Ingatlanadó Spanyolországban: levonások a költségvetésből a vásárlás, eladás, bérlet, méretezés és időzítés miatt

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Spanyolországban ingatlanvásárláskor figyelembe kell vennie az ilyen vásárlás költségeit. Az ingatlanvásárlás és -eladás adóin kívül Spanyolországban figyelembe kell venni az alapkezelő társaságok szolgáltatásainak költségeit, a közüzemi számlákat és a biztosítást. Ha valaki jelzáloghitellel szerzett ingatlant, akkor járulékokat is fizet. Mivel egyes oroszok ebben az európai államban szeretnének lakást szerezni, meg kell találni, hogy jelenleg milyen ingatlanadó fizetendő Spanyolországban. Ez a kérdés aktuális.

A költségekről

Figyelembe kell venni azt a tényt, hogy ebben az országban a lakhatás gyakran javítást igényel, amit szintén el kell költeni. Általában az adókkal együtt évente körülbelül 2500 euróba kerül egy ingatlan fenntartása Spanyolországban.

Ingatlanadó mindenkinek

Egy adott országban rezidensek és nem rezidensek is minden évben adót fizetnek ingatlanaik után, amit IBI-nak neveznek. Ez az ingatlanadó Spanyolországban nem több, mint a lakások kataszteri értékének 1,1%-a. Általában bent van15-ször a piaci árak alatt.

De fontos szem előtt tartani, hogy az együtthatót rendszeresen felülvizsgálják. Sőt, a különböző önkormányzatok maguk határozzák meg a díjaikat. Egyes településeken lecsökkentik, néhányban pedig éppen ellenkezőleg.

Nem rezidensek adója

Ezen túlmenően Spanyolországban ingatlanadó is vonatkozik azon külföldiekre, akik nem lakosok ebben az államban. Azaz nem töltenek évente 183 napnál többet az országban, nem nyilvánítják azt életük középpontjának. Az állampolgárok ezen kategóriájának külön ingatlanadót kell fizetnie Spanyolországban a nem rezidensek után, ezt IRNR-nek hívják.

Ezen túlmenően, ha a tulajdonos 700 000 eurót meghaladó értékű ingatlannal rendelkezik, akkor vagyonadót kell fizetnie - Impuesto obre el Patrimonio.

Közművek

Azoknak, akik ingatlant vásároltak, közüzemi számlákat is fizetniük kell. Ez a gyűjtőterület díja - kertek, parkolók, lépcsőházak, pincék és így tovább. Általános szabály, hogy évente 300-500 eurót kell adni.

Ha egy egyedi területről beszélünk, akkor a költségek az urbanizációtól függenek - elszállítják-e a szemetet, van-e biztonság, ki vannak-e világítva az utak - mindezek a tényezők befolyásolják a végső kifizetést. Általában évi 500-1500 euróba kerül. De az előkelő lakóépületekben, amelyekben szaunák, edzőtermek, éttermek és úszómedencék is találhatók, ez az ár többszörösére emelkedhet.

Nem ritka, hogy a kertészek minden héten külön fizetnek. Úgy állnak, mintáltalában körülbelül 80-200 euró havonta. A végső költség nagyban függ a webhely méretétől. Külön kell fizetni a ház takarításáért, a medence takarításáért is - ez körülbelül 130 eurót vesz igénybe havonta.

Az áramról

Fontos figyelembe venni, hogy az áram végső költsége az áramszolgáltató vállalattól függ. Az elektromos hálózat karbantartásáért általában havi 15 eurót fizetnek az emberek. Egy lakásban három ember esetében az energiafogyasztás körülbelül 300 kWh havonta. 1 kW költsége 0,122 és 0,134 euró között van.

A vízellátást illetően Spanyolországban a víz 0,5 euróba kerül 1 köbméterenként. Mivel egy háromtagú családban körülbelül 15 köbméter víz jut havonta, ezért 7,5 eurót kell fizetnie.

A benzinről

Központi gázszolgáltatás kiépítve az ország központjában és északi részén. Ami a déli és keleti régiókat illeti, ott nem is olyan régen kezdett megjelenni. Általában egy embernek van havi 30 eurós gázfizetése. A gázpalackok egyenként körülbelül 25 euróba kerülnek, és egy palack egy hónapig elég.

