Kolégiumi szoba vásárlása: dokumentumok, az eljárás árnyalatai és jogi tanácsadás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az emberek csak szélsőséges esetekben folyamodnak hostelben történő lakásvásárláshoz. Van, akinek sürgősen saját élettérre van szüksége, de nincs pénze lakást venni, van, aki más városba költözése miatt megy erre, van, aki most alapított családot, és mielőbb szeretne kiszökni szülői szárnya alól. amint lehetséges. Lehetnek más okok is, de ezektől függetlenül fontos tudni, hogyan kell megfelelően lebonyolítani a kollégiumi szoba vásárlását. Nézzük meg ezt a kérdést részletesebben, és derítsük ki, milyen buktatókat kell figyelembe venni ennek során.

Alapvető finomságok

A kollégiumi szoba vásárlása (a buktatók nagyon eltérőek lehetnek) nagyon komoly döntés, amely sok problémát okozhat a jogilag hozzá nem értőknek. A biztonság kedvéért ajánlatos megkérni az eladót, hogy adjon meg egy igazolást a 7-es űrlapon a megállapodás megkötése előttés 9. Az utolsó dokumentum az ingatlanban regisztrált összes személyről ad tájékoztatást. Ha legalább az egyik bérlő nem ért egyet az eladással, lehetetlenné válik az ügylet hivatalos megkötése az összes jogi normának megfelelően, ezért az érvénytelennek minősül.

Ha lakást keres, mérlegelje a viszonylag új épületekben kínált lehetőségeket. A régi Hruscsovban általában rosszak az életkörülmények, ezért extra pénzt kell költenie a tereprendezésre. Ezért, mielőtt a hostelben lakást vásárolna, gondosan végezze el az ingatlan műszaki vizsgálatát, és győződjön meg arról, hogy minden szükséges dokumentáció a helyén van.

Szoba vagy apartman: melyik a jobb?

Nézzük meg ezt közelebbről. A lakásvásárláson nem érdemes spórolni, ez ugyanis később igen magas költségeket eredményezhet. Az ingatlan költségét nagymértékben meghatározza annak műszaki állapota és a lakhatási kényelem. Ugyanakkor az olcsó szobák és apartmanok ára nem tér el túlságosan az átlagos piaci ártól.

Soha nem szabad megbízni az eladókban, mivel nem adnak valós információkat, különösen, ha sürgősen pénzre van szükségük. Amint azt a gyakorlat mutatja, a hostelben történő lakásvásárlás gyakran rosszabb lehetőségekre történő áttelepítéssel végződik. Ezért gondosan mérlegelnie kell mindent, tanulmányoznia kell a másodlagos piac jelenlegi helyzetét, és gondosan ki kell számítania a jövőbeni beszerzést.

Viszonylagválasztás - szoba vagy lakás - az első lehetőség kevésbé előnyös, mivel jelentősen korlátozza a lehetőségeket. Először is, a terület nagyon kicsi lesz, másodszor pedig el kell viselnie a szomszédokat, akik közül nem mindenki békés ember. A pénzügyi megvalósíthatóság pedig nem tartozik a legjobbak közé. Egy szoba négyzetméterenkénti költsége magasabb, mint egy lakásé.

Jogi

Mit kell tehát tudni erről? Ha úgy dönt, hogy a kollégiumi szoba vásárlása a legjobb megoldás az Ön számára, akkor tanulmányoznia kell ennek a folyamatnak a csínját-bínját. Azonnal meg kell jegyezni, hogy jobb, ha közvetlenül az eladóval köt üzletet, megkerülve a közvetítőket, mivel így sokat spórolhat a jutalékokon. Azonban még ebben az esetben sem kerülheti el az összes olyan problémát, amelyek megoldásához szakképzett, az Önt érdeklő kérdésekben tapaszt alt szakemberek segítségére van szükség.

Ha az ingatlant nem privatizálják, akkor a tulajdonosa nem játszik jelentős szerepet az adásvételi szerződés megkötésében. Az viszont egészen más, ha a tulajdonos az első, aki jogosult bármilyen tranzakciót lebonyolítani lakóterülettel. Itt azonban rendkívül fontos, hogy az elutasítás iránti kérelmet megfelelően elkészítsék.

Milyen szerepet játszanak a szomszédok?

Erre a szempontra különös figyelmet kell fordítani. A kollégiumi szoba vásárlása (szakmai tanácsot a cikk végén kapunk) jogi oldalról bonyolult folyamat, mivel a különbözőproblémákat, amikor megpróbálnak visszautasítást kérni a szomszédoktól. A kérvényeken túlmenően a gyámhatóságtól is okmányokat kell átvenni, ha a lakásban nagykorúság alatti személyek vannak bejelentve.

