Hogyan adjunk el részesedést egy lakásban a törvénynek megfelelően

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Hogyan adjunk el részesedést egy lakásban? Ez a kérdés elsősorban azokat érdekli, akik más tulajdonosokkal együtt birtokolnak ingatlant. És akkor fordul elő, ha növelni kell életterét. Hogyan kössünk ilyen üzletet a legkisebb veszteséggel?

Kinek kell?

Szinte mindenki tudja, hogyan kell egy ingatlant egészében eladni. De mi van akkor, ha a lakásnak csak egy része a tulajdonosa? Ez azért nehéz, mert lehetetlen elválasztani egy lakás egyik szobáját a másiktól a szó szoros értelmében.

Gyakran a párok azon gondolkodnak, hogyan adjanak el egy lakásrészt válás közben. Hiszen a közösen szerzett fő vagyonuk az ingatlan. Ez a helyzet hasonló ahhoz, amikor egy elhunyt hozzátartozó lakását egyszerre többen öröklik. És mindenkinek van egy speciális papírja, amely megerősíti a tulajdonjogát. Elmondása szerint a lakásrésszel azt csinálhatnak, amit akarnak.

Válasszon megosztásokat és értesítsen

Mielőtt eladja a lakásrészét, az ingatlant közösről közösre kell átjegyeztetnie. Ha beszélniaz ügyvédek nyelvezetét, majd "természetes részvényeket osztanak ki". Általános szabály, hogy minden tulajdonos számára ugyanazok.

Az eljárás befejezése után a tulajdonos árat határoz meg a részesedésére, és felajánlja ennek az ingatlanrésznek a megvásárlását a többi tulajdonosnak. Válaszukról egy hónapon belül kell dönteniük. Ha ezen időszak letelte után nem érkezett ajánlat a szomszédoktól, akkor a részvényt eladhatja másnak. Ebben az esetben jobb írásos fellebbezést benyújtani. Itt kezdődhetnek a problémák. Az a helyzet, hogy a tulajdonosok az elővásárlási jogot egyfajta engedélynek tekintik az üzletrész eladására. És például eltűnnek, hogy ne kapjanak írásbeli értesítést. De a lakásrész eladásának hivatalos megtagadása nélkül nem fog tudni.

Hogyan adjunk el egy lakásrészt bíróságon keresztül

Ha ennek ellenére az egyik tulajdonostárs kitartóan bujkál előle, akkor közjegyzőt kell bevonni. Írásos értesítést küld neki. Nos, akkor mehet a bíróságra. A jogszabály úgy rendelkezik, hogy ha egy helyiséget nem lehet közösen használni, akkor a kisebb rész tulajdonosa követelheti a nagyobb helyiség tulajdonosától a megváltást. Ez a lehetőség azok számára releváns, akiknek részesedésük van egy egyszobás helyiségben. A bíróságon keresztül egy ilyen ügy nagy valószínűséggel az Ön javára fog dönteni.

És ha adományoz?

Hogyan adjunk el egy részesedést egy privatizált lakásban, ha a másik tulajdonos továbbra is ellenáll, de lehetetlen az ügyet bíróságon keresztül megoldani? Ebben az esetben megállapodást köthetossza meg az adományt. A törvény szerint az ilyen tranzakcióhoz nincs szükség más tulajdonosok beleegyezésére.

De ennek a lehetőségnek van egy hátránya. Hiszen az ügylet jogilag nem felel meg a lényegének. Vagyis ha a vevő nem fizeti ki teljes egészében a részesedést, vagy egyáltalán nem fizet, akkor nem tud majd felmutatni neki semmit. Nem lesz jogi bizonyíték. Hiszen az ajándékozási szerződés nem rendelkezik fizetésről.

Mindenesetre a „hogyan adjunk el egy lakásrészt” kérdésre adott válasz számos részlettől függ: az ingatlantulajdonosoktól és az Önhöz való hozzáállásuktól, valamint a részesedés nagyságától.