A központi fűtés a legújabb lakóépületekben általában nem. Jelenleg osztott rendszereik vannak.

Az interneten, a tévében és a telefonálásban

A vezetékes telefonkapcsolat létesítésekor havi 10 eurót kell fizetni. Ez a fizetés több ezer perces országon belüli beszélgetést foglal magában vezetékes telefonra történő hívás esetén, mobiltelefonra 1 óra. Ha ezt a határt túllépik, akkor az árfolyam percenként 0,11 euró lesz.

Az internet általában körülbelül 12 euróba kerül havonta. Ha gyors, 30 Mbps-os internetre van szüksége, akkor már havi 43 eurót kell fizetni érte. A televíziózás, beleértve az orosz csatornákat is, évi 120 euróba kerül.

A biztosításról

Az ingatlanok biztosítása az országban nem kötelező, ellentétben a spanyolországi ingatlanadó fizetésével a nem rezidensek számára. Ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor a lakást nem jelzáloghitelre vették.

A legkisebb biztosítási összeg 80 euró. A teljes körű biztosítás évente körülbelül 460 euróba kerül.

Hogyan kell fizetni a közüzemi számlákat?

Ha valaki nem lakik állandó jelleggel az országban, akkor érdemes elkezdenie az összes közüzemi számlát leírni a bankszámlájáról. Ebben az esetben mindenféle nyugta kézhezvételekor a bank maga fizeti azokat. Csak arra lesz szükség, hogy a számlán mindig legyen elegendő fedezet ehhez.

Azt is fontos figyelembe venni, hogy ha Spanyolországban nem fizetik be időben a karbantartási és ingatlanadót, akkor pénzbírság jelenik meg. Ennek kellemetlen következményei lehetnek a tulajdonos számára. Így az oroszok számára a spanyolországi kommunális lakás vagy ingatlanadó meg nem fizetése miatti büntetés az országban tartózkodási engedély megújításának megtagadása lehet. Megtagadhatják a vízum kiadását ennek az európai államnak. Általában a postára érkeznek a megfelelő figyelmeztető levelek, és amikor az elmúlt 5 évben nem történt fizetés, akkor kezdődnek a regisztrációs nehézségek.dokumentáció.

A bérbeadásról

Ne feledje, hogy Spanyolországban ingatlanbérleti adó is van. Jellemzően a lakások hozama ebben az országban körülbelül 6,7% évente. Ha rövid távú bérlésről beszélünk, akkor az árak sok tekintetben a régiótól és a tartózkodási évszaktól függenek. Ez különösen igaz az ország üdülőövezeteire. A legmelegebb évszakokban a bérleti díjak elérhetik a heti 490 eurót, a hideg évszakban ugyanez az ingatlan heti 190 euróba kerül.

Az ágazat jogszabályainak folyamatos szigorítása miatt Spanyolországban az ingatlanvásárlásra, valamint annak bérlésére kivetett adók folyamatosan nőnek. Mindenki, aki ezen a területen tranzakciót folytat, adóbevallást készít. Folyamatosan nő az adóelkerülők száma Spanyolországban ingatlaneladáskor, bérbeadáskor. A bérlakásadó a bérleti díjnak, az ingatlanból származó teljes bevételnek mintegy 25%-a.

Az ország komoly büntetést alkalmaz az illegális ingatlanbérlőkre - 30 000 euró.

A bérlőket az országban szaklapokban, a sajtóban, a világháló kiadványaiban keresik. A bérelhető lakások nagyon népszerűek Spanyolországban az ebbe az európai államba érkező hallgatók és turisták nagy száma miatt.

Aki vidékre megy lakást bérelni, annak fontos észben tartania, hogy itt a bérlőt sokkal jobban védi a törvény, mint a bérbeadót. A bérleti szerződésben meg kell határozni, hogy ki és hogyan fizetsegédprogramok. Általában maga a tulajdonos teszi ezt, amikor megérkeznek a számlák. És akkor a bérlő fizeti a számlákat a bérbeadónak, havi díjat fizet. A kisebb és aktuális javításokat a bérlő költségére végezzük. Ha pedig nagyjavításról beszélünk, akkor azt a bérbeadó végzi.

