2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a kérdés: „Hogyan zajlik ma egy közösségi lakásban lévő szoba eladás?” - elvesztette jelentőségét, hiszen ez a lakástípus a szovjet korszak emlékének tekinthető. Talán ez részben igaz, de az orosz városokban sok család kénytelen a régi lakásállomány kis szobáiban összebújni. Sajnos hazánkban nagyon akut a lakhatási probléma. Ez az oka annak, hogy egy közösségi lakásban lévő szoba eladása sok polgárt érdekel, mivel mindig lesz vevő az ilyen házra. Mindegyik partner saját céljait követi: valaki belefáradt a bérlakásokban való bolyongásba, valaki pedig lehetőséget talált tágasabb kastélyok vásárlására. Mindenesetre nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy egy közösségi lakásban lévő szoba eladása fáradságos eljárás, amely sok időt és erőfeszítést igényel. Ugyanakkor összefügg azzalbizonyos nehézségek, de ez a tény nem riaszthatja el a potenciális eladót.
Szomszéd kérdése
Közösségi lakásban lévő szoba eladása a szomszédokkal történt egyeztetéssel kezdődik.
Az a helyzet, hogy ha úgy dönt, hogy közösségi lakásban eladja a "mérőket", akkor az ingatlan vásárlási elővásárlási joga őket illeti meg. Ennek a feltételnek a betartása nélkül illegális lesz egy közösségi lakásban lévő szobát eladni. Előfordulhat, hogy az ingatlan tulajdonosa nem kapja meg a szomszédok hozzájárulását az üzlethez, hanem egyszerűen köteles erről tájékoztatni. Figyelemre méltó, hogy a harmadik félnek ugyanazokat az értékesítési feltételeket kínálják, mint a visszautasító szomszédnak. Más szavakkal, a lakhatási költségek felduzzasztása, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az üzlet sikertelen, nem fog működni.
Természetesen problémás üzlet - egy közösségi lakásban lévő szoba eladása. A gyakorlatban nem olyan egyszerű megszerezni a szomszédok elutasítását, mert bizonyos esetekben nem lehet őket megtalálni (valaki régóta nem lakik a városban, valaki más területre költözött). Gyakran előfordul, hogy minden szomszéd a helyén van, de nem akarják, hogy új bérlő jelenjen meg: nálunk szokás, hogy óvakodunk az idegenektől. Ezt a viselkedési taktikát leggyakrabban akkor választják, ha egy moszkvai közösségi lakás szobáját adják el.
Sokan attól tartanak, hogy büntetlen előéletű vagy kiegyensúlyozatlan pszichés ember fog mellettük élni.
A szobatulajdonosok beállítása
Ha elhatározta, hogy elad egy szobát egy közösségi lakásban, akkor meg kell határoznia azon személyek listáját, akik a szomszédságában található lakóépületek tulajdonosai.
Először is vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel, ahol kitölti a megfelelő kérelmet, és befizeti a tájékoztatásért járó állami díjat. Körülbelül öt napon belül írásos választ fog kapni.
Mi a következő lépés
Miután megállapította az Ön házában található lakások összes tulajdonosát, küldjön nekik egy levelet ingatlanvásárlási ajánlattal, amelyben megjelöli a felvételt, az életkörülményeket és az árat. Szomszédaidnak egy egész hónapjuk van a döntés meghozatalára.
Ha ezen időszak után nem kap választ, akkor ez a tranzakció visszautasításának tekinthető.
Ügylet feldolgozása
A fenti formalitások teljesítése után kereshet vevőt, vagy köthet üzletet (ha találnak vevőt).
Ne felejtse el, hogy minden ingatlanügylet állami regisztrációhoz kötött, amelyet a Regchamber alkalmazottai hajtanak végre. Az értékesítés legalizálásához össze kell gyűjteni egy bizonyos dokumentumcsomagot. Emlékeztetni kell arra is, hogy abban az esetben, ha az új tulajdonos megsérti az emberi szálló normáit, a szomszédoknak jogában áll megtámadni a tranzakciót. Éppen ezért a lehető legkomolyabban kell megközelíteni a vásárló választását.
