Ingatlan levonás házépítéskor: dokumentumok, magyarázatok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Tudja, hogy a házépítés költsége csökkenthető és a törvény alapján megtehető? Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében az ilyen támogatási intézkedés, mint a vagyonlevonás, a dolgozó állampolgároknak szól. Házépítéskor és befejezésekor az állam visszaadja a pénz egy részét, csak egy csomagot kell benyújtania adóügynökének.

Mit jelent az adólevonás?

Az adólevonás az adónak az adózónak visszajáró része. Az Orosz Föderáció adótörvénye rendelkezik ingatlanadó-levonásokról egy lakóépület építésére. Így az állam igyekszik ösztönözni az új házak építését, a kész házakat és lakásokat megfizethetőbbé tenni.

Ki számíthat levonásra?

Az Orosz Föderáció minden dolgozó állampolgára, akinek a jövedelemadója 13%, jogosult ingatlanlevonásra házépítés esetén. A lényeg, hogy legyen orosz állampolgárságuk és fizessenek adót a kincstárba, i.e. hivatalosan Oroszországban dolgozott.

Az IZHS telek vásárlásakor jogosultak a teljes jövedelemadó-visszatérítésre, fejlesztési munkák kifizetésére, ésépítőanyag beszerzési költségére is.

Mik a feltételei annak biztosításának

Az új ház építésére vonatkozó adólevonás feltételeit az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke határozza meg. A törvény szerint az állampolgárok számára a következő címen áll rendelkezésre:

• házi projekt fejlesztésének költségei;
• építőanyag vásárlás költségei;
• építőmunkások, építészek és más, az építésben részt vevő szakemberek fizetésének költségei;
• közműcsatlakozási költségek.

A levonások csak a fenti kiadásokra érvényesek. Mások, amelyek nem felelnek meg ennek a leírásnak, nem adhatók meg. A megvásárolt betonkeverő vagy fúrógép után nem kaphat levonást, mivel azok nem tartoznak a fenti kategóriák egyikébe sem.

Milyen dokumentumok szükségesek a megszerzéséhez?

Jogának gyakorlásához össze kell gyűjtenie a személyazonosságát és jogait igazoló dokumentumokat. Az alábbiakban találhatók a házépítés utáni ingatlanlevonási dokumentumok, amelyeket az adóügynök megkövetel Öntől:

• útlevél fénymásolata;
• TIN;
• házépítési levonási kérelem (ezt az információt fel kell tüntetni a dokumentumban);
• jövedelemigazolás;
• jövedelembevallás;
• a telek tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• földbizonyítvány másolata;
• építési szerződés másolata;
• csekkek, nyugták, az építési költségek összegét igazoló dokumentumok.

Ha kiskorú gyermekei vannak a családban, minden gyermekről születési anyakönyvi kivonatot is be kell mutatnia. Ha legalább egy nevelt gyermeke van, akkor be kell nyújtania a gyámhatóság határozatát arról, hogy a gyermek az Ön gondozásában van.

A pénzt nem küldik vissza készpénzben vagy személyes bankszámlára. Ezeket a munkabérrel együtt adják ki a pénztárnál, vagy működő bankkártyán. Ugyanakkor, ha egyszerre 2-3 munkahelyet dolgozol, akkor minden munkahelyről jogod van megkapni. Ebben az esetben a dokumentumok másolatát minden, forrásadóként eljáró munkáltatónak át kell adni.

A törvény értelmében dönthet úgy, hogy nem nyújt be jövedelemadó-bevallást. Ez a dokumentum azonban olyan információkat tartalmaz, amelyek megszerzése az adóhatóságnak bizonyos ideig tart. A kérelem elbírálásának felgyorsítása érdekében érdemesebb kitölteni és benyújtani a nyilatkozatot.