Ne felejtse el, hogy a bérleti szerződés mellékletében fel kell tüntetni a lakásban lévő bútorokat, le kell írni azon a károkat, hogy a lakásból való kilakoltatáskor a bérbeadó ne éljen a bérlővel szemben a tény, hogy nem ő törte meg.

Az alapkezelő társaságról

Azok számára, akik nem tartózkodnak állandóan az országban, sokkal könnyebben intézkedhetnek az ingatlanadók befizetésével Spanyolországban egy alapkezelő társaság bevonásával. Ki fogja fizetni a villanyszámlát és a vízdíjat is. Ezt követően, miután ezt megtette, magától a tulajdonostól számítja fel az összeget. Ez egy népszerű módszer, mivel nagyon kényelmesnek tartják a háztulajdonosok számára.

Ha lakást vásárolnak egy modern komplexumban, akkor nem lesz nehéz ilyen céget találni. Általában ő lesz a fejlesztő is. És meg kell jegyezni, hogy Spanyolországban az ilyen cégek árcédulája a legalacsonyabbak között van az egész Európai Unióban. Az alapkezelő társaság díja általában nem haladja meg a 365 eurót évente.

De egészen más módon, ugyanezt a mutatót számítják ki, ha rövid távú bérlakásról van szó. Ezután az alapkezelő társaságok a bérleti díj körülbelül 5%-át veszik fel.

A lakhatási költségekről

Azonban az összes spanyolországi ingatlanadóval együttaz oroszok számára ez az ország nagyon vonzó ingatlanvásárlás szempontjából. A helyzet az, hogy a szállásárak itt a legalacsonyabbak között vannak Európában.

A lakásértékesítésről

A hivatalos statisztikák szerint 2018-ban 9%-kal nőttek az ingatlanárak Spanyolországban. Csak olyan személy adhat el lakást, aki közjegyzői meghatalmazással rendelkezik. Az értékesítés jogát az ügynökökre bízták. Fontos, hogy rendelkezzenek megfelelő engedéllyel az ilyen tevékenységek végzéséhez. Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor az eladáshoz minden fél hozzájárulása szükséges.

Az a bérlő jogosult először lakást vásárolni, aki utoljára bérelt lakást az eladás előtt. Tudni kell, hogy az országban lévő másodlagos ingatlan megtartja a volt tulajdonos tartozásait. És ezt figyelembe kell venni az ingatlan továbbértékesítésénél.

Az értékesítési költségekről

Spanyolországban kétféle adó vonatkozik az ingatlaneladásokra. Az első az ingatlan teljes árának 3%-a, amely a szerződésben szerepel, az esetleges jövőbeni jövedelemadó terhére.

Azokban az esetekben, amikor az eladásból származó nyereség nem érkezett meg, és hivatásos ügynök dolgozik, a befizetést követő 3-6 hónapon belül megkezdheti az adó visszatérítését.

A második adó a tulajdonlás ideje alatt bekövetkezett ingatlanár-emelkedés utáni adó. Ezen díjak számítása a közigazgatási körzetekben külön-külön történik. Ezenkívül a lakásértékesítés során az eladóknak biztosítaniuk kellingatlan energiatanúsítványai. A regisztráció ára eléri a 100-250 eurót. Az ingatlanügynöki szolgáltatások a ház árának körülbelül 5%-ába kerülnek. De az ingatlan költsége a régiótól függ. Minden régiónak saját jutaléka van.

További információ

Ha az ingatlan tulajdonosa külföldi, akkor többféle adót kell fizetnie. Azokban az esetekben, amikor ez nem történik meg, adósságok halmozódnak fel, és az adósságok büntetése nő. Ezért fontos, hogy pontos információkat tudjon a spanyolországi ingatlanadókról, és semmi esetre se késsen a fizetési feltételekkel. Ellenkező esetben ennek következtében megtagadhatják a tartózkodási engedély, vízum kiadását Spanyolországba.

Azokban az esetekben, amikor a lakást hitelre vásárolták, biztosítást kell kötni. Ennek minimális költsége 80 euró lesz. A legátfogóbb biztosítási típus évi 460 euró lesz.

