Az ingatlan műszaki útlevele: regisztrációhoz szükséges dokumentumok, hol és hogyan lehet beszerezni

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Minden lakóingatlan tulajdonosának jól kell ismernie, hogy ehhez az objektumhoz milyen dokumentációval kell rendelkeznie. Ez természetesen tartalmaz egy műszaki útlevelet, amely információkat tartalmaz egy adott ingatlan különféle műszaki paramétereiről. Különféle tranzakciókat kell végrehajtani az objektummal, vagy meg kell erősíteni az elrendezés jogszerűségét. Ezért fontos megérteni, hogy milyen adatokat tartalmaz, hol és hogyan adják ki.

Az adatlap fogalma

Ez minden ingatlantulajdonos számára kötelező dokumentum. A ház műszaki útlevele tartalmazza a meglévő objektum pontos jellemzőit. A3-as formátumban van kialakítva. Különféle rajzokat és diagramokat tartalmaz, amelyek alapján pontosan megtekinthető a lakótér elrendezése.

A dokumentumot a BTI alkalmazottai bocsátják rendelkezésre. Az ingatlanon végrehajtott bármilyen jogi változtatás során módosítani kell. Ehhez az szükséges, hogy az iroda szakemberei önállóan keressék fel a lakást vagy házat mérések és számítások céljából.

Jogi szabályozás

A dokumentum létrehozásának és kiadásának folyamatát számos előírás szabályozza. Alapesetben az épület műszaki útlevelét a törvényi adatok figyelembevételével biztosítják:

• PP 1301. Leírja a dokumentum megfelelő elkészítését, valamint azt, hogy milyen feltételek mellett bocsátják azt a lakóhelyiségek tulajdonosai rendelkezésére.
• PP 576. Tartalmazza a forgalmi engedély másolatának beszerzésének, az elbírálás lefolytatásának vagy a műszaki számviteli vagy leltározási szabályokon alapuló egyéb dokumentáció kiállításának díjának mértékére vonatkozó adatokat.
• Az Állami Építésügyi Bizottság 79. sz. Azt jelzi, hogy mennyi ideig lehet műszaki könyvelési és leltári munkát végezni a különböző objektumokkal kapcsolatban.
• Minzemstroy rendje 37. Részletes és átgondolt utasításokat tartalmaz az Orosz Föderáció lakásállományának megfelelő elszámolására vonatkozóan.

Ezért a műszaki útlevél kiállításánál fontos a jogszabály ezen előírásaira koncentrálni. Ha a BTI alkalmazottai megsértik őket, panaszt tehet ellenük.

Dokumentáció a lakás élettartamára vonatkozik, de 5 évente egyeztetést kell végezni a tulajdonosok által a lakásokon végrehajtott esetleges illegális módosítások azonosítására. Ha 5 éven belül nem cserélik ki az útlevelet, akkor az ingatlantulajdonost nem lehet felelősségre vonni, mivel ilyen intézkedések nem szerepelnek a jogszabályokban, ugyanakkor nehézségekbe ütközik a különböző ingatlanügyletek lebonyolítása.

Ha szükséges

Alapvetően lakásvásárlók vagy ingatlancserét tervezők kérik.

Nem szükséges 5 évente dokumentumot kapni, ha:

• nem lett felújítva;
• a régi dokumentum elkészítése óta nem történt jelentős változás;
• az átalakítás során az ingatlan fő és teherhordó részei nem érintettek.

Ha lakást vagy házat szeretne eladni, feltétlenül szüksége lesz műszaki útlevélre. Jogi erejű, ha öt évnél korábban adták ki. Használható bíróság előtt különböző viták megoldására, vagy ha viták merülnek fel az ingatlanon végrehajtott változtatásokkal kapcsolatban.

Műszaki útlevelek kiállítása a következő feltételek mellett javasolt:

• a lakás átépítésen esett át, aminek törvényesnek kell lennie, ezért minden változtatás a nyilvántartásban történik;
• ingatlan lakóépületből nem lakás céljára kerül át;
• az útlevélből származó adatok felhasználásával kiszámíthatja a lakhatás készletköltségét;
• a forgalmi engedélyből származó információk lehetővé teszik az egyes ingatlantulajdonosok természetbeni részesedésének meghatározását;
• ha a kataszteri árat még nem határozták meg egy adott objektumra, akkor a leltári érték adatai alapján kiszámíthatja az adó összegét;
• gyakran egy dokumentum bizonyítékként szolgál különböző bírósági eljárásokban;
• enélkül nem köthet ingatlanbiztosítást.