Levonási összegek

A levonás összege az építőanyag-vásárlásra, a dolgozók bérére stb. A törvény értelmében Ön legfeljebb 2 millió rubel összegű ingatlanlevonásra jogosult. Ha azonban nem lakhatásra, hanem eladásra építenek házat, akkor az összeg nem haladja meg a 250 ezer rubelt, feltéve, hogy az ingatlan értéke kevesebb, mint 1 millió rubel. Ugyanakkor figyelembe kell venniidőfaktor. Az ingatlanlevonás maximális összege házépítés esetén megegyezik az egyenleg keletkezésének hónapjában előirányzott összeggel, a következő időszakokra átvezetve.

Nem jár ingatlanlevonás, ha a lakást anyasági tőkéből vagy munkáltatói forrásból vásárolták vagy építették. A nem dolgozó nyugdíjasok sem vehetik igénybe, mivel a nyugdíjat nem adóztatják, vagyis nincs miből levonni.

Levonást kaphatok a befejezetlen lakások után?

Gyakran előfordul, hogy nem csak egy telket vagy egy ház tervet vásárolnak, hanem egy már átépített vagy majdnem újjáépített épületet. Például megvásároltak egy telket, amelyen már felhúzták az alapot és a pincét. Lehet ebben az esetben számolni azzal, hogy egy befejezetlen ház után levonást kapnak? A törvény kimondja, hogy nem csak telekvásárláshoz, hanem befejezetlen házhoz is hozzá lehet jutni, sőt annak befejezéséhez is (ha a ház megépült, de nincs benne befejezés).

Az előző tulajdonos által magánház építésére fordított pénzeszközökből természetesen Ön nem fog tudni levonást kapni. Azt is dokumentálnia kell, hogy befejezetlen házat kapott. Vagyis célszerű az összes épületet nyilvántartásba venni, és dokumentálni, hogy valójában mi történt, mielőtt az előző tulajdonos megvásárolta a házat. Ezt a vásárlás után azonnal meg kell tenni, hogy később ne legyen félreértés az új lakás építése utáni adókedvezmény mértékének meghatározásakor.

Ha egy befejezetlen épület után szeretne levonást kapni, meg kell tennieazokon a dokumentumokon kívül, amelyeket ház építésekor adnak át a semmiből, biztosítson egy okiratot a befejezetlen ház átvételéről és átadásáról. Ez akkor is igaz, ha részesedést szerzett benne.

Ha ingatlanlevonást szeretne kapni házépítésért, forduljon munkáltatójához. Ha Ön egy nagyvállalatnál dolgozik, és nincs közvetlen kapcsolata a vezetővel, kérelmet kell benyújtania a humánerőforrás osztályhoz. Abban az esetben, ha a munkáltatóval nem lehet kapcsolatba lépni, a kérelmet és az iratcsomagot a legközelebbi adóhivatalban lehet benyújtani.

Újra kaphatom a levonást?

A törvény nem rendelkezik az adólevonás újbóli átvételéről. Még ha másik lakást is vásárol vagy munkahelyet vált, akkor sem számíthat másodszori házépítés levonására.

Minden állampolgárnak joga van ingatlanlevonásra egy ház építéséért. A törvény megengedi, hogy az adókedvezményt házépítésre, például másik házastársra, felnőttekre, dolgozó gyermekekre és más családtagokra is felhasználja, de csak az ő engedélyükkel.

Lehetőség van önrész egyenlegre

Előfordul, hogy egy magánház építése során a törvény által biztosított levonás teljes összegét nem költötték el. Például egy ház építésekor 2 millió rubelnél kevesebb összeget tudott visszafizetni. Aztán te vagy valaki a családodból úgy döntött, hogy épít egy másik házat. Felhasználható-e a fennmaradó összeg? Ha nem foglalkozik kizárólag a későbbi értékesítésükre szánt házak építésével, akkor megteheti, de csak belüla fennmaradó összeget az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikkében előírt feltételek mellett.

Hogyan számítják ki a levonást egy bérházban való részesedés esetén?

