A nyaralók adói - leírás, követelmények és ajánlások

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Sokan álmodoznak vagy terveznek saját nyaraló vásárlását hangulatos házzal és telekkel, ahol kis kertet vagy üdülőterületet építhetnének. Egy ilyen ingatlan megszerzése pozitív és emlékezetes esemény, de nemcsak örömet, hanem felelősséget is hordoz magában. Mindenekelőtt az új tulajdonosoknak tudniuk kell, milyen adót kell fizetni egy nyaraló után. Hiszen egy ilyen ingatlan tartalma további anyagi terhet jelent a dacha tulajdonosára.

Mit kell tudnod?

A nyaraló ingatlannak minősül. Erre tekintettel a többi hasonló tárgyhoz hasonlóan a törvény előírásai szerint adóköteles. Ebben az esetben a dacha tulajdonosának kétféle járulékot kell egyszerre fizetnie:

• földadó;
• személyi vagyonadó.

A telekadó esetében minden nagyon egyszerű. Idén a nyaralók telekadója hasonló ahhoz, amit korábban, 2006-tól fizettek a polgárok. Méretét egy adott állampolgár tulajdonában lévő telek kataszteri értékének figyelembevételével számítják ki.

Az új szabályozás értelmében lakóépületnek minősül minden, ami a nyaraló területén gazdálkodásra, kertészkedésre, kertészkedésre, valamint egyedi épületekre épül (nyári veranda vagy konyha, fürdőház, tűzifa, különálló helyiség). kamra és tájház WC). Mindezt most megadóztatják.

A második adónak, amelyet magánszemélyek vagyonára vetnek ki, semmi köze a földhöz. Ez az adó a nyaralókban található épületekre vonatkozik. Kezdetben ennek az adónemnek az összegét az összes meglévő épület leltári értékének terhére alakították ki. 2015-ben azonban módosították az adótörvényt, most a polgárok ingatlanadóját a lakások kataszteri értékétől függően számítják ki. Az utolsó dolog, amit ma meg kell fontolni, az a lehető legközelebb van a piachoz.

Emellett meg kell jegyezni, hogy egy új típusú adószámítást fokozatosan vezetnek be. Így a díjak emelésének első lépései 2016 második felében kezdődtek. A kormányhivatalok azt tervezik, hogy 2020-ban teljesen áttérnek a kataszteri értéken történő adózásra.

Jogszabályok

Főa jogalkotási dokumentum, amely az összes típusú dacha ingatlan adóztatását szabályozza, az adótörvény. Szabályozza mind a számítási eljárást, mind ezen adók befizetési határidejének megállapítását.

Emellett érdemes megjegyezni, hogy ez a rendelet olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek lehetővé teszik néhány helyi szintű jogalkotási aktus megalkotását. Például a helyi hatóságoknak jogukban áll megállapítani a saját juttatási összegeket stb. Ez azt jelenti, hogy egyes régiókban bizonyos esetekben saját adófizetési kötelezettségük van a nyaralók esetében. Ezenkívül vannak olyan szabályzatok is, amelyeket egyes végrehajtó szervek alkalmaznak, különösen:

• Pénzügyminisztérium.
• Az Orosz Föderáció kormánya.
• FTS.

Víkendházadók

Minden orosz állampolgár, aki nyaralóval rendelkezik, a törvény előírásai szerint köteles adót fizetni ingatlana után. A vonatkozó előírásokat rendszeresen ellenőrizni kell, mivel gyakran változnak.

Egyes változtatásokra az alábbi szempontok vonatkozhatnak:

• adószámítási eljárás;
• adólevonásban részesül;
• adófizetési kötelezettség, ideértve a nyaraló eladása vagy vásárlása utáni adót is.

Ezenkívül változhat azon állampolgárok kategóriáinak listája is, akik részben vagy teljesen mentesülhetnek az országvagyon utáni adófizetés alól.

Mire kell figyelni?