Más helyzetekben is szükség lehet rá. Leggyakrabban műszaki útlevélre van szükség egy házhoz azoknak a polgároknak, akik egy tárgy megvásárlását tervezik. A vizsgálat során ellenőrizhetik, hogy az ingatlanon nem történt-e jogosulatlan módosítás, megfelelő-e az ingatlanra megállapított ár, illetve az épület egyéb műszaki jellemzőit is tanulmányozzák.

Ha illegális átépítést észlelnek, tilos különféle tranzakciókat végrehajtani az objektummal. Ezért a tulajdonosnak először a BTI-nél bejegyzett változások bejegyzésével, majd az értékesítéssel kell foglalkoznia.

Úgy néz ki

Ezt a lakás műszaki paramétereire vonatkozó adatokat tartalmazó dokumentum képviseli. Ezenkívül információ található a helyéről és a szolgáltatásairól. A könyv szerinti értékre vonatkozó információkat tartalmazza.

A műszaki útlevél formája szigorúan egységes. A3-as formátumban készült, és 4 különálló old alt is tartalmaz.

Dokumentumtartalom

Az adatlapon szereplő információk minden ingatlanvásárló számára jelentősek, ezért alapos elemzésnek vetik alá. Minden oldal rengeteg információt tartalmaz:

• 1 oldal. Egy sokemeletes épület vagy egy magánház szakaszos tervét tartalmazza. Külön helyiségekre bontva tartalmazza a lakáscélra vonatkozó adatokat, annak leltári számát, pontos címét és alaprajzát. Ezenkívül bevezetik a lakásban vagy házban található komplex mérnöki berendezések megnevezését.
• 2 oldal. Kettőből álltáblázatok. Az első információ az ingatlantulajdonosokról. A második táblázatot egy magyarázat ábrázolja, tehát diagramnak tűnik. Ez tükrözi a ház minden helyiségének geometriai méretét.
• 3 oldal. Az ingatlan részletes leírását tartalmazza. Ezért vannak az épület szerkezeti részei, információk a csatlakoztatott közművekről és egyéb berendezésekről.
• 4 oldal. Információkat tartalmaz az ingatlan egyenlegáráról a lakóépület építése idején. Ezen kívül szerepel ezen dokumentum létrehozásának dátuma és a KTF pecsétje. Az intézmény egyik alkalmazottja, aki részt vett a műszaki útlevél kialakításában és kiadásában, az utolsó oldalra teszi aláírását.

Egy mintadokumentum megtekinthető alább.

Milyen információkat kaphatok?

Ez a dokumentum sok fontos információt tartalmaz. Az ingatlanvásárlók tájékozódásképpen tanulmányozzák egy bérház és egy külön lakás műszaki adatlapját:

• az objektum pontos címe;
• a teljes lakás és minden egyes szoba területe;
• szobák száma a házban;
• ingatlanérték a legutóbbi leltár adatai alapján;
• adatok a folyamatban lévő nagyjavításról;
• ha a tulajdonosok megváltoztatták az elrendezést, akkor az összes engedélyezett és megfelelően legalizált módosításra vonatkozó információ szerepel;
• információ a mérnöki kommunikációról;
• információ a folyamat során felhasznált építőanyagokrólaz objektum felállítása.

Amennyiben a fenti adatok valamelyike megváltozik a lakáshasználat során, akkor a regisztrációs igazolványon mindenképp módosítani kell. Ezt a folyamatot általában az átépítés után kell végrehajtani.

Eltérések a kataszteri útlevéltől

A regisztrációs bizonyítványt úgy tervezték meg, hogy az ingatlannal kapcsolatos teljes műszaki információt tartalmazzon. Az emberek gyakran összekeverik a műszaki és a kataszteri útleveleket, bár ezek a dokumentumok teljesen eltérőek. Az első a kataszteri okiratból szinte minden adatot tartalmaz, és van egy magyarázat is, amelyet a lakhatási séma ábrázol.

