Kiadható-e jelzálog lakás: jelzálogfeltételek, szükséges dokumentumok és jogi tanácsadás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A cikkben megvizsgáljuk, hogy lehet-e jelzálog lakást bérbe adni.

Jelenleg egyre gyakrabban jutnak ingatlanhoz jelzáloghitelezés segítségével. Ennek a módszernek a fő előnye azon a tényen alapul, hogy a lakás leendő tulajdonosa számára hosszú időre jövedelmező hitel áll rendelkezésre. A jelzálogszerződés sajátossága, hogy maga az ingatlan záloggá válik, ezáltal minimálisra csökken a hitelező pénzügyi kockázata.

Gyors hiteltörlesztés

Sok leendő tulajdonos törekszik a kölcsön mielőbbi visszafizetésére. Éppen ezért a többletforrás megszerzése érdekében gyakran bérbe adják a megszerzett lakást, ezért továbbra is aktuális a kérdés, hogy mely bankok engedélyezik a jelzáloghitel-lakás bérlését.

Valójában ez a probléma nem mindig egyszerű. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a hitelezőnek a szerződésben joga van meghatározni annak feltételeit. Ezért van gyakran olyan záradék, amely a helyiségek bérbeadásával, mint zálogjoggal kapcsolatos konkrét kérdéseket rögzíti. Vagyis a hitelező bank dönti el, hogy kiadható-e jelzálog lakás.

Hatályos törvények

Először is, amikor felteszi a jogszerűség kérdését, figyelmesen olvassa el a szövetségi jelzálogtörvényt. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen lehetőségeket közvetlenül tartalmazza. A jogi dokumentum rendelkezései arra utalnak, hogy a kölcsönvevőt - az ingatlan leendő tulajdonosát - az alábbi jogok illetik meg:

• vegyen jelzálog lakást saját megélhetésére;
• jövedelemhez jut a jelzáloggal terhelt ingatlanokból.

Fontos további feltétel, amelyet a leendő tulajdonosnak biztosítania kell, hogy a lízing futamideje ne haladja meg a kölcsönkötelezettségek biztosításának tényleges idejét. A szövetségi törvény arra is összpontosít, hogy a lakóhelyiségeket csak a rendeltetésüknek megfelelően adják bérbe. Ezért a helyiség nem használható irodaként.

Lehet-e bérbe adni jelzálog lakást: jelzálogfeltételek

Az ingatlanvásárlásra felvett kölcsön fő jellemzőit az 1998. július 16-i N 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” című szövetségi törvény szabályozza. A 29. cikk értelmében a hitelfelvevőnek nincs megtiltva a jelzálogjoggal megszerzett ingatlan elidegenítése. A hitelintézet ezt a jogot korlátozhatja. Ezért ha egy személy megadja magátPéldául a Sberbank jelzáloghitel-lakása kiadó, konzultálnia kell a bankkal ezzel kapcsolatban.

Bármely hitelintézet saját maga határozza meg a fedezeti ingatlan bérbeadásának lehetőségét:

• A Bank lehetővé teszi jelzáloghitel-lakás bérbeadását. A bank engedélyét a jelzálogszerződés rögzíti. Itt vannak az ügyfél számára kötelező feltételek. Szándékáról a bankot a bérlővel kötött hivatalos megállapodással értesíteni kell.
• A bank megtiltja az ügyfélnek, hogy jelzáloggal terhelt ingatlant bérbe adjon. Ez a feltétel külön kikötés a jelzálogszerződésben. Ezenkívül a megállapodás meghatározza egy ilyen szabály megszegésének következményeit.
• A hitelintézet nem szabályozza a zálogtárgyak bérbeadásának problémáját. A hitelfelvevőnek joga van önállóan, a bank értesítése nélkül rendelkezni ingatlanával. Vagyis ki tud adni egy jelzálog lakást.

A bank esetleg nem hagyja jóvá

Megjegyzendő, hogy az ügyfél azon szándéka, hogy jelzáloghitelt csak bérleti díjból kíván fizetni, hátrányosan befolyásolhatja a bank kölcsön jóváhagyására vonatkozó döntését.

Ha a helyiség jelzáloghitelben van, akkor ilyen lakás bérbeadását a bank csak formális bérleti szerződés megkötése esetén engedélyezheti. Jobb egy évre szóló megállapodást kötni, tovább hosszabbítva a dokumentumot. A szerződést ebben az esetben nem szabad nyilvántartásba venni.

Méltóság

Lehet-e bérbe adni jelzálog lakást – a kérdés nem aztétlen.

Ha helyesen közelíti meg a kérdést, akkor a bérbeadás céljából történő lakásvásárlás jelentősen javíthatja az anyagi helyzetet. Ezért fontos figyelembe venni egy ilyen eljárás minden finomságát, tanulmányozni az előnyeit és a lehetséges nehézségeit egyaránt.

