Hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlás 13 százalékát?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Bármilyen ingatlan vásárlása, beleértve a lakásokat is, magas költségekkel jár. A tulajdonos visszaadhatja a lakhatási költség 13%-át. Ezt a jogot a vonatkozó adótörvények szabályozzák. Minden állampolgár élhet ezzel a lehetőséggel.

Milyen körülmények között lehet visszaadni a lakásvásárlás 13 százalékát?

A lakásvásárlás utáni adókedvezmény bevallását hazánk bármely állampolgára egyszer megkaphatja. Ezt a jogot az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke rögzíti. De néhány feltételt szem előtt kell tartani.

A maximálisan lehetséges összeg, amelyből a lakásvásárlás 13 százalékát visszaadhatja, 2 000 000 rubel. Vagyis maximum 260 ezret kaphatsz vissza. Ez a lakás megvásárlásától számított három éven belül megtehető.

A területi adóhatósághoz történő bejelentés időtartama alatt a tulajdonosnak hivatalos munkaviszonyban kell állnia. Fontos, hogy a fizetéséből minden szükséges levonás megtörténjen. Az adólevonás mértéke közvetlenül függ a nagyságtólhivatalos bevétel.

A munkanélküli vagy nem hivatalosan foglalkoztatott nem jogosult 13%-os visszatérítésre. A nyugdíjasokat és a szülési szabadságon lévőket megfosztják ettől a jogtól. De ha a tulajdonos a tranzakció időpontjától számított három éven belül hivatalosan talál munkát, lehetséges a lakásvásárlás 13 százalékának visszatérítése.

Az ingatlan adásvételi szerződését a Rosreestr-en keresztül kell regisztrálni. A cégnyilvántartástól igazolni kell a tulajdonjogot.

Szükséges dokumentumok

A lakásvásárlás 13 százalékának visszatérítéséhez meg kell adnia az adóhivatalnak:

• tulajdonosi útlevél;
• lakás adásvételi szerződés;
• tulajdonosi igazolás;
• fizetést igazoló papírok (csekkek, kimutatások, nyugták);
• bizonyítvány 2NDFL formájában a munkáltatótól;
• 3NDFL nyilatkozati űrlap kitöltve;
• jövedelemadó-visszaigénylés;
• bankszámlaszám a pénzeszközök felhalmozásához.

Ezen dokumentumok eredeti példányai mellett másolatokra is szükség lehet. A nyilatkozat kitöltésének árnyalatait az adószolgálatnál lehet tisztázni.

Mikor kell adóbevallást benyújtani?

A pályázatot meghatározott határidőn belül kell benyújtani. A nyilatkozatot általában a vásárlást követő év április 1-ig kell benyújtani. A jogszabályok azonban lehetővé teszik, hogy ezt három éven belül meg lehessen tenni.

Hogyanadó visszatérítés lakáshitel vásárlásakor?

Ha jelzáloghitelezéssel szerzik meg az ingatlant, a jövedelemadót is vissza lehet fizetni. Ebben az esetben az eljárás ugyanaz, mint a hitel nélküli vásárlásnál. De a dokumentumok csomagja más.

A Szövetségi Adószolgálat fiókjában megállapodást kell kötnie a bankkal a lakáshitel nyújtásáról. Tartalmazza a vevő elérhetőségét, hitelfeltételeit. A fizetett kamatról szóló igazolást és a fizetést igazoló dokumentumokat is el kell vinnie a banktól. A 3NDFL azt jelzi, hogy a tulajdonos a lakáshitelre kifizetett pénz 13%-át hajlandó visszaadni.

Adó-visszatérítés lakáseladáskor

Új ingatlan vásárlásakor az emberek gyakran szembesülnek azzal a ténnyel, hogy el kell adniuk régi otthonukat. Itt is van néhány árnyalat.

Ha a lakás több mint 3 éve a tulajdonában van, akkor az eladás után nem kell jövedelemadót fizetni.

Ha az ingatlan 3 évnél rövidebb ideig van birtokában, akkor az eladó 13%-ot veszít. De a nagy veszteségeket három módon lehet elkerülni:

• eladja el a lakást ugyanazon az áron, mint amennyiért vette;
• fizesse be a teljes költség 13%-át, míg 1 000 000-re nem vonatkozik ez az adó;
• eladj el lakást és vegyél újat, vagyis használd ki a nettósítást.

Az ingatlanpiaci gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy ingatlan valós értékét jelentősen alábecsülik, így a korábbi tulajdonosok mentesülnek a fizetés alól.tulajdon adó. Az ilyen cselekmények jogellenesek, de jogi szempontból minden helyesen van elkészítve.

Mit érdemes még tudni?

Általános szabály, hogy amikor az összes szükséges dokumentumot begyűjti az adóhivat altól, nincs ok arra, hogy megtagadják a lakásvásárlás 13 százalékának visszaadását. Az elutasítás akkor lehetséges, ha az ingatlant a vállalkozás pénzén, illetve az állami vagy helyi költségvetésből vásárolták. Továbbá, ha rokonok között vásárolnak lakást, 13 százalék visszatérítés nem lehetséges.

Minden állampolgár életében csak egyszer részesülhet levonásban. Ugyanakkor nagyon fontos figyelembe venni, hogy kinek adják ki az ingatlant. Tehát, ha a tulajdonos egy családtag, akkor a levonás csak neki jár vissza. Ha többen vannak, akkor a levonás az ingatlanrész arányában történik. Ezzel egyidejűleg minden tulajdonos elveszti az adóbevallási jogát.

Nemrég lépett életbe egy törvény, mely szerint több ingatlan vásárlása esetén is 2 000 000-től lehet visszaküldeni.

Lakásvásárláskor a lehető leghamarabb regisztrálja azt a Szövetségi Adószolgálat területi hivatalánál. Hogyan kaphatom vissza a lakásvásárlás 13 százalékát? Ennek végrehajtása meglehetősen egyszerű. Ehhez be kell nyújtania a szükséges dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálat osztályához. Emlékeztetni kell arra, hogy az adólevonás visszatérítése a tulajdonos fizetéséből átut alt jövedelemadó arányában történik. A visszafizetési eljárás több évig is eltarthat, amíg a teljes esedékes összeget visszafizetik. A maximális összeg, amelyreegy állampolgár kérheti a jövedelemadó visszatérítését, 260 000 rubel.