Dokumentumok listája
Így közelebb kerültünkegy ilyen tranzakció utolsó szakasza, mint egy közösségi lakásban lévő szoba eladása. A megbízáshoz szükséges dokumentumokat előre el kell készíteni.
Először is útlevélre lesz szüksége. Másodszor, be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy senki sem regisztrált az eladó helyiségben. Harmadszor, be kell mutatnia azoknak az ajánlott leveleknek a másolatát, amelyeket a környéken található lakások tulajdonosainak címzett. Ezenkívül szüksége lesz egy dokumentumra a postától, amely tartalmazza, hogy a kiosztás megtörtént. Negyedszer, be kell nyújtania az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, a KTF-kivonatot és az ingatlan kataszteri tervét.
Üzleti árnyalatok
A legtöbb nehézség a közösségi lakásban lévő szobaeladás kezdeti szakaszában merül fel, amikor is írásban kell értesítenie szomszédait üzletkötési szándékáról. Mi a teendő például, ha Ivan Ivanovics megh alt, és rokonai még nem örököltek? Megvárni, amíg megjelennek, nem a legjobb módja a probléma megoldásának. Az lenne az optimális, ha a bíróságtól kérelmeznék a helyiség gazdátlan tulajdonként való elismerését. Az eljárás során minden bizonnyal hozzátartozókat találnak, és a helyzet megoldódik.
A szomszédok akadályozzák
Amint azt már hangsúlyoztuk, gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a szomszédok szándékosan avatkoznak bele egy tranzakció lebonyolításába, figyelmen kívül hagyva az írásos értesítést. Mindenesetre a bizonylaton az „Átvétel megtagadva” felirat szerepel, ami a tranzakció bejelentésének bizonyítéka lesz.
Ha a szomszédok szándékosan szánnak időt a válaszadásra, és nincs ideje egy teljes hónapot várni, akkor a következőket teheti: ne adásvételként, hanem ajándékként fejezze be a tranzakciót, ne felejtse el előtte kap pénzt a vevőtől. Ebben az esetben időt takaríthat meg.
Ne feledje, hogy egy közösségi lakásban lévő szoba eladása meglehetősen fáradságos eljárás, és érdemes előre felkészülni rá: akkor kevesebb időt és erőfeszítést igényel.
Ajánlott:
Kolégiumi szoba vásárlása: dokumentumok, az eljárás árnyalatai és jogi tanácsadás
Az emberek csak szélsőséges esetekben folyamodnak hostelben történő lakásvásárláshoz. Van, akinek sürgősen saját élettérre van szüksége, de nincs pénze lakást venni, van, aki más városba költözése miatt megy erre, van, aki most alapított családot, és mielőbb szeretne kiszökni szülői szárnya alól. amint lehetséges. Lehetnek más okok is, de ezektől függetlenül fontos tudni, hogy a kollégiumi szoba vásárlása hogyan zajlik helyesen
Hogyan adjunk el részesedést egy lakásban a törvénynek megfelelően
Hogyan adjunk el részesedést egy lakásban? Ez a kérdés elsősorban azokat érdekli, akik más tulajdonosokkal együtt birtokolnak ingatlant. És akkor fordul elő, ha növelni kell életterét. Hogyan lehet ilyen üzletet kötni a legkisebb veszteséggel?
Adósságújítás: az eljárás lényege, az eljárás, a szükséges dokumentumok
Az adósságújítás egy univerzális és népszerű jogi eljárás, amely lehetővé teszi az ügylet frissítését, és mindkét fél számára nyereségessé tételét. Végrehajtását az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák. A megállapodás elkészítésének és megkötésének árnyalatait, azokat a feltételeket, amelyek mellett azt legitimnek tekintik, a cikk tartalmazza
Közösségi lakás áttelepítése: az eljárás jellemzői
A lakosság életkörülményeinek javítása érdekében valósul meg a kommunális lakások betelepítési programja az északi fővárosban. Az állami programban való részvétel minden rászoruló számára elérhető
Pénzátutalás a Sberbankban: az eljárás árnyalatai
A Sberbank pénzátutalásának két fő típusa van. Az első esetben az ügyfélnek nincs szüksége bankszámlájára, egyszerűen készpénzben átmegy a fiókba. A második esetben működik a nem készpénzes pénzeszközök egyik letétből a másikba történő átvitelének rendszere