A jelzálogkölcsön mellett bérbeadó ingatlan vásárlásának előnyei:

• Extra bevétel. A bérleti díjból befolyt összeg a jelzáloghitel havi törlesztésére és a közüzemi számlák kifizetésére használható fel.
• Gyors hiteltörlesztés. Ha a jelzáloghitel törlesztőrészlete megegyezik a bérleti díjjal, akkor a kölcsön törlesztőrészletét valójában a bérlő fizeti anélkül, hogy a saját költségvetését veszélyeztetné.
• A biztonsági lakást biztosítani kell. Ha a bérlők jelentős kárt okoztak az ingatlanban, a biztosítás garantálja az ügyfél hitelintézet felé fennálló tartozásának visszafizetését.

De természetesen nem mindig kifizetődő lakást bérelni.

Hibák

Vannak hátrányai is:

• Ez a konstrukció csak azokra a hitelfelvevőkre vonatkozik, akiknek külön lakóterületük van.
• A bérlők felelősségére és tisztaságára vonatkozó garanciák hiánya. A bérleti időszak lejárta után a legtöbb esetben a lakás nagyobb javítást igényel.
• Késedelmes fizetés lehetősége. Ha valakinek nincs saját forrása ahhoz, hogy havi kifizetéseket tudjon fizetni a banknak, akkor nem támaszkodhat kizárólag a bérleti díjból származó bevételre. Előfordulhat, hogy több hónapig nem igényelnek lakást, vagy a gátlástalan bérlők nem fizetnek időbenbérleti díj. Ilyen tényezők miatt a jelzáloghitel késedelmes fizetése keletkezik. Ez pénzbírság kiszabását vonja maga után, ami a vagyon elkobzásához vezethet.
• Ha az ingatlan megsérült, a bank a jelzáloggal terhelt ingatlant kártérítésként veszi fel.

Lehet-e bérelni jelzálog lakást, érdemes előre tájékozódni a hiteligénylés előtt.

Mennyire jövedelmező?

Meghatározhatja a jelzáloggal terhelt lakások bérbeadásának előnyeit, ha részletesen elemzi a piaci trendeket és a lehetséges kockázatokat.

Bérlésre az egyszobás lakás a legjövedelmezőbb lehetőség. Szükséges, hogy a jelzáloghitel egyenlő legyen a lakás árával, és akkor a bérleti díj fedezni tudja a hitel összegét. Kétszobás lakás bérbeadása azoknak előnyös, akiknek nincs más lakásuk. Ha bérlőket helyez el a szomszéd szobában, bevételre tehet szert, és ellenőrizheti a lakótér biztonságát. A háromszobás lakások szobánkénti bérlése különösen előnyös.

Hitelezéshez jobb olyan bankot választani, amely lehetővé teszi jelzálog lakás bérlését.

A legjövedelmezőbb megoldás az egyik lakás bérlése és a másik jelzáloghitel vásárlása. A bérleti díjból származó bevétel a havi jelzálogtörlesztés fedezésére fordítható. A jelzáloghitel ebben az esetben semmilyen módon nem befolyásolja az ügyfél költségvetését.

Fontos, hogy a további bérlakásokhoz a költséghatékony lehetőségekre összpontosítsunk. A bérlők számára a legfolyékonyabbak a buszmegállók és a metró közelében található másodlagos lakások, amelyekben fejlettinfrastruktúra.

Mely hitelintézetek engedélyezik jelzálog lakás bérbeadását?

A Sberbank, az Alfa-Bank, a Svyazbank, a VTB 24 és más nagy pénzintézetek lehetővé teszik a jelzálog-ingatlan bérbeadását, ha megkapták a bank hozzájárulását és megkötötték a bérleti szerződést.

Katonai jelzáloggal vásárolt lakás bérlése

Fontos kérdés a lakás bérbeadása is, ha azt katonai jelzáloghitel keretében vásárolták. Ez a probléma azért is aktuális, mert a katona csak nyugdíjazása után vásárol ingatlant katonai jelzáloggal abban a városban, amelyben élni kíván. Amikor ilyen módon lakáshoz jut, egy másik régióban folytatja szolgálatát. Természetesen a közüzemi számlák összegének fedezése érdekében az emberek gyakran keresnek lakást.

Ebben az esetben a kérdés abból adódik, hogy a "Katonák jogállásáról szóló törvény" értelmében az állampolgárnak nincs joga kereskedelmi tevékenységet folytatni. Ezért kell kitalálnia, hogy a bérbe adott lakóhelyiségek átadása vállalkozás-e.