Az országban minden háztulajdonosnak figyelembe kell vennie, hogy az állam törvényei értelmében a bérlők jobban védettek, mint a bérbeadók. Az eredeti hosszú távú bérlet jellemzően 1 évre szól, de a bérlő akár 5 évre is meghosszabbíthatja. És ezen 5 év alatt a lakásbérlés költségeinek növekedése csak az inflációnak megfelelően lehetséges, és nem több. Míg Spanyolországban emelkedhetnek az ingatlanadók.

Az ingatlan értékesítését vagy közjegyzői meghatalmazással rendelkező ügynök, vagy maga a tulajdonos végzi. Az eladás jogát általában ügynökre bízzák,megfelelő engedéllyel rendelkezik. Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, vagy a tulajdonos házas, akkor az eladáshoz minden fél hozzájárulása szükséges. Ha egy lakást az eladás előtt béreltek, az utolsó bérlőnek van első joga a megvásárlására.

Fontos pontok

Mivel a tulajdonos közvetlen kötelezettsége az egyes adók időben történő megfizetése, az ország hatóságai az új tulajdonos regisztrációját követően azonnal nyugtát küldenek a spanyol címre. Ha elmarad, nem éri el, ahogy néha megesik, és a hatóságoknak szánt pénzösszegeket nem utalják át, akkor bírságot kell fizetni. És amíg ezt a bizonylatot meg nem fizetik, lehetetlen ingatlaneladást folytatni. Nem lehet lefektetni. Ha az adósság nagyon nagy, az ingatlan letartóztatható. Ez ritkán fordul elő, és ha igen, akkor az ilyen döntést tárgyalás előzi meg. A fizetések egyszerűsítése érdekében célszerű beállítani a spanyolországi lakhatásért fizetett összes kifizetés automatikus bankszámláról történő visszavonását. Az ügynökségek gyakran ingatlankezelési szolgáltatásokat kínálnak külföldi tulajdonosoknak, beleértve a számlák ellenőrzését és fizetését.

Néhány árnyalat

A spanyol ingatlanpiacon való hozzáértő működés érdekében fontos megérteni az ott használt alapvető fogalmakat. Az egyik legfontosabb a "rezidens" és a "nem rezidens". Az állampolgárok ezen kategóriái különböző ingatlanadókat fizetnek az országban.

A lakosok azok a személyek, akik megfelelnek a két követelmény egyikének. Vagy 183-nál többet költenek Spanyolországbannap évente, és ennek nem kell folyamatosnak lennie, vagy ezt az országot nyilvánítják életük érdekeinek középpontjává. Ez azt jelenti, hogy ennek a személynek az üzletét végzik, vagy a család életét. Ha ingatlant vásárol Spanyolországban, akkor senki sem lesz belföldi illetőségű.

Így Spanyolországban a külföldi lakástulajdonosok nagy része továbbra is országa rendszerének adóügyi illetősége marad.

Ne feledje, hogy egyetlen cikk sem ad pontos információkat a spanyolországi ingatlanok adóterhéről. A hivatásos jogászok sok egyéni jellemzőt tanácsolnak. Az adózás terén sok függ Spanyolország konkrét régióitól, településeiktől, a világ és az állam jelenlegi helyzetétől.

A lakásvásárlás szakaszában az ország lakosai és nem rezidensei valójában egyenlőek, és ugyanazt az adót fizetik az állam javára. Az adás-vételi szerződés megkötése után azonnal adót vetnek ki rájuk. Ezek helyreállítása nélkül a tranzakció egyszerűen nem megy végbe.

Az adó mértékét az ingatlan típusa határozza meg: legyen az üzlethelyiség, új épület vagy "másodlagos". A tranzakció lebonyolításának régiója is hatással lesz. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az eladási hirdetésekben feltüntetett lakásár soha nem tartalmazza az adókat. Vagyis hozzá kell adni a költség körülbelül 15%-át a látható árhoz, és akkor ez lesz a lakásvásárlás hozzávetőleges végső költsége.

Következtetés

Így számítsa ki a tranzakció teljes költségétSpanyolországban ingatlanvásárláskor nagyon fontos előrelépni. Az adó az ingatlan összértékének körülbelül 15%-a lehet. A fizetés elmulasztása a vásárlás szakaszában az ügylet érvénytelenségéhez, a jövőbeni díjfizetés elmulasztása pedig a spanyolországi tartózkodási engedély kiadásának megtagadásához vezet.