A jelzáloghitel elutasításának fő okai a Sberbankban

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Hazánk nem minden lakosa vásárolhat lakást jelzáloghitel nélkül. Különösen, ha az objektum nagyvárosban található. Ebben az esetben kapcsolatba kell lépnie a bankokkal. Minden hitelintézet saját feltételeit kínálja a tranzakció lebonyolításához. A Sberbanknak remek ajánlatai vannak.

A jelzáloghitel megszerzésének eljárása meglehetősen bonyolult. A kérelmeket gyakran elutasítják. A jelzáloghitel Sberbankban történő elutasításának okai eltérőek lehetnek. Ennek oka gyakran az elégtelen jövedelem, a rossz hiteltörténet és a szabályok be nem tartása.

Elutasítás oka

Nem mindenki tudja, hogyan hagyják jóvá a jelzáloghiteleket a Sberbankban. Az elutasítás okairól a bank döntése után lehet tájékozódni. Ez figyelembe veszi az ügyfél családi állapotát, jövedelmét, hiteltörténetét, valamint sok más tényezőt. Fontos, hogy az illetőnek van-e fizetési biztosítékul szolgáló ingatlana. Ha kétségei vannak a hitelfelvevővel kapcsolatban, akkor a jelzáloghitel megtagadása következik a Sberbankban.

Miért történt ez, a bank nemköteles jelenteni. Ezt rögzíti az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 821. cikke, amely szerint a hitelező bizonyos körülmények között megtagadhatja a tranzakciót. De az ügyfeleknek tudniuk kell a jelzáloghitel Sberbankban történő elutasításának okait. Végül is ez kihat a további cselekvésekre.

A hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények

Hogyan lehet megtudni, hogy a Sberbank miért utasította el a jelzáloghitelt? Ehhez meg kell ismerkednie a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményekkel:

• Kor. Egy személynek 21 évesnél idősebbnek kell lennie a kérelem benyújtásakor, és nem lehet több 75 évesnél az utolsó kifizetés időpontjában.
• Jövedelem. Hivatalosnak és állandónak kell lennie. A jelentkezéshez jól fizetett állás szükséges.
• Nincs büntetett előélet. Ellenkező esetben az ilyen ügyfelek nem kaphatnak jelzáloghitelt. Felfüggesztett ítélet mellett kicsi az esély a pozitív kimenetelre.

A bankok más követelményeket is megfogalmazhatnak a hitelfelvevőkkel szemben. Például meg kell adnia a szükséges dokumentumok listáját. Sok intézményben kötelező a 2 személyi jövedelemadó igazolás, de ezt nem mindenki tudja megadni.

Nem egyezés

Minden intézménynek saját követelményei vannak a hitelfelvevőkkel szemben. A jelzáloghitel Sberbankban történő elutasításának okai pontosan ebben rejlenek. Ehhez legalább 6 hónapos munkatapasztalat is szükséges lehet az utolsó munkahelyen. Néha legalább 1 éves teljes munkaidőre van szükség.

Csak ha minden feltételnek megfelel, igényelhet jelzáloghitelt. Csak ezután várható pozitív döntés.

Fizetésképtelenség

Az ingatlan ára meglehetősen magas, ezért az ügyfélnek jó jövedelemmel kell rendelkeznie a jelzáloghitel igényléséhez. Az átlagos összeg országszerte évente változik, de most körülbelül 35 ezer rubel. Egyes régiókban több vagy kevesebb is lehet.

A Sberbank figyelembe veszi a hitelfelvevők fizetőképességét. A jelzáloghitel-részletek maximális összege nem haladhatja meg a családban dolgozó munkavállalók jövedelmének 30%-át. A nem dolgozó emberek létminimumát vonják le belőle. Ha a bevétel nem éri el a szükséges küszöböt, akkor a jelzáloghitelt megtagadják. A Sberbank 2016-ban ugyanazokkal az indokokkal indokolja az ilyen tranzakciókat, mint az előző években.

Ez javítható az első befizetés összegének növelésével, ami általában 20%. Minél nagyobb az összeg, annál kevesebbet kell fizetnie havonta. Ennek eredményeként a kifizetések összege a bank pozitív válaszához szükséges szintre csökken.

Hitelelőzmények

Ha a jelzálogkölcsönt elutasítják, a Sberbank nem tájékoztathat a döntés okairól. Lehet, hogy hiteltörténet. Ha az ügyfelek időben fizetik a hiteleiket, akkor valószínűleg jóváhagyják a jelzáloghitel-felvételt. A pályázat mérlegelésekor minden árnyalatot figyelembe vesznek. Az elutasítás okai a következők:

• Bármely pénzintézetben kibocsátott kölcsönök kifizetésének késése. Ha egy struktúrában nem történtek időben történő kifizetések, nagyon gyakran más szervezetek megtagadják a jelzáloghitel felvételét.
• Nemrég kiadott kis kölcsönök. Például telefonkölcsönök. Ez kétségeket vethet fela hitelfelvevő fizetőképessége.

Hiteltörténetének megváltoztatásához az aktuális hiteleket időben ki kell fizetni. Talán a jövőben lehetséges lesz jelzálogkölcsönt intézni.

Dokumentumok

A Sberbanknál felvett jelzáloghitel elutasításának okai hibásan elkészített vagy hamis dokumentumokkal kapcsolatosak. Minden olyan információ ellenőrzésre kerül, amelyet az igényléskor a banknak továbbítanak. Hamis adatokra derül fény, az ügyfélnek nem adnak ki jelzálogkölcsönt. A kérelem kitöltésekor a tanúsítványokat át kell tekinteni, ellenőrizni kell, hogy nincsenek-e benne hibák, foltok.