Már egyetlen ingatlanhoz sem lehet kataszteri útlevelet szerezni. 2017-ben lecserélték az USRN kivonatára. A benne található információk alapvetően eltérnek az adatlapon szereplő adatoktól. Információkat tartalmaz az összes ingatlanügyletről, a tulajdonosokról és egy lakás vagy ház szokásos jellemzőiről.

Hol szerezhető be a dokumentum

Műszaki útlevelet állítanak ki a BTI - Műszaki Leltári Hivatalnál.

Az intézményt kataszteri mérnökök képviselik, akik az ingatlan helyszínére érkeznek, és különféle méréseket, számításokat végeznek az objektum műszaki paramétereinek felmérésére.

Lépésről lépésre tervezési útmutató

A regisztrációs eljárás szabványosnak tekinthető. Ezt akkor kell megtenni, ha a meglévő dokumentumot több mint öt éve kapták meg. Hol szerezhetek műszaki útlevelet? Ehhez kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel. Ez a szervezet minden városban létezik.

Hogyan szerezhetek műszaki útlevelet? Az eljárás egymást követő lépésekre oszlik:

• a regisztrációhoz kezdetben minden szükséges dokumentumot összegyűjtenek, és ajánlatos a pontos számukat előzetesen tájékozódni a KTF munkatársaitól;
• az állami illetéket fizetik, ehhez használhat terminálokat, bankokat vagy postákat, illetve közvetlenül a KTF pénztárába is fizethet;
• jelentkezés elkészítése és benyújtása, ehhez két űrlap használható;
• 3-as jelentkezési lap akkor érvényes, ha az ingatlantulajdonos elvesztette az előző dokumentumot;
• a 4-es számú nyomtatványt használják a műszaki útlevél kezdeti elkészítéséhez;
• dokumentáció átadása kérelemmel együtt a KTF alkalmazottjának átvételi elismervény ellenében, és azonnal rögzítésre kerül az a dátum és időpont, amikor az intézmény szakembere mérések és számítások céljából felkeresi az ingatlant;
• egy technikus jön egy lakásba vagy házba, hogy ellenőrizze az adatbázisban elérhető műszaki információkat a tényleges lakásmutatókkal együtt;
• a szakember speciális eszközökkel rendelkezik az összes fal mérésére, és a kapott értékek azonnal rögzítésre kerülnek;
• ezek az adatok alapján új dokumentum készül;
• a lakóhelyiségben rendelkezésre álló összes mérnöki kommunikációt ellenőrizték;
• a különböző berendezések elhelyezkedését összevetik az adatbázisban elérhető adatokkal;
• ha a rendszer különböző jogsértéseket és eltéréseket észlel, akkor minden jogosulatlan beállítást további ellenőrzésre kerül;
• ha a közművek helyét megváltoztatták, vagy az elrendezést megváltoztatták, akkor mindez jelentős bírságok felhalmozásához vezet;
• ha a jogsértések jelentősek és nem biztonságosak, akkor bírósági kereset indul, mely szerint a lakástulajdonos köteles az ingatlant visszaadni a korábbi állapotába;
• az elrendezés kijavításáig nem adnak ki új dokumentumot;
• A beszerzett adatok alapján a KTF szakértői a lakhatás magyarázatát készítik;
• egy előre meghatározott napon el kell jönnie ehhez a szervezethez, hogy új dokumentumot kapjon;
• ehhez útlevéllel és az elfogadott dokumentumok nyugtával kell rendelkeznie;
• dokumentum kialakításáért vagy pótlásáért fizetett, a költség pedig jelentősen változhat, mivel az elkészítésének céljától függ.

Így a KTF-nél nem nehéz műszaki útlevelet kiállítani, bár a szakember látogatása és a különböző mérések elvégzése miatt az eljárás elhúzódhat. A dokumentum kiállításának célja eltérő lehet, de a folyamat szinte mindig a fenti műveletek végrehajtásából áll.