A magánszemély attól függetlenül, hogy milyen ingatlant szerez, ami a nyaralókra is vonatkozik, az ingatlanra megállapított adófizetési kötelezettségét rendszeresen teljesítenie kell.

Ebben az esetben ügyelni kell a következő ajánlásokra:

1. Az adót csak azután szabad befizetni, miután az állampolgár megkapta az adóhatóság által postai úton elküldött értesítést.
2. Az értesítésnek tartalmaznia kell a megadott pénzösszeg számítását.

A fizetési kötelezettségre vonatkozó dokumentumokat csak azok a polgárok kapják meg, akik vidéki birtokaikat a Rosreestr.

Nyugdíjas nyaraló adója

A nyugdíjasok telekadózása némileg eltér a többi magánszemély díjától. A nyugdíjasok adót fizetnek egy nyaraló után az alábbi kiváltságokkal és kedvezményekkel:

1. 2019 óta ez a kategória ingatlanadó-mentességet biztosít. Ennek ellenére egy ilyen juttatás kizárólag egy ingatlanra vonatkozik - legyen az lakás, ház vagy nyaraló. Megjegyzendő, hogy korábban ugyanaz a kiváltság vonatkozott a nyugdíjasok minden ingatlanára.
2. A helyi hatóságoknak jogukban áll teljesen mentesíteni a polgárok ezen kategóriáját a nyaralók adófizetése alól. Abban az esetben, ha egy adott régióban megfelelő szabályozást fogadtak el, a nyugdíjasnak meg kell erősítenie státuszátolyan dokumentumcsomag biztosítása, amely megerősíti kedvezményes státuszát.

Külvárosi terület az SNT-ben

Ha a dacha az SNT-ben vagy a dacha szövetkezetben található, akkor a nyugdíjasnak nem kell beírnia a Rosreestr-be. Ezért ne várja meg az adóhivatal értesítését a nyaraló adófizetéséhez.

Minden szükséges hozzájárulás ebben az esetben nem az adóhatósághoz, hanem a dacha szövetkezetek vagy közösségek pénztárába történik. Innentől a pénzeszközöket minden szükséges hatóságnak újra elosztják.

Dókaház eladása vagy vásárlása után kivetett adók

Nyaraló vásárlása esetén nem kell adót fizetni. Ennek ellenére van néhány kivétel ez alól, például ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor az adásvételi okmány helyett a tulajdonosok adományozási szerződést kötnek.

Ha az ügyletben részt vevő felek nem rokonok, a megajándékozott személyi jövedelemadó fizetésére kötelezett. Ennek az adónak az összege közvetlenül függ az adományozott ingatlan árától.

Ha egy polgár elad egy nyaralót, akkor egyszerre több ingatlanközvetítői ajánlást is figyelembe kell vennie:

1. Adómentességet élvez, ha a föld több mint 5 éve a tulajdonában volt.
2. Ha a földet egy állampolgár örökségként vagy ajándékozási szerződés alapján kapta, akkor a megadott időtartam automatikusan 3 évre csökken.
3. Abban az esetben, ha egy nyaraló eladása a határidő előtt történik, akkor az adó összege nem függhet a tranzakció összegétől, hanemkizárólag az ingatlan kataszteri értékén.

Megjegyzendő, hogy a nyaralók adóztatására megállapított határidők az új ingatlanokra vonatkoznak, vagyis 2019 elejétől kapják meg a polgárok. Ellenkező esetben a régi szabályok érvényesek.

Az adó összegének kiszámításának eljárása

Ön is helyesen számíthatja ki a nyaralók adójának összegét. Ehhez az adókulcs nagyságára kell támaszkodnia. Az ország tantárgyanként eltérő méretű, míg az állam csak a maximális mértéket állapíthatja meg az ilyen díjakból. Az Ön régiójában érvényes tarifa megtudásához vegye fel a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adminisztrációval.

