Kedvezményes hitelek lakásépítéshez Fehéroroszországban: jellemzők, alkalmazási szabályok és áttekintések

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

„Egy tisztességes fiatal család olcsó lakást fog bérelni hosszú időre” – ezek a hirdetések, amelyek ma tele vannak újságoldalakkal, internetes oldalakkal, tömegközlekedési megállók oszlopaival. Ritka, hogy egy családnak megalakulásának hajnalán van lehetősége lakásboldogságra találni. A bérlakás azonban csak egy ideig teszi lehetővé, hogy otthonának illúzióját keltsd. Előbb-utóbb még mindig felmerül a kérdés, hogyan lehet lakáshoz jutni.

Ahhoz, hogy saját házat építhessen vagy lakást vásárolhasson, hitelt kaphat egy fiatal család lakásépítésére. Ez a módszer nem olyan rossz, és megvannak a maga bizonyos előnyei. A lényeg az, hogy tudd, mire jogosult, és mindent a szabályok szerint tegyél.

A törvény szerint

A fehéroroszországi lakásépítéshez nyújtott hiteleket a lakosság teljesen különböző kategóriái kaphatják meg, beleértve a fiatal családokat is. Ezen túlmenően sok állampolgár jelentős előnyökre és kedvezményekre jogosult hiteligényléskor. A kedvezmény átvételét szabályozó fő dokumentumkészpénzkölcsön, az elnök 12. 06. 13-i rendeletének minősül. Teljes neve: „A polgárok lakóhelyiségek építéséhez (rekonstrukciójához) és/vagy beszerzéséhez nyújtott állami támogatás kérdéseiről.”

Aki úgy dönt, hogy elolvassa, tudnia kell, hogy van egy későbbi változat, vagy inkább a 469. számú, 15. 11. 16-án kelt elnöki rendelet, amely 16. 03. 01-én lépett hatályba. Ez a rendelet az előző több pontját kijavítja, ezért érdemes azt is részletesen tanulmányozni.

Ki jogosult egyáltalán kedvezményes kölcsönre

Általánosságban elmondható, hogy az állampolgároknak több kategóriája van, akik lakásépítési célú speciális hitelre jogosultak. Az ellátásra szorulóknak először regisztrálniuk kell az illetékes hatóságoknál. Ez lehetővé teszi, hogy egy speciális sorba kerüljenek, amely az életkörülményeik elengedhetetlen javítására szoruló polgárokból áll.

A prioritási kategóriák a következők:

• azok az állampolgárok, akiknek családjában gyermekkoruk óta fogyatékkal élők élnek (csak az első és a második csoport);
• romlottnak ítélt házakban él;
• tehetséges fiatalok, akik az elnöki különalap díjazottjai;
• a csernobili balesetben érintett személyek, felszámolók;
• állami belügyi szervek alkalmazottai;
• katonai személyzet;
• harci veteránok;
• az Állami Ellenőrző Bizottság és a Nyomozó Bizottság alkalmazottai;
• azok, akik több mint 10 éve kollégiumban vagy állami lakáspénztárban élnek;

Hitelezés fiataloknakszakemberek

Ha jogilag fiatal szakembernek számít, akkor megpróbálhat beállni a sorba, és kedvezményes hitelt kérni lakásépítéshez. Bár Önnek nincs közvetlen kedvezményes kedvezményes joga, mégis érdemes próbálkozni. Kiderülhet, hogy más mutatókra is alkalmas. Mindenesetre sorra kell helyezni, de a várakozási folyamat késhet.

Ki számít fiatal családnak

Az új törvény értelmében fiatalnak tekinthető az a család, amelyben legalább az egyik házastárs a kedvezményes kamatozású kölcsön igénylésének időpontjában nem idősebb 31 évesnél. Ugyanakkor a családban legalább 2 kiskorú gyermeket kell felnevelni, és mindkét házastárs számára a házasságkötésnek az elsőnek kell lennie.

Ahhoz, hogy kedvezményes kölcsönt kaphassanak fiatalok lakásépítésére, az egyes tagokra jutó átlagjövedelem nem haladhatja meg a 4 fős családra számított átlagos havi minimum SPB (átlagos egy főre eső fogyasztói költségvetés) háromszorosát.

Az ellátások igénybevételéhez szükséges, hogy egy család minden tagja számára rendelkezésre álló lakásban legfeljebb 10 m² (Minszk esetében) vagy 15 m 2 ^{más városokban. Ugyanakkor egyik házastárs sem birtokolhat lakást Fehéroroszország területén, és nem járhat bérlőként, ha nem privatizált lakásban él. Egyszerűen fogalmazva, a családnak vagy bérelnie kell egy lakást, vagy a szüleivel vagy más rokonaival kell lakniaterület.}

Van itt még egy érdekes pont: az, hogy házas vagy, nem jelenti azt, hogy együtt kell sorban állnod. Ha az egyik házastárs a házasság előtt a megfizethető lakhatás várólistáján volt, akkor továbbra is várhat, amíg eljön az ideje.