Milyen dokumentumok szükségesek

A regisztrációhoz először át kell adnia bizonyos papírokat a BTI alkalmazottainak. A műszaki útlevélhez szükséges dokumentumok:

• A kérelmező útlevele, akinek a lakás vagy ház tulajdonosának kell lennie, mivel csak a tulajdonosnak vagy meghatalmazott képviselőjének kell megfelelően elkészített és közjegyző által hitelesítettmeghatalmazás.
• Ingatlan tulajdonjogát igazoló igazolás, amely helyettesíthető az USRN-ből származó kivonattal, amely tartalmazza az objektum tulajdonosainak adatait.
• Lakás- vagy házvásárlási szerződésben, örökösödési okiratban, ajándékozási okiratban vagy más hasonló dokumentumokban biztosított tulajdonjogot igazoló dokumentumok.
• Helyesen kialakított kérelem speciális formában, és közvetlenül a KTF munkatársaitól kaphatja meg.

Ha az elhunyt tulajdonos örököse is részt vesz a folyamatban, akkor ezen kívül magánál kell lennie az öröklési bizonyítványnak és a tulajdonos halotti anyakönyvi kivonatának is.

A dokumentáció mennyisége változhat, mivel figyelembe veszi, hogy mire kell lakásútlevél.

Dokumentum létrehozásának és kiadásának feltételei

Sokféleképpen lehet útlevelet igényelni. A választott lehetőségtől függően meghatározzák azt az időtartamot, amely alatt az épület műszaki útlevele elkészül:

• személyes fellebbezés a BTI-hez - 7 naptól egy hónapig;
• MFC használatakor - 10-40 nap;
• a fővárosi honlapon keresztül - 7 naptól egy hónapig.

Nincsenek pontos feltételek, amelyek során ez a dokumentum készül. Ha sürgősen be kell szereznie, akkor közvetlenül a BTI alkalmazottaihoz kell fordulnia. Térítés ellenében azonnal elintézhetik a papírmunkát.

Árképzés

Nincs pontos információ arról, hogy mennyi pénzt kell befizetnie az átvételhezdokumentum. Ennek oka különböző tényezők. Kezdetben el kell döntenie, hogy szükséges-e műszaki útlevél. Meghatározzák az alkalmazás céljait, és értékelik az összes olyan tevékenységet, amelyet a szakembereknek el kell végezniük annak érdekében, hogy egy lakásról vagy házról műszaki információkat szerezzenek.

Az átlagos költség a következő határokon belül van beállítva:

• ha csak az előző regisztrációs tanúsítvány elvesztése miatt kell dokumentumot beszereznie, akkor körülbelül 2,3 ezer rubelt kell fizetni;
• ha újra ki kell adnia a dokumentumot, mivel jelentős változások történtek a lakhatásban, a fizetés elérheti a 7 ezer rubelt;
• ha olyan külső cégek segítségét veszi igénybe, amelyek összegyűjtik a szükséges dokumentumokat és más fontos kérdéseket oldanak meg, gyakran akár 20 ezer rubelt is kérnek ügyfeleiktől.

A regisztrációs igazolás megszerzéséért nem kell állami illetéket fizetni, így csak a különböző KTF-ek által meghatározott tarifákat vesszük figyelembe. Régiónként eltérőek lehetnek.

Ki fizeti a dokumentumot lakáseladáskor?

Ha egy tárgy tulajdonosa el akarja adni, akkor a vevőknek számos dokumentumot kell átadniuk, amelyek között szerepel a regisztrációs igazolás is.

Ha kiderül, hogy az útlevél hiányzik, akkor annak regisztrációjával a tulajdonosnak kell foglalkoznia. Ugyanakkor neki kell ezt az eljárást egyedül fizetnie.

Így a regisztrációs igazolás minden lakás esetében fontos dokumentumnak számít. Jelentős információkat tartalmaz az ingatlan műszaki paramétereiről. A BTI-nél alakul, de jelentkezni a címen lehetMFC, Moszkvában pedig lehetőséget kínálnak a megrendelésére egy speciális weboldalon. A regisztrációs folyamat hosszadalmasnak tekinthető, de nem túl bonyolult. A dokumentum költsége a beszerzés céljától és a szakemberek erőfeszítésétől függ. A legdrágább az útlevél kiállítása egy lakás vagy ház elrendezésének megváltoztatásakor.