befizetés (15-20%). Minél magasabb a törlesztőrészlet, annál alacsonyabb a kamatláb.

3. Minimális kölcsön (300 ezer rubel összegben).

4. Állandó bevételi forrás.

5. Az Orosz Föderáció állampolgársága.

6. Jó hiteltörténet.

7. Az állami támogatások jogának igénybevétele (szülési tőke, fiatal család támogatása, speciális jelzáloghitel-alap katonák részére).

8. A kölcsön törlesztésének kiszámítása "jelzálogkalkulátor".

Ha hinni lehet az előrejelzéseknek, az állam továbbra is segíteni fog az embereknek életkörülményeik javításában.

Kész ingatlan beszerzése

A Sberbank határozza mega másodlagos lakásra felvett jelzáloghitelek aránya 12%-ról minimális hitel mellett. Ez határozza meg:

• támogatott összeg maximumig - legfeljebb a megvásárolt lakásköltség becslésének 85%-a;

• kölcsön futamideje - akár 30 év;

• Első befektetés a lakás árának 20%-ától.

A másodlagos lakótér százalékos számítása hasonló az új épületek arányához.

A másodlagos lakások hozzávetőleges százalékos táblázata segít eligazodni a számokban.

Hitelidő	Előleg	Kamatláb
10 év alatti	20-30%	12, 5-13 %
10-20 éves korig	30-50%	12, 25-12, 75%
20-30 éves korig	50%-tól	12-12, 5%

A másodlagos lakásra felvett jelzáloghitelek százalékos aránya bizonyos árnyalatoktól függ:

1. hitelfelvevő kategória. Azok, akik nem kapnak bért a Sberbanknál, 0,5-1% pluszt fizetnek.

2. Jelzáloghitel regisztráció (1% hozzáadva).

3. Kötelező élet- és egészségbiztosítás. Ezenkívül az arány 1%-kal nő.

Összegzés

Mit mondanak az emberek a Sberbank szolgáltatásairól? A lakáshitel kamata mindig alacsonyabb, mint más típusú hiteleké, és a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények sem mindig túl magasak. Egyenlő fizetés és állandó, fix kamata fogadás mindig nyer. Az ingatlan lejárat előtt visszaváltható. A Sberbankban a másodlagos lakáscélú jelzáloghitelek aránya minimális (legfeljebb 13%).