Milyen kölcsönre számíthat

Az állami program által biztosított lakásépítési hitelek célja, hogy megkönnyítsék egy fiatal család saját ház (lakás) vásárlását. A „társadalom ilyen sejtjei” számára kétféle kölcsönt biztosítanak:

• Új lakások építéséhez. A hozzávetőleges összeget a következőképpen számíthatja ki: szorozza meg a teljes terület normáját (20 négyzetméter / fő) 1 m költséggel 2. Mivel a tipikus lakást vesszük alapul, a végső összeg erősen eltér a piaci értéktől. A kölcsön összege nem haladhatja meg a teljes ingatlan értékének 90%-át.
• Kész lakás vásárlásához. Ezt az utat választja, ha a probléma konstrukcióval nem oldható meg. Ebben az esetben a hitelösszeget úgy számolják ki, mintha építkezésre lennének, majd ebből a számból 70%-ot vesznek el. Ez lesz az igényelhető maximális összeg.

Azt is tudnia kell, hogy azok a családok, akik lakásépítésre vagy lakásvásárlásra vettek fel hitelt, csak addig a pillanatig tudnak teljesen rendelkezni új ingatlanuktól, amíg teljes mértékben ki nem fizetik az adósságkötelezettségeiket. Ez azt jelenti, hogy a lakást nem lehet eladni, eladományozni vagy másra cserélni. Ráadásul ilyen nincsA lakhatási műveletek a hitel végtörlesztése után további három évig nem hajthatók végre.

Fiatalok anyagi támogatása

Természetesen nem olyan egyszerű lakást venni egy fiatal családnak, még kedvezményekkel sem. Ehhez nemcsak az kell, hogy legyen pénze sok éven át tartó havi törlesztőrészletre, hanem azonnal letétbe helyezze a lakhatási költség 10, vagy akár mind a 30% -át. És mi van azokkal, akik már felvettek hitelt, és nem kedvezményeset, hanem rendeset?

Egyes családok számára, akik ilyen hitelt vettek fel, állami támogatást biztosítanak. Ehhez a három feltétel egyikének teljesülnie kell:

• egy kiskorú gyermeke van (vagy lakásvásárlás után szül) - a segély összege 20 minimális megélhetési keret;
• két nagykorúnál fiatalabb gyermek után 40 költségvetést adnak;
• ha három vagy több srác van, akkor 50 megélhetési költségvetésre jogosult.

A támogatás kifizetésére csak a lakás (ház) állami tulajdonjogának bejegyzése után kerül sor. Tehát a pénzt nem használhatja előlegként. Igen, és nem fogja látni a pénzt élőben. Az összeg egyenletesen kerül átutalásra a kölcsön törlesztésére, vagy annak százalékára, ha a tőketartozást már megfizették.

Dokumentumok gyűjtése

Ha mégis úgy dönt, hogy kedvezményes kölcsönt kér, kérjen tanácsot a Belarusbanktól. Ott általában nagy örömmel adják ki a lakásépítési hiteleket. Kezdetben ezekre lesz szükségedokumentumok:

• polgári útlevél;
• jövedelemigazolás;
• dokumentum (igazolás) a család összetételéről;
• 27 év alatti férfiaknak – katonai igazolvány.

A pótlólagosan benyújtandó dokumentumokról a banknál részletes tájékoztatást kap.

Hitelösszegek és területnormák

Mint már említettük, a lakásépítési hitelek továbbra sem fedezik a teljes költséget, és azoknak, akik saját lakást szeretnének, előleget kell felhalmozniuk. Csak sokgyermekes családok igényelhetnek 100%-os hitelt.

A teljes terület normái a következők:

• 20 m2/fő - egyszobás lakás építése során;
• 30 m2/fő - 1 lakásos lakóépület építésére;
• 30 m2/fő - egyszobás lakás, 1 lakásos lakóház építése során vidéken, állandóan ott lakó és dolgozó állampolgárok számára;
• 44 m2/fő - 1 lakásos lakóház építésére 1 szobás vidéki lakás 1 fő részére, aki állandóan ott él és dolgozik;

Lejárat és kamat

A lakásépítési hitelek maximális időtartama nem haladja meg a 20 évet, a sokgyermekes családok pedig ennek kétszeresére számíthatnak.

A kedvezményes kölcsönök kamatai a következők:

• 1% évente - nagycsaládosoknak;
• a tét 10%-arefinanszírozás (de legalább évi 3%) - kisvárosokban dolgozó és állandó lakóhellyel rendelkező polgárok számára (legfeljebb 20 ezer fő);
• a refinanszírozási ráta 20%-a (legalább 5% évente) - minden más kedvezményezetti kategória esetén;
• A Nemzeti Bank 50%-os refinanszírozási rátája, de legalább évi 5% - fiatal családok és katonacsaládok számára.

Ez talán a fiatal családok kedvezményes hitelezésének minden árnyalata, és akinek még kérdéseik vannak, akkor is forduljanak jogi tanácsadáshoz. Itt minden pontról kimerítő magyarázatot kap, és még azt is megmondja, hogy pontosan milyen további előnyökkel jár az Ön számára.