Építési és befejezési ingatlanadó-levonás akkor adható, ha az adózó rendelkezik a megvásárolt lakás tulajdonjogát igazoló igazolással. A pályázattal együtt kell benyújtani. Sőt, nem csak a vásárolt építőanyagokból, hanem a hitel kamataiból is hozzájuthat, ha a kapott összegért lakóházat emeltek.

Közös kivitelezésben való részvétel esetén csak a ház üzembe helyezése után kaphatja meg, hiszen csak ezt követően kerül kiállításra az igazolás. Amíg nincs meg ez a dokumentum, addig nem kaphat ingatlanadó-levonást közös építkezés esetén. A kötelező dokumentumcsomag tartalmazza a tulajdonosi igazolást, tekintettel arra, hogy az oroszországi építőipari cégeknél nem minden tiszta. Ha a szerződésben meghatározott kivitelezési idő 3 évnél hosszabb, akkor nem kaphat levonást.

Kifizetések

Amint lehetségessé válik az építkezés során ingatlanlevonás igénybevétele, egy előre elkészített dokumentumcsomagot kell benyújtani a munkáltatónak vagy az adóhivatalnak. Az adószolgálat 3 hónapon belül ellenőrzi a dokumentumokat, és ha nincs megtagadási ok, akkor a levonást jóváírják és kiállítják a fizetéssel együtt.

Ha 3 hónapon belüla döntés nem született meg, az adózónak jogában áll követelni az adószolgálattól a mindenkori refinanszírozási kamatláb összegű kamat átutalását.

A levonás számításának megtagadása hibásan teljesített bizonylatcsomag miatt (nincs igazolás, hibás adatok vannak feltüntetve), a kérelmet újra meg lehet tenni.

Az adóhatóság megtagadásáról vagy kiadásáról szóló határozatot postai úton kell megküldeni az adózó lakóhelyére. Ugyanakkor meg kell jelölniük az ingatlanadó-levonás megtagadásának okát. Indoklásukat írásban kötelesek postai úton megküldeni Önnek alakcímre.

Lehetséges problémák

Problémák adódhatnak a pénzeszközök visszaküldésekor, amelyek ahhoz a tényhez vezetnek, hogy elveszíti az ingatlanlevonás lehetőségét:

• Az építési munkák elhúzódása miatt. A levonáshoz átvételi igazolást kell bemutatnia. Ha az építkezés valamilyen okból több mint 3 évet késik, akkor már nem lesz lehetőség hozzájutni.
• A tulajdonjogot igazoló dokumentumok végrehajtásának késése. A közös építésben résztvevők leggyakrabban akkor szembesülnek ezzel a problémával, ha a kivitelező cég nem tudja a házat a szerződésben meghatározott időn belül üzembe helyezni, vagy egyáltalán nem fejezi be az építkezést.
• Vitatott helyzetek előfordulása a dokumentáció adóhatósági ellenőrzése során. A tisztviselők további információkat vagy a tranzakciók jogszerűségének megerősítését kérhetik. Néha nem indokoljákvisszautasítás, ami törvénybe ütközik.
• Gátlástalan fejlesztők. Ez az egyik leggyakoribb ok, amiért nem adnak adólevonást. A lehető legtöbb bevétel érdekében gyakran intézkednek okmányhamisításról, késleltetik a tárgy kiszállítását, egyéb árakat tüntetnek fel az iratokon.

Ha a fenti problémák előfordulnak, forduljon bírósághoz. Ez az egyetlen módja annak, hogy megszerezze az Önt jogosan megillető pénzeszközöket, és megoldja a vitás helyzetet, vagy legalábbis megbüntesse a felelősöket azért, mert nem élhet jogával.

Következtetés helyett

A házépítés utáni ingatlanadó-levonások törvényes jogot képeznek, ha nem is az összes elköltött összeget, de legalább egy részét vissza kell téríteni. A lakóépület építése drága. Ha adólevonásokkal van lehetőség spórolni, akkor irracionális lenne nem kihasználni.