A nagybetűk aránya Definíció, számítási jellemzők és példák

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanbefektetők különféle mutatókat alkalmaznak saját tevékenységük során. Ez vonatkozik a bevételt termelő tárgyak értékelésére. Például érdekelheti a létesítmény elhelyezkedése vagy a területen várható változások. A tőkésítési ráta az egyik legfontosabb mutató, amely közvetlenül befolyásolja az ingatlanpiaci döntéshozat alt. Használatával a befektetők összehasonlítják a különböző objektumokat, felmérve a potenciális profitot.

Definíció

Mi a nagybetűs arány? Ez az arány az objektum vételárának és a nettó nyereségnek az aránya. Ennek kiszámításával a befektetők kiszámítják az objektum piaci értékének és az év során hozó nettó bevételnek az arányát.

Az adatok eredményekéntszámítások segítségével megtudható, hogy egy adott eszköz megszerzésével hány százalékos bevétel érhető el. Meg kell jegyezni, hogy a kapitalizációs ráta meglehetősen ellentmondásos mutató az orosz valóság szempontjából. Nem mindig lehet pontosan kiszámítani. Ennek oka az ingatlanpiaci statisztikai információk hiánya.

Alkalmazás

A tőkésítési ráta egy olyan mérőszám, amellyel a bevételi forrásokat egyetlen értékre állítják. A közgazdaságtanban ez az arány ad információt arról, hogy a befektető milyen megtérülési rátát kap, figyelembe véve bizonyos kockázatokat, valamint az objektum értékének esetleges változását.

Oroszországban ezt a fizetési módot ritkán használják. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy megbízható információhoz csak akkor lehet hozzájutni, ha az értékelendő objektum (például egy vállalkozás) stabil bevételt hoz.

Mire van szüksége?

Tehát tudja, mi a nagybetűs arány. Ez azonban nem minden, amit tudnod kell. A fenti arány lehetővé teszi a befektetési lehetőségek gyors összehasonlítását. Általában a nyereség százalékában fejezik ki azt, amit a befektetőnek ingatlanvásárlással ígérnek. Éppen ezért ez a mutató ideális több hasonló befektetési lehetőség összehasonlítására. A tőkésítési arány segítségével gyorsan összehasonlíthatja a potenciális bevétel szintjét, és így csökkentheti a tényleges lehetőségek számát.

A nagybetűs arány lehetővé teszimeghatározza a jövedelmi szintet. Ha bármely területen ismeri ezt az arányt, akkor nem lesz nehéz kiszámítani a befektetés megtérüléséhez szükséges nettó nyereséget. Elég megszorozni az objektum költségét és az aktiválási arányt. Ez megmutatja a bérleti díjak hozzávetőleges szintjét, amely alá a potenciális tulajdonos nem engedheti le a lécet. Ezzel a fizetési móddal dönthet a tranzakció célszerűségéről

Fontos tudni

A szakemberek nem javasolják a kapitalizációs ráta figyelembevételét, mint a befektetés életképességének egyetlen tényezőjét. Ez a mutató kényelmesebbé teszi az összehasonlítást. Azonban meg kell értenie, hogy az ingatlanbefektetés meglehetősen bonyolult terület, amely részletesebb megközelítést igényel. Még az egyszerűbb befektetések is piaci és feltételes körülményektől függenek.

Vásárlás előtt meg kell győződnie arról, hogy a befektetési célú ingatlan bevételt termel. Fontos a lehetséges költségek, az objektum értékének változásai és egyéb, a helyzetet befolyásoló tényezők kiszámítása is.

Kockázatok

Meg kell értenie, hogy a kapitalizációs ráta nem tükrözi a kockázatok valószínűségét. Ezt az arányt nem szabad garanciának tekinteni arra, hogy a jövedelem értéke vagy a jelenlegi jövedelemszint változatlan maradjon a teljes időtartam alatt. Mind a bérleti díj, mind az ingatlan ára emelkedhet, vagy fordítvaösszezsugorodik. Szakértők szerint a tőkésítési ráta ilyen változásokról nem tartalmaz információt. Ezért a számításoknak finomabbnak kell lenniük. A potenciális befektetőnek a lehető legtöbb információt figyelembe kell vennie.