Az adóbefizetés összegét úgy számíthatja ki, hogy az adó mértékét megszorozza a kertvárosi terület kataszteri értékével. Megtalálható a telephely kataszteri útlevelében. A nyaralóban lévő ház vagy más ingatlan adóját a készletérték figyelembevételével számítják ki, amely a KTF-ben található. Ez egy átmeneti intézkedés, mivel ma fokozatos tervezett átállás van a kataszteri értéken számított adóösszegek kiszámítására.

A nyaralóban lévő épületek adókulcsát régiókban és városokban a jelenlegi jogszabályok keretein belül határozzák meg. Határai folyamatosan változnak az adóalap jellemzőitől függően:

1. Ha az adóalap kevesebb, mint 300 ezer rubel, akkor a határ 0,1%.
2. Ha az alap 300-500 ezer rubel, akkor a maximális összegaz árfolyam 0,3% lesz.
3. Ha az alap meghaladja az 500 ezer rubelt, az adókulcs 0,3-2% között változhat.

Kinek vannak előnyei?

A nyaralók adóztatására vonatkozó orosz jogszabályok megjegyzik a polgárok bizonyos kategóriáit, amelyek részben vagy teljesen mentesülhetnek a telekadó fizetése alól. Az adott helyen található épületekre kivetett adók azonban nem tartoznak a kérdés megvitatásába. Így a ház, egyéb épületek és nyaralók különböző adórendszerek szerint adóznak.

Tehát mentesül a telekadó fizetése alól:

• az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők;
• rokkantok és háborús veteránok;
• A Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei, a Dicsőségrend teljes lovasai;
• gyerekkoruk óta fogyatékkal élő emberek;
• nukleáris létesítményekben szerzett sugárbetegségben szenvedő állampolgárok;
• a csernobili baleset következtében törvényesen szociális támogatásra jogosult személyek.

Ezen túlmenően a regionális hatóságok bizonyos adókedvezményeket állapíthatnak meg a nyugdíjas korúak számára, teljesen mentesítve őket a telekadó fizetésétől, de erről már fentebb volt szó. A szakértők azt javasolják, hogy tájékozódjon a tulajdonos regisztrációs helye szerinti adóhivat altól.

Adólevonás igénybevétele

Az orosz jogszabályok lehetővé teszik a polgárok számára, hogy visszatérítsék az adókat a nyaralók után, azonban ez a lehetőségcsak ingatlanszerzésre vonatkozik. Ezen túlmenően, aki ilyen kiváltsággal élni akar, annak hivatalos munkaszerződéssel kell dolgoznia, azaz személyi jövedelemadót kell fizetnie.

Így a nyaraló után az alábbi esetekben van lehetőség adó-visszatérítésre:

1. Ha egy nyaraló területén található épület nem rendelkezik a lakás állapotának megfelelő státusszal, de a megszerzett ingatlan teljes ára kevesebb, mint egymillió rubel.
2. Ha a nyaralót egyedi lakásépítésre vásárolják, vagy már épült rá lakóépület.

Ilyen esetekben előfordulhat, hogy a dachára kivetett adó visszakerül az állampolgárhoz. A lényeg az, hogy az oldal eladása után helyesen töltse ki a 3-NDFL nyilatkozatot, nyújtsa be a Szövetségi Adófelügyelethez, és az esedékes adót is teljes mértékben befizesse.

Milyen dokumentumok szükségesek a levonáshoz?

Az ajánlások a következők lesznek. A tranzakciót követően az adókedvezményt igénybe venni kívánó állampolgárnak fel kell vennie a kapcsolatot az illetékes adóhatósággal, és be kell nyújtania a szükséges papírokat. Listájuk a következőket tartalmazza:

• 2-NDFL-tanúsítvány a tranzakció végrehajtásának évére;
• nyaraló vásárlás költségeit igazoló papírok;
• bevallás 3 személyi jövedelemadó;
• tanúsítvány, amely megerősíti a tulajdonjogot;
• egy adott ingatlan tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó egyéb dokumentumok.

Ez a dokumentumcsomag lehetővé teszi az adólevonást és a megtakarításta pénz egy része nyaraló vásárlásakor.