A vállalkozás fogalmát hazánk Polgári Törvénykönyve határozza meg. Kimondja, hogy ez a saját felelősségére végzett, jövedelemszerzéssel járó tevékenységet jelent, amelyet a hatályos törvényi eljárás szerint nyilvántartásba kell venni.

Másrészt a 608. cikk azt jelzi, hogy a bérbeadó ingatlan tulajdonosának nem szükséges regisztráció.

Végül meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Vám- és Adóügyi Minisztériuma a 2004. július 6-án kelt 04-3-01 / 398. sz. levelében tisztázza, hogy a saját tulajdon bérbeadásával kapcsolatos műveletek a lakóingatlanok nem minősülnek vállalkozói tevékenységnek.

A fentieket figyelembe véve elmondhatjuk, hogy a katonai jelzálogjoggal vásárolt lakás legálisan kiadható. Az ilyen tevékenységek nem kereskedelmi jellegűek, és nem mondanak ellent a katonai állomány jogállásáról szóló törvénynek.

Miért nem bérelhetek jelzálog lakást?

A hitelintézetek nem mindig üdvözlik a hitelfelvevő azon vágyát, hogy a megszerzett ingatlant bérbe adják. Ennek fő oka az, hogy a lakhatás biztosíték tárgya. Ha a hitelfelvevő nem tudja teljesíteni a hitelből eredő kötelezettségeit, az ingatlant a bank lefoglalja és értékesíti. A hitelintézet figyelembe veszi, hogy a bérlők nem minden esetben gondoskodnak a bérelt ingatlanról. A megrongálódott lakás miatt az értéke idővel csökkenni fog.

Egy másik ok: ha egy hitelfelvevő csak lakásbérlésből származó bevételből tervezi a jelzáloghitel törlesztését, az azt jelenti, hogy nincs megfelelő fizetőképessége. Ez egyben kockázatot jelent a bank számára, és egy ok a hitel megtagadására.

Ha a hitelező megtiltja

Amennyiben a kölcsönadó megtiltja a jelzáloggal terhelt ingatlan bérbeadását, fenntartja magának a jogot, hogy ellenőrizze a megkötött szerződésben fogl altak teljesítését, az ingatlan rendeltetésszerű használatát és karbantartását. Az ellenőrzések lehetnek spontánok. Maximális összega banki alkalmazottak látogatása nem lehet több évente kétszer. Ha a lakásban illetéktelen személyeket találnak, akik nem szerepelnek a szerződésben, a banknak jogában áll szankciókat alkalmazni a hitelfelvevővel szemben. A bank figyelmeztetést adott ki. A hitelfelvevőnek bírságot kell fizetnie.

Szerződés felbontása

Ha ismételt jogsértés történik, a banknak jogában áll felmondani a jelzálogszerződést. Ebben az esetben a tartozás teljes összegét vissza kell fizetnie, ellenkező esetben a jelzáloggal terhelt ingatlant elkobozzák.

Minden következményt, tilalmat és feltételt a jelzálogszerződésben kell előírni.

Fontos megjegyezni, hogy a bank odafigyelhet a hitelfelvevőre, ha a havi törlesztés nem történik meg időben. Általában nem ellenőrzik a jóhiszemű fizetőket.

Hogyan adjunk ki helyesen jelzálog lakást?

Jogi tanácsok

Az ügyfelek megkérdezik az ügyvédeket, hogy érdemes-e jelzáloghitelre lakást venni további bérbeadás céljából?

Nincs egyértelmű válasz. Tanulmányozni kell az ingatlanpiacot, és rá kell jönni, mennyire likvid a megszerzett lakás, és van-e rá kereslet a bérlők körében. Ha a bérleti díj egyenlő vagy meghaladja a jelzáloghitel-fizetést, a bérleti díj természetesen nyereséget hoz az ügyfél számára.

Kiadható egy Sberbank jelzáloghitel-lakás katonáknak?

Igen. A jogszabály az ingatlan bérbeadását nem tekinti vállalkozói tevékenységnek, azt a honvédségi állomány veheti igénybe. Be kell szerezni a bank jóváhagyását, és hivatalos megállapodást kell kötni a bérlőkkel. Bérbeadásból származó jövedelem13%-os adó hatálya alá tartozik.

Ha valaki jelzálogkölcsönt vett fel, de a lakást időn kívül adják bérbe, mit tehet?

Abban a helyzetben, amikor a jelzáloghitel kifizetésre kerül, de a ház átadási ideje késik, kártérítési pert kell indítani a fejlesztő ellen. A szállítási határidő határozatlan időre történő elhalasztása esetén lehetőség van a fejlesztővel kötött tőkeszerződés felmondására, valamint a befizetett pénzeszközök visszatérítésére.

Azt fontolgattuk, hogy kiadható-e jelzálog lakás.