Számítási jellemzők

Tegyük fel, hogy a kapitalizációs rátát fogják használni egy ingatlan befektetési vonzerejének értékelésére:

1. Először is ki kell számolnia az éves bevételt. Általában ez a haszon, amit a bérleti díj hoz. Ez azonban nem az egyetlen lehetséges bevételi forrás. Éppen ezért a pontosabb számításokhoz részletes információkat kell gyűjtenie az ingatlanról.
2. Bármely tárgy nem csak bevételt, hanem kiadást is hoz tulajdonosának. Ezeket is fontos figyelembe venni. Ezek általában a biztosítás, az adófizetés, a létesítmény fenntartásának stb. költségei. Ezeket le kell vonni az éves bevételből. Ilyen módon számítják ki az úgynevezett nettó nyereséget. Fontos árnyalat, hogy ezekben a számításokban a költségekbe beletartoznak az ingatlanszerzés költségei, valamint a hitel kamatai. Ellenkező esetben a számítások helytelenek lesznek.
3. Most marad a képlet használata, amely szerint a tőkésítési ráta meghatározásához a nettó jövedelmet el kell osztani az ingatlan értékével.

Példák

Próbáljuk meg kiszámítani egy ingatlan nagybetűsítési arányát:

1. Ha a költséga bérleti díj feltételes ezer rubel, akkor egy év alatt tizenkétezer rubelt kereshet így egy potenciális befektető.
2. Ezután vonja le az ingatlan karbantartásával kapcsolatos költségeket. Ha ezek összege feltételes kétezer rubel, akkor a nettó nyereség tízezer rubel lesz.
3. Ha feltételezzük, hogy egy potenciális befektető feltételes kétszázezer rubelért vásárolt egy tárgyat, akkor a példánkban szereplő kapitalizációs arány húsz százalék lesz.

Egyetértek, a számítások meglehetősen gyorsak és viszonylag egyszerűek. Ez az oka annak, hogy ez az együttható kényelmesen használható több lehetőség gyors összehasonlítására.

Kamat nagybetűvel

Ez a kifejezés is magyarázatra szorul. Mindenekelőtt tájékoztatni fogjuk Önt, hogy ez a koncepció releváns a bankszektorban. Például egy betét nyitásakor.

A betét tőkésítése magában foglalja a kamat hozzáadását a betét kezdeti összegéhez. Ez a jövőben magasabb nyereséghez vezet. Még ha a bank a tőkésítéssel ellátott betétekre normál kamatot ajánl is, az ügyfélnek végül sikerül magasabb bevételhez jutnia. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy nagy összegre kamatot számítanak fel. Nem csak a kezdeti betét összegét tartalmazza, hanem a felhalmozott összeget is.

Érdemes megjegyezni, hogy sok bank kínál kamatozású betéteket. Ezért nem lesz nehéz ilyen ajánlatokat találni és a saját tőkét ilyen teljesen egyszerű módon növelni.

Nagyon fontos figyelembe venniaz a tény, hogy a betét utáni kamatot minden nap kell számolni. A tőkésítés számítása azonban a bank és az ügyfél között létrejött szerződésben meghatározott feltételek függvényében történik.

Ezért kell különös figyelmet fordítania erre az elemre. Minél gyakrabban történik tőkésítés, vagyis a felhalmozott kamat hozzáadásával a betét teljes összegéhez, annál gyorsabban nő a betétből származó bevétel. Az orosz bankok azonban nem kínálnak napi kapitalizációt ügyfeleiknek. Általában ezt a folyamatot a legjobb esetben havonta hajtják végre. Egyes hitelintézetek feltételei között a tőkésítés még ritkábban történik. Emiatt az ügyfelek kevesebb bevételhez juthatnak. Ezért olyan fontos, hogy jól tájékozódjunk a szerződés feltételeiről.

Ha az éves kamatláb nagybetűvel van feltüntetve, az általában magasabb, mint más ajánlatoknál. Éppen ezért az ilyen járulékok akkor is meghatározhatók, ha nem olvassa el a feltételeket. A potenciális bevétel kiszámításához speciális számológépeket használhat a bankok vagy harmadik féltől származó szolgáltatások webhelyén. A pontos eredmény érdekében jobb, ha többször számol.