2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A lakás tulajdonosa, aki bérlőket enged be, nem mindig biztos a tisztességükben és pontosságukban. És ha a szomszédok folyamatosan panaszkodnak a zajra, és a vendégek összetörik a drága bútorokat, akkor a tulajdonosnak nincs más lehetősége, mint felmondani a bérleti szerződést.
Érdemes megjegyezni, hogy a bérleti szerződés idő előtti felmondását időnként maguk a bérlők is megkövetelik. Miért? Sok oka lehet: van lehetőség saját lakás vásárlására, vagy talált más bérlési lehetőséget, közelebb a munkához. Mindenesetre fontos, hogy a munkaszerződést megkötő mindkét fél tudja, hogyan kell azt megfelelően felmondani.
Egyetértek?
Kezdjük azzal, hogy egyszerre két fél is felmondhatja a bérleti szerződést. De az ügyvédek szerint ez ritkán történik meg. Érvényessége a futamidő lejárta miatt is megszűnhet.
A bérleti szerződés egyoldalú felmondása a leggyakoribb gyakorlat. Ha a munkáltató hirtelen úgy dönt, hogy elköltözik, akkorcsak a vele együtt élő családtagok beleegyezésére van szüksége. A munkaviszony a szerződés eltérő rendelkezése hiányában bármikor megszüntethető. Ezért a papírok aláírásakor nagyon oda kell figyelni a felmondási záradékra. Előfordul, hogy a bérbeadó jelzi, hogy a bérlőnek egy hónapos értesítést kell adnia a döntéséről. Ha pedig ez a feltétel nem teljesül, akkor a bérlő a ház bérbeadása nélkül téríti meg a bérbeadó veszteségeit.
A bérleti szerződés felmondása a lakástulajdonos kérelmére is lehetséges. Általában a szerződésben feltüntetik, hogy miért teheti ezt meg. Ez lehet késedelmes fizetés, a bérlő által okozott vagyon- vagy helyiségkárosítás, a lakás más célra történő használata (például a bérlő irodát nyit ott). A fentieken túlmenően a felmondás oka lehet, ha a vendégek megtagadják az ingatlan tulajdonosának beengedését a lakásba. Érdemes ezeket a pontokat azonnal feltüntetni a szerződésben, hogy később ne szóbeli ígéretekre támaszkodva védje meg jogait a bíróság előtt.
Bíróság útján felmondani
Néha a bérlő és a bérbeadó nem tudja békésen megoldani konfliktusát. És ebben az esetben bírósághoz kell fordulni. A lakásbérleti szerződés bírósági úton történő felbontását elsősorban a bérbeadó kéri. Hiszen gyakran előfordul, hogy a bérlők nem akarják elhagyni a helyiséget, annak ellenére, hogy hosszú ideje nem fizettek a lakásért. Sérülnek az ingatlantulajdonos jogai. Az ítélet ebben az esetben nemcsak a bérleti szerződés felmondása, hanem a gátlástalan bérlők kilakoltatása is.
A bérlőnek akkor is joga van bírósághoz fordulni, ha a lakás lakhatatlanná vált, például rossz állapotban van. Vagy ha túlélt egy tüzet (nem a bérlők hibája).
A bírósági eljárás azonban szélsőséges intézkedés, amely mellett a bérlő és a lakás tulajdonosa ritkán dönt. A helyzet az, hogy kevesen regisztrálják hivatalosan a bérleti szerződéseket. Hiszen akkor a bérbeadónak meg kell hirdetnie a jövedelmét, ami adófizetést jelent. Ezért az oroszok leggyakrabban saját intuíciójukra és szerencséjükre hagyatkoznak, amikor lakást bérelnek vagy bérelnek ki.
Ajánlott:
A biztosítás felmondása kölcsön felvétele után: indokok, indokok és dokumentumok
A hitelfelvevő minden kölcsönigényléskor szembesül azzal, hogy meg kell vásárolnia egy biztosítást, és néha egynél többet is. A bank mint hitelintézet a kockázatok minimalizálására törekszik, és a hitelfelvevő nem akar túlfizetni olyan szolgáltatásért, amelyre nincs szüksége. Próbáljuk meg kitalálni, mikor jobb biztosítást kötni, és hogyan lehet felmondani a biztosítást a kölcsön kézhezvétele után
A hitelbiztosítás felmondása: utasítások, árnyalatok, ajánlások és vélemények
A közelmúltban a leendő hitelfelvevők egyre gyakrabban szembesülnek azzal, hogy biztosítási kötvényt kell vásárolniuk, és néha egyszerre többet is. A Bank ezzel igyekszik bebiztosítani magát a vissza nem térített kölcsöntőke ellen, és növelni bevételét. A hitelfelvevők pedig nem akarnak túlfizetni a kiszabott szolgáltatásért, és nem akarnak becsapni
Ingatlanadó Spanyolországban: levonások a költségvetésből a vásárlás, eladás, bérlet, méretezés és időzítés miatt
A spanyolországi lakásárak nagyon vonzóak az oroszok számára. A megélhetési költségek ebben az országban a legalacsonyabbak Európában. Ezért sokan felteszik azt a kérdést, hogy mik az ingatlanadók Spanyolországban
OSAGO szerződés felmondása: dokumentumok, feltételek, biztosítási összeg egyenlegének kiszámítása
Minden versenyző szembesülhet olyan helyzettel, amikor az OSAGO szerződés idő előtti felmondása szükséges. Ez teljesen lehetséges, de a jogszabályok összes bonyolultságának ismerete nélkül ez meglehetősen problémás lehet
Mi az az elsőbbségi bérlet? Priority Pass kártya beszerzése, vélemények róla
Mi az a Priority Pass kártya? Milyen előnyei vannak? Hogyan és hol tudok kártyát szerezni? Milyen díjakat kell fizetni a Priority Pass kártya kiállításáért és használatáért? Milyen esetekben szükséges valóban kártyát készíteni? Erőteljes felhasználói tippek