A férfiaknak katonai igazolványt kell magukkal vinniük, amelyen fel kell tüntetni a katonai szolgálatot, a késés okait. Ha hamis dokumentumokat használnak fel kölcsönszerzéshez, az ilyen személy feketelistára kerülhet. Ekkor egyetlen pénzintézet sem tud jelzáloghitelt kiadni. Ez minden dokumentumra vonatkozik.

tartozások az adó- és közlekedésrendészetnél

Miért tagadják meg a jelzáloghiteleket? Előfordulhat, hogy a Sberbank nem hangoztatja az okokat, de az ügyfeleknek tisztában kell lenniük azzal, hogy ennek oka a közlekedési rendőrséggel vagy az adóval szembeni tartozása.

Ezért bírságokat és egyéb díjakat kell fizetni. Különféle szolgáltatásokon – speciális oldalakon, fizetési rendszereken, terminálokon és ATM-eken – ellenőrizheti elérhetőségüket és letétbe helyezheti az alapokat. Ha nincs tartozás, akkor kérhet kölcsönt.

Egészségügyi állapot

Miért utasította el a Sberbank jelzálogkölcsönt egy bérszámfejtő ügyfélnek? Ennek oka lehet az eltéréskövetelmények vagy elégtelen jövedelem. Néha az elutasítás oka egészségügyi állapot. Általában a várandós nők, valamint azok, akiket hosszú ideig kórházban kezelnek, nem igényelhetnek jelzáloghitelt. Nem fog tudni jelzálogkölcsönt felvenni, ha beteg vagy rokkant.

Ingatlan likviditás

Sok követelmény van a biztosítékokkal szemben. Az alacsony likviditás a jelzáloghitel igénylésének megtagadását is indokolja. Az ingatlanok értékbecslését szakértők végzik. A banknak biztosnak kell lennie abban, hogy a jelzálogkölcsönt kifizetik. Fizetés elmulasztása esetén az ingatlant eladják, és a bevétel fedezi a tartozást.

Az ingatlanokra a következő követelmények vonatkoznak:

• a létesítmény helye abban a régióban, ahol fióktelepek működnek;
• 1965-ben vagy később épült;
• objektumtípus - kényelmes lakhatás;
• nincs teher, adósság, illegális átépítés.

A bankok általában nem adnak kölcsönt közösségi lakások és szállók szobáira. Nehézségek adódnak olyan objektumokkal, amelyek távoli régiókban találhatók. A Sberbank megtagadhatja a jelzáloghitel kibocsátását a betöltött pozíció képzettségének következetlensége, bemutathatatlan megjelenése, veszélyes munkavégzés miatt.

Mi a teendő visszautasítás esetén?

Bár az elutasítás kellemetlennek számít az ügyfél számára, nem kell kétségbe esni. Általában a Sberbank felülvizsgálja a kérelmeket, és ezért pozitív döntést hozhat a jövőben. A meghibásodás megelőzése érdekében pedig meg kell szüntetni annak okát. Például szerezzen munkátfizetett munka, vagy találjon tárgyat akciós áron.

Ha az elutasítás okai negatív hiteltörténetben szerepelnek, akkor azt javítani kell. Nemcsak a hitelek késedelmes fizetése miatt romlik, hanem a technikai hibák és a banki alkalmazottak figyelmetlen hozzáállása miatt is. A hibák kijavításához fel kell venni a kapcsolatot a pénzintézettel a megfelelő kérelemmel. Ha az ügyfél nem fizette ki időben a kölcsönt, akkor azt kellő időben meg kell tennie a helyzet javítása érdekében. Ezt követően újra lehet jelentkezni.

Új ingatlant találhat. Az objektumnak meg kell felelnie a bank követelményeinek. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a pénzintézetek könnyebben tudnak nagyobb kölcsönt nyújtani egy kényelmes lakás vásárlásához, mint kis hiteleket falusi ház vásárlásához.

Néha a hitelfelvevők fogyasztási hitelt vesznek igénybe ingatlanvásárláshoz. Az összeg ugyan nem biztos, hogy elegendő, de az objektum árának nagy részét fedezi. A fogyasztási kölcsön igényléséhez a hitelfelvevőnek be kell mutatnia néhány dokumentumot a jelzáloghitelhez képest.

Jelentkezhet más bankoknál. Minden szervezetnek megvannak a maga követelményei az ügyfelekkel szemben. Ha az egyikben elutasították, akkor a másikban pozitív döntés születhet.

Ha a bankok alacsony jövedelmük miatt nem adnak ki jelzálogkölcsönt, akkor a hitelfelvevőnek joga van további garanciákat vonni, például hitelfelvevőtársakat vagy kezeseket hívni. Az első csak közeli rokonok lehetnek, a második pedig gazdag egyének. Az ügyfél nagy összegű előleget fizethet, vagy más anyagot is biztosíthatfedezeti értékek. Ezután lehetséges a határozat felülvizsgálata.

Hitelbrókerek

Sokan hitelközvetítőkhöz fordulnak, akik segítséget nyújtanak a jelzáloghitel megszerzésében. De ne feledje, hogy ezért a munkáért jutalékot kell fizetnie.

A brókerszolgáltatások kiválóak:

• azok a polgárok, akiknek nincs idejük iratgyűjtésre, egyéb formaságok elvégzésére;
• kölcsönfelvevők, akiktől több szervezet megtagadta a kölcsönt.

Ha a fenti tippek nem segítettek, akkor ne feledje, hogy a kölcsönöket más családtagoknak is kiadják. Talán valaki jobban megfelel a bank követelményeinek. A legtöbb számára a jelzáloghitel az egyetlen módja a lakásvásárlásnak, ezért azt felelősségteljesen kell felvennie. Nem kell kétségbe esni, ha visszautasítja, mert a jövőben valószínűleg kölcsönt vehet fel.