Itt jön a "gyermekvédelmi törvény". A szülők nem tudják egyszerűen csak elvenni és beváltani a négyzetmétereket. A jövőben egy ilyen üzlet nagyon komoly problémákat okozhat. Először is, a vevőnek extra pénzt kell költenie, másodszor pedig a tranzakció teljesen lemondható. Ennek elkerülése érdekében minden bérlőt előzetesen értesíteni kell az ingatlan eladási szándékáról és a becsült költségről. A jelenlegi törvény szerint a részvényeseknek 30 naptári napjuk lesz a döntés meghozatalára. Ha nem egyeznek bele, vagy nem tudják visszaváltani a részesedést, akkor a jogos tulajdonos minden lakásügyletet gond nélkül lebonyolíthat.

Dokumentumfilm opciók

Néha előfordul, hogy két, ugyanabban a szomszédos épületben található ingatlan eladóhirdetéseit is találja. Teljes területük egy teljes értékű lakáséhoz hasonlítható, így nagyon jövedelmező egy hostelben szobát vásárolni. Az ügylet megkötésekor a dokumentumokat nagyon alaposan át kell tanulmányozni, mert privatizációjuk esetén lehetetlenné válik az egymást követő részvényszerzés és -megosztás.

Tehát, ami a tranzakció befejezéséhez szükséges:

• a szoba tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• ha a lakást privatizálták, akkor műszaki útlevél illprivatizációs igazolás;
• a tulajdonos útlevele és kódja, valamint mindazok, akik a szobában regisztráltak;
• bizonyítvány a tulajdonos családi összetételéről;
• ha van 18 éven aluli gyermek, akkor is be kell szerezni a gyám- és gyámhatóság engedélyét az elidegenítéshez;
• értékelő jelentés.

Fontos tudni, hogyan privatizálták az ingatlant: békés szerződéssel vagy bírósági úton. Utóbbi esetben a követelés 3 évig érvényes, ezt követően az ingatlan tulajdonosa elveszítheti a tulajdonjogát. Ennek eredményeként a szerződés érvénytelennek minősül, és a vevő elveszítheti a pénzét.

Nézze meg, melyik szervezethez tartozik az az épület, amelyben lakást szeretne vásárolni. Ez alapján lehet képet alkotni a házban lakó kontingensről. Gyűjtsön igazolásokat arról is, hogy rendszeresen fizetnek-e a rezsiért. Ha nem, akkor nagy a valószínűsége a melegvíz vagy a világítás kikapcsolásának. Ezért a kollégiumi szoba vásárlása jelzáloghitelre vagy készpénzért nem lesz a legsikeresebb megoldás. Ezenkívül, ha úgy dönt, hogy hitelre vesz lakást, akkor megfelelő bankot kell találnia.

A pénzintézetek általában a következő követelményekkel rendelkeznek:

• a hitelfelvevőnek legalább 20 évesnek kell lennie;
• hitel nem adható ki 75 év felettieknek;
• hivatalos foglalkoztatás;
• kezesnek kell lennie;
• negatív hiteltörténettel nem számíthat kölcsönre.

Lehetséges kiskapuk

Ha káros szomszédok laknak egy közösségi lakásban, akik nem akarnak szobát eladni, ez nem jelenti azt, hogy nem vásárolhat lakást. A probléma ingatlanadományozással megoldható. Ennek a kiskapunak azonban van egy árnyoldala is. Nincs garancia arra, hogy a többi lakó normálisan elfogadja Önt, és nem kezdenek különféle intrikákba.

Vannak bizonyos buktatók is, ha adományból vásárol egy szobát egy volt hostelben. A rosszindulatúak itt kihasználhatják a Ptk. 170. paragrafusát, amely arra hivatkozik, hogy az egyik ügylet színlelt, a másikat pedig elfed.

Ezért a legjobb megoldás a probléma békés rendezése, ha minden fél megegyezik. Ez az egyetlen módja annak, hogy elkerüljük a különféle problémákat a jövőben.

Milyen problémákkal szembesülnek az emberek, amikor kommunális lakást választanak?

A jogi kérdésekben való tudatlanság kegyetlen viccet űzhet ingatlanvásárláskor. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor egy szobát vagy lakást korábban privatizáltak, de akkor a jogszabályi változások miatt második eljárásra van szükség. Ebben az esetben a bérlők nem költöztethetők be, így az adásvételi szerződés sem köthető meg. Ebben a forgatókönyvben a pangó folyamat hosszú hónapokig, sőt évekig is elhúzódhat, és a kivásárlás feltételei is kedvezőtlenebbek lesznek. Ezért a legjobb megoldás a szomszédokkal való tárgyalás.

A szakértők ajánlásai

Ha érdekelkollégiumi szoba vásárlásakor a jogi tanács segít abban, hogy mindent jól csináljon, és elkerülje a sok buktatót. Ezért, mielőtt folytatná a tranzakció végrehajtását, minden kérdésben konzultálnia kell egy szakemberrel. A szakemberek azt javasolják, hogy a tájékozatlanok bízzák a teljes folyamatot tapaszt alt jogászokra, vagy tanulmányozzák alaposan a hatályos jogszabályokat, hogy a szerződés aláírása után ne legyen panasz. Ez lehetővé teszi, hogy megvédje magát, és ne dobja ki a pénzt.